Si vous prévoyez une extension de votre maison ou un nouveau bâtiment, vous avez besoin d'un permis de construire de l'autorité responsable du bâtiment. Ceci est obtenu avec l'application de construction. Elle est la condition préalable à l'approbation et à la libération de votre projet de construction et est associée à de nombreux formulaires et documents. Nous vous expliquons ce que vous devez soumettre, à quels délais vous attendre et à quoi vous devez faire attention.
Application de construction: les éléments les plus importants en un coup d'œil
- Comment soumettre une demande de construction?
La demande de construction est soumise par des personnes ayant l'autorisation de construire, généralement des architectes ou des ingénieurs civils. Les constructeurs le soumettent ensuite à l'autorité compétente. - Qui approuve une demande de construction?
L'autorité de construction de votre ville ou de votre quartier. - Combien coûte une application de bâtiment?
Selon l'autorité, le taux des frais pour la demande de construction est différent. La plupart du temps, ce taux se situe entre 0,5 et 1% du montant total du projet de construction. De nombreuses autorités facturent des frais minimaux pour le traitement de la demande, qui peuvent varier de 100 à 200 euros selon les régions. - Comment soumettre une demande de construction?
Une demande de construction doit généralement être soumise par écrit en trois exemplaires aux autorités chargées de la construction.
Pour quels projets de construction avez-vous besoin d'une application de construction?
Selon l'État fédéral, les projets de construction pour lesquels vous devez soumettre une demande de construction diffèrent et ceux qui ne le sont pas. Les exigences légales pour le permis de construire sont spécifiées dans les règlements de construction nationaux respectifs et précisées en détail dans le plan de développement de la municipalité. Dans certains endroits, il peut être suffisant d'informer la communauté des extensions - ailleurs, vous devez soumettre une demande de construction pour le permis de construire.
Ne vous inquiétez pas, vous n'avez pas à vous soucier uniquement des paragraphes et des règlements pour soumettre une demande de construction - cette tâche est prise en charge par les soi-disant auteurs qui sont autorisés à construire un plan de construction. En règle générale, ce sont des architectes ou des ingénieurs civils qui soumettent la demande de construction avec vous à l'autorité de construction de votre communauté. Vous pouvez également soumettre une enquête de construction préliminaire à l'avance. De cette façon, vous pouvez clarifier avant la demande de construction si votre projet de construction est réalisable ou quels problèmes il pourrait y avoir dans le processus d'approbation.
Quels documents sont requis pour la demande de construction?
Les documents que vous devez soumettre pour la demande de construction peuvent varier en fonction de l'état et de la municipalité. Les documents suivants sont généralement requis pour la demande de construction:
- Plan du site de la propriété
- Plan d'élévation
- Extrait du cadastre immobilier
- Dessins d'architecture avec plans d'étage, descriptions de pièces et vues
- Description du projet de construction
- Rapport statique
- Preuve de sécurité: protection contre les incendies, ainsi que isolation thermique et phonique
- Liste des coûts du projet de construction
- Calcul des zones de propriété scellées
Vous compilez les documents pour l'application de construction avec l'architecte: les dessins de construction sont également inclus.
À quoi devez-vous faire attention avec l'application de construction?
L'autorité de surveillance du bâtiment vérifie l'exactitude de votre demande de construction par rapport aux réglementations de construction respectives des États fédéraux et des municipalités. En fonction de la réglementation de la construction, il existe différentes exigences que le projet de construction doit prendre en compte - par exemple, sur la forme du toit, des toits verts ou en ce qui concerne l'espace extérieur. La plupart des municipalités ont défini dans un plan de développement comment les propriétés peuvent être construites et utilisées - ces exigences doivent être respectées en priorité. Le plan de développement peut être consulté à l'autorité de construction avant de planifier le projet de construction. Si vous respectez les spécifications du plan, vous pouvez soumettre une procédure simplifiée de permis de construire, également appelée avis de construction, à votre municipalité. La demande de construction est ensuite automatiquement approuvée dans un délai de quatre à six semaines, à condition qu'il n'y ait aucun changement de la part des autorités.
Après la demande de construction: comment fonctionne un processus d'approbation?
Lorsque vous avez tous les documents, soumettez la demande de construction complète à votre municipalité. La demande d'immeuble est ensuite transmise à l'autorité de surveillance du bâtiment, qui vérifie l'exactitude de la demande. Il n'y a pas de date limite uniforme. Le temps nécessaire pour obtenir l'approbation peut varier - vous devez généralement prévoir trois à quatre mois pour traiter la demande. Le Bade-Wurtemberg fait exception: ici, la procédure peut durer au maximum deux mois. Le permis de construire est alors valable pendant environ trois ans - vous devez mettre en œuvre votre projet de construction pendant cette période, car vous devez faire une nouvelle demande d'extensions.
Vous ne pouvez influencer le processus du processus d'approbation que dans une mesure limitée. Une enquête préliminaire sur le bâtiment peut accélérer le processus d'approbation, car vous avez déjà clarifié votre projet avec les autorités responsables du bâtiment et reçu un permis de construire préliminaire. Le processus d'approbation est également plus rapide si vous avez joint tous les documents nécessaires à la demande de construction, car toute demande des autorités chargées de la construction prend du temps.
De nombreux documents sont nécessaires pour la demande de construction. L'exhaustivité des documents peut accélérer le processus d'approbation.
Accord des voisins à l'application du bâtiment
Les voisins n'ont pas nécessairement à donner leur consentement à un projet de construction. Cependant, cela ne peut pas nuire si, par exemple, si vous vous écartez du plan de développement - par exemple en ne respectant pas la distance limite - vous obtenez le consentement de vos voisins. Le voisin peut accepter le plan en signant, mais il n'est pas obligé de le faire. En principe, les voisins ont le droit de s'opposer aux bâtiments dans un délai d'un an.
Bon à savoir: Dans certaines municipalités, une signature d'approbation est exigée des voisins dans les documents de demande de construction.
Si vous planifiez votre projet de construction trop près de la propriété voisine, il est logique de demander la permission aux voisins.
Puis-je déposer une objection si la demande de construction est rejetée?
Le rejet d'une application de construction n'est pas la règle, mais cela arrive. Le processus d'approbation peut échouer, surtout si les réglementations locales sur la protection de la nature ou des monuments sont enfreintes. En tant que client, vous avez le droit de vous opposer à un rejet. Cependant, une objection doit être soumise dans un délai de quatre semaines avec un motif probant, idéalement au moyen d'un avis d'expert. Un compromis peut alors être négocié avec l'autorité. Cependant, s'il y a un autre rejet, vous ne pouvez faire appel de la décision qu'au tribunal. Cependant, cela signifie que votre projet de construction sera retardé pendant longtemps.
Quels sont les coûts associés à l'application du bâtiment?
Coûts de construction - même l'approbation de la demande de construction n'est pas gratuite. Les coûts pour cela ne sont pas clairement définis et peuvent varier en fonction de la taille du projet de construction, mais doivent être pris en compte dans les coûts de construction auxiliaires avant de planifier votre projet. Les coûts d'application sont calculés à l'aide des paramètres suivants:
- Selon l'autorité, le taux des frais pour la demande de construction est différent. La plupart du temps, ce taux se situe entre 0,5 et 1% du montant total du projet de construction. De nombreuses autorités facturent des frais minimaux pour le traitement de la demande, qui peuvent varier de 100 à 200 euros selon les régions.
- La
règle empirique suivante peut généralement être utilisée pour calculer les coûts: surface du bâtiment en mètres cubes x valeur du bâtiment en euros par mètre cube / taux de redevance
du maître d' ouvrage Si, par exemple, les coûts pour une nouvelle construction d'une maison unifamiliale normale s'élèvent à 300000 euros, la demande de construction coûterait environ 1500 euros.
- En plus des frais de traitement, il y a des frais supplémentaires pour la demande de construction, tels que les honoraires de l'architecte ou pour l'ingénieur civil ainsi que les frais pour les documents d'essai.
- Si vous soumettez une enquête de construction préliminaire à votre autorité de construction, cela entraîne des coûts supplémentaires qui doivent être pris en compte dans les coûts de construction annexes.
