Les aînés vendent leurs maisons pour réduire leurs effectifs. Les jeunes familles, quant à elles, veulent s'agrandir. Un échange de propriété pourrait être la solution - avec l'avantage que l'achat et la vente peuvent être gérés en parallèle. Comment fonctionne cette idée?
Les plus de 65 ans vivent pour la plupart dans leur propre maison - mais rarement sans obstacle. Les courtiers LBS observent une tendance: de plus en plus de seniors envisagent d'échanger leur ancienne maison contre une nouvelle.
«En fait, nous constatons que de plus en plus de gens sont prêts à vendre leur maison dans le vert», déclare Roland Hustert, directeur général de LBS Immobilien NordWest. Un courtier peut réunir les deux parties pour un échange - mais seulement s'ils offrent exactement ce que l'autre recherche. "Cela semble être une bonne idée.
Quel est le meilleur moment pour échanger une propriété?
Le bon moment est important pour les seniors lors d'un échange de propriété. C'est arrivé lorsque les propriétaires découvrent après le déménagement de leurs enfants, par exemple: la maison est trop grande ou trop éloignée des activités de loisirs. Et pas seulement quand ils doivent déménager des années plus tard pour des raisons de santé et que le temps presse. Parce que: Un échange de propriété peut parfois prendre beaucoup de temps.
Trouver une maison ou un appartement pour échanger une propriété
Sur les portails en ligne pertinents, des appartements et des maisons peuvent être trouvés qui sont proposés pour un échange immobilier. Cette alternative est intéressante pour les propriétaires qui souhaitent changer de situation de vie: les couples qui souhaitent fonder une famille, par exemple, seraient de bons partenaires d'échange pour les seniors qui souhaitent réduire leurs effectifs après le déménagement de leurs enfants. Ou pour le dire autrement: si un couple est divorcé et envisage d'échanger son appartement contre deux appartements séparés, ce serait une bonne affaire pour les amoureux qui souhaitent quitter leur appartement individuel. Mais ce qui semble bon en théorie n'est pas si simple à mettre en œuvre dans la pratique.
Obstacles à l'échange de propriété
Un échange de propriété peut être une situation gagnant-gagnant pour les deux parties. Cependant, il existe certains obstacles à la mise en œuvre. Les personnes âgées qui s'assoient plus petit veulent presque toujours acheter de nouveaux appartements et veulent rarement acheter des propriétés existantes. D'un autre côté, il y a des familles qui veulent s'agrandir. Cependant, ceux-ci n'ont souvent rien à échanger car ils les ont déjà loués. Et si c'est le cas, d'autres critères doivent également correspondre, par exemple l'emplacement, la disposition, la valeur. Par conséquent, il est difficile et long de trouver un partenaire d'échange approprié.
Après un échange immobilier réussi avec toutes les formalités, il ne reste plus qu'à remettre les clés et déménager.
Swap immobilier: avantages et inconvénients en un coup d'œil
avantages
- Si un prêt doit être contracté, c'est moins que lors de l'achat d'une maison normale, car la propriété propre est compensée en tant que valeur d'échange.
- Le financement relais est plus facile à obtenir pour les personnes âgées qu'un prêt immobilier de plus de 50 ans.
- Demander à un agent immobilier d'échanger un bien immobilier permet d'économiser beaucoup de temps et de nerfs.
désavantage
- Il faut du temps pour trouver des partenaires d'échange appropriés.
- Les parties doivent s'entendre sur la valeur de leurs biens immobiliers.
- Les appartements en location ne peuvent être proposés à l'échange qu'avec l'autorisation du propriétaire.
- Il s'agit de facto d'un achat de maison avec tous les frais et formalités d'achat accessoires.
Échange immobilier dans votre propre famille
L'échange au sein d'une famille est plus fréquent car il est plus facile à enfiler: les seniors, par exemple, emménagent dans la copropriété de leur fils, et le fils, à son tour, reprend la maison de ses anciens parents. En raison du degré de relation, les deux parties économisent la taxe de mutation immobilière, qui serait due dans le cadre des frais d'achat accessoires dans le cas des partenaires de change.
Conseil fiscal pour l'échange de propriété dans la famille
Si les deux propriétés restent dans la famille et que les parents et l'enfant se transfèrent mutuellement la propriété sans autre paiement supplémentaire, il y a une transaction d'échange contre paiement, telle que la Vereinigte Lohnsteuerhilfe e. V. informé. Aucun d'eux n'a à payer d'impôts en raison de l'échange de propriété. Seuls les frais de notaire pour le transfert du registre foncier surviennent. En règle générale, ceux-ci sont à la charge de chaque «acheteur» lui-même. Si le bien immobilier n'est pas de valeur égale, un don est fait à la personne qui reçoit le bien le plus précieux. Si les exonérations sont insuffisantes, cela peut être soumis à la taxe de donation.
C'est plus simple si vous pouvez faire un échange immobilier dans votre propre famille. Cela permet même d'économiser des impôts.
Conseils de financement pour les swaps immobiliers
Si deux partenaires se sont trouvés pour échanger le bien, le prix d'achat sera bientôt dû. Les jeunes familles qui souhaitent acheter au lieu de louer bénéficient d'un financement normal adapté à leurs besoins individuels.
C'est plus problématique pour les seniors: le financement sera difficile et votre propre argent est toujours dans l'ancienne maison. Le financement de transition peut combler le vide jusqu'à ce que le produit des ventes soit disponible. «Ceux qui offrent une propriété commercialisable ont souvent l'argent dans les trois mois», déclare Hustert à titre indicatif. Dans les régions en déclin, il peut être conseillé de vendre en premier - et de réguler ensemble la phase de transition jusqu'au déménagement. Les personnes âgées peuvent, par exemple, convenir avec l'acheteur de louer temporairement leur propre maison.
Échange immobilier avec des professionnels
En matière d'échange immobilier, les consultants en immobilier et en financement du Sparkassen-Finanzgruppe travaillent main dans la main. Ils aident à coordonner de manière optimale les achats et les ventes. En tant qu'acheteur potentiel, le client reçoit régulièrement des informations du courtier sur les propriétés appropriées et, en tant que vendeur, il reçoit de l'aide pour l'évaluation et la commercialisation de sa maison précédente - par exemple, lors de la création de la publicité parfaite pour le portail immobilier. Le professionnel de la finance de Sparkasse ou de LBS fournira, si nécessaire, le financement (intermédiaire) parfait. Roland Hustert accompagne de plus en plus les seniors qui souhaitent échanger leur ancienne propriété contre une nouvelle: "30 pour cent de nos copropriétés neuves sont destinées à des personnes âgées."
C'est ce que font les courtiers lors d'un échange de propriété
Pour le vendeur
- Détermination de la valeur
- Préparation des exposés
- Publicité et marketing
- Vérification de crédit
- Visites avec les parties intéressées
- négociations de prix
- Préparation, coordination et accompagnement de la nomination notariale
- Coopération avec des partenaires, par exemple pour la création du certificat énergétique
Pour l'acheteur
- Inclusion dans le dossier de prospect
- Présentation d'objets adaptés
- Compilation des documents de propriété
- Accord et mise en place de visites de propriétés
- négociations de prix
- Préparation du contrat de vente
- Coopération avec des partenaires (Sparkasse, LBS, assureurs publics), par exemple pour le financement et l'assurance des propriétaires
Cas particuliers: échange location et appartement de vacances
Les appartements de location et les appartements de vacances sont également annoncés pour des échanges immobiliers. Théoriquement, cela est possible et présente des avantages - mais en pratique, les inconvénients l'emportent sur les inconvénients.
Échange immobilier d'appartements locatifs
Dans le cas des appartements locatifs, le principe d'échange ne fonctionne qu'avec l'accord du propriétaire. Si un partenaire d'échange est trouvé, vous pouvez éventuellement suspendre le délai de préavis de trois mois et économiser le double des frais de location, à condition que les deux mouvements puissent être organisés rapidement. Ce qui n'est pas vraiment facile, après tout, les réparations et les déménagements doivent avoir lieu en parallèle. De plus, le bailleur a son mot à dire dans le choix du nouveau locataire ou, dans ce cas, d'un partenaire d'échange.
Échange immobilier de maisons de vacances
Le swap immobilier est également disponible pour ceux qui aiment voyager: avec ce modèle, votre propre appartement est proposé comme appartement de vacances, pendant que vous partez en vacances dans l'appartement de votre partenaire d'échange. Cependant, cela n'est possible que sous certaines conditions: l'autre propriétaire doit également aimer son propre appartement et les environs et tous deux doivent partir en vacances en même temps. Il est généralement plus facile de louer un appartement de vacances normal.