La sous-location est une excellente solution pour les locataires qui vivent dans une autre ville ou même dans un autre pays pendant une certaine période sans avoir à résilier leur location. Pour que votre bonne location avec votre propriétaire ne souffre pas, il y a quelques points à considérer avec le contrat de sous-location. Avec notre guide, vous découvrirez comment procéder correctement.
Quiconque est absent pour affaires ou fait une pause ne veut pas forcément renoncer à son appartement. Ici, le contrat de sous-location offre une excellente solution pour que les locataires deviennent eux-mêmes propriétaires entre-temps. Parfois, l'appartement devient trop grand et trop cher en raison d'une séparation, alors le contrat de sous-location est également une bonne solution jusqu'à ce que vous ayez trouvé quelque chose de convenable. En raison de la pénurie de logements et des loyers élevés, la sous-location d'espace de vie n'est plus seulement un problème pour les colocations étudiantes.
Pour que votre bonne location avec votre propriétaire ne souffre pas, il y a quelques points à considérer avec le contrat de sous-location. Parce que cela ne peut être complété que si le propriétaire est d'accord. Si tel est le cas, vous devez l'informer bien à l'avance de la personne à qui vous allez sous-louer. Cependant, il n'a pas son mot à dire, car le loyer continuera à être payé exclusivement par vous en tant que locataire principal.
Bon à savoir : Si vous sous-louez une surface habitable, le propriétaire peut augmenter les frais de location jusqu'à vingt pour cent. L'appartement est plus exigeant en raison de plusieurs résidents, ce qui signifie que le propriétaire devra peut-être constituer des réserves plus élevées.
Consentement du propriétaire: les locataires devraient y réfléchir!
Pour une raison quelconque, vous souhaitez sous-louer une partie de votre appartement loué. Ensuite, il n'y a aucun moyen de parler à votre propriétaire. Parce qu'il est réglementé par la loi que le propriétaire doit accepter la sous-location. Pour ce faire, expliquez de manière plausible à votre propriétaire pourquoi vous souhaitez sous-louer un espace de vie - pour une durée limitée ou illimitée. Si la raison est compréhensible, le propriétaire n'a pratiquement aucune possibilité de refuser d'accepter le contrat de sous-location.
Dans ces cas, vous pouvez être sûr du OUI au contrat de sous-location
En tant que locataire, après vous être séparé de votre conjoint ou en raison de revenus soudainement inférieurs, vous ne pouvez plus payer vous-même les frais de location et souhaitez donc sous-louer? Même ceux qui ont besoin de soins et ont besoin d'un soignant sont généralement autorisés à sous-louer un espace de vie.
Si vous n'avez pas un sou en poche après une séparation ou un divorce, vous pouvez généralement sous-louer.
Dans ces cas, le propriétaire peut dire NON à la sous-location
Vous souhaitez passer une année entière à l'étranger en tant que locataire de l'appartement et stocker temporairement vos meubles dans un garage? Dans ce cas, il n'y a plus aucune référence à l'appartement. Bon à savoir: si vous ne sous-louez pas tout l'appartement et ne gardez pas une chambre pour vous-même, vous pouvez rétablir le déménagement.
Même si le sous-locataire a déjà été remarqué par le propriétaire par des violations des règles de la maison, le propriétaire peut interdire la sous-location. Si le sous-locataire a prévu l'utilisation commerciale de l'espace de vie, cela ne peut pas nécessairement être attendu du propriétaire.
Un NON du propriétaire est souvent difficile à tenir au tribunal. Soyez persévérant et faites vos recherches avant de parler à votre propriétaire. Le refus injustifié du consentement du propriétaire peut même le rendre responsable des dommages-intérêts.
Enregistrer le consentement du propriétaire par écrit
Une fois tous les points discutés avec le propriétaire, vous devez rédiger une déclaration écrite de consentement. Essentiellement, il doit contenir les points suivants:
- Adresse de la location
- Raisons personnelles pour lesquelles l'appartement est sous-loué
- Nom et date de naissance du sous-locataire
Rédiger correctement la sous-location
Avant que le sous-locataire ne déménage avec vous, vous devez absolument avoir conclu un contrat de sous-location écrit. La principale différence entre un bail normal et une sous-location réside dans les deux parties qui concluent le contrat l'une avec l'autre - à savoir le locataire principal et le sous-locataire. Il contient les obligations, mais aussi les droits des deux parties.
En tant que locataire principal, vous devez tenir compte du fait que vous êtes également en mesure de respecter les obligations de votre contrat de location avec le propriétaire. De plus, en tant que locataire principal, vous êtes toujours la personne de contact du propriétaire, même en cas de problèmes ou de litiges avec votre sous-locataire.
Avant que le sous-locataire ne déménage, un contrat écrit doit être conclu pour la sécurité de toutes les parties concernées.
Conseils pour la sous-location
1. Saisissez les données personnelles complètes vous concernant en tant que locataire principal et votre sous-locataire (prénom, nom, adresse exacte de l'appartement loué).
2. Décrivez en détail le bien locatif (étage de l'appartement, quelle pièce est louée, quelles pièces communes peuvent être utilisées, etc.). Il est également important d'avoir une description précise de la manière dont les objets utilisés conjointement et l'inventaire de l'appartement doivent être traités. En cas de nouvel achat d'appareils de cuisine partagés ou de réparation du lave-vaisselle, vous devez indiquer clairement dans le contrat de sous-location les frais partiels que le sous-locataire doit supporter. Toutes les exigences, telles que la peinture régulière de la pièce, ne sont pas valides.
3. Les frais de location et les frais accessoires doivent être calculés précisément par vous en tant que locataire principal afin de rendre justice à la fois à vos propres intérêts et au sous-locataire.
4. La caution est particulièrement importante pour le locataire principal. Puisque vous êtes responsable envers le propriétaire, vous devez exiger un acompte raisonnable d'un à trois mois de loyer de votre sous-locataire.
5. Durée fixe ou permanente - déterminez le début exact de la sous-location. Si le contrat de sous-location est limité dans le temps, la raison exacte doit être incluse. Il est important que vous gardiez un lien avec l'appartement en cas d'absence permanente, par exemple à travers le mobilier de l'appartement. Si la location est limitée, vous pouvez ajouter ici la référence à un usage personnel.
6. Vous pouvez définir la période de préavis conformément à la loi actuelle sur la location. Il s'agit généralement de trois mois et correspond à la période de préavis de votre propre contrat de location principal. Dans le cas d'un contrat de sous-location, des délais plus courts peuvent être convenus, conformément au droit de résiliation simplifié. Si vous ne sous-louez qu'une chambre meublée, vous pouvez annuler sans donner de motif avant le 15 du mois. Si vous avez besoin d'une réglementation spéciale sur le délai de préavis, en cas de doute, demandez toujours conseil à un avocat spécialisé en droit de la location.
7. Joindre une copie du contrat de location principal et du règlement intérieur avec le contrat de sous-location afin que les accords puissent être établis clairement. Dans le règlement intérieur, le sous-locataire peut trouver toutes les informations importantes sur les temps de repos, les temps de volets et les heures d'utilisation de la salle de séchage et de la buanderie. Les interdictions de visite ou les règlements de la part du sous-bailleur ne sont pas autorisés tant que les règles de la maison sont respectées. De plus, obtenez le consentement du propriétaire pour sous-louer par écrit afin que vous puissiez l'ajouter au contrat de sous-location.
Bon à savoir: Si vous sous-louez une chambre meublée ou une partie meublée de votre appartement, vous devez également établir un protocole de remise en complément du contrat de sous-location. Outre l'état du bien locatif, tout dommage à l'inventaire est enregistré ici. Cela présente l'avantage pour les deux parties que le statut du bien locatif a été enregistré lors de l'emménagement et que les dommages antérieurs peuvent être pris en compte.
Contrat de sous-location: limité ou illimité?
Si votre propriétaire a donné son approbation et que vous avez déjà trouvé un sous-locataire, alors vous devriez vous demander si vous souhaitez sous-louer pour une période déterminée ou pour une période indéterminée. Dernier point mais non le moindre, ceci est important pour la période de préavis à fixer.
Cela devient clair en précisant la période de location. Si vous ne définissez que la date de début du contrat de sous-location, celui-ci est conclu pour une durée indéterminée. Pour qu'un délai s'applique, vous devez spécifier la date de début et l'heure exacte de la fin de la location dans le contrat. Un supplément spécial avec le contrat de sous-location à durée déterminée est que la raison de la durée déterminée doit être enregistrée.
Les questions les plus importantes sur le contrat de sous-location
Sous-location - mon propriétaire peut-il augmenter le loyer principal?
Si vous souhaitez sous-louer, vous devez absolument tenir compte du fait que le bailleur peut faire usage de ce que l'on appelle la surtaxe de sous-location (article 553 (2) BGB). Il s'agit principalement des frais supplémentaires facturés forfaitaires tels que l'électricité et l'eau, si plus de personnes vivent dans l'appartement qu'auparavant. Si les frais supplémentaires sont facturés individuellement une fois par an, l'argument du propriétaire ne s'applique pas. Dans ce cas, le propriétaire ne peut facturer un supplément de loyer raisonnable que sur l'usure la plus importante de l'espace de vie. Cependant, il n'y a aucune obligation légale pour le calcul exact.
Que faire si le propriétaire me met fin à mes fonctions de locataire principal?
Un cas compliqué peut survenir lorsque le propriétaire met fin à la location. Cependant, le locataire principal doit se conformer aux obligations du contrat de sous-location, c'est pourquoi il est particulièrement important de garder un œil sur les délais de préavis du bail principal et de la sous-location. Si vous devez prévenir prématurément votre sous-locataire pour cette raison, il pourra vous demander une compensation, par exemple pour les frais de déménagement.
Puis-je sous-louer une chambre vide à des touristes?
Un sujet très intéressant pour les locataires est la sous-location temporaire aux touristes. Parce que les locataires peuvent apparemment simplement gagner de l'argent de poche qu'il ne faut pas sous-estimer. La location à court terme aux touristes équivaut cependant à une utilisation commerciale de l'espace de vie et est donc interdite. Attention: Vous risquez une résiliation sans préavis et aussi une violation de l'interdiction de détournement qui est désormais en vigueur dans de plus en plus de villes.
Quiconque sous-loue une chambre à des touristes en tant que locataire risque la résiliation sans préavis.
Puis-je convenir d'une période d'essai lorsque je conclus une sous-location?
En général, une période d'essai n'est pas prévue pour le sous-locataire, même si le locataire principal peut avoir un intérêt légitime dans cette protection. En général, si vous louez une chambre meublée, vous pouvez toujours résilier le contrat avant le 15 du mois à la fin du mois. Ainsi, le délai de préavis est de deux semaines. Sinon, vous avez toujours la possibilité de spécifier des raisons spéciales, telles qu'une résiliation pour usage personnel, dans le contrat de sous-location.
En tant que sous-locataire, puis-je donner un préavis s'il y a de la moisissure dans l'appartement?
Que vous soyez le locataire principal ou le sous-locataire, l'état de santé d'un appartement est déraisonnable et peut donc permettre la résiliation sans préavis. La résistance du moule doit être vérifiée par un expert dans chaque cas individuel. Dans un tel cas, il est conseillé de rechercher un éventuel soutien auprès d'un avocat spécialisé ou de l'association des locataires après en avoir parlé au bailleur.
Liste de contrôle: du locataire au propriétaire
- Vérifiez votre contrat de location principal pour toute restriction.
- Obtenez le consentement écrit de votre propriétaire pour sous-louer.
- Demandez-vous si vous souhaitez sous-louer meublé ou non et déterminez vous-même les pièces communes que le sous-locataire peut utiliser.
- Prenez votre temps pour choisir le sous-locataire et informez votre propriétaire qui emménagera pour vous sous-louer.
- Arrangez un contrat de sous-location écrit et joignez une copie du contrat de location principal et du règlement intérieur.
- Avant d'emménager, créez un rapport de transfert avec votre sous-locataire sur l'état de l'appartement lorsque vous emménagez. De cette façon, vous et vos sous-locataires êtes parfaitement équipés pour vivre ensemble.
- Délivrez au sous-locataire un certificat de propriétaire pour le bureau d'enregistrement des résidents.
