Vous êtes automatiquement confronté à un extrait du cadastre lorsque vous souhaitez acheter ou vendre un bien ou un terrain. Découvrez quelles informations le registre foncier contient, ce qu'est un extrait de registre foncier et à qui vous pouvez le demander.
Le registre foncier est un registre public officiel dans lequel la structure de propriété de tous les terrains d'un quartier est enregistrée. Cela comprend à la fois les droits et les charges existantes. Un département subalterne du tribunal de district, le cadastre, est chargé de conserver les registres, entrées et extraits du registre foncier.
Qu'est-ce qu'un extrait du cadastre?
L'extrait du registre foncier est une copie complète de toutes les inscriptions au registre foncier pour une propriété spécifique. Par exemple, si vous vendez un bien immobilier, vous aurez besoin d'un extrait du registre foncier afin de pouvoir prouver à l'acheteur et au notaire que vous êtes effectivement le propriétaire. En cas de chèque de prêt hypothécaire, vous devez fournir à la banque un extrait du cadastre afin qu'elle puisse vous accorder un prêt.
Comment le cadastre est-il structuré?
Chaque propriété est inscrite sur une feuille distincte dans le registre foncier. Ces feuilles de cadastre sont conservées selon un modèle uniforme et sont toujours structurées de la même manière: elles se composent de l'inscription, de l'inventaire, qui fournit des informations sur l'emplacement exact et la taille de la propriété respective, et de trois soi-disant départements, qui contiennent des détails supplémentaires.
L'inscription est, pour ainsi dire, la couverture du cadastre. Le cadastre compétent ou le tribunal de district ainsi que les informations sur le volume et la feuille y sont consignés.
Dans l'inventairele bien lui-même est décrit, son emplacement et sa taille ainsi que les noms correspondants dans le cadastre. Le cadastre est un registre officiel dans lequel les propriétés sont répertoriées sous des numéros. En outre, les droits dits au bail sont inscrits à l'inventaire, par exemple un droit de propriété héréditaire ou la propriété d'un appartement. Les droits dits municipaux sont également documentés dans l'inventaire - par exemple, il s'agit souvent du droit dit de ligne, c'est-à-dire le droit de poser des lignes d'alimentation et d'élimination sur la propriété.
Département I.fournit, entre autres, des informations sur le propriétaire et, dans le cas de propriétaires multiples, également sur la répartition exacte de la propriété, en particulier des informations sur la communauté et les biens spéciaux Cela s'applique principalement aux propriétés avec plusieurs condominiums. La structure de propriété est enregistrée dans une soi-disant déclaration de division, qui à son tour est enregistrée dans le registre foncier. Si la propriété change de mains, les modifications seront enregistrées dans le département I. Un extrait de cette zone est considéré comme une preuve de propriété. Dans le même temps, le registre foncier documente également l'histoire de la propriété, c'est-à-dire les noms de tous les anciens propriétaires.
Département IIfournit des informations sur les charges (charges réelles, droits d'usufruitier, droits de construction héréditaires, droits de passage ou droits de préemption par avis de transfert) ainsi que les restrictions (avis de forclusion ou de faillite) de propriété.
La section III fournit des informations sur les privilèges immobiliers enregistrés tels que les hypothèques, les charges foncières et les privilèges immobiliers ou les dettes de pension. Un document public ou certifié publiquement est requis pour chaque inscription au registre foncier.
Pourquoi ai-je besoin d'un extrait du registre foncier?
Vous avez besoin d'un extrait du registre foncier, par exemple, pour la vente d'un bien immobilier. Avec l'extrait du cadastre, vous prouvez que vous êtes propriétaire et donc habilité à vendre. Vous devez le prouver à l'acheteur. Les acheteurs potentiels peuvent utiliser l'extrait du registre foncier pour savoir si la propriété est soumise à des droits de tiers. En cas de vente immobilière, vous devez présenter au notaire un extrait certifié du cadastre afin qu'il puisse se convaincre de la propriété légale.
Même si vous demandez un crédit immobilier, vous devez fournir à la banque un extrait certifié du registre foncier. C'est ce qu'on appelle le test du prêt hypothécaire. De nos jours, un prêt immobilier est généralement garanti par la charge foncière, qui à son tour est inscrite au registre foncier. Si l'emprunteur ne peut pas honorer ses obligations de paiement, la banque peut vendre le bien en dernier ressort. Pour éviter que cela ne se produise, la solvabilité est vérifiée avant l'octroi d'un prêt immobilier. En règle générale, les banques sont inscrites au premier rang du registre foncier de sorte qu'en cas d'enchère de forclusion, elles puissent être désignées comme premier créancier.
Quiconque demande un extrait du registre foncier ou veut l'inspecter doit pouvoir démontrer un intérêt légitime à consulter le registre foncier.
Qui peut inspecter le registre foncier?
L'accès au registre foncier est limité par la loi. Quiconque demande un extrait du registre foncier ou veut l'inspecter doit pouvoir démontrer un intérêt légitime à l'inspection du registre foncier - article 12 GBO. Les propriétaires et acheteurs potentiels de biens immobiliers ou de terrains ont un intérêt légitime. Le propriétaire ou la personne autorisée d'un droit enregistré est toujours autorisé à inspecter. Les autres personnes doivent démontrer leur intérêt légitime, par exemple en tant que créancier du propriétaire en soumettant un bref d'exécution ou en tant qu'acheteur potentiel en présentant une procuration du propriétaire. Les personnes suivantes ont un intérêt légitime:
- Propriétaire
- Les personnes qui héritent et doivent décider d'hériter ou non
- Croyant du propriétaire d'une propriété
- Créanciers cherchant à saisir un propriétaire
- Les personnes qui ont un droit de passage
- Locataires qui souhaitent vérifier que le propriétaire est bien le propriétaire
- Les personnes qui ont une procuration du propriétaire
- Autorités, tribunaux, notaires ou géomètres nommés publiquement
En Allemagne, tous les registres fonciers sont désormais numérisés, ce qui signifie que d'un point de vue purement technique, l'inspection est également possible via Internet. Cependant, seuls certains groupes professionnels tels que les notaires et les géomètres ont accès à la base de données en ligne, contrairement aux particuliers.
Comment et où demander un extrait du registre foncier?
Vous pouvez demander un extrait du registre foncier en personne ou par écrit au bureau d'enregistrement immobilier responsable du district. Il s'agit généralement d'un service distinct qui relève du tribunal de district local. La demande doit contenir vos données personnelles et la preuve que vous avez un intérêt légitime dans l'extrait du registre foncier. Vous pouvez trouver le bureau du cadastre compétent dans votre région, par exemple, sur le site Web de la Chambre fédérale des notaires sous la rubrique «Recherche cadastrale» ou via le portail de la justice fédérale et nationale.
Il existe également de nombreux fournisseurs non officiels sur Internet qui prennent en charge la demande d'obtention d'extraits et d'imprimés du registre foncier en tant que service. Le moyen le plus simple d'obtenir un extrait du registre foncier est cependant de s'adresser au bureau d'enregistrement immobilier compétent. Après tout, les prestataires privés ont besoin d'une procuration de votre part - un détour en fait.
Combien coûte un extrait du cadastre?
La simple inspection du registre foncier est gratuite. Le cadastre peut être consulté directement au cadastre responsable. Pour l'extrait du registre foncier ou l'impression du registre foncier, cependant, des frais sont dus, qui sont régis par la loi sur les frais de justice et de notaire (GNotKG).
Un extrait non autorisé du cadastre coûte environ 10 euros (KV 17000 GNotKG), un extrait certifié du cadastre coûte environ 20 euros (KV 17001 GNotKG). Des frais supplémentaires peuvent s'appliquer lors du traitement via des prestataires de services.
Puis-je demander un extrait du registre foncier en ligne?
La demande d'extrait du registre foncier doit être faite par écrit, par exemple par lettre ou par fax. De nos jours, de nombreux bureaux proposent également l'application via un formulaire en ligne - rien de plus simple. Par conséquent, il n'est généralement pas du tout soulagé de demander aux prestataires de services de demander un extrait du registre foncier.
Extrait de cadastre certifié ou non certifié - quelle est la différence?
Cela dépend de l'utilisation prévue, si vous avez besoin d'un extrait certifié du cadastre ou si un extrait non autorisé du cadastre est suffisant. Si vous n'avez besoin que de l'extrait du registre foncier pour vos archives, un document non autorisé suffit. En revanche, lors du financement d'une propriété ou de la vente de la propriété, une copie certifiée conforme de l'extrait du cadastre est requise.
