Le contrat de développement immobilier se compose de nombreuses parties - Vous obtenez ici un aperçu des composants les plus importants et apprenez comment reconnaître en un coup d'œil les lacunes des offres clé en main.
Composantes du contrat développeur
Description de la construction et du service
Il décide des services que vous obtenez en tant que client pour votre argent. Avec la conclusion du contrat de développeur, il devient partie intégrante du contrat et devient juridiquement contraignant. Enregistrez tous les services en détail avec des informations sur la qualité et la forme, les dimensions et la marque.
Prépaiements
Assurez-vous que l'acompte correspond à la valeur de l'avancement de la construction. Conséquence de taux excessifs: Si votre promoteur immobilier déclare faillite, vous en tant que client pouvez avoir payé plus que ce que vous avez reçu en services.
Garantie sécurité
Le contrat de promotion immobilière doit contenir une garantie. L'entreprise de construction les reçoit par exemple de sa banque. En cas de faillite, la banque prend en charge l'achèvement de l'immeuble. Si l'entreprise déclare faillite après la clôture, la banque paie dans le cadre de la garantie pour la rectification des vices.
Propre travail
En plus du prix d'un contrat de promotion immobilière, vous ajoutez votre propre contribution - c'est le seul moyen de le comparer avec d'autres fournisseurs. Vérifiez si vous pouvez vraiment apporter votre propre contribution avec les économies.
Garantie de prix fixe
Dans le contrat de développement immobilier, vous convenez d'un prix fixe jusqu'à l'acceptation, mais au moins pendant 15 mois. Le prix fixe promet souvent plus qu'il n'offre. Les comparaisons de prix sont difficiles car l'acheteur potentiel ne connaît pas les prix unitaires des matériaux et des composants et ne peut pas calculer le prix au mètre cube ou au mètre carré.
Records de la maison
Regardez les plans et les dessins, en particulier ceux des ouvertures de portes et de fenêtres. Les vantaux de porte ne sont pas toujours enregistrés dans le contrat de développeur. Souvent, seuls des vitrages fixes sont fournis pour les fenêtres.
VOB ou BGB
La Fédération des organisations de consommateurs allemandes préconise la révision de la VOB / B (réglementation des marchés publics et des marchés pour les services de construction), car elle contient des clauses défavorables aux constructeurs. Avec un contrat selon le code civil allemand, vous pouvez faire rectifier les défauts dans un délai de cinq ans, avec un contrat VOB / développeur uniquement dans un délai de quatre ans. Cette clause peut être modifiée, mais pas les délais après élimination des défauts: le contrat BGB accorde une période de cinq ans, le VOB / B seulement deux ans. Si le développeur ne remédie pas au défaut malgré le délai, le développeur peut résilier le contrat conformément au code civil allemand. Selon VOB / B, il doit d'abord fixer un délai et menacer de résilier le contrat.
Reconnaître et éviter les écueils du contrat développeur
|
formulation |
stratégie |
|---|---|
|
Temps de construction: "Achèvement vers |
Ne vous mêlez d'aucune information approximative. Fixez |
|
Matériaux: "Produits disponibles dans le commerce |
De nombreux termes des contrats de promotion immobilière peuvent être interprétés. |
|
Type de maison: "Maison à économie d'énergie" |
Ce terme n'est pas spécifique. Par exemple, vous pouvez déterminer combien |
|
Prix fixe : "Your-Best-Home.net est créé à |
Il n'est pas toujours possible de |
|
Cautionnement de garantie: |
De nombreuses entreprises ne sont pas prêtes à assurer la sécurité. Il |
|
Limitation: "La |
Si le contrat de développeur était basé sur la VOB, |
Plus de protection des consommateurs pour les constructeurs dans les contrats de promotion immobilière
La description des services dans les contrats de promotion immobilière comporte souvent des lacunes. Par exemple, il répertorie les services qui n'ont pas été inclus dans le total. Le client doit donc les payer séparément plus tard. La description des services doit clairement indiquer qui paie quels coûts. Il doit également préciser le type et la qualité des produits de construction et le niveau des équipements techniques. Vous pouvez trouver de l'aide sur les pages du «Centre de compétences Rentable Quality-Conscious Building».
Si le contrat développeur ne présente aucun défaut, la construction clé en main est un concept réussi.
Aide de l'évaluateur
Vous êtes sur le point de vous décider pour une maison clé en main? Vous êtes du bon côté si vous faites vérifier l'offre du promoteur immobilier par un expert indépendant avant de conclure le contrat. Il connaît les pièges et vous aide à réduire les coûts.
Examen en détail
Le consultant analyse et compare plusieurs contrats de promotion immobilière, fait améliorer les descriptions de performance, contrôle les plans de coûts et s'assure du respect des normes de qualité prescrites par la loi et convenues contractuellement.
Le client lui-même commande
En tant que constructeur, vous embauchez et payez toujours vous-même votre conseiller Raison: Un évaluateur qui travaille pour le constructeur ou son fournisseur est souvent partial. Lors de votre choix, assurez-vous que le spécialiste est familiarisé avec la construction de maisons à une ou deux familles. Il doit également être en mesure de vous démontrer que vous avez une assurance responsabilité civile professionnelle.
Ces points de contact mettent à votre disposition des professionnels en matière de contrats de promotion immobilière
Association des constructeurs privés eV, Tél.030-27 89 01-0, Fax 030-27 89 01-11, www.vpb.de
Bauherren-Schutzbund eV, Tél.030-31-28 001, Fax -31-50 72 11 , www.bsb-ev.de
Institut allemand de contrôle et de surveillance eV, tél. 040-35 72 520, Fax 040-35 35 65, www.dpue.de
Les centres de consommation des Länder proposent également une aide spécialisée - pour des conseils aux consommateurs dans le vôtre La région peut être atteinte via l'adresse www.vzbv.de.