Trouver un locataire, mais comment? Certes: en période de pénurie générale de logements et de longues files d'attente pour consulter les rendez-vous, cela ne devrait pas être un problème. Et bien sûr, c'est vrai: en tant que propriétaire, vous avez généralement le libre choix parmi de nombreuses parties intéressées, au moins dans les grandes villes et les zones métropolitaines.
Mais ce qui est fondamentalement vrai dans la vie l'est aussi lors de la recherche d'un locataire: si vous avez le choix, vous n'avez que l'embarras du choix. Et même si, d'une part, il devient de plus en plus facile de rechercher une grande quantité d'informations sur les personnes sur Internet, il devient de plus en plus difficile pour les propriétaires de trouver exactement le bon locataire.
Si votre propriété se trouve également dans une zone où de nombreux appartements sont vacants, il peut être encore plus difficile de trouver un locataire. Parce que plus le choix des parties intéressées est restreint, moins vous pouvez faire de demandes. Mais là aussi, il est important de regarder de plus près pour vraiment trouver le bon locataire.
De manière réaliste, les conditions pour vous en tant que propriétaire ne sont pas aussi optimistes qu'ils le pensaient à première vue. Parfois, il n'est pas si facile de trouver rapidement et facilement un locataire qui paie régulièrement et en même temps agréable.
Avec les six conseils suivants dont vous devez tenir compte chaque fois que vous louez un nouvel appartement, vous avez une liste de contrôle pratique à portée de main. Et si vous suivez tous les conseils, c'est - comme le dit l'adage - la moitié de la bataille.
1. Trouvez des locataires: déterminez un montant de loyer approprié
Même s'il est tentant de demander un prix élevé pour réaliser un réel profit, soyez réaliste! Car pour trouver le locataire qui vous convient le mieux, un loyer raisonnable est particulièrement important.
Si vous fixez le loyer d'un appartement meublé moyen dans un quartier résidentiel de taille moyenne trop élevé en raison de la pénurie actuelle de logements en Allemagne, vous courez le risque que des locataires décents, qui conviendraient parfaitement à l'appartement que vous souhaitez louer, ne réagissent même pas à votre annonce. .
Au lieu de cela, les personnes intéressées aux motivations les plus variées feront la queue chez vous: dans le meilleur des cas, ce sont des personnes qui ont déménagé dans votre ville depuis d'autres régions et qui ont besoin d'un toit au-dessus de leurs têtes très rapidement. Si votre loyer est alors beaucoup trop élevé, ces locataires chercheront rapidement un autre appartement correspondant à l'indice des loyers dès qu'ils pourront mieux se repérer dans votre ville. Vous êtes alors confronté au problème de trouver un nouveau locataire convenable plus tôt que prévu.
Cependant, les loyers surévalués ne dissuadent pas les personnes qui doivent trouver rapidement un nouvel appartement en raison d'une urgence personnelle. Au début, ils acceptent votre loyer trop élevé juste pour obtenir l'appartement et espèrent que le problème financier sera d'une manière ou d'une autre résolu. Plus tard, il s'avère généralement que les locataires ne peuvent pas payer en permanence le loyer élevé. Cela crée de nouveaux problèmes évitables pour vous, mais aussi pour vos locataires, tels que la résiliation sans préavis ou même l'expulsion. Pire encore, les nomades loueurs ne prévoient pas de payer le loyer convenu et surévalué dès le départ.
Lors de la fixation de votre prix de location, pensez également au frein du prix de location qui est actuellement sur toutes les lèvres. Dans les zones où cela s'applique, le prix de location d'une nouvelle location ne doit pas être supérieur de plus de 10% au loyer comparatif local.
Il est donc avantageux de demander un prix de location réaliste qui couvre vos coûts. Cela augmente les chances de locataires décents qui restent longtemps dans l'appartement, paient régulièrement, ne font pas de réclamations injustifiées et traitent votre bien locatif avec soin.
La rumeur de la répartition des loyers circule rapidement et retourne les locataires et autres propriétaires contre vous. Même si vous êtes heureux d'avoir gagné beaucoup d'argent au début, c'est souvent un plaisir court si le loyer élevé ne peut être payé plus tard.
Changer constamment de locataire est également coûteux, prend du temps et n'est généralement pas très lucratif pour vous. Le loyer approprié est donc un conseil souvent sous-estimé mais précieux pour trouver le meilleur locataire.
Le frein au loyer vise à mettre un terme à des loyers disproportionnés.
2. Trouvez des locataires: regardez aux bons endroits
Les locataires recherchent un nouvel appartement dans les portails immobiliers, les journaux de district ou dans la presse locale. Il est important que vous identifiiez le bon groupe cible pour votre appartement et que vous commenciez ensuite votre recherche de manière structurée et réfléchie. Cela augmente vos chances de trouver le bon locataire. Réfléchissez bien à l'avance au type de locataire que vous souhaitez trouver et à la meilleure façon de vous adresser à eux.
Préférez-vous les personnes âgées des environs qui recherchent peut-être un appartement plus petit et sans obstacle? Dans ce cas, les annonces dans la presse locale sont bien conseillées.
Êtes-vous à la recherche de yuppies à hauts revenus qui sont souvent en déplacement et qui pourront se permettre une aide au nettoyage pour votre bel appartement ancien avec parquet en érable dans le centre-ville? Ensuite, un exposé élégant et abondamment illustré dans les portails immobiliers représentés au niveau international s'adressera aux parties intéressées appropriées.
Préférez-vous ne pas vous annoncer du tout? Ensuite, vous devriez vous promener dans votre quartier les yeux ouverts: dans de nombreux quartiers, vous trouverez des avis de personnes à la recherche d'appartements dans des magasins, des bibliothèques de la ville, des studios de fitness ou simplement sur des lampadaires. Si l'annonce de recherche correspond à votre appartement, vous pouvez économiser beaucoup de temps et d'argent et trouver le bon locataire en même temps.
Si vous annoncez l'appartement dans une annonce de journal ou dans un synopsis en ligne, incluez dans votre annonce des critères qui dissuadent de nombreuses personnes intéressées: pas d'ascenseur ou de balcon, pas d'animaux, remplacement d'une cuisine équipée. Tout cela éloigne à l'avance les perspectives inappropriées. Cela vous permet d'économiser beaucoup de temps précieux pour les rendez-vous inutiles et vous permet de mieux vous concentrer sur la recherche du bon locataire.
3. Trouvez des locataires: prenez votre temps
Même s'il semble tentant d'inviter tous les aspirants au rendez-vous collectif en même temps: ne le faites pas! C'est épuisant pour vous et pas très efficace en la matière. Vous perdez rapidement la trace des choses et vous risquez d'être ébloui par les mauvaises personnes. Votre candidat idéal pourrait rester en retrait et se perdre dans la foule. Même les agents immobiliers expérimentés préfèrent les rendez-vous individuels pour avoir une meilleure image et trouver le locataire idéal.
Prenez le temps des rendez-vous individuels avec les prospects les plus prometteurs. Préparez-vous bien, apportez l'auto-évaluation du locataire avec vous pour remplir et noter dans une liste de contrôle tout ce qui vous frappe et semble important. Cela vaut la peine de faire un peu plus d'efforts ici, car vous trouverez le locataire qui vous convient beaucoup plus rapidement.
Il est préférable d'organiser plusieurs rendez-vous individuels afin d'avoir suffisamment de temps pour les parties intéressées.
4. Trouvez des locataires: n'achetez pas un cochon en un rien de temps
Même si vous êtes convaincu que le couple élégamment habillé et soigné avec la berline de luxe brillante est votre principal prix: restez méfiant! Dans tous les cas, demandez à vos futurs locataires de remplir une auto-évaluation des locataires. En plus de votre instinct personnel, l'auto-évaluation du locataire est la base la plus importante pour trouver le bon locataire.
Dans l'auto-évaluation du locataire, votre locataire potentiel doit tout divulguer, du nom et de l'adresse à l'employeur et au revenu net en passant par toute action en expulsion contre lui. Les membres de la famille qui emménagent dans l'appartement doivent également être répertoriés individuellement.
Examinez de très près toutes les informations et vérifiez si les revenus nets déclarés sont suffisants pour payer le loyer. Déterminez également si une famille intéressée a encore assez d'argent pour vivre dans votre ville après avoir déduit le loyer.
Vérifiez également de manière critique si les informations que vous avez fournies sont plausibles et adaptées aux personnes que vous avez rencontrées. S'il s'avère par la suite que votre locataire a triché sur des informations essentielles relatives à sa situation financière lors de l'auto-évaluation, vous pouvez même le résilier sans préavis. Cependant, cette règle ne s'applique pas aux déclarations sur les loisirs privés tels que la musique ou le sport.
Bien entendu, il est également légitime et important pour vous de demander des informations Schufa au locataire. De cette façon, vous pouvez savoir avant la location s'il y a une prise Vous pouvez également demander un certificat d'exonération de dette locative à votre nouveau locataire potentiel. Cependant, vous devez savoir que les propriétaires n'aiment pas délivrer des certificats d'exemption de dette locative pour diverses raisons. La présence ou l'absence de telles informations n'est donc pas nécessairement un critère essentiel de la solvabilité d'un locataire.
5. Trouvez des locataires: sécurisez-vous
Votre nouveau locataire est sympathique, l'auto-divulgation est cohérente, les informations Schufa et le certificat d'exemption de dette locative sont impeccables. En plus de cela, il a deux garants qui confirment sa solvabilité. Que voulez-vous de plus en tant que propriétaire? Néanmoins, il ne faut pas faire confiance aveuglément, mais insister sur une garantie locative.
Selon la loi, en tant que propriétaire, vous pouvez exiger une caution pouvant aller jusqu'à trois mois de loyer. Si votre locataire fournit le montant convenu en tant que soi-disant dépôt en espèces, vous devez investir l'argent séparément de vos actifs.
Un acompte est dû au début de la location et votre locataire peut le payer en une seule fois ou en trois mensualités égales. Vous devez ensuite le payer sur un compte séparé. Alternativement, votre locataire peut créer lui-même un livret d'épargne-dépôts. Il vous le remettra avant d'emménager et ne pourra à nouveau disposer de l'argent que s'il l'a reçu de votre part après avoir déménagé correctement.
Une autre option est la soi-disant garantie locative sous la forme d'une assurance caution locative. Votre locataire verse chaque année une certaine somme à la compagnie d'assurance, qui paie au moment où votre locataire ne peut pas payer ses dettes de loyer. En tant que propriétaire, cependant, vous n'êtes pas obligé d'accepter une telle garantie au lieu d'un acompte.
Une assurance protection juridique vaut la peine d'être envisagée pour votre propre sécurité. L'assurance de protection juridique des propriétaires n'est pas bon marché, mais couvrira vos frais juridiques et judiciaires en cas de dommage. Une assurance dite perte de loyer remplace également votre perte de loyer si le locataire ne peut ou ne veut pas payer. Cependant, la plupart de ces politiques contiennent des restrictions et / ou des clauses de non-responsabilité strictes. Il peut s'agir de périodes de blocage en début de location, mais aussi d'une limitation de la période pendant laquelle l'assurance couvre votre perte de loyer.
Bien entendu, la couverture d'assurance ne s'applique que si vous avez souscrit une assurance avant la perte locative. Il existe différentes conditions, il vaut donc toujours la peine de comparer ce qui convient à votre cas.
6. Trouvez des locataires: écoutez votre instinct
L'auto-évaluation et les informations Schufa sont des outils indispensables pour trouver un locataire approprié. Même avec les meilleures références, vous ne devez absolument pas vous passer de la caution de votre locataire. Tout le reste est de la chance, un peu d'expérience, une connaissance de la nature humaine ou juste une bonne main.
Il est essentiel que vous ne soyez pas trop aveuglé par de bonnes références lors de la recherche d'un nouveau locataire. Aujourd'hui, avec un peu de compréhension de la technologie, vous pouvez falsifier et belles choses. Dans tous les cas, écoutez attentivement votre instinct avant de signer un contrat.
Le prospect ne vous regarde pas droit dans les yeux ou vous distrait systématiquement de vos questions? Cela peut bien sûr être de l'excitation, de la timidité ou une fraîcheur exagérée. Mais peut-être qu'il a quelque chose à cacher et qu'il ne dit pas seulement la vérité. Les grands acteurs peuvent également vous exposer si vous utilisez votre intuition.
Le locataire potentiel est extrêmement sympathique, incroyablement aimable et courtois, presque intrusif? Écoutez votre instinct. Si quelque chose en vous résiste à une perspective, passez à la suivante. Il vaut mieux se débarrasser une fois trop souvent d'un locataire décent plutôt que de tomber amoureux d'un fouet et d'un mixeur sûr de lui qui se révèle plus tard être un partenaire contractuel peu fiable.
Vous devez également être prudent avec les locataires potentiels qui les interrogent de manière trop critique. Souvent, ils cachent des fauteurs de troubles et des locataires notoires à court terme qui sont toujours à la recherche d'une mouche dans la pommade et peuvent vous rendre la vie difficile. De nombreux propriétaires déçus déclarent plus tard qu'ils avaient un sentiment étrange au début; Néanmoins, ils ont donné le contrat au locataire parce que son comportement éclipsait toutes les autres parties intéressées.
Il n'est certainement pas si simple de trouver le bon locataire. N'oubliez pas, cependant, que la majorité de tous les locataires paient leur loyer régulièrement et de manière fiable. Par conséquent, une méfiance saine est appropriée, mais parfois le locataire qui ne répond pas de manière optimale à tous les critères requis est exactement le bon si votre cœur et votre estomac lui disent spontanément oui.
Si vous évitez l'effort, vous pouvez bien sûr engager un courtier pour trouver un partenaire contractuel qui vous convient. Mais avec un peu de préparation et de confiance en votre propre intuition, il n'est pas si difficile de trouver le bon locataire.