Les prix de l'immobilier en Basse-Saxe augmentent de plus en plus depuis plusieurs années - dans de nombreux endroits, ils sont désormais presque inabordables. Nous avons dressé pour vous une liste des régions dans lesquelles vous devez fouiller profondément dans votre portefeuille et où il y a encore des maisons mitoyennes et des maisons jumelées abordables.
Hausse des prix de l'immobilier en Basse-Saxe
Les prix de l'immobilier en Basse-Saxe sont en hausse - l'offre sur le marché existant devient de plus en plus rare et chère pour les acheteurs. Les prix des maisons mitoyennes d'occasion et des maisons jumelées ont augmenté dans presque toute la Basse-Saxe au cours des trois dernières années. Les prix de l'immobilier sont actuellement les plus chers à Hanovre.
Les données de prix ci-jointes (période du 3ème trimestre 2018 au 1er trimestre 2019) donnent un premier aperçu de l'évolution drastique des prix de l'immobilier en Basse-Saxe. Les données sur les prix ont été déterminées par l'institut empirica pour le compte de la LBS Nord-deutsche Landesbausparkasse Berlin - Hanovre (LBS Nord). Les experts immobiliers ont évalué les offres de vente dans les quotidiens de Basse-Saxe et sur les portails en ligne.
Oldenburg, Wolfsburg et Harburg sont parmi les régions les plus chères de Basse-Saxe. Vous pouvez trouver un tableau détaillé des prix de l'immobilier ici.
Le marché immobilier actuel
- Hanovre: Ici, des maisons en rangée ou des maisons jumelées du parc existant sont proposées au prix standard de 420 000 euros. Un ménage moyen doit réunir une dizaine de revenus nets annuels pour acheter une telle propriété. Les prix les plus élevés dans la capitale de l'État sont nettement plus élevés: dans le segment de prix supérieur, au moins 516 000 euros sont nécessaires pour un quart de toutes les maisons.
- Région de Hanovre: contrairement au centre, les prix de l'immobilier dans la zone autour de Hanovre sont plus bas. Ici, les offres atteignent un prix standard d'environ 300 000 euros. Avec environ sept revenus nets des ménages locaux, les dépenses financières sont nettement inférieures.
- Oldenbourg, Wolfsburg et Harburg: Les villes d'Oldenbourg (319 000 euros) et de Wolfsburg (312 000 euros) ainsi que le district de Harburg (319 000 euros) font partie des régions les plus chères de Basse-Saxe avec des prix immobiliers supérieurs à 300 000 euros. Les acheteurs doivent augmenter de six à neuf fois le revenu du ménage pour une maison mitoyenne d'occasion ou une maison jumelée. Les meilleurs prix dans ces régions sont supérieurs à 350 000 euros.
Développement des prix de l'immobilier
En Basse-Saxe, les prix des maisons d'occasion ont augmenté en moyenne de 8% par an depuis 2016. Dans certaines régions, les maisons mitoyennes et les maisons jumelées sont devenues particulièrement chères:
- District de Cloppenburg et Lüchow-Dannenberg : les prix de l'immobilier ont augmenté de 17% par an.
- District de Leer: Ici, une augmentation du prix de l'immobilier de 16 pour cent par an a été déterminée.
- District de Cuxhaven, Gifhorn, Rotenburg / Wümme et ville d'Oldenbourg: augmentation des prix de l'immobilier de 15% par an.
Dr. Rüdiger Kamp, PDG de LBS Nord, sur les prix de l'immobilier en Basse-Saxe: «Étant donné que trop peu de maisons individuelles et bifamiliales sont construites, le marché des maisons mitoyennes et des maisons jumelées se vide également du parc existant. Les maisons d'occasion dans une conception peu encombrante restent une alternative peu coûteuse pour entrer dans vos quatre murs. Les personnes intéressées par l'accession à la propriété continuent de bénéficier de taux d'intérêt bas et de subventions de l'État telles que les allocations familiales et le Riester résidentiel.
Où trouver encore de l'immobilier bon marché en Basse-Saxe?
Les maisons les moins chères réservées en Basse-Saxe sont actuellement proposées dans le quartier de Northeim. Pour les maisons mitoyennes d'occasion et les maisons jumelées, un prix standard de seulement 69 500 euros est requis. Converti, cela correspond à 1,6 revenu net annuel local. Dans le quartier de Holzminden également, il est possible d'acheter une maison pour moins de 100 000 euros au prix standard de 73 750 euros. Si vous souhaitez jeter un œil au-delà des frontières nationales, vous trouverez ici les prix de l'immobilier pour l'Allemagne en comparaison en 2019.