Pouvez-vous faire ce que vous voulez sur votre propriété? En principe oui, mais il y a des limites ici aussi. Entre autres choses, les réglementations sur le développement des frontières régissent la distance à laquelle vous pouvez construire par rapport à votre propre limite de propriété - et donc la proximité de votre voisin. Nous vous expliquons ce qui est encore possible en matière de développement des frontières et ce que vous devez absolument éviter.
Qu'entend-on par développement des frontières?
Lors de la construction d'une maison, vous serez confronté à des questions inattendues, telles que la distance à laquelle vous pouvez construire par rapport à la limite de propriété, c'est-à-dire à quelle distance vous pouvez vous rapprocher de votre voisin. Ce qui pourrait vous limiter dans des cas extrêmes peut également être une bénédiction dans d'autres cas. Parce que votre voisin doit également respecter ces règles pour le développement des frontières. Par exemple, il ne devrait pas y avoir de mur de jardin d'un mètre de haut directement devant votre fenêtre.
Quand parle-t-on de développement des frontières?
La réglementation sur le développement des frontières règle la question de savoir à quel point le voisin peut se déplacer avec son projet de construction à la limite de la propriété et donc aussi à votre propriété. D'une part, ils servent la tranquillité des voisins et l'intimité, d'autre part, ils servent également la protection incendie et la qualité de vie. Cependant, le développement des frontières n'est pas uniformément réglementé dans toute l'Allemagne - en d'autres termes: non seulement des réglementations différentes s'appliquent selon l'État fédéral, mais les autorités chargées du bâtiment peuvent même passer outre les réglementations dans certains cas.
Quelle distance le voisin doit-il avoir?
Même si chaque État fédéral a ses propres règlements de construction, les règlements sur le développement des frontières sont assez similaires dans leur contenu. Par conséquent, les règles suivantes pour la zone de dégagement peuvent être énoncées grossièrement:
- La zone de dégagement est calculée à partir de la hauteur du bâtiment, multipliée par une valeur comprise entre 0,25 et 1 (selon l'état fédéral).
- La zone d'espacement spécifiée s'étend toujours sur toute la largeur de la façade. Cela signifie que la zone d'espacement doit être maintenue sur toute la largeur.
La question de savoir quelle distance le voisin de vous ou vous devez garder par rapport au voisin est répondue dans la plupart des cas avec 2,5 à 3 mètres. Et: La plupart des pays ont fixé une distance minimale qui doit toujours être respectée en cas de doute. C'est généralement trois mètres. Si la valeur calculée est inférieure, les trois compteurs doivent encore être respectés. Si la valeur est plus élevée, le nombre le plus élevé s'applique. À première vue, trois mètres ne sonne pas beaucoup, mais en cas de doute, c'est beaucoup, surtout s'il ne s'agit «que» d'une clôture de jardin en bois ou en métal ou d'un garage.
La distance que le voisin à vous ou vous devez garder par rapport au voisin varie en fonction de l'État fédéral et peut être calculée exactement. La plupart du temps, il mesure entre 2,5 et 3 mètres.
Quelles sont les réglementations exactes pour le développement des frontières?
Mais ne vous inquiétez pas, c'est exactement là que les autorités de construction font la différence entre les différentes structures. Voici ce que le développement de la frontière fournit en détail:
- Garage et abri d'auto: qu'il s'agisse d'un garage ou d'un abri d'auto, les espaces d'espacement ne sont pas pertinents ici. À condition qu'ils ne dépassent pas les dimensions de neuf mètres sur trois (longueur par largeur).
- Abris de jardin: Les mêmes règles s'appliquent aux abris de jardin et aux serres qu'aux garages et abris d'auto.
- Clôture et mur: Fondamentalement, le propriétaire peut choisir lui-même la pacification (c'est-à-dire la «clôture») de sa propriété. Donc, que vous construisiez un mur en pierre de carrière ou une haute clôture de jardin, par exemple, cela dépend de vous. Dans la plupart des États fédéraux, cependant, l'érection d'une clôture ou d'un mur entre deux propriétés est limitée à un mètre et demi.
C'est à vous de décider si vous délimitez votre propriété par une clôture ou un mur. Cependant, il est essentiel de prêter attention à la hauteur et à la distance par rapport à la propriété voisine ainsi qu'aux règles de développement des frontières.
Développement des frontières: quand avez-vous besoin du consentement de vos voisins?
Si, en tant que propriétaire, vous respectez les réglementations du règlement de construction en matière d'aménagement des frontières, vous n'avez généralement pas besoin d'obtenir une déclaration de consentement de vos voisins. Cependant, si vous voulez être un bon voisin, informez à l'avance les voisins directement concernés de votre plan. Cela peut éviter les conflits.
Y a-t-il des exceptions au développement des frontières?
Si vous souhaitez construire quelque chose avec moins d'espace pour certaines raisons, les voisins peuvent donner leur consentement - cela facilite l'obtention du permis de construire. Cette déclaration d'autorisation doit alors être faite officiellement et est inscrite par le maître d'ouvrage au registre foncier.
Il est également possible non seulement de maintenir la zone d'espacement sur votre propriété, mais également d'utiliser la zone de votre voisin. Dans ce cas, une déclaration de consentement doit également être obtenue des voisins, qui doit ensuite être inscrite au registre foncier. De plus, le voisin ne pourra plus construire lui-même sur cette partie de sa propriété à l'avenir.
Le plan d'aménagement régule les distances aux limites
S'il existe un plan de développement pour votre zone résidentielle, les règles de développement frontalier y sont également fixées. Habituellement, une fenêtre dite de construction est définie pour les bâtiments principaux et auxiliaires de chaque propriété - c'est le terme utilisé pour décrire la zone sur laquelle on peut construire et que les bâtiments ne doivent pas dépasser.
La distance à laquelle vous pouvez déplacer votre maison jusqu'à la limite de propriété - ou même devoir le faire - dépend également du fait qu'il s'agisse d'un développement dit ouvert ou fermé. Fermé signifie que les maisons doivent être construites mur à mur juste à la frontière. C'est la règle dans les lotissements en terrasses et dans les villes et centres-villes densément bâtis afin que l'espace puisse être utilisé de manière optimale. Si un développement fermé est nécessaire, vous êtes donc obligé de planifier votre bâtiment de manière à ce qu'il borde directement les bâtiments voisins ou se termine exactement avec la limite de propriété.
Si les voisins donnent leur consentement et que cela est enregistré par l'autorité de construction dans le registre foncier, il peut y avoir des exceptions au développement de la frontière.
Contradiction contre le développement des frontières: les possibilités
Vous soupçonnez que votre voisin a violé la zone de dégagement et l'a construite trop près ou illégalement? Ensuite, vous devez d'abord contacter le voisin et rechercher la conversation. Si cela ne résout pas le problème, vous pouvez contacter l'autorité chargée du bâtiment et organiser une mesure exacte. Si le voisin ne réagit pas non plus à cela, dans les cas extrêmes, seul un avocat peut vous aider. Il est possible que la structure existante doive à nouveau être démolie.
Maren Noir