Les coûts de construction de l'enveloppe d'une maison représentent la plus grande part du coût d'un nouveau bâtiment. Environ 40 à 50 pour cent des coûts totaux sont généralement attribuables à la coque. De nombreux constructeurs cherchent donc des moyens de réduire les coûts. Mais sauver ici au mauvais endroit peut prendre sa revanche, car un shell n'oublie jamais.
Des travaux mal réalisés lors de la construction du gros œuvre peuvent avoir de graves conséquences par la suite. La sauvegarde est toujours possible. Cet article vous explique comment vous pouvez limiter les coûts de construction de la coque et où vous devez absolument demander conseil à un professionnel.
Que comprend le coût de construction de la coque?
La coquille est souvent sous-estimée. D'une part, ce que signifie l'importance de la précision dans le processus de construction pour l'état ultérieur du bâtiment et, d'autre part, l'ampleur du travail impliqué.
Quiconque pense que seuls les murs et un toit sont placés sur la coque se trompe. L'ensemble de ces travaux s'inscrit dans le cadre de l'érection professionnelle d'un coquillage:
- Mise en place et sécurisation du chantier
- Terrassements
- Génie civil y compris drainage
- Travaux de maçonnerie
- Travaux de béton
- Travaux du charpentier
- Planification des escaliers
- Lattes de toit
- Travaux de menuiserie
- Scellement de la coque
Quelle est la part du travail dans le coût total de la coque?
Dans la construction de la coque, chaque étape est essentielle et contribue pour sa part au fait que les coûts engagés pour cela représentent en fin de compte 40 à 50 pour cent des coûts de construction totaux. Afin de pouvoir jeter un regard réaliste sur les dépenses financières attendues, il est essentiel de connaître la part approximative des coûts des différentes étapes de travail de la construction de l'enveloppe.
Comment sont ventilés les coûts de construction?
Les étapes individuelles de construction d'une maison représentent une part plus ou moins importante des coûts de construction totaux par mètre carré. Lors du calcul des coûts de construction de la coque, l'espace de vie prévu est toujours essentiel. Sur la base d'une maison de 140 mètres carrés de surface habitable, par exemple, ces directives approximatives résultent:
| Étape de travail | Pourcentage des coûts | Coûts par surface de plancher brute |
|---|---|---|
| Terrassement / génie civil y compris drainage | 5 | environ 85 euros |
| Travaux de maçonnerie | 15e | environ 255 euros |
| Travaux de béton | 15e | environ 255 euros |
| Travaux du charpentier | 5 | environ 85 euros |
| cheminée | 2 | environ 35 euros |
| Travaux de toiture / plomberie | 5 | environ 85 euros |
Calcul des coûts de construction de la coque
Si les coûts de construction de l'enveloppe doivent être approximativement estimés à l'avance, il existe certaines lignes directrices que vous pouvez utiliser comme guide. D'une part, ce sont les valeurs du tableau ci-dessus, qui, en combinaison avec la surface de plancher brute prévue (c'est la surface disponible pour vivre à tous les étages), fournissent une valeur indicative approximative.
Alternativement, en fonction de l'emplacement de la propriété, des coûts de construction moyens de 500 à 800 euros par mètre carré de surface habitable sont supposés. Donc, si vous envisagez une maison d'une surface habitable de 140 mètres carrés, vous devez compter avec des coûts de construction de l'enveloppe d'environ 70 000 à 112 000 euros.
Comment pouvez-vous économiser sur les coûts de construction de la coque?
Dans le cas d'une coque, environ 60% des coûts attendus sont liés aux travaux et seulement 40% au matériau. Si vous construisez vous-même votre maison, vous pouvez réduire considérablement les coûts de construction de l'enveloppe. Cependant, par rapport à l'embauche d'entreprises spécialisées, le temps de construction est parfois considérablement plus long. Si les collègues spécialistes ont besoin d'environ 25 jours pour une maison individuelle moyenne, cette période est considérablement allongée s'ils font leur propre travail.
Ces temps de travail pour les différentes phases de construction sont courants:
| Étapes de travail | Durée |
|---|---|
| Terrassements | 2 jours |
| Plaque de base | Un jour |
| Égouts | Un jour |
| Sous-sol avec isolation | 5 jours |
| Construction du rez-de-chaussée et du premier étage | 9 jours |
| Montage de la structure du toit | 4 jours |
| Travaux de plomberie | 2 jours |
| Toiture | Un jour |
Si vous aidez vous-même à la construction de la coque, vous pouvez économiser jusqu'à 60% des coûts. Cependant, ne faites que le travail pour lequel vous avez confiance.
1. Vaut-il la peine de faire votre propre travail sur le shell?
Fondamentalement, il vaut bien sûr la peine de prêter main-forte à la construction de la coque et d'entreprendre vous-même des travaux individuels, car cela peut réduire les coûts jusqu'à 60%.
Cependant, le potentiel d'économies doit être considéré de manière réaliste et la faisabilité doit être examinée attentivement. Vous devez absolument prendre en compte ces avantages et inconvénients du travail en interne sur le shell:
Avantages de son propre travail:
- Économies de coûts allant jusqu'à 60% - Puisque vous prenez entièrement en charge le travail vous-même, vous pouvez théoriquement économiser complètement cet élément de coût. Cependant, les indépendants en particulier devraient examiner attentivement si leur propre travail sur la coque vaut encore la peine pour eux si, au lieu de traiter les commandes et de gagner le tarif journalier, ils travaillent sur le chantier et ne gagnent rien.
- Contrôle total des travaux de construction - si vous effectuez les travaux vous-même, vous pouvez être sûr qu'aucune mesure mal exécutée ne sera dissimulée de votre part.
- Contrôle total des matériaux utilisés - puisque vous travaillez vous-même avec les matériaux, vous avez une vue d'ensemble précise de ce qui a été livré. De cette façon, vous pouvez exclure les erreurs ou les tentatives de fraude.
Inconvénients du travail personnel:
- Manque de connaissances spécialisées - dans les cas les plus rares, les propriétaires de bâtiments eux-mêmes sont si compétents que les travaux peuvent être effectués correctement. Si des erreurs s'insinuent par ignorance, dans le pire des cas, cela peut conduire à des défauts de construction qui mettent en danger tout l'objet.
- Manque de temps - Construire une maison coûte de l'argent, qui doit bien sûr être gagné. Ceux qui travaillent dans leur propre maison sur le chantier de construction ne peuvent généralement pas travailler ailleurs et gagner de l'argent.
- Long temps de construction - Le travail effectué par une entreprise spécialisée avec les outils appropriés dans un court laps de temps peut rapidement submerger les profanes et prendre plusieurs fois le temps. S'il y a encore des problèmes que seul un spécialiste peut résoudre, rien n'a été gagné.
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2. Les bonnes affaires en valent-elles la peine?
Le matériau de construction utilisé est un autre facteur tentant à fort potentiel d'économies. Ici, il est absolument essentiel d'obtenir des conseils professionnels. Parce que même si vous, en tant que profane, effectuez tout le travail de manière absolument impeccable - si la qualité des matériaux n'est pas suffisante, dans le pire des cas, vous serez confronté à une maison présentant des défauts importants qui doivent être réparés par une entreprise spécialisée à un coût élevé.
En outre, les connaissances spécialisées sont payantes ici, car, par exemple, certains matériaux de construction peuvent être plus chers à l'achat, ce qui les rend initialement peu attrayants pour le profane. Parfois, cependant, les matériaux les plus chers ont de meilleures propriétés d'isolation, de sorte que les coûts d'acquisition plus élevés sont rentables en très peu de temps grâce aux économies d'énergie.
3. Comment les demandes spéciales affectent-elles les coûts de construction de l'enveloppe?
Si vous souhaitez un plan d'étage particulièrement inhabituel pour votre maison, un sous-sol avec de nombreuses pièces (et donc aussi de nombreux murs), pas seulement un toit monopitch (lien), mais une construction de toit plus individuelle, cela augmente rapidement les coûts de construction de la coque.
Si vous souhaitez économiser sur la coque, vous devez donc peser soigneusement à quel point les demandes spéciales sont vraiment importantes pour vous et si vous pouvez et souhaitez augmenter les dépenses financières supplémentaires qui en résultent.
Des formes de toit spéciales ou inhabituelles augmentent les coûts de construction de la coque. Alors pensez à l'avance quelle forme de toit vous préférez.
4. Comparez soigneusement les offres
L'astuce pour obtenir des devis de différentes entreprises et les comparer à fond semble assez simple, mais vous devez regarder très attentivement ici pour vraiment filtrer le meilleur fournisseur pour vous.
Si vous n'êtes pas un spécialiste vous-même, cela peut devenir une tâche insoluble. Car seuls ceux qui connaissent le sujet verront si les travaux essentiels ne sont pas répertoriés, s'ils sont simplement nommés différemment dans diverses offres ou s'ils sont notés de manière incorrecte ou incomplète.
Assurez-vous de consulter ici des conseils professionnels, qui vous protégeront de tous les pièges imaginables. Si cette personne connaît vraiment ses affaires, elle peut utiliser son expérience pour vous protéger des moutons noirs dans l'industrie.
Pourquoi cela vaut-il la peine de travailler avec un architecte?
Bien entendu, un architecte chargé de la supervision du projet de construction est avant tout un autre facteur de coût dont il faut tenir compte. Mais de façon réaliste, l'embauche d'un architecte peut réduire les coûts de construction de l'enveloppe. Et cela commence avant même la cérémonie d'inauguration.
Un architecte peut identifier les pièges des coûts lors de la planification de la maison et suggérer des alternatives judicieuses qui vous satisferont également en tant que constructeur, mais qui sont nettement moins chères. L'architecte aide également à estimer de manière réaliste les coûts totaux. De cette façon, vous évitez de prendre en charge financièrement la construction de la maison.
Et même lorsque les travaux de construction ont enfin commencé, un architecte à vos côtés est toujours recommandé. Parce que pendant cette phase essentielle, il assume les tâches pour lesquelles vous n'avez généralement pas les connaissances spécialisées ou le temps nécessaires. De cette manière, l'architecte peut surveiller la gestion de la construction et découvrir d'éventuels défauts avant qu'ils ne soient couverts par d'autres métiers et entraînent plus tard de graves conséquences. Il voit également si le matériau convenu est réellement utilisé ou si moins cher est construit à l'insu du client afin de maximiser le profit.
Si une construction n'est pas surveillée, en cas d'événements imprévus ou d'événements sur place, les entreprises impliquées dans la construction prennent leurs propres décisions sans obtenir le consentement du client. Ce risque est également minimisé en faisant appel à un architecte.
Enfin, l'architecte accepte également la construction et peut donc être tenu responsable par vous en cas de vices. Il en va de même pour les erreurs de planification qui se révèlent à un moment ultérieur. Si cela vous était arrivé sans l'avis d'un professionnel, vous n'auriez pas d'autre choix que de le faire réparer à vos frais.
Comment aborder le shell?
Pour être du bon côté lors de la construction de votre maison, vous devez suivre cette liste de contrôle. Ainsi, vous avez tout ce qui est important en un coup d'œil, confiez les tâches pertinentes et pouvez être sûr que la coque est la première étape vers une maison solidement construite. Il est important de considérer ces étapes:
- Faire appel à des experts-conseils pendant la phase de planification.
- Évaluez de façon réaliste vos capacités et le temps disponible afin de planifier d'éventuelles contributions personnelles.
- Obtenez des offres et faites-les vérifier par les experts.
- Avoir la progression de la construction surveillée et documentée en permanence. Si vous remarquez quelque chose vous-même, assurez-vous de l'écrire.
- Confiez l'inspection du bâtiment à un spécialiste et documentez ici également les éventuels défauts ou anomalies afin de pouvoir les prouver ultérieurement si nécessaire.
