Le nettoyage est une activité largement impopulaire. Dans de nombreux cas, les nettoyeurs professionnels assument une part non négligeable du travail de nettoyage. Cela peut se produire dans les ménages privés, mais aussi lors du nettoyage des escaliers, des sous-sols et des ascenseurs des immeubles à appartements. Nous avons demandé aux experts en vérification des coûts quels sont les coûts à prévoir pour le ménage dans les deux cas.
Question: Combien coûte un ménage?
Expert en contrôle des coûts: Tout d'abord, vous devez clarifier ce que cela signifie exactement: nettoyer une maison privée ou nettoyer une maison dans un immeuble à appartements.
Si une maison privée doit être entièrement nettoyée par une entreprise de nettoyage professionnelle, les coûts sont dans de nombreux cas facturés à l'heure. Vous pouvez alors estimer entre 20 et 30 EUR par heure . Lors de la facturation en mètres carrés, vous devez prévoir environ 8 EUR par m² à 10 EUR par m² .
Le nettoyage d'une cage d'escalier, des couloirs et des caves d'un immeuble d'habitation est généralement proposé beaucoup moins cher. La facturation est généralement basée sur le nombre de fêtes à la maison. Des frais d' environ 5 à 20 EUR peuvent être engagés par locataire .
Tout d'abord un exemple de coût.
Exemple de coût tiré de la pratique
Quels sont les frais de nettoyage professionnel?
Dans un immeuble de 8 locataires, une entreprise de nettoyage professionnelle est chargée de nettoyer la cage d'escalier tous les 14 jours (essuyer avec un chiffon humide), ainsi que de nettoyer les appuis de fenêtre, les mains courantes, les interrupteurs et les boîtes aux lettres. Les fenêtres de la cage d'escalier doivent également être nettoyées deux fois par an. La société de nettoyage propose un forfait pour tous les services.
| Publier | prix |
|---|---|
| Forfait mensuel complet | 54,70 EUR |
| Instructions, matériel de nettoyage | 0 EUR (sans frais supplémentaires) |
| coûts mensuels totaux avec | 54,70 EUR |
| réparti sur le locataire individuel (frais de fonctionnement) | 6.83 EUR par mois |
Les coûts indiqués ici se réfèrent à l'offre d'une seule entreprise de nettoyage pour une propriété spécifique. Les coûts dans d'autres cas peuvent également être sensiblement plus élevés ou plus bas.
Question: Dans quelle fourchette de prix sont les frais de nettoyage pour une maison privée et pour les cages d'escalier?
Expert en contrôle des coûts: Dans le cas des maisons privées, vous devez différencier le type de nettoyage. Calculez en moyenne 8 EUR par m² à 10 EUR par m² pour un nettoyage de base complet (individuel). Des coûts inférieurs peuvent également être proposés pour un nettoyage régulier et un nettoyage d'entretien simple.
L'ampleur des travaux de nettoyage, convenue en détail, est toujours déterminante. Cela vaut également pour le nettoyage de la maison dans l'immeuble. Là, vous devez compter des coûts compris entre 5 et 20 EUR par locataire et par mois . Ici aussi, des prix forfaitaires moins chers peuvent s'appliquer.
D'autre part, vous pouvez souvent trouver un employé de ménage pour 10 à 15 EUR de l'heure . Dans les ménages privés, vous pouvez également demander ces frais à des fins fiscales.
Question: De quoi dépendent les frais de ménage?
Expert en contrôle des coûts: La clé ici est:
- s'il s'agit d'une maison privée ou de la cage d'escalier d'un immeuble à appartements
- si le nettoyage est effectué par une entreprise de nettoyage ou un agent de nettoyage salarié
- quelle étendue des services de nettoyage est convenue
- qu'il s'agisse d'un seul nettoyage ou d'un nettoyage régulier
- avec un nettoyage régulier et un nettoyage de la cage d'escalier: le degré de salissure habituel constaté.
Question: Les propriétaires peuvent-ils répercuter le coût du nettoyage de la cage d'escalier sur les locataires?
Les frais de nettoyage de la cage d'escalier peuvent-ils être répercutés sur les locataires?
Expert en contrôle des coûts: En principe, ils le peuvent - si cela a été effectivement convenu dans le contrat de location. Si le locataire était auparavant responsable du nettoyage de la cage d'escalier, le propriétaire ne peut commander une entreprise de nettoyage et répartir les frais que si chaque contrat de location individuel est modifié et signé par le locataire respectif.
Seuls les frais de nettoyage régulier sont alors imputables . Un bailleur ne peut pas répercuter sur le locataire un nettoyage spécial tel que le coût de l'enlèvement des graffitis, il doit en supporter lui-même.
Les frais que le propriétaire souhaite répercuter sur les locataires doivent être nécessaires et raisonnables . Dans la jurisprudence, il est généralement supposé que le bailleur obtient au moins 3 offres de comparaison afin de pouvoir estimer le caractère raisonnable des coûts.
Il n'a alors pas forcément à choisir le fournisseur le moins cher. Cependant, le fournisseur choisi ne doit pas supporter des coûts significativement plus élevés que les offres comparables. Le propriétaire peut également tenir compte de la qualité de l'exécution lors de la sélection et l'utiliser comme argument pour choisir un fournisseur particulier si les prix ne sont pas significativement plus élevés que ceux des offres comparables.
Frais de nettoyage fictifs
Théoriquement, le propriétaire a la possibilité de nettoyer lui-même la cage d'escalier et les autres installations générales et de facturer pour cela des coûts égaux aux coûts de nettoyage locaux d'une entreprise de nettoyage. Dans ce cas, les frais de nettoyage sont fictifs. C'est permis.
Coûts pour un nettoyeur employé
Le coût des agents de nettoyage peut également être répercuté sur le locataire.
Si le bailleur engage une personne spécifique pour faire le ménage, il peut répercuter tous les frais associés aux locataires, c'est-à-dire à la fois les frais de personnel et les frais des agents de nettoyage.
Si des appareils de nettoyage spéciaux et coûteux sont achetés, les coûts ne peuvent être attribués que dans la mesure où ils ont effectivement un effet sur la durée des travaux et peuvent en fait réduire les coûts encourus autrement. Ce principe s'applique non seulement au nettoyage de la maison, mais également au jardinage.
