Si la vie à la campagne séduit par la détente, la nature et la terre bon marché, les jeunes migrent et les vieux vieillissent: les statisticiens prévoient les grandes villes qui éclatent à ras les coutures et les villages qui rétrécissent. La ville est toujours plus populaire que le pays, selon l'étude LBS sur l'accession à la propriété. Selon cela, 70% des nouveaux propriétaires vivent désormais dans des zones métropolitaines, contrairement à l'opinion selon laquelle vivre à la campagne est à nouveau.
Les études de l'Office fédéral de la construction et de la recherche spatiale montrent cependant que la population des zones rurales est plus satisfaite de son quartier résidentiel que la population des grandes ou moyennes villes. La vie à la campagne offre plusieurs avantages. Cela inclut la communauté villageoise, la nature et les quelques émissions des voitures. Si elles sont disponibles, les terres dans les zones rurales sont souvent plusieurs fois moins chères que dans les zones métropolitaines. Les propriétés vacantes offrent aux promoteurs des zones rurales une liberté supplémentaire dans la conception et la modernisation. La proximité du travail ainsi que des activités éducatives et de loisirs sont également très appréciées.
Alors que la zone autour de Munich ou de Berlin est florissante, les régions éloignées ont du mal. Près de 750 des 914 petites villes de la périphérie ont diminué entre 2008 et 2013 (selon l'Institut fédéral de recherche urbaine, du bâtiment et de l'espace). L'évolution démographique les dérange - et les problèmes qui en découlent: démantèlement des infrastructures, désertification des centres et manque de perspectives poussent les jeunes à chercher le bonheur ailleurs.
Peut-être dans l'ouest de la Basse-Saxe? Cette région rurale compte de nombreuses entreprises de taille moyenne et des emplois correspondants. Les auditeurs de PwC estiment que les districts de Cloppenburg et de Vechta en particulier sont bien positionnés. Au sud-est, le quartier Cham se distingue entre autres. Le directeur Magazin a calculé à partir des chiffres de 2013 que la zone de la forêt bavaroise a la plus forte proportion de travailleurs de moins de 25 ans en Allemagne. Les entreprises ont autrefois bénéficié du financement des zones frontalières, ce qui a abouti à la création de centres de démarrage et de nouvelles entreprises technologiques, y compris des entreprises à succès mondial. Selon l'entreprise, environ 9300 emplois ont été créés entre 2004 et 2014. «C'est exactement le défi», déclare Holger Magel, président de l'Académie rurale bavaroise: «Créer et garantir des emplois attractifs.«Un autre peut être de trouver des travailleurs qualifiés. À Cham, vous pouvez également regarder d'autres pays et mener des projets de formation avec la République tchèque, l'Espagne et la Croatie. En outre, les branches universitaires (dans toute la Bavière) devraient garder les jeunes talents à la périphérie.
La vie à la campagne offre plusieurs avantages. Ceux-ci incluent la communauté villageoise, la nature et les quelques gaz d'échappement des voitures.
Que font les municipalités qui ressentent déjà le changement démographique?
Quiconque veut faire quelque chose pour sa place s'implique dans la vie rurale et s'implique dans des associations, des groupes de travail ou des groupes d'action locaux. Les initiatives citoyennes existantes sont souvent une condition préalable pour qu'un État fédéral soutienne les projets de rénovation des villages.
La commune de Hiddenhausen, en Rhénanie du Nord-Westphalie, lutte contre la vacance avec le projet «Young buy old». Les familles qui achètent un ancien bâtiment au centre du village reçoivent des subventions. A Wittstock an der Dosse (Brandebourg), les institutions publiques s'installent dans des bâtiments rénovés du centre afin de faire revivre le cœur historique. En Basse-Bavière, neuf communes travaillent ensemble dans le cadre de l'alliance «Ilzer Land». Outre la mise à niveau de leurs centres-villes, ils se consacrent à des thématiques comme le tourisme, la transition énergétique et les offres pour les jeunes et les seniors. Les concepts appropriés dépendent toujours de la situation initiale. Mais les municipalités peuvent souvent compter sur une chose: des citoyens qui défendent leur patrie. De nombreux commerces et auberges du village, énergie et autres projets qu'ils ont initiés en témoignent.
Dans les communautés est-allemandes, le bien-être s'est amélioré depuis la réunification: en 2006, pour la première fois, les habitants étaient encore plus satisfaits que leurs voisins occidentaux. Le village de Bendelin dans le Brandebourg, par exemple, a remporté un troisième prix au 22e concours national «Notre village a un avenir» en 2007. Le jury du concours pour la rénovation du village a été guidé dans sa décision par l'engagement des 174 habitants: les maisons et façades rénovées ont sauvé le jardin d'enfants de la fermeture et ont créé une nouvelle salle communautaire.
Depuis la réunification en 1990, la satisfaction des habitants des petites villes et des communautés rurales n'a cessé d'augmenter.
Ascha, ville de 1500 habitants de Basse-Bavière, a montré comment une petite ville peut se développer en un quartier résidentiel attractif: elle a impressionné le jury du «European Village Renewal Award 2008» avec sa politique villageoise innovante: les habitants engagés ont transformé l'ancienne école en centre communautaire et l'ont utilisée aujourd'hui principalement des énergies renouvelables pour le chauffage.
Michael Arns, vice-président de la Chambre des architectes de Rhénanie du Nord-Westphalie, donne des conseils sur la rénovation du village: «Si vous voulez participer au renouvellement de votre village, commencez par tout savoir: quelles sont les initiatives, ce qui peut être mis en œuvre, quels sont les fonds disponibles, où les charges structures en difficulté? Jetez un œil à ce que l'initiative a déjà développé et réfléchissez à la contribution que vous pouvez apporter. Ce qui suit s'applique au travail de groupe: il est essentiel que vous impliquiez des experts et la communauté et que vous désigniez un modérateur. "
Vaut-il la peine d'acheter une propriété dans le pays?
Les faibles taux d'intérêt rendent Your-Best-Home.net deux fois plus abordable dans le pays: un prêt de 100 000 euros peut être remboursé avec des mensualités de seulement 500 euros. Les locataires peuvent généralement se demander s'il ne serait pas judicieux d'acheter une maison. Dans de nombreux domaines, il vaut la peine de faire une comparaison avec les quartiers voisins: par exemple, une maison individuelle de 150 mètres carrés de surface habitable et 500 mètres carrés de terrain à Sarrebruck coûte 280000 euros, dans le village de Mettlach, cependant, seulement environ 150000 euros. La situation est similaire dans d'autres pays, par exemple en Bavière ou en Rhénanie du Nord-Westphalie. Vous pouvez y acheter une maison individuelle dans certaines régions rurales pour moins de 100 000 euros, dans les grandes villes, vous payez huit à dix fois plus pour le même bien.
