Lorsque vous construisez une maison, vous entrez généralement dans un territoire inconnu. Des experts tels que des architectes, des entrepreneurs en construction, des notaires et des avocats peuvent aider à éviter des erreurs coûteuses. Vous trouverez ici les tâches confiées à un tel expert lors de la construction d'une maison.
Avant de construire une maison: l'architecte
Si vous souhaitez construire une maison, vous dépendez principalement d'un ingénieur en planification. Le contrat d'un architecte définit ses tâches et obligations. Le contrat peut être conclu pour l'ensemble du projet de construction ou pour des services individuels. Dans la phase de planification, l'architecte crée un projet pour le plan d'étage et la forme de la maison. Lors de la planification des travaux, les plans approuvés sont ensuite développés en bases de travail pour les artisans. Ensuite, l'architecte crée la description de service pour l'affectation aux métiers. Le constructeur participe également au suivi immobilier: il coordonne le travail des entreprises individuelles et signale les dangers. De nombreux constructeurs économisent sur la gestion immobilière et la documentation. Ce faisant, ils sont définitivement importants.Ici, par exemple, peu de temps avant l'expiration de la période de garantie, l'architecte passe à nouveau dans la maison avec le client pour découvrir d'éventuels dommages et s'occuper de son enlèvement. Les honoraires d'architecte sont réglementés dans la grille tarifaire des architectes et ingénieurs (HOAI).
Pendant la construction de la maison: le conseiller clientèle
Dès que vous commencez à construire une maison, vous devez rechercher un compagnon compétent. Il vérifie les étapes de construction individuelles, regarde par-dessus les épaules des artisans, des ingénieurs en structure et des architectes et reconnaît les défauts et les choses bâclées dès le début. Pour une maison individuelle, vous pouvez vous attendre à des coûts d'environ 1% du coût de construction, soit généralement entre mille et trois mille euros. Vous pouvez trouver de tels experts auprès de l'Association des constructeurs privés, Haus & Grund, TÜV ou Dekra, par exemple.
La première pierre de la construction d'une maison: le notaire
Ne vous précipitez pas: demandez au notaire de vous faire parvenir le contrat rédigé par le notaire deux semaines avant la signature et demandez-lui de vous expliquer calmement toutes vos questions sur la construction de votre maison - par téléphone, par écrit ou en consultation gratuite. Les frais de notarisation comprennent des conseils complets. Confiez au notaire le contrôle du registre foncier, qui peut contenir des particularités de la communauté des propriétaires. Le notaire range l'avis de cession dans le registre foncier pour l'acheteur. Il obtient les permis et les informations sur le droit de premier refus ainsi que les déclarations de libération du bien. Si le notaire fait des erreurs, il peut éventuellement lui être demandé de les payer plus tard. Par exemple, s'il a effectué le versement du prix d'achat d'une propriété trop tôt,il doit rembourser les frais de financement supplémentaires de son client, a jugé la Cour fédérale de justice.
La consultation avec le notaire est gratuite.
Construction de maison uniquement avec sécurité: l'avocat
Si vous, en tant que constructeur, souhaitez faire vérifier un contrat de promotion immobilière, l'avocat interviendra. Cela garantit que les exigences minimales pour les descriptions de construction et de service sont respectées, qu'il existe des dates spécifiques pour le début de la construction ou une pénalité contractuelle pour dépassement du temps de construction convenu. Un avocat aide également en cas de problème. Si, par exemple, le vendeur a frauduleusement dissimulé un défaut du bien, l'acheteur peut exiger la résiliation du contrat d'achat.
Jusqu'à environ 2% du prix d'achat constituent les frais de notaire et le registre foncier. Pour la notarisation du contrat de vente, le notaire exige environ un pour cent. Ensuite, il y a ses dépenses et sa TVA. Pour le transfert de propriété dans le registre foncier, 0,5 pour cent est dû. Si l'acheteur commande une charge foncière, des frais supplémentaires seront engagés, en fonction du montant du prêt.
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Recherche de propriété par |
3 à 6% du prix d'achat plus TVA, |
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Frais de notaire de transfert de propriété / frais d'enregistrement foncier |
environ 1% du prix d'achat / environ 0,5% du prix d'achat |
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Notaire la sécurité et les frais d'enregistrement des terres |
environ 0,5% du montant du prêt |
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Frais bancaires et de crédit |
dépend du montant du prêt et des intérêts |
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Taxes via l'administration fiscale. |
3,5 - 5% du prix d'achat, selon l'état fédéral |
Les intérêts de construction et d'installation peuvent facilement s'élever à quelques milliers d'euros par an. Les intérêts de la période de construction s'accumulent si le prêt est prélevé en plusieurs versements au lieu d'un montant forfaitaire; Intérêt d'engagement s'il est utilisé ultérieurement. Un à deux mois après l'achat, la facture de la taxe de mutation immobilière arrive. L'inscription au registre foncier n'a lieu qu'une fois que cette taxe a été acquittée et que l'administration fiscale a délivré le certificat de décharge.
Lors de l'achat d'un bien immobilier, les frais d'achat accessoires s'élèvent à dix pour cent. Une grande partie de cela est la commission du courtier avec trois à six pour cent du prix d'achat.Vous devez également garder un œil sur les coûts de toute double charge, de la location au déménagement, des investissements dans la modernisation, l'achat de meubles et d'appareils électriques et une assurance complémentaire.
