Des frais de notaire sont dus lors de l'achat d'une propriété. Combien ils sont, ce que vous les payez et si vous pouvez économiser les frais de notaire pour l'achat d'une maison, lisez ici.
Lors de l'achat d'une propriété, vous n'avez pas seulement à payer pour Your-Best-Home.net ou l'appartement lui-même. Lors de la vente d'un appartement ou d'une maison, il y a toujours des frais de notaire, car le contrat d'achat d'une maison doit être géré par un notaire, sinon il n'est pas juridiquement contraignant. Les acheteurs devraient certainement considérer cet élément lorsqu'il s'agit de financement immobilier. Parce que les frais de notaire représentent une part importante des frais d'achat accessoires.
Quels sont les frais de notaire pour l'achat d'une maison?
Les frais de notaire pour l'achat d'une maison ne sont pas librement déterminés, mais sont définis dans la loi sur les frais de justice et de notaire (GNotKG). Ils sont en grande partie basés sur le montant du prix d'achat du bien - ce qu'on appelle le goodwill - et peuvent donc être calculés très précisément pour un financement immobilier, par exemple.
D'une part, les frais engagés servent à payer le travail du notaire. En revanche, des frais sont dus au cadastre, qui sont facturés, entre autres, pour l'enregistrement de la taxe foncière. Le notaire fait la demande pour cette inscription et facture ultérieurement l'acheteur du bien pour les frais soulevés par le cadastre.
En principe, des frais de notaire pour l'achat d'une maison s'élevant à 1,5 à 2 pour cent du prix d'achat sont à prévoir, les frais encourus étant soumis à la taxe de vente. Aucune taxe n'est ajoutée aux frais de cadastre pour l'achat.
Comment puis-je calculer les frais de notaire?
Le montant des frais de notaire pour l'achat d'une maison dépend de la valeur commerciale du bien: plus le prix d'achat de Your-Best-Home.net est élevé, plus le taux des frais simples à appliquer par le notaire est élevé. En fonction de l'effort du notaire, il en facture un multiple.
De plus, les frais engagés dépendent de la charge foncière à inscrire, qui correspond généralement au montant du prêt. En règle générale, un acheteur immobilier doit compter des frais de notaire d'un montant de cinq fois le taux des honoraires.
| Valeur de la propriété | Frais simples | 5 fois le taux des frais | taxe sur la valeur ajoutée | ~ Total des frais de notaire |
| 150 000 euros | 381 € | 1 905 € | € 361,95 | € 2 266,95 |
| 200 000 euros | 435 € | 2 175 € | € 413,25 | € 2 588,25 |
| 250 000 euros | 535 € | 2 675 € | € 508,25 | € 3 183,25 |
| 300 000 euros | 635 € | 3 175 € | € 603,25 | € 3 778,25 |
| 400 000 euros | 835 € | 4 175 € | € 793,25 | € 4 968,25 |
| 500 000 euros | 935 € | 4 675 € | 888,25 € | € 5 563,25 |
| 600 000 euros | 1 095 € | 5 475 € | € 1 040,25 | € 6 515,25 |
| 800 000 euros | 1 415 € | 7 075 € | € 1 344,25 | € 8 419,25 |
| 1 000 000 euros | 1 735 € | 8 675 € | € 1 648,25 | € 10 323,25 |
Les chiffres indiqués dans le tableau ne sont que des lignes directrices pour les frais accessoires qui visent à fournir un guide approximatif pour le financement immobilier. Chaque achat de propriété est individuel et entraîne donc des frais de notaire et des frais d'enregistrement foncier différents, qui peuvent différer des valeurs ci-dessus.
Les frais de notaire sont toujours basés sur la loi dite des frais de justice et de notaire.
Exemple de calcul des frais de notaire: Vous devez calculer avec ce montant
Pour un exemple, supposons une maison avec un prix d'achat de 400 000 euros. La charge foncière est de 300 000 euros. Ainsi, ces frais de registre foncier et frais de notaire seraient dus pour l'achat de la maison:
| Frais de notaire | |
| Notarisation du contrat d'achat | € 1 570,00 |
| Achèvement de la transaction | € 392,50 |
| Notarisation de la charge foncière | € 635,00 |
| Règlement via un compte en fiducie notariale | € 785,00 |
| Activité de supervision | € 392,50 |
| Total | € 3 775,00 |
| Hors TVA | € 717,25 |
| Total des frais de notaire | € 4 492,25 |
| Frais d'enregistrement foncier | |
| Avis de transfert | € 392,50 |
| Propriétaire de l'enregistrement | € 785,00 |
| Enregistrement de la redevance foncière | € 635,00 |
| Coût total du registre foncier | € 1 812,50 |
| coût total | € 6 304,75 |
Qui prend en charge les frais de notaire pour l'achat d'une maison?
Les frais de notaire engagés lors de l'achat d'une propriété sont presque entièrement à la charge de l'acheteur. En règle générale, le vendeur du bien ne paie que les frais occasionnés par des modifications spéciales du registre foncier, telles que la suppression des droits de tiers (tels que l'usufruit ou le droit de séjour). Qui doit supporter quelle proportion des frais de notaire pour l'achat de la maison est enregistrée dans un contrat avec le courtier ou le vendeur.
Bon à savoir: les deux parties contractantes sont responsables du paiement des frais de notaire. Aux termes de la loi, les deux sont responsables des frais. S'il s'avère soudainement après la conclusion du contrat que l'acheteur est insolvable et ne peut pas supporter les frais, le notaire peut exiger les honoraires dus au vendeur.
Quand les frais de notaire sont-ils dus pour le paiement?
En règle générale, le notaire facture ses prestations lorsqu'il envoie une copie du contrat d'achat. Le paiement est alors dû immédiatement, il doit donc être payé immédiatement.
Pourquoi avez-vous besoin d'un notaire pour acheter une maison?
La certification notariale est requise par la loi pour certaines transactions juridiques en Allemagne. Au § 311b du Code civil allemand (BGB), il est indiqué: "Un contrat par lequel une partie s'engage à transférer ou à acquérir la propriété d'un bien nécessite une certification notariale."
L'obligation de vendre la maison par un notaire notariser a pour toile de fond que la vente de biens immobiliers est assez complexe. Afin de protéger les acheteurs et les vendeurs, le notaire agit en tant qu'organe de contrôle et d'exécution, par exemple en rédigeant le contrat de vente.
Si l'exigence formelle de la certification notariée lors de la vente d'un bien immobilier n'est pas respectée, le contrat d'achat n'est pas valable selon le § 125 BGB, sauf si la libération et l'inscription au registre foncier ont néanmoins eu lieu (§ 311b BGB). En règle générale, cependant, cela n'est guère possible, car le registre foncier vérifie la forme du transfert avant l'enregistrement.
Un notaire est payé par l'acheteur lors de la vente d'une maison, mais il est quand même tenu d'être neutre. Selon le § 1 du Code fédéral du notaire (BNotO), il est considéré comme un «titulaire indépendant d'une fonction publique». Comme les juges ou les juges non professionnels, il doit donc se comporter de manière totalement neutre.
Il peut être intéressant d'acheter d'abord la propriété et de la construire plus tard - cela peut économiser des frais de notaire.
Quelles tâches un notaire a-t-il lors de l'achat d'une maison?
Les frais de notaire pour l'achat d'une maison sont un élément important dans les frais d'achat accessoires, ce qui est financièrement pénible malgré les subventions existantes pour l'achat et la construction d'une maison. Les acheteurs immobiliers se demandent donc à juste titre pour quels services ils paient cette somme élevée.
Les tâches du notaire lors de la vente d'une maison sont:
- Rédaction du contrat de vente
Le notaire rédige d'abord un projet de contrat de vente. Pour cela, il a besoin de toutes les données pertinentes sur la propriété, des coordonnées de l'acheteur et du vendeur ainsi que de la banque impliquée, qui est utilisée comme créancier. - Création d'un compte en fiducie notariale
À la demande de l'acheteur et / ou du vendeur, le notaire crée un compte fiduciaire dit notaire. Le prix d'achat à payer est initialement «parqué» par l'acheteur sur ce compte séquestre jusqu'à ce que toutes les formalités aient été correctement accomplies. Ce n'est qu'alors que le montant sera transféré au vendeur. La création d'un tel compte est volontaire et implique des coûts supplémentaires. - Remettre
le contrat d'achat pour examen Le notaire envoie ensuite le projet de contrat d'achat à l'acheteur et au vendeur pour examen. Si les deux sont d'accord avec le projet, il fixe un rendez-vous pour la signature. - Renseignez-vous
sur la renonciation au premier refus de la commune Selon le code du bâtiment (BauGB), certaines communes disposent d'un droit de premier refus qui pourrait faire obstacle à l'achat d'un bien immobilier. Dans ce cas, le notaire obtient une déclaration de renonciation de la commune. - Notarisation du contrat d'achat
Si les deux parties sont venues signer, le notaire lit intégralement le contrat d'achat et le fait signer par les parties contractantes. Il le certifie ensuite, ce qui rend le contrat juridiquement contraignant. - Déclarer l'achat au bureau des impôts
Une fois le contrat signé, le notaire déclare la vente au bureau des impôts. Grâce à cette notification de vente, le bureau des impôts apprend le changement imminent de propriété et applique la taxe de transfert de propriété due. Si l'acheteur a payé ces frais, le bureau des impôts délivrera un certificat de décharge. Le changement de propriétaire n'est possible qu'avec lui. - Inscrire l'avis de cession au registre foncier
À l'étape suivante, le notaire demande l'avis de cession au registre foncier. Il protège l'acheteur, par exemple, en empêchant un administrateur d'insolvabilité d'accéder au bien. - Vérification du
paiement du prix d'achat Dans ce qui suit, l'acheteur doit payer le prix d'achat convenu pour la propriété. - Demande d'inscription au registre foncier
Une fois l'argent reçu par le vendeur ou sur le compte séquestre du notaire, le notaire fait inscrire le nouveau propriétaire au registre foncier. À cette fin, l'avis de cession est supprimé et le nouveau propriétaire est inscrit au registre foncier.
Pouvez-vous économiser les frais de notaire?
Comme l'achat d'un bien immobilier n'est juridiquement contraignant qu'avec une certification notariale, les frais de notaire pour l'achat de la maison ne peuvent pas être complètement économisés. Le montant de ces frais accessoires ne peut pas non plus être négocié, car ils sont indiqués dans la grille tarifaire des notaires. Vous pouvez encore enregistrer dans certains cas, à savoir:
- Acheter le bien séparément
Le montant des frais de notaire lors de l'achat d'une maison dépend du prix du bien. Dans le cas des propriétés existantes, cela comprend le prix de la propriété et le prix de la propriété. Cependant, lorsqu'il s'agit d'un projet de construction, il peut être rentable d'acheter simplement la propriété au départ. Si une maison y est achevée ultérieurement, cela n'est pas considéré comme une entreprise immobilière et n'est donc plus sous la responsabilité d'un notaire. - Ne pas avoir de compte en fiducie de notaire
Un compte en fiducie de notaire offre une sécurité, mais entraîne également des coûts supplémentaires. Si vous parvenez à la conclusion qu'un tel compte n'est pas nécessaire, vous pouvez vous en passer et ainsi économiser des frais de notaire.
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