Avec un groupe d'assemblage, les futurs constructeurs peuvent réaliser leur rêve d'une maison individuelle de manière rentable et peu encombrante. Construire en groupe présente de nombreux avantages, par exemple: Les membres décident eux-mêmes du quartier ou de la manière de vivre ensemble dans la communauté. Nous vous expliquons le fonctionnement des assemblées et vous montrons un exemple réussi de la pratique.
Contrairement à la construction d'une maison par vous-même, dans un groupe de construction, également connu sous le nom d'association du bâtiment ou association de propriétaires d'immeubles, vous prenez toutes les décisions avec les autres membres. Cela signifie souvent des compromis et une augmentation du temps passé, mais un montage harmonieux peut garantir une qualité de vie élevée et une excellente relation de voisinage.
Par ailleurs, d'un point de vue financier, les projets de construction difficiles à mettre en œuvre peuvent être réalisés plus facilement dans le groupe qu'en interne. Un groupe de construction est payant, surtout avec des parcelles en ville: les coûts d'acquisition accessoires élevés des parcelles du centre-ville sont répartis entre tous les constructeurs de la communauté du bâtiment.
Définition de l'assemblage: comment fonctionne la construction dans un groupe?
Les personnes partageant les mêmes idées qui souhaitent construire se réunissent dans un assemblage afin de réaliser un projet de construction sans développeur. Les assemblées acquièrent conjointement un terrain sur lequel elles bâtissent en tant que communauté de construction avec une maison double, en rangée ou multifamiliale.
Différents types d'assemblages
- Une association de construction privée gratuite est formée à l'initiative des membres, qui s'occupent eux-mêmes de toutes les tâches organisationnelles du client. Cela signifie que plusieurs constructeurs acquièrent conjointement un terrain afin d'y construire une maison de leur choix. De plus, ils engagent un architecte et toutes les sociétés d'exécution de l'unité - tous les travaux de construction sont évalués par le groupe d'assemblage puis facturés.
- Un montage privé supervisé est mis en place par un porteur de projet, souvent un architecte, et appuyé par un contrôleur de projet dans l'organisation, la supervision, la gestion et la coordination financière. Attention: le chef de projet et l'architecte ne doivent pas être une seule et même personne - sinon ils ne pourraient pas exercer leur fonction de contrôle dans tous les domaines.
Un groupe de montage privé supervisé convient principalement aux grands projets de construction ou à de nombreux clients.
Construire en groupe en quatre phases
1. Groupe d'intérêt
Phase de génération d'idées: tous les membres se réunissent dans un groupe d'intérêt, présentent leurs souhaits et discutent d'un objectif commun qui est décisif dans une assemblée. Si les parties intéressées ne parviennent pas à s'entendre, vous devez partir à ce stade. La raison: jusque-là, aucun contrat n'était signé et aucun argent n'était investi.
Les questions suivantes doivent être clarifiées et notariées dans la première phase: Qui a combien de droits de vote? Quand et comment les membres peuvent-ils quitter l'assemblée? Les membres n'ont-ils le droit de s'opposer que pendant ou après la période de construction, par exemple si un immeuble ou un appartement est vendu ou loué à une personne que le reste de la communauté n'aime pas?
2. Communauté de planification
Les camarades de campagne ont créé une communauté de planification. Ensemble, vous recherchez un terrain, un architecte et une entreprise de construction. Si nécessaire, le groupe d'assemblage commence à rechercher des membres supplémentaires qui souhaitent rejoindre le projet de construction.
Dans cette phase, les membres se réunissent sous une forme juridique officielle. Il existe trois possibilités:
- Dans un partenariat de droit civil (GbR), au moins deux personnes se réunissent. L'entreprise n'a pas à être inscrite au registre du commerce. Ni un capital minimum ni un accord de partenariat notarié ne sont requis. Un GbR ne peut pas réaliser un chiffre d'affaires supérieur à 250 000 euros. Problématique: Les membres sont également responsables avec leur capital privé.
- Dans une coopérative, il y a au moins trois personnes qui s'organisent. Pour l'établissement d'un statut, une assemblée générale doit être adoptée et un directoire et un conseil de surveillance mis en place. De plus, la coopérative doit être inscrite au registre coopératif. Il n'y a pas de capital minimum. Le plus: les membres ne sont pas responsables de leur capital privé. La forme d'une coopérative est particulièrement utile si d'autres membres doivent être intégrés ultérieurement.
- En revanche à un GbR et une coopérative, une société à responsabilité limitée (GmbH) est pas une société, mais une société. Un membre suffit pour s'installer. Le capital minimum est de 25 000 euros, la responsabilité est limitée au patrimoine de la société. Outre les frais d'établissement, les actionnaires doivent payer le notaire et l'inscription au registre du commerce. Il existe également une exigence comptable. Une société à responsabilité limitée est idéale pour les assemblées qui par la suite ne veulent pas agir en tant que résidents mais en tant que propriétaires de l'immeuble.
Bon à savoir: les membres d'une assemblée sont dans une communauté contraignante à ce stade, mais il est toujours possible de sauter - avec des pertes financières.
3. Bâtir une communauté
Si une parcelle de terrain a été acquise, la communauté de planification devient une communauté de construction. Cela existe jusqu'à l'achèvement et le règlement du projet de construction. Dans cette phase, la planification et le contrôle démocratiques dominent: tous les risques clients, tels que les coûts excessifs, sont conjointement responsables - il en va de même pour les retards et les défauts de qualité. À cette fin, les plans, protocoles, contrats et coûts doivent être ouverts à tous les membres.
Si vous souhaitez quitter la communauté maintenant, c'est beaucoup plus difficile: selon la forme juridique, différentes réglementations s'appliquent. Le contrat du GbR peut, par exemple, définir le délai de résiliation ou un délai de préavis.
4. Achèvement: emménager dans la maison
Dans cette phase, les constructeurs deviennent propriétaires, propriétaires d'une maison mitoyenne ou d'une maison jumelée - y compris leur propre part de la propriété. Si nous parlons d'une maison à plusieurs partis, chaque membre de la communauté du bâtiment devient copropriétaire une fois la construction terminée.
En fonction de la forme juridique choisie, voici ce qui se passe: Le GbR est dissous et converti en une autre forme juridique. Quiconque a construit un immeuble à appartements est désormais organisé en association de propriétaires d'appartements (conformément à la loi WEG sur la propriété des appartements). Toute personne ayant agi en tant que coopérative ou GmbH continuera à avoir cette forme juridique.
Ceux qui se réunissent en tant qu'assemblée peuvent réduire les coûts lors de la construction d'une maison tout en réalisant leurs propres souhaits.
Avantages d'un assemblage
- Économies de coûts
Dans la plupart des cas, les propriétaires d'immeubles forment des groupes pour des raisons financières. Cela réduit les coûts fonciers: les membres ont besoin de moins d'espace au sol pour une maison jumelée ou une maison en rangée que pour une maison individuelle individuelle. De plus, les frais de notaire et la taxe de mutation immobilière ne sont généralement dus que sur le prix du bien. Les coopératives de construction restent généralement de 10 à 20 pour cent en dessous des coûts de construction locaux habituels. La marge bénéficiaire du constructeur pour une propriété clé en main ne s'applique pas. En outre, le groupe partage les coûts de développement, d'architectes, de sociétés de construction et d'artisans. Elle peut également économiser en achetant du matériel et des services ensemble.
Conseil: Tous les membres d'un groupe d'assemblage doivent conclure leur propre contrat de construction de maisons avec les sociétés d'exécution. Si l'une des parties est incapable de payer ses factures, les maisons restantes seront toujours achevées. - Influence personnelle
Si l'assemblage se construit sans développeur, cela économise non seulement la marge bénéficiaire, mais maintient également une influence sur la planification et la qualité de la construction. Un groupe de rassemblement peut mettre en œuvre des concepts de vie spéciaux qui ne pourraient pas être mis en œuvre seuls sur le plan organisationnel, technique ou financier - un bon exemple est une petite aire de jeux pour les enfants. - Maison individuelle communauté
Dans le groupe de construction, vous apprenez très tôt à connaître votre propre quartier et l'ensemble de la surface habitable. Les immeubles d'appartements peuvent ensuite être divisés en condominiums, par exemple - idéal pour un ménage multigénérationnel.
Pratique: les assemblages sont particulièrement intéressants pour les ménages multi-générations.
Inconvénients d'un assemblage
- Risque constructeur
Contrairement à l'achat d'un appartement auprès du constructeur à un prix fixe, l'assemblage est responsable de tous les risques constructeur - c'est-à-dire les prestations en espèces, les délais et la qualité. - Communauté de discussion
Plus il y a de constructeurs impliqués dans une communauté de construction, plus le potentiel de conflit est élevé. Cela signifie une dépense de temps considérable. Tous les membres doivent gérer les idées des autres et les respecter - contrairement aux propriétaires d'immeubles qui mettent en œuvre leur projet de leur propre chef et n'ont qu'à prêter attention au plan de développement. Donc, si vous décidez d'un assemblage, vous devriez être capable de résister et de résoudre les conflits. Et bien sûr, soyez prêt à faire des compromis. Ici, vous pouvez tester si vous êtes apte à un assemblage. En gros: si vous voulez construire une maison rapidement et que vous avez beaucoup de souhaits individuels, vous devriez construire pour vous-même ou acheter un condominium.
Astuce: Si vous êtes dans une assemblée privée libre et que vous n'avez donc pas de contrôleur de projet comme "médiateur" neutre dans la communauté, il est conseillé de faire appel à un planificateur de projet professionnel et indépendant. Ce consultant externe modère et intervient au sein de la communauté du bâtiment et aide à prendre des décisions. Il connaît également les problématiques juridiques et commerciales liées à la construction.
Comment les parties intéressées trouvent-elles un assemblage approprié?
Il existe plusieurs façons de trouver des collègues pour une assemblée:
- Renseignez-vous dans votre sphère privée: vous devez clairement exprimer votre souhait entre amis, connaissances et collègues. Surtout dans les grandes villes, les personnes intéressées rencontrent souvent quelqu'un qui connaît ce type de construction et peut présenter des projets de construction ouverts.
- Suivez les annonces dans le quotidien régional. Il existe souvent des rapports sur les projets prévus des associations municipales de logement. Vous aussi, vous pouvez placer une annonce et devenir l'initiateur d'un assemblage.
- À l'aide de plateformes internet régionales, des assemblées basées sur le principe classique du crowdfunding peuvent se présenter et sont toujours à la recherche de membres supplémentaires. Ils font de la publicité pour des personnes partageant les mêmes idées. Les architectes utilisent également ces plates-formes pour attirer l'attention sur leur projet de construction. Deux exemples dans les grandes villes allemandes: CoHousing Berlin pour la construction et la vie communautaires et Network pour la construction et la vie communautaires à Cologne.
- Les villes et les communes préconisent également des projets de construction communs. Jetez un œil à leur site Web ou au panneau d'affichage de la mairie. Vous trouverez rapidement des informations sur la création de coopératives ou des événements d'information intéressants et appropriés. Bon à savoir: les villes peuvent également annoncer un projet de construction pour la construction de coopératives elles-mêmes.
- Sur le site Web du Bundesverband Baugemeinschaften eV, vous trouverez des informations utiles sur la constitution d'un groupe ainsi qu'une plate-forme sur laquelle les assemblées qui tentent encore de recruter des membres peuvent se présenter.
Un exemple pratique: Your-Best-Home.net accompagne l'assemblage "Four wins"
Quatre familles, avec l'architecte Gerald Erdudatz, ont décidé de combiner un espace de vie abordable et une bonne architecture. Au début, Julia et Martin Freichel ont eu l'idée de construire une maison avec d'autres. Par le bouche à oreille, ils ont trouvé trois autres familles qui pourraient imaginer construire dans le groupe. Tout le monde ne se connaissait pas, rétrospectivement, c'était la clé du succès. C'est ainsi qu'a été créé un mélange sain et professionnel de proximité et de distance. Construire en groupe, c'est prendre des décisions ensemble. Pour les grandes décisions, il y avait des réunions régulières, qui étaient également enregistrées: avec quel matériel construisons-nous? À quoi ressemble la façade? Comment chauffons-nous? Pour que les décisions soient prises en toute sécurité,L'architecte Erdudatz a organisé une excursion dans les bâtiments en bois de la région. Après cela, tout le monde était sûr: nous construisions des maisons mitoyennes en bois.
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Mesure: pour que l'opérateur de la pelle sache où creuser la fondation, les géomètres ont installé une planche de frappe.
Bétonnage: Le béton liquide est coulé dans le coffrage à l'aide d'une pompe, compacté et lissé.
Fondation: Le poids de la maison est réparti uniformément sur le sol au moyen d'une plaque de base. Dès lors, il continue en bois.
Principe de construction: Les murs peuvent être érigés très rapidement. Ceux-ci sont numérotés, soulevés directement du camion au bon endroit et vissés au sol ainsi que les uns aux autres. Prises et câblage - tout est préparé.
Shell: La structure de la maison en rangée était prête en deux semaines. Tout a été préparé et découpé dans l'atelier.
Expansion: De nombreux murs restent en bois. Les résidents ont poncé les surfaces eux-mêmes. Une chape a été aspirée dans le sol.
Joint de toit: Les charpentiers soudent le joint et scellent le toit. Pour dissiper un préjugé: les toits plats ne sont pas vraiment plats, mais ont une pente de deux à trois pour cent par rapport à la gouttière. Cela permet à l'eau de s'écouler facilement.
Temps de construction: La construction de la coque n'a duré que 14 jours. Cela a permis d'économiser des coûts de location d'échafaudages et de grues.
Construction des murs : douze centimètres de mur, vingt centimètres de floculation, six centimètres de panneaux de fibres de bois, façade en mélèze ventilée à l'arrière.
Isolation thermique: la structure du mur et l'isolation soufflée garantissent des valeurs optimales. Les coûts de chauffage calculés sont réduits de 50 pour cent.
Protection contre la pluie: Le mélèze provient des forêts locales. Les planches horizontales ont été sciées en losange pour que la pluie puisse mieux s'écouler.
Victoire d'étape: La cérémonie de remise des prix n'a pas eu lieu pour le dernier plafond, mais avec une façade finie et des fenêtres intégrées.
Individualité: Chaque maison a sa propre disposition des fenêtres, chaque famille son plan d'étage différent - monotonie exclue.
Au lieu de garde-corps: avec des solutions inhabituelles, le groupe a réussi à maintenir des coûts de construction bas.
Harmonie: L'architecte a déterminé les couleurs côté jardin - elles correspondent exactement aux souhaits du client.
Sur ce chantier, les artisans ont particulièrement contribué à la construction rentable. En collaboration avec l'architecte, ils ont recherché des économies potentielles, développé des détails astucieux, simplifiés et ainsi contribué à respecter le budget serré. Dans la facture finale, les frais de construction purs étaient d'environ 1 350 euros TTC par mètre carré. Les coûts de construction concernent l'espace de vie. Ne sont pas inclus les frais de construction accessoires et les installations extérieures.
Données et faits
| Propriété: | environ 250 mètres carrés par unité |
| Espace vital: | environ 220 mètres carrés par unité |
| Construction: | Bois massif |
| Architecte: | Gerald Erdudatz, Sarrebruck |
