Mot-clé gentrification: Si vous vivez dans le pays, vous n'avez peut-être jamais rencontré ce terme maladroit. Mais dans les zones métropolitaines, les habitants sont confrontés à la tendance souvent émotionnelle et très controversée du changement urbain. Nous expliquons ici ce que cela signifie, comment cela se produit et ce qui en résulte.
Définition de la «gentrification» dans les grandes villes
L'origine du terme «gentrification» remonte aux années 1960, lorsque la sociologue britannique Ruth Glass a observé un changement de population dans le quartier d'Islington à Londres: des groupes financièrement plus forts ont poussé les résidents de longue date qui avaient moins d'argent hors de chez eux. Le scientifique a comparé le processus avec les changements du 18ème siècle: à cette époque, la petite noblesse ("gentry" anglais) a déménagé de la campagne à la ville et chassé les pauvres. Sur cette base, Glass a appelé le phénomène «gentrification». Depuis lors, la «gentrification» décrit le changement dans les zones principalement des centres-villes.
Phases de gentrification
- Cause: la vacance favorise la dégradation
Si les propriétaires ne peuvent ou ne veulent pas rénover leur maison en rangée, certains locataires emménagent dans des appartements plus attrayants. Les résidents de longue date ne s'en soucient souvent pas: ils apprécient le loyer comparativement bas, l'environnement familier avec les petits magasins, les ateliers et les anciens bâtiments d'usine. Mais progressivement, de plus en plus d'espace de vie se vide et l'état des immeubles et des appartements se détériore. Cela se produit souvent dans les grandes villes, dont le noyau a été détruit pendant la guerre. Les jeunes avec peu d'argent en profitent pour vivre dans de telles maisons à moindre coût. Les étudiants installent des appartements partagés, les artistes créent des studios. Les chercheurs appellent ces nouveaux arrivants des «pionniers». - Changement d'
image Les «pionniers» parviennent à remettre à niveau le cadre de vie avec de bonnes idées et un engagement, transformant ainsi l'image du quartier. Des pubs, clubs et cafés sont installés dans les boutiques orphelines. Les points de rencontre attirent non seulement les amis et connaissances des créateurs dans le quartier, mais aussi d'autres. L'image publique du quartier auparavant peu attrayant s'améliore. Et cela lance le bal … - Les riches attirent des
personnes plus aisées , les soi-disant «gentrifieurs», se sentent attirés par l'esprit d'optimisme et l'image fraîche, créative et branchée et veulent se plonger dans le nouvel environnement passionnant. Il ne faut pas longtemps aux investisseurs pour découvrir, analyser et enfin répondre aux demandes et aux souhaits de ces parties intéressées: ils achètent des bâtiments et entament de vastes rénovations. Les appartements sont proposés à une clientèle fortunée. - Augmentation et déplacement des loyers
Une fois enclenchés, ce développement s'accélère. Parfois, le tissu du bâtiment est non seulement restauré, mais complété par des éléments modernes. Au fil du temps, de plus en plus de populations «de statut supérieur» ont déménagé dans la région. Les rénovations luxueuses changent la vie dans le quartier - et avec elle la gamme de produits. Des commerces et des restaurants à prix élevé s'implantent à proximité des habitants aisés: le changement structurel est suivi de nouvelles structures sociales. Beaucoup de résidents établis de longue date ne peuvent plus se permettre l'augmentation des loyers et le niveau des prix dans les magasins et sont contraints de déménager. La zone résidentielle autrefois délabrée s'est développée en un quartier chic dans lequel vivent désormais des «gentrifieurs» majoritairement riches.
Dans le cadre de la gentrification, par exemple, d'anciens bâtiments d'usine sont transformés en activités de loisirs à la mode.
Conséquences de la gentrification
- avantages
Tout d'abord, la gentrification entraîne une mise à niveau de quartiers urbains auparavant plutôt modestes. Cela a de nombreuses conséquences: la qualité de l'offre de logements augmente, les déficiences du développement urbain sont corrigées. Les entreprises reconnaissent désormais l'attractivité du paysage urbain. Les gagnants de la gentrification sont donc clairement des propriétaires et des experts du secteur immobilier. Grâce à leurs investissements, moins d'appartements sont vacants. La vie en centre-ville est de plus en plus populaire grâce à ce processus: les opportunités éducatives sont florissantes, tout comme les activités culturelles. Au cours de cela, la criminalité augmente également.
Il existe désormais de nombreuses possibilités de sortir dans les bars, restaurants ou galeries modernes. Le tourisme est également florissant - les voyageurs veulent explorer la nouvelle scène branchée. Tout cela stimule l'économie et les recettes fiscales d'une ville.
- désavantage
De l'autre côté se trouvent les perdants: la société pauvre, les déplacés. La gentrification se fait à leurs dépens. Vivre dans les villes devient de plus en plus cher, et nombre d'entre eux ont un emploi et leur famille au centre. Mais ceux qui n'ont plus les moyens de payer les loyers doivent aller ailleurs. Aucune chance! Les blessés doivent abandonner leur environnement familier, dire adieu au familier et au sentiment de sécurité. Il n'est pas rare que des conflits surviennent en raison du changement de résidents. Souvent, les plus faibles souffrent de séquelles psychologiques graves. Dans le pire des cas, le cycle peut conduire au sans-abrisme.
La gentrification met donc d'autant plus en évidence les inégalités sociales. La diversité, un bien important en particulier dans les zones métropolitaines, s'en trouve perdue. De graves conséquences posent également à l'État de nouveaux défis: pour continuer à assurer un espace de vie aux populations déplacées, des fonds publics sont nécessaires.
Exemples dans les villes allemandes
L'Allemagne est également touchée par la gentrification - exemple typique: Prenzlauer Berg à Berlin: après la chute du mur, un quartier en jachère non rénové avec une société pauvre. Jusqu'à ce que les pionniers, les créatifs, oui les «gens modernes» soient venus et après eux les familles et les investisseurs «riches». La zone autrefois "problématique" de la capitale allemande a été modernisée. En attendant, Prenzlauer Berg est un quartier chic avec des cafés branchés à chaque coin de rue fraîchement nettoyé, avec une abondance de magasins bio, de bons restaurants et, et, et … Prenzlauer Berg est juste un quartier du centre-ville de nombreuses personnes soumises à ce changement. D'autres exemples bien connus sont:
- Berlin (Kreuzberg, Friedrichshain, Neukölln-Nord),
- Hambourg (St.Pauli, Ottensen, St.Georg, Eimsbüttel, Schanzenviertel),
- Munich (Glockenbachviertel, Haidhausen, Schwabing, Giesing),
- Cologne (Ehrenfeld, quartier belge),
- Francfort-sur-le-Main (Bahnhofsviertel).
En outre, dans les métropoles internationales, de nombreux quartiers autrefois plus pauvres sont devenus des quartiers branchés très chers. Notting Hill à Londres et SoHo à New York sont particulièrement connus.
Aussi étrange que puisse paraître la gentrification, le terme devient de plus en plus important pour les habitants des grandes villes.
