Tout le monde ne peut pas réaliser son rêve d'avoir sa propre maison. Louer une maison est beaucoup plus réaliste pour beaucoup. Si vous souhaitez louer votre maison, il y a quelques points à considérer. Vous pouvez lire ici comment procéder et comment trouver le meilleur locataire pour votre maison.
Louer ou vendre votre maison?
De nombreux propriétaires se demandent si une maison devrait être vendue ou mieux louée. Surtout lorsqu'il s'agit d'une propriété habitée depuis des années ou de la maison parentale héritée, la vendre est souvent très difficile pour des raisons émotionnelles. La vente d'une maison unifamiliale est souvent favorisée pour des raisons économiques, mais la location d'une maison peut être une alternative intéressante.
Lorsque vous répondez à cette question, une décision bien réfléchie doit toujours être prise malgré un lien émotionnel avec la propriété. Lors de la prise de décision, le propriétaire doit être conscient que le loyer au mètre carré est inférieur, plus la surface habitable est grande. Un autre point est qu'une maison ne peut pas être louée aussi rapidement qu'un appartement. Ainsi, selon le marché immobilier régional, il faut prévoir deux à trois mois avant de pouvoir trouver un locataire. En tant que propriétaire, vous devez également savoir que le propriétaire doit payer l'entretien de la maison lorsque vous la louez. Si vous vendez votre maison, vous n'en êtes bien entendu plus responsable.
Il est également important de savoir qu'une maison louée est plus difficile à vendre. Si vous envisagez de vendre Your-Best-Home.net dans un proche avenir, vous devez vous abstenir de le louer dans l'intervalle, car la grande majorité des maisons unifamiliales sont achetées par des propriétaires-occupants, pour lesquels un locataire est plus dissuasif.
Pour le vendeur, cela signifie qu'il peut facturer moins cher pour une maison unifamiliale louée, le nouveau propriétaire devant finalement racheter le locataire avant de pouvoir utiliser lui-même le bien acquis. Si vous souhaitez vendre votre maison au prix le plus élevé, vous avez plus de succès sans locataire.
Cependant, si vous ne pouvez pas vous amener à la vente immédiate ou si vous souhaitez utiliser à nouveau la propriété à une date ultérieure, vous avez la possibilité de louer Your-Best-Home.net. Ceci est également possible pour une durée limitée, ou la location temporaire en combinaison avec la location meublée peut être une alternative intéressante.
Louez la maison à temps
La location temporaire est une solution intéressante pour que la location ne devienne pas un obstacle lors de la vente ultérieure d'une maison. Cela peut être le moyen idéal, par exemple, si vous vivez à l'étranger en tant que propriétaire depuis longtemps, mais que vous souhaitez utiliser à nouveau le bien vous-même dans un avenir prévisible, le produit d'une vente ne permet pas le remboursement intégral du prêt immobilier, ou une mesure de construction ou de modernisation à moyen terme est planifié et, et, et …
Il est important de savoir que lors de la location à titre temporaire, les raisons de la limitation doivent toujours être indiquées. Selon l'article 575 du Code civil allemand (BGB), il peut s'agir, par exemple, d'occupation par le propriétaire, de travaux de modernisation et de construction ou d'exigences opérationnelles pour les appartements loués par l'entreprise.
L'utilisation personnelle ultérieure est particulièrement souvent invoquée pour justifier la limitation. Cependant, cela signifie que le locataire a un droit à l'information et peut vérifier quatre mois avant l'expiration du contrat à durée déterminée si le motif du contrat à durée déterminée est toujours d'actualité. Le fardeau de la preuve incombe au propriétaire.
Il existe également des restrictions légales pour un délai en raison de travaux de modernisation ou de construction. La règle ici est qu'il n'est possible de louer une maison pour une période limitée que si des mesures de base sont prises qui ne pourraient être réalisées que pendant une location existante avec un effort supplémentaire considérable.
Quiconque envisage de louer une maison pour une période limitée devrait demander un avis juridique à l'avance pour être du bon côté. Par exemple, il est également important de savoir qu'un délai n'est possible qu'une seule fois pour un locataire qui ne change pas. Si le contrat expire, la location doit être finalement résiliée ou un nouveau contrat de location à durée indéterminée conclu.
Si le locataire ne déménage pas après l'expiration d'un délai, une action d'expulsion ne peut être menée à bien que si le contrat de location à durée déterminée est juridiquement valable. Si ce n'est pas le cas, le locataire a de bonnes chances de pouvoir rester dans la maison.
Louer une maison meublée: quand cela a-t-il un sens?
Si un propriétaire ne souhaite que temporairement ne pas vivre dans sa propriété et n'a pas besoin des meubles qu'il contient pendant un certain temps, il peut être judicieux de proposer Your-Best-Home.net meublé à la location. Si le mobilier existant est de haute qualité et contemporain, Your-Best-Home.net peut même être loué à un prix plus élevé. De plus, le propriétaire économise les frais pouvant survenir pour le stockage temporaire de ses meubles.
Cependant, il est important de savoir que certains locataires ne feront pas nécessairement attention à la propriété de quelqu'un d'autre. Il est d'autant plus important d'élaborer un protocole de transfert complet lors de la location d'une maison. Dans le cas d'une location meublée, l'état de l'inventaire doit également être indiqué ici, et pas seulement l'état du bien.
Il peut également être judicieux de souscrire une assurance inventaire et éventuellement de retirer des meubles individuels qui ont une valeur émotionnelle ou sont particulièrement précieux.
S'il n'y a pas de mobilier, il est inutile d'acheter de nouveaux meubles pour Your-Best-Home.net afin d'obtenir un prix de location plus élevé. Une exception, là où l'ameublement a du sens, est la location pour de très courtes périodes, comme pour les maisons de vacances. Ici, le prix est maximisé grâce à un mobilier attrayant.
L'agent immobilier vous protège des erreurs et accélère toute la location de la maison.
Louer une maison: avez-vous besoin d'un agent immobilier?
Si vous souhaitez louer une maison, vous pouvez bien sûr le faire en privé, mais il peut être judicieux de faire appel à un agent immobilier pour le louer. L'avantage réside dans l'expérience du courtier, qui assure un traitement professionnel.
Les propriétaires trouvent le gain de temps que permet un règlement par l'intermédiaire du courtier comme particulièrement agréable. Et le spécialiste protège également contre les erreurs lors de la location. Son expérience permet également de pré-trier les locataires potentiels.
Un point important est également la détermination du loyer, car il pose souvent des problèmes aux profanes lorsqu'on leur demande de calculer le loyer. Les points les plus importants, cependant, restent le contrat de location légalement sécurisé et la remise correcte de l'appartement avec un enregistrement détaillé de la propriété locative. Ici en particulier, de petites erreurs suffisent à causer de gros ennuis plus tard.
Un autre avantage est que la location d'une maison est beaucoup plus rapide avec l'agent immobilier à vos côtés. Cela est dû au fait qu'il crée un synopsis correspondant, prend des photos significatives et donne un plan d'étage professionnel aux parties intéressées.
Les frais pour un courtier s'élèvent jusqu'à deux loyers nets plus la TVA. Il est légalement réglementé que les frais de courtage sont facturés selon le principe de commande. En fin de compte, cela signifie que celui qui engage le courtier en assume également les coûts. Vous ne pouvez vous en écarter que si vous louez des entreprises.
Louer une maison: comment calculer le loyer
Lors du calcul du loyer, il est essentiel de tenir compte des prix de location locaux. Si l'indice des loyers s'applique aux appartements, il ne s'applique pas aux maisons unifamiliales. Cependant, en observant le marché, un prix de location raisonnable peut être déterminé. Il peut également être judicieux de demander à un évaluateur de déterminer le prix de location, car ainsi les erreurs peuvent être exclues.
Afin de déterminer le montant du loyer, la détermination de la surface habitable est avant tout un obstacle pour les profanes, car qu'il s'agisse de plafonds en pente ou de sous-sols - le crédit correct n'est pas sans écueils. Ici aussi, l'expert peut se protéger contre les erreurs. En fin de compte, le loyer ne doit pas être fixé trop bas, car de précieux revenus locatifs sont perdus et une augmentation du loyer n'est possible que dans des limites étroites avec une location existante. Si le loyer est fixé trop haut, il peut s'agir d'une question d'usure, qui peut être punie de sanctions sévères.
Fondamentalement, les loyers comparatifs locaux jouent un rôle important dans la détermination du prix de location, mais aussi le type de propriété, la taille, les caractéristiques, l'âge, l'état général et bien plus encore. Le plafond doit également toujours être observé et si le soi-disant frein de prix de location s'applique sur place. Pour être prudent, il vaut mieux consulter un courtier et obtenir des conseils.
Louer une maison: trouvez le bon locataire
Si vous souhaitez louer une maison, vous êtes confronté à la grande tâche de trouver le bon locataire pour la propriété. En tant que propriétaire, vous avez souvent un instinct et la sympathie joue également souvent un rôle. En fin de compte, cependant, les faits devraient faire la différence lors du choix d'un locataire.
La première question qui doit donc toujours être clarifiée est celle de savoir si un locataire est solvable. La soumission des fiches de paie et des contrats de travail n'est qu'une partie du tableau d'ensemble. Il est également important de vérifier la solvabilité du locataire. Un locataire qui n'est pas solvable représente donc toujours un risque élevé pour un bailleur.Une information Schufa assure ici la sécurité.
Le paiement du loyer ne devrait pas dépendre uniquement du revenu, car si un seul salarié se retrouve au chômage, des pannes financières et une insolvabilité peuvent survenir rapidement.
Idéalement, il y a des locataires potentiels qui souhaitent louer Your-Best-Home.net, car l'achat ou la construction d'une maison est hors de question pour eux en raison d'un manque de flexibilité. Cela peut également être avantageux si les nouveaux locataires ont déjà vécu dans une maison unifamiliale et sont donc conscients des travaux qu'un jardin effectue et s'occupent eux-mêmes des petites réparations et les surveillent.
Laisser une maison à des locataires qui, par exemple, travaillent dans une entreprise avec plusieurs succursales et ne sont donc pas encore en mesure de s'engager sur un emplacement particulier est généralement un coup de chance. Mais même dans ces cas, en tant que propriétaire, vous devez vérifier les informations et examiner la solvabilité du locataire potentiel afin de réduire au maximum le risque d'arriérés de loyer.
Louer une maison: cas particuliers de location d'une maison
La maison unifamiliale n'est pas la même chose que la maison unifamiliale, c'est une constatation importante lors de la planification de la location d'une maison. Qu'il s'agisse d'une ferme, d'un bungalow, d'une maison de campagne ou d'une villa - chaque type de maison a ses propres caractéristiques et les attentes des locataires potentiels diffèrent également en fonction du type de propriété.
Fermes
Ceux qui veulent louer une ferme savent que la propriété a souvent plusieurs décennies, voire des siècles à son actif. Dans la perspective d'une location, il convient de vérifier soigneusement si une rénovation ou une rénovation est nécessaire. Si tel est le cas, cela doit absolument être fait avant la location. Vous pouvez alors effectuer les travaux sans déranger le locataire et éventuellement risquer une réduction de loyer. De plus, vous pouvez ensuite gagner un loyer plus élevé.
En raison de l'âge de la propriété, il y aura des points faibles ou des particularités même après une rénovation ou une rénovation. Ceux-ci doivent certainement être mentionnés dans un exposé et également lors du placement d'une publicité.
Louer une maison à vocation agricole signifie souvent que la maison comprend également des granges et d'autres dépendances. Vous devriez également le mentionner.
Il est important de s'adresser au bon groupe cible avec une annonce, car si vous êtes intéressé par une ferme, vous voulez une maison confortable, aimez être proche de la nature et appréciez également l'isolement. Vous devez souligner cela dans la description de la propriété.
Si vous souhaitez louer une ferme ou une maison plus ancienne, vous devez vérifier à l'avance si des travaux de rénovation sont en cours.
Villas
Lorsqu'il s'agit de louer une villa, les attentes des locataires potentiels sont particulièrement élevées. Ici, le luxe et l'esthétique sont recherchés. Les parties intéressées sont souvent des personnes qui occupent des postes de direction et qui exigent certaines normes. Il faut donc noter que le traitement depuis l'inspection jusqu'à la conclusion du contrat de location est professionnel. Ici, il est généralement conseillé d'engager un courtier spécialisé dans les propriétés de luxe, car même lors de la visualisation de la propriété, les manières et une présentation personnelle et professionnelle sont importantes.
Bungalows
Les bungalows sont un type particulier de maison qui n'est pas très demandé. En conséquence, le prix joue ici un rôle non négligeable lors de la location. Dans ce cas, il est important de regarder de plus près les prix de location locaux et de classer correctement la propriété.
Maisons de campagne
Les maisons de campagne ne sont pas seulement intéressantes en tant que résidence principale, mais attirent également les personnes qui veulent une maison de week-end tranquille. Ce groupe cible ne doit pas être oublié lors de la recherche de locataires potentiels et le synopsis doit également aborder l'idée que Your-Best-Home.net pourrait être utilisé comme une propriété de loisirs.
Maisons de ville
La maison en rangée est également une forme particulière de la maison individuelle. L'espace ici est généralement assez limité, et le synopsis devrait donc indiquer une utilisation optimale de l'espace. L'une ou l'autre astuce d'ameublement peut également être utile ici afin de pouvoir louer Your-Best-Home.net rapidement.
Maison jumelée
La maison jumelée est également assez spéciale car le voisin est particulièrement intéressant pour les locataires potentiels ici. Par conséquent, il peut être judicieux de dire quelques mots sur votre voisin dans l'annonce. Afin de pouvoir louer Your-Best-Home.net, l'environnement joue un rôle absolument essentiel.
Louer un immeuble: sachez que
Lors de la location d'un immeuble à appartements, il ne s'agit pas de louer toute la maison, mais plutôt des appartements individuels. Selon la taille du bien, cela entraîne une charge administrative très élevée. Si le marché est actuellement assez bon, un prix de vente relativement élevé peut être attractif, faisant des ventes une alternative intéressante.
Que la location en vaille la peine ou si une vente est plus intéressante dépend également des points suivants:
- le montant des revenus locatifs
- s'il y a un besoin de rénovation ou de rénovation
- s'il y a un poste vacant
- s'il y a des arriérés de loyer ou des différends avec les locataires doivent être clarifiés
Quiconque décide finalement de louer Your-Best-Home.net doit toujours avoir une vue d'ensemble de toutes les unités résidentielles. Dès qu'un locataire déménage, il est important d'agir. Ici, vous pouvez soit prendre en charge l'administration vous-même, soit engager un courtier.
Pour les grandes propriétés, il peut être judicieux de s'appuyer sur une société de gestion immobilière afin que les questions de rénovation, de rénovation et de nouvelle location ne prennent pas trop de temps pour le propriétaire.
Louer une maison de vacances: ce qu'il faut rechercher
Les revenus locatifs particulièrement élevés attirent lorsqu'une maison est louée, mais ne sont pas mis en location à long terme, mais Your-Best-Home.net est proposé comme maison de vacances. Mais ce qui semble prometteur à première vue signifie aussi une charge de travail qui ne doit pas être sous-estimée et qui peut également être associée à des dépenses financières.
Avec une propriété de vacances, la diligence vient avant le revenu, et il faut donc d'abord trouver les clients potentiels. Ceci n'est possible que si la propriété est en bon état. Et les meubles ne doivent pas être jetés au hasard à partir de restes, mais plutôt attrayants. Un investissement et une rénovation peuvent être nécessaires ici.
Lors de la location, l'acquisition de clients doit être effectuée en continu afin de pouvoir louer Your-Best-Home.net en permanence et de maintenir les vacances dans des limites. La remise des clés, le nettoyage et bien plus encore doivent également être effectués si Your-Best-Home.net est loué de cette manière.
Un avantage, bien sûr, est que le locataire déménage après quelques jours ou quelques semaines, de sorte que tout souhait qui pourrait survenir pour une vente puisse être facilement réalisé.
D'un point de vue fiscal, la location d'une maison de vacances est rapidement classée comme activité commerciale par l'administration fiscale. Cela dépend si la propriété est également utilisée. En outre, les revenus générés ont joué un rôle important. Parce que si ceux-ci restent en dessous de 17 500 euros, vous êtes considéré comme un propriétaire de petite entreprise en Allemagne et vous n'avez pas à faire une déclaration préalable de TVA. Il est donc conseillé de se renseigner à l'avance quand vous devez payer de l'impôt sur les revenus locatifs et, si nécessaire, de demander conseil fiscal. En outre, il convient de préciser si la location en tant que maison de vacances est même autorisée. Bien sûr, tout cela doit être fait avant l'annonce de la propriété.
Lors de la location d'une maison de vacances, l'acquisition de clients doit être effectuée en continu afin de pouvoir louer Your-Best-Home.net en permanence et de maintenir les vacances dans des limites - un bon emplacement n'est pas toujours suffisant.
Mettez votre maison sous les feux de la rampe
Il est important de recommander la propriété aux locataires potentiels lorsque vous annoncez la propriété. Il est important de souligner les avantages de la maison dans le titre. Par exemple, un grand jardin, une terrasse sur le toit ou de bonnes liaisons de transport peuvent être mentionnés.
Mais un titre convaincant ne suffit pas à lui seul et les faits ne sont qu'une pièce du puzzle pour susciter l'intérêt des locataires potentiels. La location d'une maison consiste plutôt à donner aux acheteurs potentiels une idée de ce que ce serait de vivre dans la maison. Les photos professionnelles sont idéales pour cela. Les critères les plus importants pour des photos attrayantes sont:
- bon éclairage
- chambres bien rangées et propres
- plusieurs perspectives qui mettent l'espace à l'honneur
- Enregistrements de la zone extérieure et éventuellement de la belle vue
De bonnes photos devraient également être fournies avec des textes plus courts sur l'emplacement et Your-Best-Home.net lui-même. Il est important de ne pas reprendre les faits concrets, mais de décrire l'objet aussi graphiquement que possible et de mettre en évidence les points positifs. Cela peut être la grande fenêtre avec vue sur la nature ainsi que l'emplacement calme ou le jardin bien entretenu.
Louer une maison: la visite
Après la notification, les rendez-vous de visualisation sont généralement pris. Il est important d'être poli et de bien présenter la propriété. Bien sûr, les chambres doivent être rangées et propres. Et comme pour les photos, vous devez vous assurer que les pièces sont bien éclairées lors de votre visite.
Bien entendu, il est également important de souligner à nouveau les particularités de la propriété et de donner aux parties intéressées la possibilité de poser des questions sur la propriété.
En tant que propriétaire, cependant, vous devez également profiter de l'occasion pour vous faire une idée des locataires potentiels et, par exemple, pour clarifier plus précisément combien de personnes souhaitent emménager, comment le loyer doit être payé, etc. Une auto-évaluation du locataire, que vous pouvez laisser à l'intéressé remplir, vous fournit les informations essentielles.
Louer une maison: cela devrait être dans le bail
Louer une maison ne semble pas compliqué à première vue. Cependant, cela devient problématique avec les détails, car en tant que propriétaire, vous devez faire attention à beaucoup de choses pour pouvoir louer une maison et ne pas commettre d'erreur juridique.
Cela commence déjà à devenir difficile lors du calcul de la surface habitable, car les pièces avec des plafonds en pente ou des pièces supplémentaires telles que des sous-sols doivent être correctement incluses dans le calcul de la surface habitable. Ce n'est qu'alors qu'une maison peut être louée de manière juridiquement sûre. Si vous n'êtes pas sûr du calcul, consultez un spécialiste.
Les frais accessoires sont également un enjeu important lorsqu'il s'agit de louer une maison. Ici, il est courant que les locataires contactent eux-mêmes le service public local et concluent leurs propres contrats. De cette manière, il n'y a pas de frais d'électricité, de gaz et d'eau lors de la facturation des frais accessoires. En fin de compte, cela minimise également le risque d'échec pour le propriétaire, ce qui rend encore plus intéressant la location d'une maison.
Louer une maison: l'obligation de balayer et de nettoyer la maison
Lorsque vous louez votre maison, vous avez certains droits de propriétaire, mais vous avez également certaines responsabilités.
En tant que propriétaire, vous devez vous conformer à l'obligation de balayer et de nettoyer votre propriété. Et cela s'applique également si Your-Best-Home.net est loué. Sauf si cette obligation a été effectivement transférée au locataire. Si le locataire doit assumer cette obligation, celle-ci doit être incluse dans le contrat de location.
Alternativement, vous pouvez mettre en service une entreprise et répercuter les frais sur le locataire dans le cadre du règlement des frais accessoires.
L'obligation de balayer et de dégager est particulièrement sensible pour le propriétaire car il est responsable des chutes survenant en raison de trottoirs non déblayés. Par conséquent, il est très important de transférer correctement l'obligation au locataire, sinon des coûts énormes voire des pénalités pourraient être encourus par le propriétaire.
En ce qui concerne les espaces verts et l'entretien du jardin, ce qui suit s'applique: Si aucun accord n'a été conclu, le locataire n'est pas obligé de prendre soin des installations. Dans ce cas, il doit être consigné dans le contrat de location.
Dans le cas des réparations, le propriétaire est généralement responsable, mais avec un contrat de location favorable au propriétaire, des réparations mineures peuvent également faire partie des obligations du locataire. La règle ici est que les réparations individuelles ne doivent pas coûter plus de 75 à 100 euros et les coûts totaux des petites réparations par an ne doivent pas dépasser 8% du loyer annuel.
Louer une maison: comment résilier les locataires
Louer une maison est souvent plus facile que de se débarrasser du locataire indésirable. Dans la plupart des cas, des problèmes surviennent en raison d'arriérés de loyer, de réductions ou d'insuffisance de loyer. Une fois qu'il y a un différend, la relation reste souvent tendue en permanence. Cependant, la loi sur la location restreint les options de résiliation par le propriétaire. Il est donc important d'examiner attentivement les options légalement ouvertes.
C'est facile avec un contrat de location à durée déterminée, car le motif du délai est alors également cité comme motif de la résiliation. Ici, la résiliation en temps opportun à la fin de la période contractuelle peut être effectuée à tout moment.
Pour les propriétaires qui vivent également dans le bien loué, la résiliation est facilitée s'il s'agit d'une maison à deux familles. Selon le § 573a BGB, une résiliation peut être effectuée sans donner de motif. Le délai de préavis est ensuite prolongé de trois mois. Ce règlement particulier n'est valable que si la propriété se compose de seulement deux unités d'habitation, comme c'est le cas, par exemple, avec une maison jumelée.
Une autre raison de résiliation peut être la résiliation pour un usage personnel. Ici aussi, il faut agir très précisément, car le locataire peut vérifier si le besoin existe vraiment. La simple location de Your-Best-Home.net après un déménagement peut causer des problèmes considérables.
L'opportunité la plus simple, sinon la plus agréable, d'avertir le locataire désagréable est s'il a commis une rupture de contrat. C'est le cas si les accords du contrat de location ne sont pas respectés. La violation la plus courante par le locataire est les arriérés de loyer. Si tel est le cas, le locataire peut être prévenu et résilié. Si celui-ci ne déménage pas malgré un avis légal, une action d'expulsion peut être soumise au tribunal.
Louer une maison: comment taxer correctement les revenus locatifs
Lorsque vous louez une maison, vous devez payer des impôts sur les revenus locatifs. L'annexe V de la déclaration de revenus est utilisée à cet effet. Il est important de conserver tous les reçus relatifs à la propriété, car vous pouvez déduire les frais de location ainsi que les frais d'entretien, etc. de la taxe. Les frais de gestion immobilière peuvent également être déduits de l'impôt. Il est conseillé de demander conseil à un conseiller fiscal et de lui fournir tous les documents et reçus.
S'il y a des pertes en raison de la location, cela peut avoir un effet positif sur la charge fiscale globale. Dans ce cas également, le conseiller fiscal est le bon interlocuteur.
Faites attention à ceux qui louent à des parents: Bien que moins de loyer puisse être facturé ici, le montant ne doit pas être inférieur à 66% du loyer local. Dans le cas contraire, les dépenses liées au revenu ne peuvent pas être entièrement déduites de l'impôt. Que l'appartement soit meublé ou non joue également un rôle.
