Les coûts de construction sont composés de différents éléments que les constructeurs devraient prendre en compte lors de la planification de leur propriété. Des honoraires d'architecte à la taxe de transfert de propriété à l'installation extérieure, il y a d'autres dépenses en plus des coûts de construction de la maison pure. Avec notre guide, vous pouvez garder un œil sur vos coûts de construction.
Souhaitez-vous emménager dans votre propre logement à la suite d'un contrat de location? Ensuite, la décision entre l'achat d'une propriété et la construction d'une maison vient en premier. Si vous souhaitez réaliser pleinement vos propres idées, il est conseillé de prendre en main la construction de la maison. Ici, les offres soi-disant bon marché des entreprises de construction attirent, mais elles ne semblent bon marché qu'à première vue. Car: Ces offres ne prennent généralement en compte ni un sous-sol ni les frais de propriété ou les frais de construction accessoires. De plus, le financement immobilier signifie que vous avez des charges mensuelles plus élevées que vous devez également prendre en compte.
Coûts de construction: il faut le savoir sur le financement immobilier!
Avant de commencer à planifier votre projet de construction en détail, vous devez penser au financement immobilier. Même si vous possédez déjà un terrain, vous en aurez probablement une partie pas trop petite financée par une banque. Souvent, même le capital emprunté l'emporte sur les capitaux propres précédemment constitués. Il est d'autant plus important que vous vérifiiez soigneusement quelle banque vous bénéficiez actuellement des conditions de financement les plus attractives. En plus du taux d'intérêt en vigueur, notez les conditions de l'intérêt d'engagement ou de la période d'engagement sans intérêt.
La durée du prêt est encore plus importante que le taux d'intérêt actuel afin de bénéficier le plus longtemps possible du taux d'intérêt fixe. Parce que si votre taux d'intérêt fixe expire et que le taux d'intérêt actuel est nettement plus élevé, vous pourriez avoir des problèmes avec les versements mensuels. Aussi, en ce qui concerne d'éventuelles hausses de taux d'intérêt, assurez-vous de ne pas vous surcharger avec le volume de financement.
Assurez-vous de savoir quelles subventions sont disponibles pour l'achat et la construction d'une maison. La Banque KfW, par exemple, offre des subventions pour les méthodes de construction économes en énergie. Les prêts de la KfW peuvent être facilement combinés avec le financement normal et les prêts de la société de construction.
Si vous envisagez plus tard de réaliser votre rêve de posséder votre propre logement, vous pouvez penser à un prêt immobilier à partir de 50 ans. Il y a un certain nombre d'avantages en faveur de cela, comme la solidité de la situation financière et les idées spécifiques sur la construction sans barrières.
Pour financer votre nouvelle maison, vous devez répertorier et soumettre en détail tous les coûts de construction et les frais accessoires.
Ces frais sont engagés pour la propriété
Lors de l'achat d'un terrain ou d'une propriété, en plus des frais d'acquisition purs, la taxe de mutation immobilière, les éventuels frais de courtage ainsi que l'inscription au registre foncier et les frais de notaire sont dus. Dans le cas d'un achat immobilier pur, les frais accessoires d'acquisition sont calculés à partir du prix du bien. Lors de l'achat d'une propriété entière, la taxe de mutation immobilière est due sur le prix total. A noter que la taxe de mutation immobilière varie en fonction de l'état. C'est actuellement entre 3,5 et 6,5 pour cent.
| Frais supplémentaires pour la propriété | |
| Commission de courtage | 3 à 7% du prix de l'immobilier + 19% de TVA. |
| Taxe de mutation immobilière | 3,5 à 6,5% du prix de l'immobilier |
| Frais de notaire | 1,5 à 2% du prix d'achat |
| Inscription au registre foncier | 1% du prêt |
Ces assurances pour les constructeurs s'ajoutent aux coûts de construction
Étant donné qu'un projet de construction comporte toujours certains risques, vous, en tant que propriétaire du bâtiment, devez d'abord souscrire une assurance responsabilité civile constructeur. Cela suppose les coûts des dommages corporels, mais également des dommages matériels et financiers qui surviennent dans le cadre du projet de construction. Il frappe aux alentours de 400 euros. Vous devez également assurer tout dommage au bâtiment. Une assurance construction et une assurance coque incendie sont indispensables pour couvrir la période de construction. Les coûts pour cela dépendent de la somme des coûts de construction purs, c'est-à-dire sans le prix du terrain, les coûts de développement, l'alimentation électrique et le raccordement au réseau d'égouts. L'assurance construction varie donc entre 300 et 900 euros et est généralement payée en une seule fois. Comparez les prix et les services des compagnies d'assurance exactement pour couvrir tous les points importants.
Une fois la phase de construction terminée, vous devrez remplacer cette assurance. Il est maintenant temps de souscrire à l'assurance habitation et à l'assurance responsabilité civile du bâtiment. Il est également souvent conseillé de souscrire une assurance élémentaire et une assurance du ménage. Consultez les différentes offres en temps utile.
Trois types d'assurance sont particulièrement importants pour les constructeurs: la responsabilité civile du constructeur, l'assurance construction et la protection incendie.
D'autres coûts de construction surviennent lors de la phase de planification
Vous planifiez la maison de vos rêves en collaboration avec des fournisseurs de maisons préfabriquées - il est essentiel de vous assurer que les services d'architecture sont inclus dans l'offre ou facturés en supplément. Certains fournisseurs peuvent également payer pour l'aide à la soumission de la demande de construction, tandis que d'autres offrent ce service de planification gratuitement. Et pendant que vous y êtes: parcourez en détail la description de la construction et du service: y a-t-il suffisamment de prises et d'interrupteurs d'éclairage disponibles gratuitement? Les volets, les appuis de fenêtre et les sonnettes sont-ils inclus? Les revêtements de sol conviennent-ils ou devez-vous garder de l'argent pour l'échantillonnage? Les coûts ultérieurs se retrouvent souvent dans ces détails.
Dans le contrat d'achat, un plan de paiement correspondant est ensuite convenu dans lequel les coûts de construction sont répertoriés. Quel que soit le formulaire que vous choisissez, convenez d'un plan de paiement conformément à l'ordonnance sur les courtiers et les promoteurs immobiliers (MaBV). Ici, les frais de construction sont payés en fonction de l'avancement de la construction selon le plan de paiement convenu.
L'évolution des coûts de construction au mètre carré est un peu moins certaine si vous décidez d'une propriété librement aménagée avec un architecte. Vous leur payez des honoraires d'architecte d'environ 15%, basés sur le barème des honoraires des architectes (HOAI). Habituellement, l'architecte ne soumet pas d'offre totale pour les coûts de construction, car ceux-ci peuvent encore varier pendant la construction de la maison - mais cette dernière s'applique également aux fournisseurs de maisons préfabriquées, car des coûts peuvent survenir ici jusqu'à l'échantillonnage.
Les coûts d'équipement de votre maison sont engagés même si vous souhaitez construire de manière économique - l'un ou l'autre veut se permettre.
Coûts de construction pour les métiers individuels
Le plan de paiement ou l'aperçu des coûts de l'architecte comprennent les différents corps de métier qui seront actifs sur votre chantier pendant la période de construction. Tous ces éléments sont inclus dans les coûts de construction totaux et leur part des coûts varie selon l'équipement et le choix des matériaux. Une maison en bois massif peut coûter plus cher en matériaux qu'un bâtiment en brique. En moyenne, cependant, vous pouvez vous attendre aux coûts de construction suivants pour les métiers:
- Construction d'enveloppe, sous-sol compris: 45% des coûts de construction
- Chauffage, plomberie, électricité: environ 15% des coûts de construction
- Construction intérieure: près de 40% des coûts de construction
Coûts de construction de l'installation extérieure
En plus des coûts de construction réels de votre nouvelle maison, vous devez également tenir compte des coûts des installations extérieures dès le départ. Le garage et l'abri d'auto se trouvent ici, ainsi que le garde-boue autour de la maison et l'accès à la porte d'entrée. Les travaux de pavage dans la cour ou sur la terrasse peuvent également être coûteux. Si vous avez une propriété à flanc de colline, la fortification de la propriété est toujours très importante. En ce qui concerne l'espace extérieur, réfléchissez bien à ce qui est important pour vous, à ce dont vous pouvez vous passer et à ce que vous aimeriez faire vous-même. À propos: la conception du jardin ne fait pas partie des coûts de construction, mais elle vous tiendra occupé pendant un certain temps.
Coûts de construction
Selon l'état, l'emplacement et la taille de la propriété, les coûts de construction auxiliaires varient. Les informations suivantes ne sont donc qu'un guide approximatif pour votre orientation.
| Activités | Coût en euros |
| Étude du sol | 500 à 2000 |
| la mesure | 2 500 |
| Permis de construire | 1 000 à 2 500 |
| Plaque de base statique | 2 000 |
| Plaque de base | 15 000 à 25 000 |
| Terrassements | 11 000 |
| Dégagement de chantier, support de grue | 2 500 |
| Électricité du site | 800 |
| Eau de construction | 400 |
| Connexion au réseau d'égouts | 4 000 |
| Branchements maison (électricité, eau, téléphone) | 8 000 |
| Garage avec accès | 10 000 |
| Installations extérieures (accès maison, terrasse, bandes de mariage) | 10 000 |
| Géomètre | 2000 à 3500 |
Eléments supplémentaires
Alors que les banques acceptaient autrefois un tampon pour d'autres dépenses telles que le jardin, la cuisine ou les meubles, la plupart des établissements de crédit exigent désormais une liste très détaillée des frais accessoires, qui peuvent n'inclure que les coûts de construction. Vous devez donc financer votre mobilier de cuisine avec un prêt personnel.
Il y a aussi ces coûts supplémentaires qui ne sont pas directement liés à la construction de la maison:
- Frais de déplacement sur le chantier
- Accueil pour la cérémonie de clôture et l'ouverture de la maison
- Conseils pour les artisans
- Conception de murs individuels (les fournisseurs de maisons préfabriquées ou les promoteurs immobiliers paient généralement cher pour les accents de couleur)
- double charge possible du loyer et du prêt
- bouge toi
- Rénovation de l'ancien appartement
C'est ainsi que vous économisez sur les coûts de construction!
Pensez à l'espace dont vous avez vraiment besoin au préalable. Si vous construisez plus petit, vous économisez de l'argent. Même quelques mètres carrés de surface au sol peuvent être importants. Il convient également de se demander si vous pouvez vous passer d'une cave - cela permet d'économiser beaucoup d'argent.
Construisez aussi facilement que possible. Faites un plan des points qui sont particulièrement importants pour vous et où vous pouvez vous passer des extras. Si possible, consultez également des amis constructeurs qui ont déjà acquis de l'expérience ici et qui peuvent vous donner un ou deux conseils. Vous disposez également d'une grande marge de manœuvre pour les services du bâtiment, que vous pouvez adapter à vos besoins individuels et à votre budget.
Acheter quelque chose est aussi efficace qu'une hypothèque musculaire: l'apport personnel devient l'équité. Bien sûr, vous devez peser ce que vous osez faire, compte tenu de vos compétences manuelles. Mais surtout lorsqu'il s'agit de travaux d'intérieur, il existe de nombreuses façons de se sauver, du travail d'isolation à la peinture en passant par la pose du sol. Mais attention: le temps joue un rôle non négligeable! Si vous en prenez trop et que vous ne pouvez pas terminer, les coûts économisés reviennent par le double du loyer ou des dommages au bâtiment. Et enfin, vous avez terminé - mais pas la crèche. Soyez honnête avec vous-même, tout le reste vous coûtera cher!