Les trésors oubliés dorment souvent dans les greniers, mais en tout cas un espace supplémentaire. Parce que chaque conversion de loft transforme un espace auparavant inutilisé en espace de vie - tant que vous planifiez correctement la conversion du toit.
Une bonne planification est essentielle
Pensez à l'avance à la raison pour laquelle vous souhaitez agrandir le grenier et si les exigences structurelles sont correctes. Comme appartement complet ou simplement comme chambre? Le critère KO est souvent une hauteur libre insuffisante ou, mieux encore, une zone beaucoup trop petite avec une hauteur libre suffisante. L'effort pour la conversion du loft ne vaut que si la pièce fait au moins 20 mètres carrés avec une hauteur libre de deux bons mètres. Comme il n'y a généralement pas de murs porteurs installés dans le grenier, vous disposez d'une grande latitude de planification. La structure du toit avec ses poutres et ses poutres, par contre, est donnée et ne doit pas être modifiée.
Au cours de la planification, vous devez être clair sur la façon dont le grenier doit être isolé, si le toit doit être couvert ou peut-être remplacé de toute façon - et quel type de travail vous faites confiance. Les architectes ou les entreprises de couverture peuvent répondre aux questions techniques.
Avez-vous besoin d'un permis de construire et y a-t-il des fonds disponibles? Renseignez-vous sur les conditions-cadres pour les extensions de loft, vous devez prendre en compte le plan d'aménagement, l'ordonnance sur les économies d'énergie (EnEv à partir de 2016), les règles de protection contre l'incendie et la protection contre le bruit.
Les meubles rustiques que vous avez précédemment rangés dans le grenier peuvent trouver une place dans le salon nouvellement créé.
inventaire
Regardez de près le grenier: y a-t-il un système de chauffage, avez-vous besoin d'un nouveau et des câbles ont-ils déjà été posés? Les fenêtres sont-elles étanches? Y en a-t-il suffisamment ou avez-vous besoin de fenêtres supplémentaires pour plus de lumière? L'état des murs et de la cheminée est également important. Y a-t-il des fissures? Quelque chose est-il humide ou le plâtre s'effrite-t-il? Les briques sont-elles intactes? Ce sont toutes des questions à considérer lors de la planification.
La pente du toit détermine également l'adéquation de la pièce à l'expansion: le toit doit avoir un angle d'inclinaison d'au moins 35 degrés ou plus, sinon l'espace sera très étroit après l'expansion du toit. Un bon deux tiers des pièces habitables doivent mesurer au moins 2,30 mètres de haut au milieu, un toit pointu d'une hauteur de 1,80 mètre peut être prolongé, mais surtout pas comme salon permanent, mais comme chambre d'amis. Si la hauteur de la pièce est inférieure à un mètre, vous n'avez pas besoin de permis - une telle pièce ne peut être utilisée que comme espace de stockage, pas comme espace de vie. Déterminez également si vous avez besoin d'un nouvel escalier et où et comment il sera installé.
Si la hauteur de dégagement de votre grenier est supérieure à un mètre, vous pouvez l'utiliser comme espace de vie et aménager une chambre confortable, par exemple.
Isolation thermique
Les spécifications de l'ordonnance sur les économies d'énergie (EnEV) sont des exigences minimales et doivent être dépassées si possible afin que l'espace sur le toit soit encore à jour sur le plan énergétique dans les années à venir.
Il existe essentiellement trois méthodes d'isolation:
- Dans le cas de l'isolation sous les chevrons, le matériau isolant pour l'isolation thermique est fixé sous les chevrons. Cependant, cette méthode simple ne convient pas comme seule méthode d'isolation thermique si un espace de vie doit être créé.
- Avec l'isolation habituelle entre les chevrons, le matériau isolant est emballé entre les chevrons et combiné avec une isolation sous les chevrons.
- L'isolation au-dessus des chevrons fonctionne mieux et ne prend pas de place. Mais c'est cher car tout le toit est couvert. Cela ne vaut la peine que si elle doit être couverte à nouveau de toute façon.
Faites vérifier la statique
Tout à fait indépendamment d'un permis, vous devez faire vérifier la statique et, si nécessaire, créer les conditions nécessaires à l'extension du toit. Poutres de toit pourries ou lames de plancher cassantes - certaines choses peuvent être vues au premier coup d'œil, mais beaucoup de choses ne peuvent être reconnues que par un spécialiste à qui vous devriez demander conseil. Parce que les meubles, les radiateurs ou les lavabos et les douches - le plafond du sol doit supporter beaucoup plus après l'extension du toit. Le facteur décisif est de savoir s'il y a un mur intérieur central et porteur dans le sous-sol - ce n'est souvent pas le cas, en particulier dans les maisons anciennes sans grenier aménagé. Cela dépend également de la statique, entre autres, si un permis de construire peut être délivré pour l'extension du toit.
Vérifiez à l'avance quelle méthode d'isolation convient à votre grenier. L'isolation sous les chevrons enlève un espace de vie précieux à votre grenier et ne doit donc pas être utilisée dans des greniers particulièrement petits.
Avez-vous besoin d'un permis de construire pour une conversion de loft?
Comme tant d'autres choses, les conversions de loft ne sont pas réglementées de manière uniforme dans toute l'Allemagne et ceux qui vivent dans un bâtiment classé doivent s'attendre à beaucoup plus d'exigences et de réglementations que pour les maisons normales. L'ampleur de l'extension du toit et les réglementations des états fédéraux sont déterminantes.
Dès que l'apparence extérieure de la maison change, un permis de l'autorité de construction est requis - c'est-à-dire si le toit est changé en inclinaison ou à travers des accessoires tels que des lucarnes ou si le grenier est même agrandi au cours de l'extension du toit. Mais même si tout reste le même à l'extérieur, vous avez besoin d'un permis dans de nombreux États fédéraux si la pièce n'était pas auparavant un espace de vie. Parce que la pièce doit être enregistrée ou réenregistrée comme espace de vie dans tous les cas. S'il y a déjà un espace de vie, les fenêtres peuvent être échangées, un radiateur installé ou des murs secs installés sans autre autorisation. En fait, cela va sans dire - mais par prudence, nous tenons à souligner à nouveau explicitement: La structure réelle du bâtiment ne doit pas être modifiée pendant aucun de ces travaux. Si les propriétaires d'un condominium souhaitent agrandir leur grenier,vous avez besoin du droit d'utilisation exclusif au moyen d'un certificat de partage.
Pensez également au numéro de surface de plancher, qui indique la taille de la surface de plancher sur la propriété respective. Si la surface habitable devient trop grande avec l'extension de toit, vous devrez peut-être fournir des preuves de places de parking.
Si vous souhaitez transformer le grenier en copropriété, vous devez d'abord obtenir le droit d'usage exclusif.
Déterminer la disposition de la pièce et esquisser le plan d'étage
La plupart du temps, les greniers sont si grands qu'après une extension, vous obtenez une pièce si grande que vous pouvez la subdiviser avec plusieurs murs. Un croquis est une aide à la planification énorme. Comme ils n'ont pas besoin de murs porteurs, ce que l'on appelle des cloisons sèches en panneaux de fibres de gypse suffit. S'il s'agit de murs solides, la marge de manœuvre de conception est considérablement limitée, car ils ne peuvent être construits exactement que sur les murs porteurs existants de la maison. Cependant, les murs pleins ont une isolation phonique nettement meilleure que les murs secs minces. Pensez toujours à l'isolation aux bruits d'impact lorsque vous pensez au sol.
L'interaction entre les plafonds en pente et la hauteur du plafond nécessite toujours des compromis et la disposition des murs et de la cheminée est également prédéterminée. Vous pouvez être un peu plus créatif avec les fenêtres: les lucarnes créent plus d'espace vers le haut sous le toit en pente afin que vous puissiez bien vous tenir debout et obtenir des fenêtres verticales. Les fenêtres coulissantes ont l'avantage de ne pas prendre de place lorsqu'elles sont ouvertes. Les puits de lumière laissent entrer plus de lumière et la pièce devient plus lumineuse, mais ils devraient avoir une protection solaire extérieure pour que la chaleur ne pénètre même pas dans la pièce. Les volets roulants externes automatiques sont alors très pratiques.
Si un grenier est uniquement utilisé comme entrepôt, les échelles coulissantes ou encastrées sont idéales pour accéder au sol. Après la conversion du grenier, les dispositions pour les espaces de vie s'appliquent avec la norme DIN 18065, également pour les escaliers de grenier. Les escaliers à échelle raide et souvent bancal sont exclus, les escaliers doivent avoir des parapets et des rampes avec des mains courantes dans certaines dimensions et s'il y a de jeunes enfants dans la maison, les distances minimales entre les montants de garde-corps et certaines distances au sol doivent être respectées. Si vous prévoyez des escaliers au-dessus des couloirs ou de l'entrée de la maison, il n'y a généralement pas de problèmes d'électricité statique. Quand c'est serré, les gens aiment prendre des escaliers en colimaçon. Mais seulement si vous ne devez pas continuer à marcher entre les étages - les escaliers étroits ne sont rien pour la circulation en sens inverse.
Planifiez les lignes d'eau et d'électricité aussi courtes que possible, cela permet d'économiser des coûts énormes. Une nouvelle salle de bain devrait donc, si possible, être située au-dessus d'une salle de bain existante plus bas dans la maison. Les courtes distances s'appliquent également aux portes - planifiez-les de manière à ce que les distances soient aussi courtes que possible.
En raison des plafonds mansardés et des hauteurs de toit, la conception d'un espace de vie dans le grenier n'est pas si simple. Une esquisse faite à l'avance peut être d'une grande aide.
Faire créer un dessin d'exécution
Il est préférable de faire préparer par un architecte ou un ingénieur civil le plan d' exécution exact basé sur votre croquis , qui planifiera professionnellement l'isolation et toutes les installations électriques, d'eau et de chauffage nécessaires. Même les bricoleurs ambitieux en sont dépassés. Cela s'applique également à tout ce qui concerne la statique. La planification structurelle exacte pour les fenêtres, les lucarnes et les raccords d'escalier est également une affaire d'experts. Les erreurs éventuelles ont un impact majeur sur l'extension du toit et peuvent entraîner des coûts de suivi considérables.
Calculez les coûts de l'extension du toit
En général, on ne peut que dire qu'une conversion de loft coûte cher, même avec beaucoup d'apports personnels. Le facteur décisif est la surface et si le toit est déjà isolé ou non. Avec une isolation sur chevrons avec un toit neuf, cela devient cher, selon les maisons, vous pouvez vous attendre à des coûts entre 60 000 et 100 000 euros.
Dans son plan de mise en œuvre, l'architecte fait également un relevé de coûts en fonction de vos croquis. De nombreux petits objets tels que les interrupteurs d'éclairage ou les prises sont faciles à oublier, mais c'est facile. Sans un prêt, par conséquent, rien ne fonctionne généralement avec une conversion de loft. Heureusement, il existe des programmes de subventions que vous pouvez découvrir, par exemple auprès de la KfW (Reconstruction Loan Corporation).
