La construction d'une maison peut être si détendue - si vous embauchez un promoteur immobilier, vous pouvez vous pencher en arrière pendant la construction de votre maison, car le fournisseur de services prend en charge toutes les tâches du début à la fin. Depuis le 1er janvier 2018, le législateur réglemente également le droit des contrats de construction - vous devez le savoir.
Qu'est-ce qu'un développeur?
Un promoteur immobilier est un partenaire fiable pour la construction d'une maison. Quiconque a peu de connaissances en matière de construction d'une maison ou qui dispose de peu de temps est venu au bon endroit avec un promoteur immobilier. Parce que le travail d'un promoteur immobilier est de s'occuper de tout ce qui touche à la construction d'une maison. Commencer par trouver le bon terrain, planifier la construction et enfin remettre la maison clé en main.
Promoteur immobilier: Construire une maison avec un partenaire présente ces avantages
L'un des avantages de la construction d'une maison avec un promoteur immobilier est qu'il prend en charge toute la planification. Cela signifie que l'ensemble du processus est généralement sans stress et nécessite moins de décisions. Un autre avantage est que le développeur propose une certaine gamme de conceptions de construction différentes. Ils sont pour la plupart tous standardisés et le promoteur immobilier a une grande expérience. Cela lui permet d'évaluer la charge de travail approximative, le calendrier et les coûts et ainsi généralement garantir un prix fixe exact. Cela aide le client avec un bon calcul et une bonne planification.
Tous les services fournis par le promoteur immobilier sont spécifiés dans les spécifications du bâtiment. Ce qui n'y est pas répertorié, le développeur ne le prend pas non plus. Si vous avez des demandes spéciales concernant la construction de la maison, vous devez toujours demander à l'avance le coût de ces écarts par rapport au contrat standard.
Ce sont les inconvénients d'un promoteur immobilier
Forfait, planification précise, expertise, peu de stress: construire une maison avec un promoteur à vos côtés présente de nombreux avantages. Mais vous devez également être conscient des inconvénients. Parce que quiconque décide de construire une maison avec un promoteur immobilier doit savoir qu'il ne peut choisir que parmi une gamme limitée de promoteur immobilier. Le promoteur propose une sélection de différentes maisons pour lesquelles le plan se présente déjà au sens large. Vous n'avez votre mot à dire que dans les détails et pouvez apporter de l'individualité dans votre propre maison. Si vous souhaitez déterminer vous-même la disposition de la pièce ou si vous avez également besoin d'un raccordement à l'eau, vous payez malheureusement un supplément. Ces éléments ne sont généralement pas inclus dans les spécifications du bâtiment et donc dans les coûts.
L'un des inconvénients de la construction d'une maison avec un promoteur est le choix limité. En tant que client, vous ne pouvez décider que des détails.
Comment construire avec un développeur
Quiconque a décidé de construire avec un développeur peut se détendre et se détendre. Parce que le partenaire contractuel assume la quasi-totalité des tâches et, surtout, la responsabilité.
Les services du promoteur immobilier comprennent, par exemple, l'acquisition d'un terrain. Bien entendu, cela se fait au nom du client. Le permis de construire, la planification et la construction finale sont également entre les mains du promoteur.
Chaque constructeur sait que l'organisation et le paiement des artisans individuels prennent beaucoup de temps. Mais ne vous inquiétez pas, le développeur le fera aussi pour vous. Il supporte également le risque financier. Un grand soulagement pour chaque constructeur.
D'ailleurs, pendant la période de construction, le promoteur immobilier est le propriétaire et donc en principe également le client. Dès que la construction est terminée et que Your-Best-Home.net est remis clé en main, le client devient propriétaire. C'est la raison pour laquelle un contrat avec le développeur doit toujours être certifié par un notaire.
Développeur: The Cost
Construire une maison coûte toujours cher, c'est certain. Mais contrairement à l'achat d'une propriété existante, le constructeur n'a pas à payer la totalité du montant d'un seul coup lors de la construction avec votre promoteur immobilier, mais reçoit un plan de paiement du partenaire contractuel. Les services déjà fournis par le promoteur sont ensuite payés par le client en plusieurs versements individuels. L'ordonnance du promoteur immobilier régit la manière exacte dont le client doit payer.
Ce que vous devez savoir sur le financement des promoteurs immobiliers
L'ordonnance sur les agents immobiliers et les promoteurs régit exactement quand et combien un constructeur doit payer le promoteur. Le contexte de cette réglementation spéciale est que la situation juridique du client est très incertaine, car le promoteur immobilier reste inscrit en tant que propriétaire au registre foncier jusqu'à ce que la construction soit terminée. Ce n'est qu'après l'achèvement et la remise que le client peut faire écraser Your-Best-Home.net.
Pour que le client n'ait pas à effectuer de paiements anticipés pour quelque chose qu'il n'obtiendra pas à la fin, même si cela est très improbable, le paiement est effectué par étapes partielles. Par exemple, le client paie au promoteur immobilier 30 pour cent du prix total après le début des travaux de terrassement, 28 pour cent supplémentaires après l'achèvement de l'enveloppe et 9 pour cent après l'installation brute. De cette manière, le plan de financement continue à se développer jusqu'à ce que le prix fixe convenu précédemment ait été payé et que Your-Best-Home.net puisse être remis.
Le promoteur immobilier est payé par étapes partielles. Cela garantit que le client n'effectue aucun paiement anticipé pour quelque chose qu'il n'obtient pas à la fin.
Quel est le contrat développeur?
Quiconque souhaite avoir un promoteur à ses côtés en tant que partenaire contractuel pour la construction de maisons rencontrera encore et encore le terme «contrat de développeur». Le contrat de développeur est une forme de contrat qui a été normalisée par la loi depuis le début de 2018 et a été une forme de contrat distincte avec de nombreux droits spéciaux depuis lors.
Dans un contrat de construction, des dispositions pour la construction ou la rénovation d'une maison sont énoncées. Il oblige le promoteur immobilier, c'est-à-dire l'entrepreneur, à obtenir la propriété du terrain à bâtir pour le client. La définition du contrat de développement se trouve au paragraphe 650u phrases 2 et 3 BGB.
Droit des contrats de construction: cela a changé
Depuis le 01.01.2018, il existe le paragraphe 650u phrase 1 BGB, dans lequel le droit des contrats de construction et les dispositions sur le contrat de construction sont régis par la loi. Le législateur a ainsi créé une nouvelle base révisée à laquelle les entrepreneurs et les clients doivent adhérer.
La loi sur les contrats de construction, qui est entrée en vigueur début 2018, a été adoptée au Bundestag au printemps 2017 après avoir été discutée et révisée au sein du "Groupe de travail sur le droit des contrats de construction" depuis 2010. La nouvelle réglementation s'applique à tous les contrats conclus après le 1er janvier 2018. Le nouveau paragraphe contient ces innovations:
- La réglementation sur les contrats de construction est beaucoup plus détaillée
- Le législateur a ajouté des règles de protection des consommateurs
- Le contrat d' architecte et d' ingénieur a été normalisé par la loi
- Le client peut résilier le contrat de travaux à tout moment jusqu'à ce que la construction soit terminée
L'ancienne loi s'applique toujours à tous les contrats conclus antérieurement.
Conseils: comment trouver le bon développeur
Afin que vous puissiez trouver le bon promoteur pour la construction de votre maison, nous avons rassemblé quelques conseils précieux qui fonctionnent à coup sûr.
- Vérifiez que le coût a été entièrement divulgué
- Les déclarations dans le catalogue ou sur le site Web sont-elles significatives?
- Une maison de référence peut- elle être consultée?
- Existe-t-il une assurance qualité ?
- Quelle est la cote de crédit du promoteur immobilier?
- Les descriptions des bâtiments sont-elles détaillées et répondez-vous à vos attentes?
Si vous souhaitez construire votre maison de manière simple, pratique et simple, la meilleure chose à faire est de trouver un promoteur immobilier à vos côtés. Si vous suivez toutes nos informations et conseils, rien ne s'oppose à la réussite de la construction d'une maison avec l'aide d'un promoteur immobilier.
Maren Noir