Dans certains bâtiments anciens, la cave ne peut pas être utilisée correctement car la hauteur de la pièce est trop basse. L'expert en contrôle des coûts explique en détail ce que peut coûter l'abaissement d'un tel sous-sol et en quoi consistent ces coûts.
Question: Est-il même possible d'abaisser un sous-sol - et cela a-t-il un sens?
Expert en vérification des coûts: De nombreux sous - sols de bâtiments anciens ne sont que de faible hauteur - ils ne peuvent donc être utilisés que dans une mesure limitée ou pas du tout comme espace de vie. Les divers règlements de construction de l'état prévoient différentes hauteurs minimales de pièce afin de pouvoir transformer des pièces en salon - dans la plupart des cas, cela est de 2,30 m, mais cela diffère d'un État à l'autre.
Étant donné que l'espace de vie est souvent rare dans de nombreuses villes, il y a souvent un désir d'agrandir votre propre espace de vie ou d'avoir un appartement de grand-mère dans votre propre maison. Dans de tels cas, cela n'est possible que si la hauteur de la pièce est augmentée en conséquence - en abaissant le sous-sol.
Techniquement, cela n'est pas toujours possible - l'état de la maison et des fondations, mais aussi les conditions locales dans leur ensemble, rendent l'abaissement du sol parfois extrêmement difficile, voire impossible.
Question: Qu'est-ce que l'abaissement d'un sous-sol coûte en général?
L'abaisser vaut la peine si le sous-sol doit être utilisé comme espace de vie
Expert en vérification des coûts: Il est impossible de dire cela à tous les niveaux . Les coûts dépendent entièrement des conditions sur place et de ce qui doit être fait au cours de la descente.
Si les fondations sont suffisamment profondes et que la maison peut ainsi être posée plus bas, vous devez encore calculer les coûts dans la zone d'une nouvelle cave - en général, vous pouvez supposer au moins 30 000 à 40 000 euros dans la plupart des cas .
Il n'est pas possible de dire en général quels coûts seront encourus, car des travaux différents dans une mesure différente peuvent être nécessaires pour chaque maison.
Un petit exemple de coût tiré de la pratique:
Dans une maison construite en 1920, le sous-sol doit être abaissé pour qu'il y ait une hauteur de pièce suffisante dans les sous-sols. Le client fait scier la maçonnerie, les murs abaissés et le sous-sol abaissé. Dans le même temps, les travaux d'étanchéité nécessaires sont effectués de l'extérieur. Certains tuyaux doivent également être abaissés.
| Publier | prix |
|---|---|
| Abaisser les murs | 16 500 EUR |
| Abaisser le plancher du sous-sol | 11 000 EUR |
| Scellement des murs (exécuté en parallèle) | 7 500 EUR |
| Pose des pipelines | 6 000 EUR |
| coût total | 41 000 EUR |
Veuillez noter qu'il ne s'agit que d'un exemple de coûts qui ne s'applique qu'à un cas individuel spécifique. Les coûts peuvent être complètement différents pour un bâtiment différent dans une situation différente.
Cependant, notre exemple de coût montre déjà à quel point les coûts peuvent être élevés ici. Les coûts de planification et d'approbation du projet n'ont pas été pris en compte ici.
Question: De quels facteurs dépendent essentiellement les coûts pour abaisser le sous-sol?
Expert en contrôle des coûts: Il y a de nombreux facteurs à considérer ici:
- les conditions statiques à la maison
- l'état des murs extérieurs
- la profondeur de fondation existante
- la nature du sol sous les fondations
- l'état du sous-sol
- l'accessibilité du bâtiment
- la réduction à réaliser (la plus grande est la plus chère en règle générale)
- la présence de pipelines qui doivent également être abaissés
Tous ces facteurs doivent être pris en compte lors de l'estimation du coût total.
Question: Qu'est-ce qui peut rendre ces coûts plus chers?
L'humidité dans le sous-sol complique l'abaissement
Expert en contrôle des coûts: les mauvaises conditions du sol et les niveaux élevés des eaux souterraines rendent le projet beaucoup plus compliqué - et donc également plus coûteux.
De plus, une mauvaise accessibilité au bâtiment peut augmenter considérablement les coûts. Les machines lourdes ne peuvent pas être utilisées ici, mais beaucoup de travail doit être effectué à la main. Cela peut également augmenter considérablement les coûts.
Question: Quels coûts supplémentaires peut-il y avoir?
Expert en contrôle des coûts: Tout d'abord, les coûts de planification et d'approbation, que nous n'avons pas encore pris en compte dans notre exemple de coût.
Le montant de ces coûts dépend également de la situation locale. Dans tous les cas, calculez avec plusieurs milliers d'euros . Les calculs statiques dans un tel cas peuvent être extrêmement complexes.
Si le sous-sol doit être converti en espace de vie, il y a des coûts supplémentaires: par exemple, selon les réglementations nationales en vigueur en matière de construction, des zones d'éclairage suffisantes (généralement 12,5% de la surface de la pièce) doivent être créées. Pour ce faire, les fenêtres du sous-sol existantes doivent généralement être remplacées par des fenêtres plus grandes, ce qui peut entraîner des coûts énormes. Une isolation suffisante conformément aux exigences légales (EnEV)
doit alors également être fournie pour atteindre les valeurs de transfert thermique requises.
De plus, il y a l'expansion du chauffage pour relier les pièces du sous-sol, l'allongement des conduites d'eau et des lignes électriques au sous-sol et, si nécessaire, l'installation d'un système de levage suffisamment dimensionné pour permettre du tout de transporter les eaux usées de la zone sanitaire du sous-sol vers les conduites d'eaux usées.
Tout ce travail doit ensuite être fait par la suite. Étant donné que l'ensemble du projet est à peu près aussi cher que la construction d'une nouvelle maison, vous pouvez vous attendre à des coûts similaires ici: environ 1 300 EUR par m² à 1 800 EUR par m² de surface habitable coût total jusqu'à l'achèvement du sous-sol comme surface habitable.
