Un protocole de transfert à domicile est extrêmement important lorsqu'il s'agit de vendre une propriété. Tous les stocks, défauts ou même non-défauts sont spécifiquement nommés et enregistrés par écrit afin que les deux parties soient légalement protégées. Vous pouvez découvrir à quoi devrait ressembler un tel protocole de transfert et ce que vous devez prendre en compte dans nos conseils et liste de contrôle pour le transfert. Nous vous fournissons également un protocole de transfert de maison gratuit en téléchargement PDF.
Qu'est-ce qu'un protocole de transfert à domicile?
Que vous achetiez ou vendiez votre propre maison: un protocole de transfert de propriété est généralement essentiel. Parce que lorsque la maison est remise, l'un ou l'autre défaut peut être découvert - ou pas, et cela doit également être enregistré. L'enregistrement des relevés de compteurs actuels et les accords sur l'inventaire sont tout aussi importants que l'enregistrement des lacunes. Avant que le déménagement ne soit dû et que la propriété ne puisse plus être inspectée de manière approfondie en raison de la grande quantité de meubles, un protocole de remise de la maison doit être établi avec l'acheteur ou le vendeur - cela s'applique également, bien sûr, à un nouveau contrat de location. C'est le seul moyen de vous protéger légalement contre l'autre partie et de ne pas avoir à prendre en compte des coûts imprévus à une date ultérieure. Pointe:Afin d'être bien préparé, vous devez vous renseigner au préalable sur les points communs de discorde et les lacunes en ligne ou auprès d'experts de la maison et de les vérifier spécifiquement lorsque la maison est remise. Nous vous informerons donc des questions les plus importantes concernant le protocole de transfert Your-Best-Home.net et vous fournirons une liste de contrôle gratuite.
Bon à savoir: Si vous avez mandaté un agent pour vendre votre propriété, il est responsable de l'élaboration du protocole de remise. Demandez spécifiquement si vous n'êtes pas sûr qu'il assumera réellement cette tâche importante.
Si un agent immobilier organise la vente de votre bien, il lui appartient de rédiger le protocole de remise.
Quand avez-vous besoin d'un protocole de transfert?
Lors de la vente d'une maison, le vendeur doit absolument insister sur l'élaboration d'un protocole de remise. Ce n'est qu'ainsi qu'il est légalement du bon côté et qu'il n'a plus à être responsable des défauts découverts ultérieurement. La responsabilité ou même une résiliation du contrat d'achat de la part de l'acheteur n'est possible que s'il peut prouver à l'ancien propriétaire qu'il a délibérément dissimulé des vices graves connus. Lors de la vente d'une maison, l'acheteur doit également faire très attention: si le vendeur lui remet Your-Best-Home.net avec des défauts, cela doit être enregistré. C'est le seul moyen de prouver ultérieurement dans un litige que des dommages éventuels à la propriété n'ont pas été causés par l'acheteur.
Incidemment, un protocole de transfert doit toujours être établi - qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement. De cette manière, les deux parties peuvent être protégées.
Conseils pour votre protocole de transfert
Avant de vous mettre au travail et de passer par le protocole de remise de Your-Best-Home.net avec l'acheteur, il est conseillé de faire vérifier la propriété par un professionnel. De cette manière, par exemple, les défauts de la structure du toit, de la cave, des conduites ou des tuyaux peuvent être identifiés plus facilement. Ces défauts ne sont souvent pas facilement reconnaissables pour les profanes et vous ne serez pas confronté à eux par l'expert en construction côté acheteur lors de la remise de la maison.
Le protocole de transfert Your-Best-Home.net doit être préparé en trois exemplaires et signé par toutes les parties. Le vendeur et l'acheteur reçoivent tous deux une version, la troisième version - si nécessaire sous forme de copie - va à la société de services publics ou aux sociétés de la maison.
À quoi devez-vous faire attention lors de la remise d'une maison?
Avant de remettre la maison, vous devriez considérer quelques choses et, idéalement, vous êtes déjà partiellement installé:
- Assurances et services: Avant, vous n'étiez que locataire et jamais propriétaire d'un bien? Ensuite, il y a maintenant l'un ou l'autre à considérer. Par exemple, vous devez souscrire une assurance et des services supplémentaires. Cela comprend, par exemple, l'assurance du bâtiment, mais aussi l'inscription auprès de l'élimination des déchets et du ramoneur.
- Remise des clés: Les clés ne sont généralement remises que lorsque l'acheteur a payé l'intégralité du prix d'achat. Si les nouveaux propriétaires veulent commencer à rénover à l'avance, ils devraient au moins avoir versé un acompte.
- Notaire et avocat: Comme vous le savez probablement déjà, l'achat de la maison doit être certifié par un notaire et inscrit au registre foncier. Le contrat d'achat devient juridiquement contraignant. Incidemment, le prix comprend également les conseils du notaire - vous devez absolument en profiter. Si vous voulez être prudent, vous pouvez également faire vérifier le contrat par un avocat. Le protocole de transfert doit également être vérifié par un expert indépendant.
Non seulement le contrat de vente mais aussi le protocole de remise doivent être vérifiés par un expert indépendant.
Protocole de transfert à domicile: la liste de contrôle
Rien ne devrait aller mal lors de la remise de la maison? Avez-vous peur d'oublier quelque chose d'important? Suivez simplement notre liste de contrôle - vous ne manquerez de rien.
- Toutes les lectures de compteur doivent être notées sur votre protocole de transfert à domicile . Cela comprend les compteurs d'eau, les compteurs de chauffage et d'électricité - peut-être aussi pour le système photovoltaïque sur le toit. Il est donc clair quand le nouveau propriétaire doit assumer les coûts de ces éléments ou bénéficier des revenus provenant de l'alimentation en électricité du réseau public.
- Promenez-vous dans chaque pièce avec le nouveau propriétaire et regardez de très près. Où y a-t-il encore des défauts , quelles pièces sont totalement exemptes de défauts? Les deux doivent être enregistrés.
- S'il y a des lacunes dans des pièces individuelles, il convient également de noter qui doit les éliminer .
- Vérifiez également l' extérieur de la maison pour les défauts. Le hangar est-il intact? Y a-t-il des défauts dans le jardin?
- Y a-t-il des stocks ou des meubles dans la maison ? Ensuite, vous devez prendre note de qui se chargera de l'élimination des meubles.
- Expliquez au nouvel acheteur tout l' équipement de la maison .
- Remettez toutes les clés . De la porte d'entrée au sous-sol en passant par le garage et la boîte aux lettres, tout doit être remis et enregistré dans le journal.
- Notez également quelles clés ont été transférées et combien de fois elles ont été exécutées.
- Notez les services que l'acheteur peut fournir. Il peut s'agir de services tels que le garbage collection ou Internet.
- Remettez toutes les factures récemment payées relatives à la propriété. De cette manière, le nouveau propriétaire peut bénéficier de garanties et, le cas échéant, faire valoir ses droits à l'encontre des artisans.
Protocole de transfert à domicile: modèle au format PDF
Ici, nous vous proposons un protocole de transfert à domicile à télécharger gratuitement . Vous pouvez simplement télécharger le PDF, l'imprimer trois fois, puis le remplir et le signer avec l'acheteur ou le vendeur. Incidemment, il convient également à la remise d'un bien locatif.
Maren Noir