La maison jumelée est considérée par beaucoup comme étouffante, semblable à la maison en rangée. Mais il y a des gens qui ne sont pas rebutés par les clichés de la colonie de nains de jardin dans la cour avant. C'est une bonne chose, car le système de maisons jumelées peut faire plus que vous ne le pensez. Nous mettons en évidence les avantages, les inconvénients et les économies potentielles.
Les enfants sont encore petits, la grand-mère est en forme - il serait pratique d'avoir la baby-sitter familiale à une porte. Les enfants sont déjà grands et hors de la maison, mais leurs propres parents ne s'en sortent pas très bien en termes de santé. Il serait utile de vivre à côté d'eux et de pouvoir les aider. Ou encore plus pragmatique: la propriété que vous pourriez vous permettre est trop petite pour une maison unifamiliale normale. Il y a plusieurs raisons de penser à une maison jumelée. Et: Heureusement, les maisons jumelées d'aujourd'hui ne sont plus ce qu'elles étaient. En théorie, vous n'avez même pas à choisir la même couleur de façade pour les deux maisons. Les règlements suivants sont restés: Les deux maisons jumelées doivent être assemblées sur un même mur,avoir une part égale du toit ou un toit continu et deux entrées séparées.
Êtes-vous du type jumelé?
Avant de vous montrer en détail les avantages et les inconvénients d'une maison jumelée, vous devez répondre à une question pour vous-même: Suis-je vraiment le type pour une maison jumelée? Même la décision de construire une maison, c'est-à-dire de dire oui ou non à l'un des projets probablement les plus importants et les plus coûteux de votre vie, doit être soigneusement examinée.
Les questions suivantes peuvent vous aider à prendre une décision:
- Êtes-vous tolérant? Vous entendez-vous proche des autres? Et avec les éventuelles restrictions que cela implique? Par exemple: compromis possibles lors de la construction de la maison jumelée; conflits possibles dans la maison voisine que vous devez écouter le matin; Les gens qui vous regardent sur la table du petit-déjeuner du dimanche sur la terrasse; Des animaux qui courent dans le jardin commun?
- Connaissez-vous la famille ou le couple qui habitera la seconde moitié d'une maison jumelée? Avez-vous déjà vécu ensemble dans un immeuble? Ou les nouveaux voisins appartiennent-ils à la famille? Avez-vous le sentiment de vivre sous un même toit? En fonction de votre famille et de vos antécédents, il peut être intéressant de construire une maison jumelée avec vos beaux-parents - parfois de parfaits inconnus, par exemple par l'intermédiaire de votre architecte ou d'une publicité, sont la meilleure solution.
- Êtes-vous prêt à définir des règles et à vous y tenir vous-même? Comme dans un appartement partagé, une communauté de maison jumelée peut être rendue agréable pour tous grâce à des règles écrites conjointement ou à un contrat notarié. Cela peut affecter tous les domaines de la vie quotidienne: des fleurs pour le jardin (sont sélectionnées et plantées ensemble) à une période de deux semaines pour annoncer des fêtes à une soirée chaleureuse dans une maison jumelée une fois par mois pour prendre un bon verre de vin ensemble boisson.
Bien entendu, des questions plus importantes telles que les droits de premier refus pour la seconde moitié de la maison jumelée ou un mot à dire sur une éventuelle location doivent également être enregistrées dans un contrat. Dans un contrat avant le début de la construction, les détails des deux maisons jumelées peuvent également être spécifiés: chauffage commun, durabilité des matériaux de construction, financement, délais, couleur du toit et bien plus encore, ce qui est important pour vous et votre partenaire de construction. Un architecte expérimenté en maisons jumelées sera à vos côtés pour vous conseiller. Assurez-vous, cependant, que tout ce qui est énuméré dans le contrat est en ordre pour l'autorité responsable du bâtiment. Si votre partenaire de construction veut des briques rouges, mais que celles-ci ne sont pas autorisées dans votre quartier résidentiel, vous ne devez bien sûr pas signer le contrat.
Lors de la construction des deux maisons jumelées, demandez conseil à un architecte expérimenté: si les plans d'étage sont les mêmes, l'expert a moins de travail et les coûts de planification sont moins chers.
Si vous avez trouvé une réponse à toutes vos questions et que vous êtes toujours positif ou au moins neutre sur l'idée de construire une maison jumelée, l'aperçu suivant de tous les avantages et inconvénients vous aidera à prendre une décision finale et à y réfléchir attentivement. renverser l'aventure jumelée.
Maison jumelée: les avantages
Le plus grand avantage d'une maison jumelée est probablement la réduction des coûts. Vous pouvez économiser jusqu'à 25% en construisant une maison jumelée seule - par rapport à la construction d'une maison individuelle moyenne en Allemagne. Les économies commencent avec l'achat du bien: au lieu de 400 mètres carrés, 250 à 350 mètres carrés suffisent pour deux maisons jumelées. Vous assemblez les deux pièces d'un côté et économisez ainsi quelques mètres de distance minimale entre elles et aux voisins. Néanmoins, chacun des deux constructeurs doit être inscrit au registre foncier en tant que propriétaire de la partie de la propriété sur laquelle se trouve sa propre maison. Mais: Ici aussi, vous économisez par rapport aux constructeurs de maisons unifamiliales, car les frais administratifs et notariaux ainsi que les prélèvements fiscaux sont partagés.
Dans la plupart des cas, les maisons jumelées ont le même plan d'étage - seulement celui-là est reflété par rapport à l'autre. Donc, un plan d'étage est construit deux fois. En conséquence, l'architecte a moins de travail et les coûts de planification sont moindres. Si vous n'aimez pas le principe des jumeaux, vous devrez alors calculer le budget de l'architecte plus haut - mais vous pouvez ensuite construire deux maisons jumelées spatialement divisées différemment. Si vous décidez d'un projet préfabriqué par un promoteur immobilier, vous n'avez généralement pas votre mot à dire sur le plan d'étage et la division des pièces. Vous pouvez alors choisir les revêtements de sol et les aménagements, souvent dans une catégorie de prix donnée.
De plus: Avec une maison jumelée, vous ne payez que pour trois murs seuls. Le quatrième, celui sur lequel les deux maisons sont assemblées, sera financé par les deux partenaires de construction. Ce mur doit être particulièrement bien isolé contre le bruit. Cela vous aide également à économiser sur les coûts de chauffage, car vous ne perdrez pas de chaleur dans votre maison jumelée, du moins sur un mur complet.
D'autres économies s'additionnent au fil des ans. Exemple: dans le cas d'un système de chauffage commun, les frais de réparation et d'entretien sont partagés. Avec des compteurs et des tuyaux séparés, chacun ne paie que ce qu'il utilise réellement.
Vous pouvez économiser jusqu'à 25% lors de la construction d'une maison jumelée.
Maison jumelée: les inconvénients
Vous vivez dans votre propre maison, mais vous n'êtes pas à un mètre de votre voisin. Dans une maison jumelée, vous avez un plus grand appartement de deux étages avec accès au jardin plutôt qu'à votre propre maison. Selon la taille de la propriété, le jardin est également assez petit.
Étant donné que vous aurez de nombreux points de contact avec vos voisins, il existe de nombreux problèmes potentiels de différend - et une fois qu'une dispute a éclaté, la seconde se cache généralement au coin suivant. Dans le pire des cas, cela peut durer des années, conduire à des violations de contrat et finalement aboutir devant les tribunaux.
Pour éviter les querelles sur le bruit, vous devez avoir la cloison de séparation reliant les maisons bien isolée. Pour le supplément que vous paierez pour l'insonorisation et le contrôle du bruit, vous pourriez probablement vous offrir votre propre quatrième mur pour votre maison individuelle.
