Vous êtes-vous déjà demandé si la surface habitable de votre appartement correspond réellement aux mètres carrés spécifiés dans votre contrat de location? Une nouvelle mesure vaut la peine: vous pouvez économiser beaucoup d'argent si vous vous écartez du contrat de location. Vous trouverez ici comment mesurer correctement et quelles spécifications doivent être respectées lors du calcul de la surface habitable.
Calculer l'espace de vie a du sens
Les locataires sont souvent soulagés et heureux d'avoir trouvé un appartement en raison de la situation actuelle du marché du logement. Souvent, il y a beaucoup de candidats pour un appartement et la chance initiale est grande lorsque la bonne location a été trouvée. Les doutes quant à l'exactitude de toutes les informations ne surviennent généralement qu'après la signature du contrat de location. Parce qu'il n'est pas rare que les propriétaires indiquent des mètres carrés inexacts ou incorrects dans le contrat de location afin de pouvoir exiger des loyers plus élevés. Comme cela n'est pas compréhensible à première vue, vous, en tant que locataire, pouvez payer un prix trop élevé pour votre appartement pendant des années. Mais non seulement le loyer est déterminant: l'assurance habitation et le règlement des frais annexes portent également sur les mètres carrés spécifiés dans le contrat de location. Re-mesurer vaut deux fois plus.
Règlement de calcul de la surface habitable
Pour pouvoir calculer la surface habitable, il ne suffit malheureusement pas d'additionner simplement les mètres carrés mesurés de la surface habitable. Le calcul est plus compliqué et doit être conforme à certaines normes DIN. Toutes les méthodes DIN de calcul de la surface habitable sont autorisées. Bon à savoir: les résultats peuvent différer selon la norme DIN que vous utilisez pour le calcul. Il est donc particulièrement important de traiter les différentes procédures à l'avance.
Le règlement de l'espace de vie (WoFIV)
Cette directive spécifie quelles parties de l'appartement vous pouvez évaluer et comment lors du calcul de la surface habitable. Depuis janvier 2004, le règlement sur la surface habitable stipule que la surface habitable ne correspond pas à la surface de plancher du bâtiment résidentiel. Initialement utilisé pour les espaces de vie subventionnés, WoFIV est désormais devenu la méthode courante pour les nouveaux espaces de vie.
Il y a des zones qui ne peuvent pas être entièrement désignées comme des espaces de vie, comme les chambres avec des plafonds en pente ou des balcons et des terrasses. Selon l'ordonnance sur les espaces de vie, vous pouvez compter la cuisine, la salle de bain, les toilettes, le salon, la chambre et la pièce attenante, la salle à manger, le couloir et le débarras dans l'appartement comme espace de vie dans un appartement ou une maison. Vous ne devez pas tenir compte des couloirs et des débarras à l'extérieur de votre appartement, du sous-sol, des toilettes, des chaufferies et des garages. Malheureusement, il arrive encore et encore que ces zones soient également incluses dans l'espace de vie par les propriétaires.
Important à savoir: en particulier pour les locataires d'appartements ou de maisons plus anciens, il est crucial de savoir quand la propriété a été modifiée pour la dernière fois. Si votre maison est plus ancienne, il est possible que l'ancien règlement sur les espaces de vie, qui était en vigueur jusqu'au 31 décembre 2003, s'applique. Assurez-vous de tout savoir à l'avance avant d'informer votre propriétaire de tout doute.
Conseil: seules les pièces d'une hauteur d'au moins un mètre sont comptées comme surface habitable. Si ce n'est pas le cas, ils ne doivent pas être inclus dans le calcul de la surface habitable.
Alternative: DIN 277
Il existe une autre façon de calculer votre surface habitable. La norme DIN 277 décrit en détail «la surface au sol et le volume des structures dans la construction de bâtiments». Cette méthode est plus appréciée des propriétaires que le règlement sur l'espace de vie favorable aux locataires. Selon DIN 277, vous divisez la surface habitable en zones de circulation, utilisables et fonctionnelles. Le point le plus intéressant ici: balcon, loggia et terrasse ainsi que greniers ou caves peuvent être entièrement ajoutés à l'espace de vie avec cette méthode, ce qui augmente le prix de location. Attention, en particulier pour les locataires d'appartements au dernier étage: selon DIN 277, de nombreux mètres carrés de surface habitable sont rapidement ajoutés.
Vous louez un appartement mansardé? Si tel est le cas, veillez à respecter le principe suivant lors du calcul de la surface habitable: Les surfaces de moins de deux mètres de hauteur ne doivent pas être totalement intégrées dans la surface habitable!
Important pour les locataires
Les résultats des deux méthodes de calcul de votre surface habitable peuvent varier considérablement. Parce que: Que vous deviez prendre en compte le balcon complet, par exemple, ou seulement un maximum de 50 pour cent, et que le sous-sol fasse partie de l'espace de vie ou non, joue un rôle majeur dans le calcul de la superficie.
Avant même de prendre la règle pliante et de mesurer les surfaces, lisez attentivement votre contrat de location. Car dans le cas des appartements locatifs, la méthode de calcul de la surface habitable doit être précisée. C'est le seul moyen d'avoir la transparence et la sécurité sur la façon de procéder. Si votre contrat de location ne contient aucune information sur le calcul de la surface habitable, l'ordonnance relative à l'espace de vie favorable aux locataires s'applique généralement en cas de litige devant les tribunaux - elle est utilisée de préférence depuis 2004.
En tant que locataire, si vous avez le choix, vous mesurerez la surface habitable disponible conformément à l'ordonnance sur les espaces de vie. Vous pouvez obtenir des informations plus détaillées à ce sujet auprès du Ministère fédéral de la justice et de la protection des consommateurs (BMJV).
Calculez la surface habitable: il est maintenant temps d'utiliser la règle pliante
Avec la règle pliante en main, des obstacles tels que des niches particulièrement étroites ou des zones inaccessibles dans la salle de bain peuvent vous gêner. Avec nos conseils, vous pourrez mesurer sans grande difficulté:
1. Faites comme les architectes et esquissez d'abord un plan d'étage de votre appartement - il n'a pas besoin d'être à l'échelle, il ne sert qu'à enregistrer les distances mesurées entre les différents murs. Ici, vous pouvez entrer progressivement vos mesures et garder une vue d'ensemble. Aucune donnée n'est perdue et vous pouvez alors calculer facilement la surface habitable à votre bureau.
2. Utilisez-vous votre règle pliante bien-aimée? Aucun problème tant que les points de mesure sont facilement accessibles. Il est préférable d'utiliser un télémètre laser dans les zones difficiles. Avec l'appareil de mesure précis, vous pouvez mesurer les distances entre les murs opposés avec une précision millimétrique - même s'ils sont obstrués par des meubles bas. Le fonctionnement est très simple: les données mesurées peuvent être enregistrées sur l'appareil et récupérées ultérieurement. Notre conseil: divisez les pièces fortement inclinées en plusieurs segments rectangulaires et mesurez-les individuellement. À la fin, les zones partielles sont simplement additionnées.
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3. Si, sur la base de vos propres mesures, vous calculez un nombre de mètres carrés inférieur à celui indiqué dans le contrat de location, vous devriez faire mesurer à nouveau la surface habitable par un expert. En règle générale, cela prend jusqu'à deux heures pour toutes les mesures, ce qui peut entraîner des coûts d'environ 200 euros. Les experts connaissent bien entendu tous les calculs et réglementations. Et: en cas de litige avec le propriétaire ou même de litige juridique en raison de l'espace de vie mal spécifié, la mesure d'expert devant le tribunal a une valeur probante plus élevée que votre propre détermination de l'espace de vie. Dans ce cas, contactez à l'avance une association de locataires ou une association de locataires - ils vous conseilleront sur la manière de faire valoir vos droits en tant que locataire.
Important à savoir: vous ne pouvez réclamer un remboursement à votre propriétaire que si la surface habitable indiquée s'écarte d'au moins dix pour cent de votre mesure. En règle générale, les frais de location peuvent être réduits en fonction du pourcentage différent et, si nécessaire, réclamés - cela s'applique également aux frais accessoires payés en trop.
