Dans le meilleur des cas, la caution de loyer est remboursée lorsque vous déménagez. Beaucoup de gens dépendent de l'argent pour pouvoir payer la nouvelle caution ou acheter des meubles pour leur nouvel appartement, par exemple. Mais: combien de temps devez-vous attendre votre argent? Et si le propriétaire retient quelque chose? Vous trouverez ici les règles les plus importantes pour un remboursement réussi de la caution locative.
Le remboursement de la caution locative signifie que le locataire récupère l'argent lors du déménagement qu'il a déposé en dépôt pour le bien locatif lors de son emménagement. Selon l'article 551 du Code civil allemand, le bailleur peut exiger jusqu'à trois loyers de base. Si un loyer d'appartement a été convenu, la totalité du prix de la location peut être incluse dans la caution. Cela signifie: nous parlons rapidement d'une somme de plusieurs milliers d'euros. En passant, les locataires n'ont pas à payer le montant en une seule fois, ils peuvent le diviser en trois versements.
Ce qui suit s'applique à la création de la caution locative: Elle doit être placée de manière sécurisée mais rentable. Et par conséquent, non seulement lui verser la caution de loyer à son départ, mais aussi le profit du système. A condition que le locataire ait respecté toutes les règles. Sinon, le propriétaire peut retenir une partie ou la totalité du dépôt. Résultat: le remboursement de la caution de loyer se transforme en un litige sérieux.
Quand le propriétaire peut-il retenir la caution de loyer?
- Même si cela figure dans le contrat de location, le locataire n'a pas laissé les murs peints en blanc ni effectué d'autres réparations cosmétiques convenues.
- Le locataire a laissé des dégâts dans l'appartement. Par exemple, des trous dans le sol, plus d'un carreau cassé dans la salle de bain ou la cuisine ou du papier peint déchiré.
- Le locataire a toujours des arriérés de loyer.
- La facture d'électricité pour l'appartement est toujours en attente.
- Le locataire n'a quitté et rendu l'appartement qu'après la date convenue. Par exemple, au lieu du 31 du mois, seulement le dix du mois suivant. Ensuite, dix jours de location peuvent être déduits de la caution de location.
Sécurisez la caution de location avec deux bûches
Afin de ne pas avoir de problèmes avec le remboursement de la caution, un protocole doit être établi lors de la location de l'appartement. Ce journal enregistre tous les dommages survenus dans l'appartement avant que le nouveau locataire n'emménage. Cela comprend également les murs peints de couleurs vives qui n'ont pas été repeints par le locataire précédent. En tant que locataire, vous n'auriez pas à le repeindre lorsque vous déménagez. À moins que le propriétaire ne les laisse blanchir jusqu'à ce que vous emménagiez.
Lors de la location d'un appartement, un protocole doit être établi dans lequel tous les dommages sont répertoriés. Lors du déménagement, il peut être déterminé quels dommages ont été causés par le locataire et lesquels ne l'ont pas été.
Ce protocole est ensuite repris pour livraison lors du déménagement et traité point par point lors de la visite finale de l'appartement. En tant que locataire, vous ne pouvez être tenu responsable des dommages constatés sur le carnet d'emménagement. Les dommages causés par vous seront enregistrés dans un nouveau deuxième journal, de préférence avec des photos. Ceux-ci affecteront le remboursement de votre caution de location. Parce que le propriétaire peut déduire le coût des réparations ou de l'entretien du dépôt de garantie. Cependant, il doit prouver combien il a payé. Cela fonctionne mieux si le propriétaire joint la copie de la facture du commerçant au relevé de la caution de location. Attention: même si le propriétaire n'a pas de défauts dans l'appartement causés par vous en tant que locataire,cela doit être consigné par écrit. Cela a un effet sur la période pendant laquelle le remboursement de la caution de location doit être effectué - à condition que vous soyez à jour avec la facture de services publics. Les dommages que l'ancien propriétaire ne découvre qu'après la signature du procès-verbal de déménagement n'affectent plus le remboursement de la caution locative et ne peuvent donc plus être déduits.
Quand la caution de location doit-elle être remboursée?
Si vous, en tant que locataire, avez payé tous les frais au propriétaire le jour de votre déménagement et que vous n'avez laissé aucun dommage à l'appartement, le propriétaire doit avoir remboursé la caution de loyer dans un délai d'une semaine.
La période de remboursement s'étend de trois à six mois après le déménagement si le propriétaire doit réparer les dommages. Cependant, cela ne devrait pas prendre plus de six mois, car les dommages à l'appartement expirent après cette heure. En clair: un bailleur doit faire réparer dans un délai de six mois tous les dommages qu'il reproche au locataire afin de pouvoir déduire les frais de matériaux et d'artisans de la caution locative. Sinon, il restera avec les frais. Le locataire doit attendre jusqu'à un an pour le remboursement intégral de la caution de location si des frais supplémentaires doivent encore être payés ou s'il est prévisible que le locataire devra effectuer un paiement supplémentaire supplémentaire. Souvent, les services publics ou les fournisseurs d'énergie ne sont facturés qu'une fois par an - et le propriétaire peut attendre cette facturation.afin de ne pas avoir à payer vous-même les sommes dues. Un exemple de calcul: La caution que le bailleur devrait payer est de 1 800 euros. Il estime que l'ancien locataire devra effectuer un versement supplémentaire de 200 euros. Cela signifie que le propriétaire peut payer à l'ancien locataire 1 600 euros et conserver 200 euros. S'il s'avère que le paiement supplémentaire n'était que de 150 euros, le bailleur doit restituer les 50 euros restants à l'ancien locataire. Le locataire a également le droit de consulter la déclaration - les propriétaires réputés envoient une copie de la déclaration à leur ancien locataire sans demander et joignent un reçu qui prouve le transfert des 50 euros restants.800 euros. Il estime que l'ancien locataire devra effectuer un versement supplémentaire de 200 euros. Cela signifie que le bailleur peut payer à l'ancien locataire 1 600 euros et conserver 200 euros. S'il s'avère que le paiement supplémentaire n'était que de 150 euros, le bailleur doit restituer les 50 euros restants à l'ancien locataire. Le locataire a également le droit de consulter la déclaration - les propriétaires réputés envoient une copie de la déclaration à leur ancien locataire sans demander et joignent un reçu qui prouve le transfert des 50 euros restants.800 euros. Il estime que l'ancien locataire devra effectuer un versement supplémentaire de 200 euros. Cela signifie que le propriétaire peut payer à l'ancien locataire 1 600 euros et conserver 200 euros. S'il s'avère que le paiement supplémentaire n'était que de 150 euros, le bailleur doit restituer les 50 euros restants à l'ancien locataire. Le locataire a également le droit de consulter la déclaration - les propriétaires réputés envoient une copie de la déclaration à leur ancien locataire sans demander et joignent un reçu qui prouve le transfert des 50 euros restants.le bailleur doit remettre à l'ancien locataire les 50 euros restants Le locataire a également le droit de consulter la déclaration - les propriétaires réputés envoient une copie de la déclaration à leur ancien locataire sans demander et joignent un reçu prouvant le transfert des 50 euros restants.le bailleur doit remettre à l'ancien locataire les 50 euros restants Le locataire a également le droit de consulter la déclaration - les propriétaires réputés envoient une copie de la déclaration à leur ancien locataire sans demander et joignent un reçu qui prouve le transfert des 50 euros restants.
Il n'y a pas de date limite de remboursement de la caution locative si le locataire et le bailleur sont en litige ou s'il reste des dettes locatives.
Veuillez noter que nous ne fournissons pas de conseils juridiques. Si votre ancien propriétaire refuse de vous verser le reste de la caution locative après déduction de tous les frais ouverts, il est préférable de vous adresser à un expert, comme une association de locataires, pour obtenir des conseils sur votre cas particulier.
