Dans de nombreux immeubles à appartements, la cage d'escalier sert également de zone de stockage pour les résidents. Mais les vélos, poussettes et autres peuvent représenter des obstacles pour les autres et mettre en danger la protection contre les incendies. Nous vous présentons les règles les plus importantes du droit du bail et des décisions de justice à ce sujet.
Chaque enfant, presque chaque adulte et de plus en plus de personnes âgées en ont: leur propre véhicule. S'il y a une poussette, une voiture à vélo ou un scooter devant la porte de l'appartement, les vélos ou les marcheurs rendent difficile l'accès à la cage d'escalier ailleurs. Cependant, tous ces véhicules doivent également être garés quelque part lorsqu'ils ne sont pas utilisés. À ce stade, une dispute entre voisins éclate parfois. Nous résumons pour vous plusieurs jugements au sujet des querelles dans la cage d'escalier.
Querelle dans la cage d'escalier: les faits les plus importants en un coup d'œil
Puis-je garer la poussette dans la cage d'escalier?
Généralement oui, si le couloir est assez grand et que la porte d'entrée et les boîtes aux lettres restent accessibles. Les voies d'évasion doivent bien entendu rester également gratuites.
Est-il permis de mettre des chaussures devant la porte?
Par mauvais temps, les locataires peuvent temporairement mettre leurs chaussures devant la porte de l'appartement. Si plusieurs paires y restent longtemps ou si un étagère à chaussures est installé, ce n'est pas raisonnable pour les voisins.
Puis-je garer mon vélo dans la cage d'escalier?
Non. Cela n'est pas autorisé en vertu de la loi actuelle sur la location. Les vélos doivent être garés dans la cave ou dans un local à vélos. Exception: vous pouvez emporter un vélo précieux dans l'appartement.
Quels objets sont autorisés dans la cage d'escalier?
Les poussettes, marcheurs et fauteuils roulants sont généralement autorisés à se tenir debout dans la cage d'escalier, mais doivent garder les voies d'évacuation dégagées. Les décorations subtiles pour Noël ou Pâques sont autorisées. Les pots de fleurs nécessitent l'autorisation du propriétaire ou de la communauté des propriétaires.
Qu'est-ce qui n'est pas autorisé dans la cage d'escalier?
Vélos, scooters, voitures à bobby, supports à chaussures, commodes, porte-parapluies, plantes, affiches et photos, magazines et catalogues publicitaires, pelles à neige et balais.
Dispute sur la poussette dans la cage d'escalier
En règle générale, les parents sont autorisés à garer une poussette dans la cage d'escalier. Une interdiction dans les règles internes est juridiquement inopérante si l'utilisation contractuelle du bien locatif est restreinte de manière inadmissible. Cela est particulièrement vrai si la direction immobilière ne fournit pas d'espace de stationnement, s'il n'y a pas d'ascenseur ou si le transport constant du landau est considéré comme "déraisonnable" (Tribunal régional de Berlin, Az. 63 S 478/08).
Cela dépend également de la taille du couloir et de la possibilité d'accéder à la boîte aux lettres et à l'entrée sans interférence. La poussette garée ne doit pas gêner les autres résidents dans le passage et aucune issue de secours ne doit être bloquée (tribunal de district de Schöneberg, Az. 109 C 161/11).
Où une poussette peut-elle être dans la cage d'escalier?
Si les dimensions d'un couloir conviennent pour garer une poussette, cela ne doit pas être interdit. Le propriétaire a résisté et a souligné une clause correspondante dans le contrat de location. Cependant, le tribunal de district de Düsseldorf (Az. 22 C 15963/12) a déclaré la clause inopérante car elle avait désavantagé de manière déraisonnable les locataires. Au point le plus étroit du couloir, il restait 70 centimètres d'espace libre - suffisamment d'espace pour pouvoir s'échapper même en cas de danger.
Selon une décision du tribunal régional supérieur de Hamm, une poussette ne peut être garée que temporairement dans des couloirs étroits. Cela signifie que les résidents doivent déplacer la voiture dans l'appartement ou dans une salle de stockage la nuit (Az. 15 W 444/00).
Un locataire n'a pas le droit de garer une poussette sur le palier d'escalier devant l'appartement - même si les autres locataires ou commerçants ne sont pas handicapés (District Court Charlottenburg, Az. 4 C 261/97).
Sécuriser les landaus contre le vol
Compte tenu des landaus coûteux, qui dans une version luxueuse en conséquence peuvent coûter un montant à quatre chiffres, il semble évident ce que les parents à Berlin ont fait: ils ont enchaîné le landau dans le couloir pour rendre le vol plus difficile. Mais cela peut être interdit s'il y a des problèmes de sécurité routière en raison de l'espace limité. Un battant de porte ne pouvait plus être ouvert, les visiteurs ne pouvaient plus s'accrocher à la rampe. Le tribunal régional de Berlin (Az. 63 S 487/08) a donc interdit aux locataires d'enchaîner à la demande des propriétaires.
Une rampe pour la poussette
Parfois, il n'est pas facile d'apporter une poussette dans la maison. Pour cette raison, les parents ont demandé qu'une rampe soit construite devant la porte d'entrée. Ils étaient même prêts à payer pour cela. Mais le tribunal de district de Munich (dossier numéro 481 C 21932/12, appel rejeté devant le tribunal régional de Munich, dossier numéro 1 S 19913/13) a décidé que la communauté des propriétaires ne pouvait être obligée de tolérer un tel projet de construction contre son gré. Une rampe comporte également des dangers - quelqu'un peut tomber si elle est glissante ou en mouvement.
Chaussures dans la cage d'escalier
En règle générale, les chaussures sont interdites dans la cage d'escalier. Au moins par mauvais temps, les résidents de la maison sont autorisés à laisser leurs chaussures devant la porte de l'appartement - temporairement. Cependant, de plus grandes collections de chaussures ou même de porte-chaussures sont déraisonnables pour les autres résidents, a décidé le tribunal régional supérieur de Munich (Az. 34 Wx 160/05). Il en va de même pour les porte-parapluies. Le tribunal de district de Cologne, cependant, a autorisé un petit cabinet au dernier étage. Les intérêts des autres colocataires ne sont pas compromis, aucun d'entre eux ne pouvant dépasser l'appartement voisin (Az. 222 C 426/00).
Si les chaussures ne sont que temporairement dans la cage d'escalier, c'est légitime - mais pas trop et trop souvent.
Vélos dans la cage d'escalier
Les règles de la maison interdisent souvent aux résidents de garer leurs vélos dans la cage d'escalier. Au lieu de cela, ils peuvent ranger leurs vélos dans leur propre sous-sol ou dans un local à vélos partagé. Les locataires ont besoin du consentement du propriétaire pour se garer dans le couloir ou au sous-sol. Cependant, s'il n'y a pas d'autres options de stockage et qu'il n'y a aucun risque pour les autres résidents, le propriétaire doit être d'accord.
Où peut-on garer les vélos?
Il y avait deux façons de garer les vélos dans un immeuble: une pièce au sous-sol et une zone dans la cour. Mais cela n'était pas stipulé dans le contrat. Un jour, le propriétaire a interdit le stationnement dans la cour, ce que les locataires ont trouvé déraisonnable, car le logement au sous-sol était très encombrant. Néanmoins, le tribunal régional de Berlin (Az. 67 S 70/11) a donné le droit au propriétaire. S'il n'y a pas d'assurance ferme, l'autorisation peut être révoquée à tout moment pour des raisons objectives. Ici, il était difficile, mais tout à fait faisable de déplacer les vélos dans la cave.
Litiges concernant les supports à vélos
Si un cycliste gare son véhicule dans un support à vélos dans le garage communal, il doit également enchaîner le véhicule si possible. S'il tombe et endommage une voiture, la personne concernée est responsable. Des dommages matériels d'environ 1 000 euros s'y sont produits. Le tribunal régional de Cologne (Az. 11 S 387/14) a estimé qu'un cycliste devait s'assurer que son véhicule n'était pas dangereux. Cela ne s'est pas produit ici dans la mesure nécessaire.
Si une certaine zone dans un parking souterrain est déclarée comme espace de stationnement, elle est en fait uniquement destinée aux véhicules à moteur. Quiconque y installe un support à vélo pour pouvoir garer ses vélos électriques doit s'attendre à des difficultés. Dans le cas précis, une majorité de l'association des propriétaires (WEG) avait approuvé le support à vélos, mais il y avait aussi des protestations contre lui. Le tribunal de district de Hambourg (Az. 318 S 167/14) a fait droit à l'action du propriétaire infructueux. Il y a un objectif dans la déclaration de division qui ne peut être remis en cause par une décision à la majorité simple.
Pollution sonore des enfants à bicyclette
Les vélos et scooters pour enfants sont destinés à être utilisés à l'extérieur de la maison et de l'appartement. Si les parents permettent à leur progéniture de se déplacer avec eux dans le couloir et dans les pièces de leur appartement régulièrement et accompagnés d'un volume considérable, cela ne doit pas être accepté. À la demande de la communauté des propriétaires, le tribunal de district de Munich a obligé la famille à assurer la paix et la tranquillité dans les heures après 20 heures. Si cela ne se produit pas, une amende pourrait être infligée à l'avenir (AG Munich, Az. 281 C 17481/16).
Un vélo n'est pas autorisé à être dans la cage d'escalier, mais doit être dans la cave.
Garer le déambulateur dans la cage d'escalier?
Un déambulateur ne doit pas être assimilé à un vélo: si un locataire est dépendant de l'aide à la marche, le propriétaire doit lui fournir une place de stationnement dans un immeuble à appartements. Cependant, le déambulateur ne doit pas gêner les autres colocataires lors de l'utilisation du couloir (Tribunal régional de Hanovre, Az. 20 S 39/05). Cependant, s'il n'y a pas de place de parking, l'aide à la marche doit être apportée dans l'appartement pendant la nuit.
Les meubles sont-ils autorisés dans la cage d'escalier?
Les supports à chaussures ou les armoires à chaussures ne sont pas autorisés dans la cage d'escalier. Cela vaut également pour les commodes et les vestiaires. Les voies d'évacuation et de secours doivent rester libres dans la cage d'escalier et ne doivent en aucun cas être bloquées (LG Hamburg, arrêt du 7 mai 2015, Az. 333 S 11/15). En tant que protection préventive contre les incendies, le stockage de matériaux inflammables est interdit - y compris les meubles. Le tribunal de district de Cologne a fait une exception: un petit placard à chaussures peut être autorisé par le propriétaire s'il y a suffisamment d'espace dans la cage d'escalier pour la voie d'évacuation et de sauvetage et que les voisins ne sont pas affectés (AG Cologne, arrêt du 15 février 2001, Az / 00).
Courrier dans la cage d'escalier
Les journaux quotidiens ou les articles volumineux ne rentrent pas toujours dans la boîte aux lettres. Les livreurs peuvent ensuite stocker leurs marchandises dans le couloir. Cependant, il ne doit présenter aucune nuisance ou danger, tel qu'un risque de chute. Les catalogues inutilisés, par exemple, doivent être supprimés après quelques jours (Cour fédérale de justice, Az. V ZR 46/06).
L'ennui de la puanteur dans la cage d'escalier
Si les voisins se sentent gênés olfactivement par des orgies de cuisine, des odeurs de déchets ou de l'urine de chien dans la cage d'escalier, vous devez d'abord en informer votre propriétaire. Si cela ne va pas à l'encontre des conditions, le locataire a droit à une réduction de loyer. Cela peut représenter entre quatre et dix pour cent du loyer, selon le cas (AG Charlottenburg, arrêt du 12 juillet 2010 Az.213 C 94/10; AG Gießen, arrêt du 5 novembre 2015, Az.48 C 48/15).
Les locataires peuvent également intenter des poursuites judiciaires contre les odeurs désagréables dans la cage d'escalier si cela les affecte de manière significative. La nuisance olfactive est insignifiante si une personne moyenne la remarque à peine. Il n'est pas important que l'odeur persiste, c'est suffisant si elle se produit occasionnellement. (OLG Cologne, Réf.16Wx67 / 97).
Cependant, si les odeurs des aliments surgissent parce qu'une hotte aspirante les transporte vers l'extérieur, les voisins doivent inévitablement les renifler. Ce qui suit s'applique ici: L'utilisation d'une hotte aspirante est habituelle pour la vaisselle et n'est considérée que comme une déficience insignifiante. (Tribunal de district Meldorf, Az. 31 C 1038/98).
Les locataires n'ont pas à supporter les odeurs régulières et piquantes dans la cage d'escalier.
Quelles sont les règles d'éclairage dans la cage d'escalier?
En principe, le propriétaire ou la communauté de propriétaires doit s'assurer que l'éclairage de la cage d'escalier fonctionne - ils sont également responsables de s'assurer que la rampe est correctement fixée. Un interrupteur d'éclairage défectueux dans la cage d'escalier est cependant un problème mineur et ne justifie pas une réduction de loyer, a ainsi jugé l'AG Bremerhaven (arrêt du 26 mai 1992, Az. 59 C 1214/91).
L'une des obligations des propriétaires consiste également à régler la minuterie de l'éclairage des escaliers suffisamment longtemps pour que les locataires puissent se déplacer d'un étage à l'autre à un rythme normal. S'il allume la lumière trop court, il viole son devoir de sécurité et peut être tenu pour responsable (OLG Koblenz, arrêt du 12 octobre 1995, Az. 5 U 324/95).
Lors du règlement des frais accessoires, le bailleur doit également affecter les frais d'éclairage de la maison à un appartement vide. Il doit lui-même supporter la part du coût qui est attribuable au logement locatif inhabité. La cour d'appel de Berlin a tranché dans son arrêt du 8 juillet 2017, Az.12 U 26/09.
Litige de nettoyage d'escalier
La semaine de nettoyage ou de balayage de la cage d'escalier provoque à plusieurs reprises des conflits entre voisins ou locataires et propriétaires. Ce dernier est tenu d'informer son locataire des tâches qu'il doit effectuer et du moment avant de signer le contrat de location. Le propriétaire doit établir un plan de nettoyage et prendre en compte tous les locataires de manière égale (OLG Hamm, arrêt du 21 décembre 2012, Az. 9 U 28/12).
Cependant, le propriétaire ne peut pas modifier unilatéralement l'obligation de nettoyage. Alors s'il fait simplement appel à un service de conciergerie pour s'occuper d'une partie du ménage qui n'a pas été faite dans la maison, les locataires n'ont pas à supporter les frais engagés. Cette décision a été prise par l'AG Frankfurt an der Oder (arrêt du 30 janvier 1997, Az. 2.2 C 1295/96). Car tant que certains locataires respectent leur obligation de nettoyage, le bailleur peut ne pas répercuter ses dépenses sur tout le monde.
Accident avec risque de glissade - qui est responsable?
Quiconque se glisse dans la cage d'escalier parce qu'il a été récemment nettoyé n'a pas droit à une compensation pour la douleur et la souffrance. Un locataire avait poursuivi la propriétaire parce qu'il n'y avait aucun signe d'avertissement et qu'il avait subi des blessures massives en tombant sur le sol glissant. Le tribunal de district de Munich, cependant, a vu la culpabilité avec lui parce qu'il ne s'était pas accroché à la balustrade, bien que la cage d'escalier était très humide et l'agent de nettoyage avait clairement senti. Le recours a donc été rejeté (tribunal de district de Munich, arrêt du 12 septembre 2013, Az. 454 C 13676/11).
