L'emplacement d'une propriété joue un rôle majeur lors de l'achat d'une maison ou d'un appartement. L'emplacement en tant que facteur important doit donc toujours être gardé à l'esprit en plus d'autres considérations. Après tout, acheter un bien immobilier est le plus grand investissement dans la vie et une aventure passionnante.
Les deux appartements ont été rénovés à la perfection, le prix d'achat est bon marché. Rien de mal à cela, "Nous avons pensé acheter la propriété", explique un ami. «Louez un appartement, installez-vous à l'étage. Le centre est proche, il y a donc beaucoup de voitures qui circulent dans la rue. Il n'y a bien sûr pas de garages à la maison non plus, les locataires les demandent toujours en premier. J'ai maintenant compris qu'il y a trois avantages importants qui parlent pour une propriété: l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement. "
Il y a une bonne raison à ce dicton. L'emplacement d'une propriété, par exemple, joue un rôle majeur dans sa stabilité. D'autre part, plus l'emplacement est meilleur, plus le prix de la propriété est généralement élevé. Donc, dans la plupart des cas, un bon emplacement est également assorti d'un prix correspondant.
Pour faire une bonne affaire, en tant qu'acheteur, vous devez avoir de la chance ou avoir un bon nez pour le développement futur de l'emplacement de votre propriété. Si votre maison est mieux connectée aux transports en commun, par exemple grâce à la future extension du tramway, la valeur de votre bâtiment peut également augmenter. Si, par contre, la belle vue est bloquée par un nouveau règlement, la situation se détériorera et la valeur de votre propriété diminuera probablement. Dans ce qui suit, nous vous donnons quelques conseils pour vous aider à mieux évaluer la valeur d'une propriété.
La région - une décision fondamentale pour vivre
La région dans laquelle se trouve la propriété détermine l'orientation de base de la vie: ville ou campagne, culture ou nature, vie animée ou tranquillité, centre ou situation périphérique. Selon vos goûts et votre budget. Si le budget n'est pas un problème, vous trouverez à un moment donné la maison idéale. Mais très peu d'entre eux le font bien. Il y a aussi un différentiel de prix en Allemagne: les prix montent vers le sud. La demande et les coûts sont plus élevés dans les zones structurellement fortes et dans les grandes villes: plus grande prospérité - prix plus élevés. Quiconque achète une maison individuelle isolée et d'occasion à Flensburg ne peut même pas obtenir un appartement de 100 mètres carrés pour le même montant dans le quartier central du Neckar.
Cela dépend de l'endroit où vous trouvez du travail et de la famille, des priorités que vous définissez. Acheter cher dans le centre ou faire la navette pendant des années? Permettre aux enfants un grand jardin, un quartier rural et un cadre naturel magnifique, mais rester assis dans le train plus de deux heures par jour? De Munich, par exemple, il faut regarder très loin jusqu'à ce que le niveau de prix élevé se détende raisonnablement.
Maison idyllique dans l'Allgäu: Vivre à la campagne est moins cher qu'en ville.
Quelle est la situation? Voici comment vous évaluez les environs
Comment est évalué le quartier dans lequel se trouve Your-Best-Home.net? At-il une bonne réputation? Vous devez vérifier le bruit de la voiture à différentes heures, y compris aux heures de pointe et le vendredi après-midi. Où sont les principales artères de circulation? Dans la direction principale du vent? Les bâtiments transversaux bloquent-ils le bruit? C'est merveilleusement silencieux dans l'ombre acoustique! Ceci peut être réalisé rétrospectivement, par exemple, avec des murs de jardin et des portes insonorisées entre les maisons.
Rendez-vous à l'administration de la commune ou du district, regardez le plan général des transports. Il définit la stratégie de planification du trafic. S'agit-il d'une zone purement résidentielle (WR) ou d'une zone mixte (MI)? L'Ordonnance sur l'utilisation des bâtiments définit ce qui est autorisé dans ce trimestre. Si une entreprise est vendue dans une zone mixte, alors une autre entreprise pourrait y emménager qui fait maintenant du bruit (par exemple, le réglage de la voiture) ou attire beaucoup de clients. Lisez également le plan de développement: il montre où sont prévus des maisons individuelles, des maisons jumelées et des groupes de maisons.
Your-Best-Home.net est-il dans une rue très fréquentée? Cet emplacement a également une influence sur la décision d'achat.
La lumière peut également interférer: si, par exemple, le service de sécurité fait le tour du bâtiment de l'entreprise la nuit et que les projecteurs de 1000 watts s'allument via des détecteurs de mouvement, alors vous avez besoin d'un rideau étanche à la lumière dans la chambre. Les bandes lumineuses dans les bureaux supérieurs peuvent également être une nuisance. L'ordonnance sur l'utilisation des bâtiments stipule que les opérations commerciales ne doivent pas perturber considérablement la vie. Mais qu'est ce que ça veut dire?
Il existe des valeurs limites pour le bruit: dans les zones purement résidentielles 50 décibels dB (A) le jour, 35 dB (A) la nuit, dans les zones mixtes, centrales et villageoises le jour 60, la nuit 45. L'environnement peut gâcher la vie dans le nouveau domicile. Alors regardez attentivement et écoutez, demandez autour de vous et vérifiez les bureaux. Montez à la tour suivante, inspectez la zone sur Google Maps. Les itinéraires des avions les traversent toujours ou seulement dans certaines conditions météorologiques? Ligne d'arrivée d'autoroute dans la direction principale du vent?
Y a-t-il une antenne cellulaire à proximité? Si vous pouvez les voir de la maison, le rayonnement vient aussi de là. Une réduction de valeur de dix pour cent doit alors être acceptée; si le mât de transmission est très proche, il peut être de 50%.
Le médecin de famille a son cabinet juste à côté? Cela signifie que vous êtes bien pris en charge, mais les patients en attente peuvent observer chaque mouvement dans le jardin voisin. Y a-t-il une piscine extérieure ou une aire de jeux pour enfants à proximité? Si vous avez des enfants: super. Si vous voulez la paix et la tranquillité, il y a un problème. Depuis le 28 juillet 2011, la «loi sur le privilège du bruit des enfants», basée sur les aires de jeux et les crèches, est en vigueur: la tolérance est prescrite. Casernes de pompiers, commissariats de police, hôpitaux ou cour du bâtiment municipal à proximité? En cas d'urgence, quand il neige, les aides sortent. Une rue latérale derrière, un carrefour plus loin: cela peut énormément améliorer la qualité de vie.
Quelle est la valeur foncière standard?
La «valeur foncière standard» est une valeur de localisation moyenne. Par conséquent, il ne peut servir que de base à l'expert pour déterminer la valeur marchande d'une propriété. Un quartier cultivé avec de vieilles infrastructures et de grands arbres peut être jugé relativement bien: l'état final est déjà atteint.
Your-Best-Home.net et ses particularités
Avez-vous découvert une propriété intéressante à un prix approprié? Répond-il à vos souhaits de vie les plus importants et à ceux de votre partenaire de vie? Le style, la taille et le plan d'étage conviennent-ils ou peuvent-ils être modifiés à un coût raisonnable? La qualité de la norme énergétique de la maison est indiquée par le certificat énergétique, que le vendeur doit présenter sur demande.
Jetez également un œil au registre foncier et au registre du bâtiment: toute inscription pourrait réduire le prix d'achat. Puis vient le temps de l'aide technique de l'architecte, du conseiller énergétique ou financier.
La structure du bâtiment doit être vérifiée et recherchée pour les défauts. Le séchage des sous-sols humides coûte environ cher. Attention: la propriété a-t-elle été bien rénovée ou simplement soutirée? Le home staging devient également à la mode chez nous: des professionnels stylisent la propriété pour promouvoir les ventes. Les courtiers américains disent qu'il peut vendre 10 à 15% de plus. Alors ne regardez pas la peinture murale, cherchez des fissures. En parlant de courtiers: n'importe qui peut faire ce travail si le certificat est correct. L'Immobilienverband Deutschland IVD vérifie toujours ses membres à l'avance.