Partiellement développé ou entièrement développé - si une propriété est achetée, cette différence est essentielle. Parce que selon le degré de développement, l'acheteur devra faire face à des coûts de développement plus élevés, plus faibles voire pas du tout. C'est à cela que vous devez faire attention.
Une propriété achevée n'est pas toujours achetée. Parfois, c'est juste un terrain à bâtir qui change de mains. Dans ce cas, le degré de développement est un facteur essentiel au regard des dépenses et coûts à prévoir pour l'acquéreur: ils sont plus élevés pour une propriété qui n'est que partiellement développée que pour une propriété entièrement développée.
Partiellement développé ou entièrement développé: quelle est la différence?
En ce qui concerne le développement, ces termes doivent généralement être lus dans les avis de vente de terrains:
- Terrain constructible brut / Terrain constructible brut
- Propriété partiellement développée
- Propriété entièrement développée
La différence réside ici dans la mesure dans laquelle la propriété est déjà connectée à diverses lignes d'alimentation et installations nécessaires à l'utilisation souhaitée de la propriété. Si une maison doit y être construite, les futurs résidents ont besoin non seulement d'électricité, mais aussi d'eau, par exemple.
Si vous souhaitez acheter un terrain, faites attention à l'annonce du terrain. Au niveau de sa description, cela vous donne déjà des informations sur le degré de développement.
Quelles lignes / connexions d'alimentation sont nécessaires?
Si une propriété est achetée pour y construire une propriété résidentielle ou commerciale, la fourniture de certaines choses doit être garantie afin que la propriété puisse ultérieurement être utilisée efficacement.
Les cinq principaux critères de développement des propriétés sont les liens avec:
- l'eau
- électricité
- eaux usées
- Réseau routier
De plus, il y a l'offre souvent souhaitée de:
- DSL / téléphone
- Télévision par câble
- Chauffage urbain
- éventuellement du gaz
Il y a des coûts pour toutes les connexions, les soi-disant coûts de développement.
Pendant longtemps, la fourniture de gaz pour les terrains à bâtir était considérée comme indispensable et obligatoire pour une propriété entièrement développée. Cependant, comme les systèmes de chauffage sont de plus en plus convertis à des sources d'énergie renouvelables et à des combustibles plus respectueux de l'environnement, l'approvisionnement en gaz ne fait plus partie des installations d'approvisionnement absolument nécessaires partout. Qu'il y ait ou non un approvisionnement en gaz ne change pas si une propriété est considérée comme entièrement développée ou seulement partiellement développée.
Les quatre critères de développement incluent également les raccordements hydrauliques. Il comprend également l'électricité, les égouts et les connexions au réseau routier.
Que ne veut pas dire?
On parle d'une propriété partiellement développée si toutes les installations d'approvisionnement essentielles (c'est-à-dire l'électricité, l'eau, les égouts et le raccordement au réseau routier public) ne sont pas disponibles, seulement certaines.
Par exemple, le terrain à bâtir peut être atteint via le réseau routier public, mais les conduites d'électricité, d'eau et d'égouts ne sont pas encore fournies.
Dans un tel cas, les constructeurs devraient calculer les coûts de développement nécessaires et les inclure dans la planification de la construction et ensuite également dans le financement afin de se préparer aux coûts supplémentaires. Moins il y a de lignes sur la propriété, plus les coûts de développement sont élevés.
Si aucune des conduites d'alimentation nécessaires mentionnées ci-dessus n'est disponible, la propriété est considérée comme un terrain à bâtir inachevé et des coûts plus élevés pour son développement sont à prévoir.
Que signifie pleinement développé?
On parle d'une propriété entièrement développée si elle est reliée au réseau routier public ainsi qu'à la fourniture d'électricité, d'eau et d'égouts et, si nécessaire, de gaz.
Une connexion supplémentaire de la propriété au chauffage urbain ainsi qu'aux lignes de télécommunications ou de réception des médias (c'est-à-dire celles pour le téléphone, l'ADSL et la télévision par câble) génère des coûts de développement supplémentaires, mais est généralement toujours souhaitée. Cependant, ce n'est pas un critère lorsqu'il s'agit de la différence entre une propriété partiellement développée et une propriété entièrement développée. Si ces connexions au système de télécommunications font défaut, la propriété est toujours considérée comme pleinement développée et une maison peut y être construite.
Quand une propriété est-elle considérée comme liée?
Les exigences de base pour le développement d'une propriété sont contenues dans le code du bâtiment. Mais les codes du bâtiment des États fédéraux peuvent également contenir des réglementations à ce sujet. Enfin, les spécifications de la commune respective sont également déterminantes.
Il est important de savoir que les connexions cruciales entre la propriété et les installations d'approvisionnement sont parfois considérées comme présentes et que le terrain à bâtir est considéré comme pleinement développé si les lignes ne se terminent pas directement sur la propriété, mais peuvent seulement être adjacentes à la propriété ou même seulement dans une zone gérable. Course à distance.
Hormis les nouvelles zones de développement, dans lesquelles la plupart des lignes d'approvisionnement sont conduites directement à la propriété, une offre à proximité immédiate ou même plus éloignée du terrain à bâtir acheté est plus la règle que l'exception.
Selon les réglementations de l'état ou de la commune, il peut également être juridiquement impeccable de désigner une propriété comme pleinement développée si les conduites d'alimentation ou les voies publiques les plus proches ne se trouvent que dans un rayon de 150 mètres maximum. Le savoir est particulièrement crucial si un terrain à bâtir entièrement développé a été volontairement acheté afin d'éviter des coûts de développement supplémentaires. Parce que dans un tel cas, il y a encore des coûts supplémentaires pour les constructeurs.
Il est donc absolument utile de scruter le développement afin de pouvoir calculer et prendre en compte d'éventuels surcoûts. Le montant de ces coûts de développement varie d'un cas à l'autre, de sorte qu'il n'est pas possible de les calculer d'une manière généralement valable.
La propriété doit-elle être développée?
En règle générale, un constructeur aura besoin d'un terrain à bâtir entièrement développé pour la propriété à construire. Mais même s'il n'avait pas besoin de développer la propriété de sa maison, il serait obligé de le faire. Car sans une propriété entièrement développée, aucun permis de construire ne sera délivré en Allemagne. La mesure dans laquelle le développement doit être effectué avant qu'une propriété puisse être construite sur le terrain à bâtir est réglementée dans les règlements de construction respectifs des États fédéraux.
