Une fois que vous avez trouvé la propriété de vos rêves, il ne reste généralement pas beaucoup de temps pour régler l'hypothèque. Êtes-vous prêt pour l'entretien bancaire? Avec les conseils suivants, vous vous préparerez de manière optimale et serez bien préparé pour la négociation du prêt.
Faire une goutte d'argent
Avant la réunion de la banque, obtenez un aperçu réaliste de votre situation financière. Pour ce faire, listez vos revenus, vos actifs et vos dépenses mensuelles les plus importantes. Souhaitez-vous tester le montant du crédit et les mensualités que vous pouvez vous permettre en permanence? Ensuite, enregistrez vos propres revenus et dépenses sur une période plus longue dans un livre budgétaire - il fait maintenant partie de l'équipement standard de tout bon logiciel bancaire. Le test suivant a également fait ses preuves: Transférer la tranche de prêt prévue pendant au moins trois mois, mieux pendant 6 mois - si nécessaire, moins votre loyer actuel hors loyer - sur un compte d'épargne. Si cela fonctionne sans aucun problème, ce test vous montrera à quel point les sorties de fonds mensuelles pèsent réellement sur le budget de votre ménage.
Recherche en ligne
Une bonne préparation à l'entretien bancaire signifie également que vous êtes pleinement informé des offres de crédit, par exemple en utilisant un ordinateur sur Internet.
Vous pouvez obtenir diverses offres, y compris des banques directes. Les banques directes offrent généralement moins de services et de conseils, mais aussi des conditions légèrement meilleures pour les prêts hypothécaires. Les banques directes sont plus orientées vers le traitement électronique et plus rationalisées que les banques maison, mais pour ces raisons, elles sont également moins disposées à faire des compromis. Les offres favorables des banques directes peuvent constituer une bonne base de négociation lors des négociations bancaires.
Connaître les termes techniques
Une connaissance de base des termes les plus importants relatifs au sujet du crédit hypothécaire vous aidera dans les discussions bancaires et vous permettra de négocier avec le conseiller sur un pied d'égalité. Vous devez vous familiariser avec des termes tels que «taux d'intérêt annuel effectif», «taux d'intérêt fixe», «taux d'emprunt», «taux de remboursement» et «frais fonciers» avant de vous adresser à la banque. La négociation du crédit porte alors principalement sur les conditions individuelles et la vérification de votre solvabilité. N'ayez pas peur des termes techniques: si vous ne comprenez pas ou ne connaissez pas le mot immédiatement, demandez en toute confiance lors de l'entretien avec la banque.
N'oubliez pas les subventions gouvernementales
Vous devez inclure les subventions potentielles dans vos calculs et donc également les aborder lors de l'entretien bancaire. Le financement du secteur public comprend, par exemple, les résidences pour personnes âgées, l'allocation fédérale de construction pour enfants ou des programmes de financement de l'État fédéral tels que l'allocation d'accession à la propriété de l'État libre de Bavière. Ces offres peuvent apporter des bénéfices de plusieurs dizaines de milliers d'euros et faciliter l'achat de votre propre logement. En outre, la Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) offre des subventions et des prêts à faible taux d'intérêt pour des rénovations écoénergétiques et diverses autres mesures de modernisation.
Service: checklist entretien bancaire au format PDF à télécharger:
Préparer les documents pour l'entretien bancaire
Rassemblez tous les documents nécessaires décrivant votre situation financière. Cela comprend une preuve de fonds propres et d'assurance. Faites également des copies de vos fiches de paie des trois derniers mois et de vos déclarations de revenus ou avis d'imposition des trois dernières années. Et: N'oubliez pas d'apporter une carte d'identité valide et, si nécessaire, un certificat d'enregistrement avec vous à l'entretien bancaire.
Si vous êtes indépendant ou indépendant, préparez les documents commerciaux pertinents (bilans, factures d'excédent de revenus) pour les négociations de prêt. Il est préférable de demander à votre prêteur hypothécaire potentiel quels documents sont requis avant l'entrevue bancaire. Sur la base des informations et des pièces justificatives, l'institut vérifie votre solvabilité et décide finalement de l'approbation.
La compilation des documents requis peut prendre un certain temps. Si vous souhaitez éviter des retards inutiles, il est préférable de commencer tôt. De cette manière, vous êtes préparé de manière optimale pour la réunion de banque, même à court terme, dès que vous avez trouvé la propriété de vos rêves.
Soyez confiant lors de l'entretien de crédit
Puisque vous voulez naturellement faire bonne impression lors de l'entretien avec la banque, vous devez faire attention à des vêtements soignés et soignés. Vous n'avez pas besoin d'en faire trop - après tout, il est également important que vous vous sentiez à l'aise dans votre garde-robe et que vous ayez l'air naturel.
N'oubliez pas non plus: vous n'êtes pas un demandeur, mais un client potentiel. Puisque vous vous êtes bien préparé, vous n'avez pas besoin de vous comporter de manière obséquieuse, mais vous pouvez parler en toute sécurité et en toute confiance aux conseillers bancaires et aux prêteurs hypothécaires en toute conscience. Soyez simplement poli et confiant, mais ne soyez en aucun cas impoli ou arrogant. Après tout, votre conseiller n'est qu'humain et une relation amicale joue également un rôle important dans les réunions bancaires.
Emmenez votre partenaire avec vous à une réunion de banque et prenez des notes
Il ne peut pas faire de mal d'amener votre partenaire ou un bon ami à l'entretien bancaire (principe des quatre oreilles). Prenez des notes afin de garder à l'esprit les points clés les plus importants de la réunion bancaire. En fin de compte, des sujets complexes sont discutés en peu de temps, dont tous ne peuvent pas être facilement mémorisés. De cette façon, vous pouvez récapituler calmement ce que vous venez de discuter.
