Le cadastre est le premier point de contact pour toutes les questions relatives à l'immobilier. C'est là que les registres fonciers sont conservés et que toutes les entrées, modifications et suppressions sont effectuées. Vous pouvez découvrir les tâches, droits et obligations du cadastre dans notre aperçu.
Qu'est-ce que le registre foncier?
Le registre foncier respectif d'une municipalité ou d'une région est conservé dans le registre foncier. Toutes les propriétés sont enregistrées dans ce registre foncier, y compris les informations associées sur la structure de propriété. En tant que tribunal d'enregistrement du tribunal local, le cadastre est responsable de la gestion correcte et légale du terrain. Il est donc réglementé dans le règlement du cadastre § 1 GBO.
Dans le registre foncier, les propriétaires ou ceux qui souhaitent le devenir peuvent consulter les listes de propriétés et obtenir des informations sur la structure de propriété. Vous pouvez également faire effectuer ici des entrées, des modifications ou des suppressions. Le registre foncier est tenu de vérifier à l'avance toutes les modifications des termes juridiques et liés au contenu pour garantir une vue d'ensemble complète et correcte.
Quelles tâches relèvent de la responsabilité du cadastre?
1. Le registre foncier administre toutes les propriétés dans une certaine zone. Cette zone est définie dans le règlement du cadastre. Tous les droits de propriété et charges sont enregistrés et un aperçu détaillé est créé.
2. Les propriétaires fonciers peuvent faire faire des changements, des ajouts ou des suppressions - par exemple des hypothèques ou des avis de cession - dans le registre foncier. Pour ce faire, vous devez remplir une demande correspondante et la soumettre au registre foncier. Ces demandes sont examinées en détail avant de modifier le registre foncier.
3. Chaque propriété a son propre fichier de base, qui est conservé par le cadastre. Pour des raisons importantes, en tant que propriétaire vérifiable de la propriété, vous pouvez demander un extrait du registre foncier de votre propriété auprès du registre foncier. Vous devez soumettre l'autorisation de le faire au registre foncier par écrit.
4. Si une inscription au registre foncier est incorrecte, le registre foncier doit la corriger après un examen minutieux conformément au règlement du cadastre. Pour cela, une confirmation du changement doit être disponible auprès de toutes les personnes concernées.
5. La charge de construction est un cas particulier: en règle générale, elle est enregistrée au registre foncier - seuls la Bavière et le Brandebourg enregistrent les charges de construction directement dans le registre foncier.
Le cadastre a le devoir de vérifier les informations du registre foncier et de corriger les erreurs.
Que contient le registre foncier?
Dans le registre foncier, vous pouvez voir le soi-disant registre foncier, un registre public de toutes les propriétés. Peu importe que ceux-ci soient construits ou non développés. Toutes les informations de droit privé sur les propriétés d'une région ou d'une commune sont inscrites au registre foncier. Mais non seulement la structure de propriété est enregistrée, mais également des détails tels que les hypothèques ou les éventuels frais de construction. Dès qu'un terrain est déclaré terrain constructible, le propriétaire est tenu de le faire inscrire au registre foncier. Il y a la soi-disant obligation de cadastre.
Une nouvelle inscription ou un changement dans le registre foncier doit être effectué conformément aux exigences légales et ne peut être effectué qu'avec le consentement des personnes concernées. De plus, tous les documents relatifs à l'achat du bien ou les certificats d'héritage doivent être présentés. En général, toute personne ayant un motif légitime, par exemple un créancier ou un propriétaire, a la possibilité de consulter le registre foncier auprès du registre foncier responsable. Cependant, cela n'est pas possible sans raison.
Ces informations sont enregistrées dans le registre foncier:
1. L'inscription: Dans cette section, toutes les informations sur le district cadastral, le tribunal de district compétent et l'emplacement exact dans le registre foncier, y compris le numéro de dossier, sont indiqués. De cette manière, l'inscription au registre foncier peut être rapidement attribuée et retrouvée.
2. Inventaire: Ici, vous trouverez l'emplacement exact de la propriété, y compris le numéro de la zone et la superficie, selon la carte du terrain.
3. Section I - Propriétaire: Dans cette section de l'inscription au registre foncier, vous trouverez toutes les informations sur le propriétaire et le locataire ainsi que sur leur propriété et leurs parts dans la propriété.
4. Section II - Restrictions et charges: Vous trouverez ici toutes les entrées sur les charges de construction, la dette de pension, l'hypothèque, le droit de premier refus ou le bail. Des références possibles à une vente aux enchères de forclusion peuvent également être trouvées ici.
5. Section III: Que ce soit une hypothèque, un privilège ou une charge foncière - toutes les entrées matérielles qui pèsent sur la propriété sont effectuées dans ce domaine et constituent un point important pour les sociétés de crédit, en particulier lorsqu'il s'agit de financement de la construction.
Un fichier séparé est conservé dans le registre foncier pour chaque propriété, dans lequel les catégories respectives sont répertoriées sur une feuille séparée. Ces fichiers individuels ou feuilles de cadastre sont regroupés sous forme de bandes. Tous les volumes forment ensemble le cadastre d'une région.
Demander un extrait du registre foncier
Un extrait du registre foncier est une copie complète et détaillée d'une inscription au registre foncier pour un numéro de terrain spécifique avec toutes les sections.
Si vous souhaitez acheter un terrain à bâtir ou une propriété, vous devez absolument consulter le registre foncier avant d'acheter. Vous trouverez ici toutes les informations dont vous avez besoin sur le propriétaire légal, la propriété et les éventuels frais de construction.
Si vous souhaitez sécuriser votre prêt avec une charge foncière, une société de crédit peut également demander un extrait du cadastre.
Modifier l'entrée au registre foncier
Dès que vous avez acheté un terrain, avec ou sans immobilier, l'inscription au registre foncier est ajustée. Afin de pouvoir être inscrit au registre foncier en tant que nouveau propriétaire, vous devez présenter le contrat d'achat certifié par le notaire au registre foncier et déposer une demande d'enregistrement. En cas d'héritage, vous devez présenter le certificat d'héritage.
Une autre raison pour laquelle l'inscription au registre foncier est modifiée est si vous souhaitez continuer à financer le montant restant par une autre banque après l'expiration du financement. Dans ce cas, on parle d'un changement de créancier, qui doit également être noté dans le registre foncier.
Les modifications de la division ou du regroupement de biens doivent également être inscrites au registre foncier.
Quels sont les coûts liés aux modifications du registre foncier?
Si vous regardez l'inscription au registre foncier, vous n'aurez aucun frais à payer. Si vous demandez un extrait écrit de l'inscription au cadastre, les frais varient entre 10 et 20 euros. Si vous souhaitez modifier ou supprimer une inscription au registre foncier, des frais différents peuvent s'appliquer selon la loi sur les frais de justice et de notaire. A l'instar des frais de notaire, ces frais de cadastre sont basés sur la valeur d'enregistrement, par exemple la valeur du bien ou le prix d'achat d'un bien. Vous pouvez voir à quel point le taux actuel est élevé dans la grille tarifaire du registre foncier.