L'avis de transfert n'est guère plus qu'une brève inscription au registre foncier. Et pourtant, il apporte une contribution significative à la création de sécurité pour l'acheteur d'un bien.
La vente d'un bien immobilier peut parfois prendre beaucoup de temps. Quelques semaines peuvent s'écouler rapidement entre la signature du contrat de vente et l'inscription du nouveau propriétaire au cadastre. Dans une entreprise immobilière sérieuse, le terme «avis de priorité» sera utilisé le plus tôt possible (généralement dans le contrat de vente établi par le courtier ou le notaire). Avec cette note dans le cadastre, les possibilités de disposition de l'ancien propriétaire sont restreintes. L'acheteur est cependant protégé par l'avis de priorité.
Qu'est-ce qu'un avis de priorité?
L'avis de cession est une inscription dans la section II du registre foncier qui identifie l'acheteur d'un bien immobilier comme son futur propriétaire. La propriété de la maison ou de l'appartement n'est pas encore passée à l'acheteur via la réservation, mais elle lui est réservée. Il est enregistré comme futur propriétaire et acquiert des droits spéciaux par son intermédiaire.
Pourquoi l'avis prioritaire de transport est-il important?
L'avis de priorité de transfert a des fonctions essentielles tant pour le vendeur que pour l'acheteur d'un bien immobilier:
- Protection contre toute nouvelle vente
La réservation, qui est réalisée par la notification de transfert, signifie que le propriétaire actuel de Your-Best-Home.net, la propriété ou l'appartement ne peut pas vendre à une autre personne. - Protection contre l'accès non autorisé à la propriété
De plus, l'accès à la propriété, Your-Best-Home.net ou à l'appartement n'est plus possible pour les créanciers. Si le vendeur devient insolvable après avoir signé le contrat d'achat et inscrit l'avis de cession au registre foncier, la note empêche les créanciers d'accéder à la propriété. Ceci est stipulé à l'article 883 du Code civil allemand (BGB), phrase 2: «Une disposition qui est faite après que la réserve a été inscrite sur la propriété ou le droit est sans effet dans la mesure où elle contrarierait ou compromettrait la réclamation. Cela s'applique également si la disposition est effectuée par voie de saisie ou de saisie ou par l'administrateur d'insolvabilité.
Cela signifie: une fois que l'avis de priorité a été inscrit au registre foncier, la propriété est à l'abri d'un accès non autorisé. Il ne peut être ni saisi, ni grevé d'un prêt, ni saisi. - Protection contre l'annulation de la vente
En outre, la vente du bien ne peut être annulée après la réservation.
Base juridique de l'avis de priorité
L'avis de transfert a sa base légale au § 883 BGB. Dans la première phrase, le droit fondamental à l'entrée est noté: << Pour garantir le droit à l'octroi ou à l'annulation d'un droit sur une propriété ou sur un droit grevant la propriété ou pour modifier le contenu ou le rang d'un tel droit, une réserve dans le registre foncier être entré. L'inscription d'une réservation est également autorisée pour garantir une réclamation future ou conditionnelle. "
Combien coûte l'avis de priorité?
Bien que l'avis de transfert soit associé à des frais chez le notaire pour l'acheteur (le vendeur ne paie pas pour cela) - ils sont toujours utiles, car l'inscription au registre foncier offre une sécurité essentielle en transférant les droits mentionnés.
Le coût des frais de notaire pour l'avis de priorité dépend de la valeur de la propriété. Il doit être supposé ici de la moitié du montant qui doit être payé ultérieurement lors de l'inscription du nouveau propriétaire au registre foncier.
Ces frais sont engagés pour l'avis de priorité:
| Prix d'achat de la propriété | Coûts de l' avis de priorité |
| 100 000 € | € 136,50 |
| 200 000 € | € 217,50 |
| 300 000 € | € 317,50 |
| 400 000 € | € 392,50 |
| 500 000 € | € 467,50 |
| 600 000 € | 547,50 € |
| 700 000 € | € 627,50 |
| 800 000 € | € 707,50 |
| 900 000 € | € 787,50 |
| 1 000 000 € | 867,50 € |
Qui demande l'avis de priorité de transport?
Selon l'article 13 du règlement sur le registre foncier (GBO), l'avis de transfert lors de l'achat et de la vente de biens immobiliers n'est effectué que sur demande. En règle générale, c'est le notaire qui certifie le contrat d'achat qui demande l'avis de cession au registre foncier.
Quelle est la différence entre le moyen de transport et l'avis de priorité?
Les termes «moyen de transport» et «avis de transfert» ne peuvent en aucun cas être assimilés:
- L'avis de transfert n'est, comme son nom l'indique, qu'un avis de changement de propriétaire.
- Le transfert lui-même est l'inscription effective du nouveau propriétaire au registre foncier. C'est seulement avec lui que la propriété de la propriété passe du vendeur à l'acheteur.
Quand l'avis de priorité est-il supprimé?
L'avis de cession est alors supprimé du registre foncier lorsque l'acheteur immobilier y est inscrit en tant que nouveau propriétaire, c'est-à-dire que le transfert effectif a lieu. La rapidité avec laquelle cela se produit dépend de la rapidité avec laquelle le propriétaire précédent paie les frais du registre foncier et de la rapidité avec laquelle le prix d'achat total de la propriété est payé. En moyenne, un avis de transfert est inscrit au registre foncier pendant environ quatre à huit semaines avant le transfert effectif.