La charge foncière garantit un prêt d'un prêteur si son argent est utilisé pour acheter une propriété. Lisez ici pourquoi la taxe foncière sans lettre est une forme spéciale et quels sont ses avantages et ses inconvénients.
Voulez-vous acheter au lieu de louer? Ensuite, vous avez probablement calculé à l'avance le montant de la maison que vous pouvez vous permettre. Pourtant, le prêteur prend un risque important. Malgré un contrôle détaillé de la liquidité de l'emprunteur au préalable, il peut arriver pour diverses raisons que l'emprunteur ne remplisse plus ses obligations financières. Afin de se protéger dans ce cas, les banques insistent généralement sur l'enregistrement d'une taxe foncière lors de l'octroi d'un prêt. Celui-ci autorise la banque accordant le prêt à saisir le bien ou la copropriété si le débiteur n'effectue plus ou est incapable d'effectuer ses versements.
La charge foncière est inscrite au registre foncier et peut être effectuée de deux manières différentes - vous êtes libre de choisir celle que vous choisissez.
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avec lettre de charge foncière - Réservez la redevance foncière La redevance foncière
sans lettre
Qu'est-ce qu'une redevance foncière avec une lettre de redevance foncière?
L'établissement d'une redevance foncière avec une lettre de redevance foncière conformément à l'article 1116, paragraphe 1 du Code civil allemand (BGB) est également appelé une lettre charge foncière. Lors de l'achat d'un terrain, de l'achat d'une maison ou de l'achat d'une propriété, la charge foncière est inscrite à la section III du registre foncier de la ville ou de la municipalité concernée. Ceci est confirmé par la taxe foncière, un document juridique délivré par l'imprimerie d'État. La note hypothécaire nomme l'emprunteur, c'est-à-dire le futur propriétaire du bien, ainsi que le montant du prêt et est considérée comme une garantie.
Étant donné que la délivrance de la note de redevance foncière prend généralement beaucoup de temps, la redevance foncière peut également être effectuée sous la forme d'une redevance foncière comptable. Dans ce cas, aucun certificat de redevance foncière ne sera délivré.
Que signifie une redevance foncière sans lettre?
La redevance foncière peut également être effectuée sans lettre conformément à l'article 1116, paragraphe 2 du code civil allemand. Dans le cas d'une charge foncière sans lettre, la charge de la propriété (propriété ou appartement) est également inscrite au registre foncier. Cependant, il convient de noter que la délivrance du certificat hypothécaire a été annulée. Cela se fait par la note inscrite au registre foncier «sans lettre».
Si vous ne pouvez plus payer les dettes, la banque peut, dans le pire des cas, saisir le bien, à condition qu'il ait inscrit une charge foncière.
Quels sont les avantages d'avoir une redevance foncière sans lettre?
Si vous choisissez la redevance foncière sans lettre, vous gagnez du temps, car vous n'avez pas à attendre que le cadastre émette la redevance foncière. Dans les cas urgents, cela peut créer un temps supplémentaire indispensable.
L'enregistrement de la taxe foncière sans lettre permet également d'économiser les coûts de création. Leur montant dépend du montant de la redevance foncière. Avec une charge foncière de 400 000 euros, par exemple, ils tournent autour de 500 euros.
Comme mentionné, le certificat hypothécaire est une garantie et doit donc être conservé en lieu sûr. Cependant, comme cela est généralement fait par la banque qui accorde le prêt de toute façon, cet avantage doit être considéré comme plutôt mineur. Cependant, il est essentiel qu'aucun certificat de redevance foncière ne puisse être perdu en cas de redevance foncière. Car si elle tombait entre les mains de quelqu'un d'autre, quelqu'un d'autre pourrait apparaître comme créancier et exiger le remboursement de la somme indiquée dans la lettre. Outre ce risque financier considérable, la perte de la lettre signifie également que la vente du bien serait, dans certaines circonstances, beaucoup plus difficile.
Les avantages en un coup d'œil:
- Il n'est pas nécessaire d'attendre que la lettre de redevance foncière soit émise.
- Il n'y a aucun coût pour la création de la redevance foncière.
- La redevance foncière n'a pas à être conservée, la perte est impossible.
Quels sont les inconvénients d'une charge foncière sans lettre?
Quiconque, en tant que propriétaire d'une propriété, n'aime pas se pencher sur ses cartes en ce qui concerne les questions financières ne trouvera pas la solution idéale en tant qu'emprunteur avec la charge foncière sans lettre. Puisqu'aucune garantie ne peut être remise au créancier faute de lettre, celle-ci est inscrite dans la section III du registre foncier. La banque de financement peut donc également être consultée par des tiers lors de la consultation du cadastre.
De plus, dans le cas de la charge foncière, tout changement de créancier doit être inscrit au registre foncier sans lettre. D'une part, cela prend du temps et, d'autre part, associé à des coûts supplémentaires dans chaque cas individuel. Dans le cas de la charge foncière, l'inscription devrait être ajustée au moins deux fois: une fois lors de la saisie de la charge foncière, c'est-à-dire lorsque le prêt immobilier a été contracté par le futur propriétaire, et une fois lors de la suppression de celle-ci lorsque le prêt a été remboursé à la banque. Si une autre banque rejoint le financement de suivi et accorde le crédit nécessaire, un autre changement d'entrée est effectué.
Dans le cas de la lettre hypothèque (ou de l'hypothèque propriétaire), en revanche, si le créancier change, seul un contrat de cession doit être conclu et la livraison de la lettre convenue. En outre, le changement de créancier ne serait pas compréhensible pour les tiers, car il n'y a pas d'inscription ou de suppression dans le registre foncier.
Inconvénients en un coup d'œil:
- La banque de financement ressort de l'inscription en section III du registre foncier.
- La modification de la redevance foncière est plus longue et plus coûteuse.
- Toute modification de la redevance foncière est traçable à des tiers.