Vous avez enfin trouvé la maison de vos rêves, tout va bien au premier coup d'œil. Et cerise sur le gâteau: vous pourrez même bientôt vous rendre au travail à vélo. Mais avant de vous laisser tenter et de signer immédiatement le contrat de vente, vous devriez jeter un second regard - et vérifier l'entreprise pour les cinq erreurs d'achat de maison les plus courantes. Nous allons vous aider.
Les agents immobiliers intelligents savent exactement ce que signifie convaincre leurs clients. Parce que quiconque parcourt le marché à la recherche des quatre murs parfaits depuis quelques mois commence lentement mais sûrement à désespérer. En d'autres termes: vous ne faites pas très attention à un moment ou à un autre, vous faites de plus en plus de compromis et vous vous déplacez facilement dans la position inconfortable de votre nouvelle maison devenant un gouffre sans fond très coûteux. Avant de signer le contrat de vente, lisez attentivement la liste de contrôle suivante.
Erreur 1: le besoin de rénovation a été mal évalué
Hui à l'avant et ugh à l'arrière - malheureusement, cela peut vous arriver non seulement avec de vieux bâtiments, mais aussi avec des maisons beaucoup plus jeunes. Les experts conseillent, bien sûr, de ne pas laisser un mur peint en vert grinçant vous dissuader d'acheter une propriété, mais de regarder de plus près le mur. Est-ce que quelqu'un essaie de cacher quelque chose? Y a-t-il des taches d'eau ou de moisissure? Le mur est-il humide?
Regardez aussi attentivement les grandes choses: chauffage, sous-sol, isolation du toit et des greniers, électricité, revêtements de sol, fenêtres, tuyaux. Si vous n'êtes pas sûr de quelque chose, demandez à la Chambre des Métiers un expert en bâtiment qui jettera un œil autour de vous. En fin de compte, un expert vous coûtera moins de quatre semaines à l'hôtel avec vos sacs et vos sacs car le toit est couvert après la première tempête d'automne.
Si vous achetez une propriété relativement jeune, informez-vous auprès du propriétaire précédent quels produits peuvent encore bénéficier d'une garantie. Si vous devez ensuite régler un problème sur les fenêtres ou le chauffage, cela ne vous coûte qu'un seul appel chez le fabricant. Si une maison doit être rénovée, vous pouvez souvent réduire considérablement le prix d'achat. Ne laissez pas ces négociations prendre votre part - faites valoir vos intérêts et, en cas de doute, envoyez la liste des défauts du propriétaire précédent de votre expert en construction.
Si Your-Best-Home.net a besoin de rénovations majeures, vous pouvez pousser le prix d'achat.
Erreur 2: recherche inadéquate sur les espaces de vie
Si vous tracez simplement un cercle autour de votre zone résidentielle préférée avec votre doigt sur l'écran de votre iPad et que vous ne traitez jamais avec la zone résidentielle sur place, vous pouvez avoir de mauvaises surprises. Prenez le temps d'explorer en profondeur votre futur cadre de vie - surtout si vous êtes nouveau dans la ville. Bien sûr, c'est agréable de vivre au bord de la rivière - mais à quelle fréquence y a-t-il des inondations? Qu'est-ce que l'assurance élémentaire coûte en revanche - ou est-ce que l'assurance avec cette adresse ne vous accepte même pas? Consultez la presse locale: le quartier est-il sûr? Y a-t-il eu un vote sur un parc industriel adjacent à la réunion du conseil municipal? Y a-t-il d'autres projets de construction prévus qui réduiront la valeur à long terme - une bretelle d'autoroute, une voie rapide?
Si de nombreux appartements arrivent sur le marché en même temps dans une zone, il y a un problème. Parce que cela signifie que beaucoup de gens veulent partir là-bas - pourquoi voulez-vous y déménager alors? Ou, assez old-school: asseyez-vous pour un après-midi dans le café sur la place et observez non seulement les gens, mais aussi la circulation, écoutez et discutez avec le personnel de service. Ayez de la persévérance. Incidemment, tout cela s'applique également si vous ne vivez pas vous-même dans la propriété, mais que vous souhaitez l'acheter en tant qu'investissement. Dans ce cas, pensez également aux besoins des locataires potentiels. Y a-t-il de bonnes écoles dans le quartier? Y a-t-il suffisamment de places disponibles en garderie? Y a-t-il un arrêt de tram au coin de la rue? Sinon, vous préférerez peut-être investir dans un petit appartement plus central que vous louez à un seul.
Erreur 3: pièces jointes non approuvées
Le jardin d'hiver faisait-il partie du projet original ou a-t-il été ajouté plus tard? Le garage est-il trop proche de la propriété voisine? Pouvez-vous agrandir ou même ajouter au toit dans cette zone de construction? Est-ce normal qu'il y ait un abri de jardin derrière la maison - et si oui, quelle peut-il être? Chaque zone de bâtiment a ses propres règles, qui sont idéalement dictées par le plan de développement. S'il n'y en a pas, la décision de ce qui est autorisé appartient à l'autorité chargée du bâtiment. Alors laissez-nous vous montrer les permis avant d'acheter - pour tout ce qui entrera en votre possession par la suite. En cas de doute, renseignez-vous auprès de l'autorité responsable du bâtiment, c'est-à-dire à la mairie ou au bureau de district. Si les papiers ne sont pas en règle, vous aurez des problèmes par la suite et non le vendeur.
Il en va de même pour l'achat d'appartements: les balcons sont tous trop heureux d'être convertis en loggias - et personne ne pensait qu'ils auraient besoin d'un permis. Si jamais cela devait être remarqué, vous assumeriez les frais pour la négligence du propriétaire précédent.
Aussi chic qu'un jardin d'hiver soit - il a besoin d'un permis de construire. Assurez-vous de vous les faire montrer avant d'acheter une maison afin de ne pas tomber dans le piège des coûts.
Erreur 4: se surestimer dans sa propre performance
Sur votre liste de choses à faire, il y a non seulement la pose de la chape, mais aussi le ponçage et la peinture des fenêtres en plastique et vous, en tant qu'expert en rénovation auto-désigné, pouvez poncer et polir les vieux parquets en bois? Et tout cela dans trois mois, parce qu'alors le deuxième enfant viendra? Ensuite, les chats doivent de toute urgence aller chez le vétérinaire et vous n'avez plus l'argent pour payer le plombier pour les nouvelles toilettes - la connexion de la céramique fait donc partie de votre projet. Arrêtez - vous ne serez jamais heureux dans votre nouvelle maison, car de nombreuses relations se sont déjà rompues en raison d'un excès de confiance en termes de performances personnelles.
Le problème doit être évité dès le départ: même avant d'acheter la propriété, vous devez être honnête avec vous-même et évaluer de manière réaliste ce que vous pouvez faire vous-même, compte tenu de votre budget temps et de vos compétences manuelles - l'ancien propriétaire s'en fiche. Si, en raison d'un budget limité ou d'un calendrier serré, vous devez faire beaucoup vous-même en peu de temps pour économiser de l'argent grâce à votre propre contribution, demandez de l'aide à vos amis, collègues et famille. Avec des conseils, quiconque n'a pas deux mains gauches peut aider un peu. Et ceux qui ne sont pas très habiles à l'artisanat peuvent préparer un délicieux déjeuner pour les autres pendant le temps, prendre soin des enfants ou nettoyer les nouvelles fenêtres avant que les rideaux ne soient suspendus. Appeler toutes les faveursque vous avez encore ouvert avec vos copains de football - la perspective d'une soirée barbecue chaleureuse fera certainement balancer la brosse plus rapidement l'un ou l'autre.
Ne vous surchargez pas. Si vous voulez faire une grande partie du travail dans la maison vous-même, cela prendra du temps.
Erreur 5: Prêts à faible amortissement
Des taux d'intérêt bas et des banques efficaces peuvent vous inciter à contracter des prêts importants, à dépenser beaucoup d'argent, puis à rembourser la somme avec un taux de remboursement annuel bas de seulement 1%. Cela peut sembler une bonne affaire pour l'un ou pour l'autre au début, mais en fin de compte, c'est un fardeau inutilement fastidieux. La règle de base est la suivante: rembourser autant que possible, car cela maintiendra votre coût du capital - l'intérêt - bas. Les experts mettent en garde contre le remboursement, par exemple, d'un prêt de 500 000 EUR à un taux d'intérêt de 1,4% avec seulement 1 000 EUR par mois. Si tout se passe bien, vous en aurez fini après 61 ans - mais pratiquement aucune banque ne devrait jouer avec de si longs termes. Vous avez donc un risque de rééchelonnement multiple. En plus,qu'une période d'intérêt fixe de 25 ans et plus est l'exception - la plupart des banques garantissent un maximum de 15 ans. Et cher en plus de cela, car le risque de taux d'intérêt doit être payé avec des intérêts d'emprunt proportionnellement plus élevés sur toute la durée.
Les professionnels recommandent donc dès le départ de se mettre d'accord sur des tranches de remboursement initiales de deux à trois pour cent tout en constituant toujours au moins 15 pour cent du montant du prêt requis sous forme de fonds propres. Quiconque souhaite utiliser la propriété comme une pension de retraite et ne peut pas l'acheter avant l'âge de 40 ans devrait même accepter un remboursement initial de quatre pour cent. Au départ, car avec le prêt de rente classique, la part de remboursement augmente à chaque versement. Cela est dû au fait que le montant du prêt à porter intérêt diminue lentement et avec lui la composante intérêt des mensualités fixes. Vous devez également vous assurer que vous effectuez des remboursements spéciaux régulièrement et gratuitement et que vous pouvez même augmenter les mensualités à des moments convenus contractuellement en faveur d'un remboursement plus rapide.Alors rien ne s'oppose au succès du financement immobilier.