La rénovation énergétique d'un bâtiment vieillissant réduit les coûts d'exploitation et améliore le cadre de vie. La famille Heisinger de Haute-Franconie explique comment elle a pu financer des mesures d'envergure par le biais de programmes de financement et de prêts de la KfW Bank.
Votre maison est en attente d'une rénovation énergétique? Ensuite, vous êtes dans la meilleure entreprise: 40 pour cent des ménages allemands vivent dans des immeubles résidentiels qui n'ont subi aucune mesure de rénovation énergétique au cours des quinze dernières années, rapporte la Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Dans de nombreux bâtiments de ce pays, il y a un besoin urgent de rénovation et leurs résidents paient des frais d'exploitation inutilement élevés année après année. La famille Heisinger possédait également une telle maison. La partie ancienne, dans laquelle le grand-père de Kathrin Heisinger a vécu pendant de nombreuses années, se trouve sur le Dreiseithof en Haute-Franconie depuis 1923.
Lorsque la mère de deux enfants a repris Your-Best-Home.net, il était clair qu'elle et son mari auraient beaucoup de travail à faire. «Après 90 ans, une rénovation complète était nécessaire», déclare Sven Heisinger. Au rez-de-chaussée, le plan d'étage à petite échelle devait être brisé pour créer plus d'espace de vie pour la famille de quatre personnes. En termes d'énergie, le premier étage de la maison d'un étage et demi a été un désastre: «Une rénovation de toiture était urgente car le vent soufflait déjà. Les anciennes fenêtres étaient également complètement délabrées », se souvient Sven Heisinger. Et sa femme ajoute: «Mon grand-père est à peine monté à l'étage depuis des années. Vous ne pouviez vraiment plus vous sentir à l'aise là-bas. "
Kathrin et Sven Heisinger ont convenu: Votre maison familiale doit être chaleureuse et confortable - mais quels programmes de financement existe-t-il pour la rénovation écoénergétique?
Après la rénovation énergétique, le confort s'installe
Après la rénovation, une chambre bien tempérée sous le plafond en pente et une chambre d'enfants ont été créées: un nid chaleureux pour la famille. Pour ce faire, les clients ont fait remplacer toutes les fenêtres et isolé le toit et la façade supérieure du bâtiment. «Les mesures coûtent environ 50 000 euros», rapporte Sven Heisinger, qui travaille comme planificateur d'espace dans le secteur public. Les murs épais du rez-de-chaussée rendaient inutile une isolation thermique supplémentaire, mais la conversion de la surface habitable était également associée à des dépenses monétaires.
Après la rénovation énergétique subventionnée, des chambres douillettes ont été créées sous le toit en pente.
Subventions et programmes de financement pour les rénovations énergétiques
Pour que la charge mensuelle reste gérable, les Heisingers financent la rénovation énergétique avec des subventions KfW et un contrat de crédit immobilier et d'épargne. Toute personne qui, comme cette famille, souhaite isoler sa maison et remplacer ses fenêtres peut bénéficier des programmes de financement 151/152 «Rénovation écoénergétique» de la KfW. La banque de développement accorde des prêts à faible taux d'intérêt allant jusqu'à 50 000 euros pour des mesures individuelles et jusqu'à 100 000 euros pour des rénovations complètes. Les mariés de Haute-Franconie ne paient qu'un pour cent d'intérêts sur leur prêt KfW de 50 000 euros. En outre, l'État accorde des subventions de remboursement. Si une maison ne consomme pas plus d'énergie primaire qu'un nouveau bâtiment comparable après la rénovation, les constructeurs n'ont pas à rembourser 15% de leur dette en tant que salaire.
Notre contrat de prêt immobilier et d'épargne garantit des taux d'intérêt bas pour un financement de suivi dans quelques années.Plus la norme énergétique est bonne après la rénovation, plus la subvention est élevée. Dans le meilleur des cas, l'État renonce à 27,5% du montant du prêt. Quiconque souhaite bénéficier du financement de la KfW doit répondre aux besoins énergétiques de la KfW. Cet effort a porté ses fruits pour la famille Heisinger, et pas seulement à cause du prêt bon marché. «Nous avons pu réduire considérablement la consommation: de 870 à 266 kilowattheures par mètre carré. Nous ne chauffons presque jamais l'étage supérieur », rapporte le client.
Faits sur les rénovations énergétiques
De nombreux bâtiments résidentiels en Allemagne ont besoin de rénovation. Des études montrent qu'un investissement en vaut la peine: la plupart d'entre eux sont satisfaits du résultat et les coûts énergétiques diminuent sensiblement.
Une combinaison intelligente de subventions et de contrats de société de construction
La famille se réjouit des faibles coûts d'exploitation et des versements clairs: elle ne paie qu'environ 200 euros par mois pour le prêt. Les constructeurs combinent leur financement KfW avec un contrat de crédit immobilier et d'épargne pour 50 000 euros - et garantissent ainsi des intérêts d'emprunt avantageux pour leur financement de suivi. Le contrat de prêt immobilier et d'épargne est précisément adapté au prêt promotionnel: «Lorsque le taux d'intérêt fixe du prêt KfW prend fin, nous pouvons régler le solde de la dette avec le crédit immobilier et les comptes d'épargne d'un seul coup», explique Sven Heisinger. Même si les taux d'intérêt sur le marché des capitaux devaient augmenter, le fardeau de la famille Heisinger reste gérable - jusqu'à la dernière tranche de prêt.
