L'exigence relative aux détecteurs de fumée s'applique dans tous les États fédéraux. Le propriétaire est responsable de l'installation dans les bâtiments neufs et existants. Selon l'état, les locataires ou les propriétaires sont responsables des soins et de l'entretien.
Exigence du détecteur de fumée: les éléments les plus importants en un coup d'œil
- L'exigence relative aux détecteurs de fumée s'applique dans les nouveaux bâtiments dans toute l'Allemagne.
- Dans les bâtiments existants, l'exigence relative aux détecteurs de fumée s'applique déjà dans presque tous les États fédéraux, seuls Berlin et le Brandebourg ne l'introduiront pas avant 2021. En Saxe, il n'existe actuellement aucune réglementation uniforme pour les bâtiments existants.
- Des détecteurs de fumée doivent être installés au moins dans la chambre à coucher, la chambre des enfants, le couloir et sur les issues de secours des pièces communes.
- L'obligation d'installation incombe au propriétaire, dans certains états fédéraux, l'obligation d'entretien incombe au locataire et même dans une mesure limitée (voir tableau ci-dessous).
Où s'applique l'exigence relative aux détecteurs de fumée?
Les exigences relatives aux détecteurs de fumée en Allemagne et dans les états fédéraux s'appliquent dans tout le pays, mais les réglementations de construction nationales respectives en régissent les détails. Tous les États fédéraux ont une chose en commun: les détecteurs de fumée sont obligatoires dans tous les nouveaux bâtiments et conversions. Par exemple, si vous agrandissez le grenier ou installez de nouveaux murs au rez-de-chaussée, l'exigence du détecteur de fumée s'applique.
Exceptions et délais d'expiration
À l'exception de la Saxe, dans tous les autres États fédéraux, il existe une exigence de détecteur de fumée dans tous les bâtiments, y compris les bâtiments existants et anciens. À Berlin et dans le Brandebourg, une période de transition expirera le 31 décembre 2020. D'ici là, tous les bâtiments existants doivent être équipés de détecteurs de fumée vitaux.
En ce qui concerne les délais, il convient également de noter les points suivants: Les appareils doivent être remplacés après dix ans. Dans le Mecklembourg-Poméranie occidentale et dans le Schleswig-Holstein, des exigences de signalement de la fumée sont en place depuis une décennie entière, de sorte que les propriétaires et les propriétaires de ces deux États fédéraux devraient vérifier et remplacer leurs appareils installés en conséquence.
Un aperçu des exigences relatives aux détecteurs de fumée dans les bâtiments existants et nouveaux
Le tableau suivant est utilisé pour énumérer clairement les exigences relatives aux détecteurs de fumée dans tous les bâtiments.
|
Etat |
Obligatoire dans les bâtiments neufs |
Obligatoire dans les bâtiments existants à |
|---|---|---|
|
Bade-Wurtemberg |
2013 |
2015 |
|
Bavière |
2013 |
2018 |
|
Berlin |
2017 |
2021 |
|
Brandebourg |
2016 |
2021 |
|
Brême |
2010 |
2016 |
|
Hambourg |
2006 |
2011 |
|
Hesse |
2005 |
2015 |
|
Mecklembourg-Poméranie occidentale |
2006 |
2010 |
|
Basse-Saxe |
2012 |
2016 |
|
Rhénanie du Nord-Westphalie |
2013 |
2017 |
|
Rhénanie-Palatinat |
2003 |
2012 |
|
Sarre |
2004 |
2017 |
|
Saxe |
2016 |
auparavant non réglementé |
|
Saxe-Anhalt |
2009 |
2016 |
|
Schleswig-Holstein |
2005 |
2011 |
|
Thuringe |
2008 |
2019 |
Le tableau montre que l'exigence relative aux détecteurs de fumée a été introduite dans (presque) toute l'Allemagne dans tous les bâtiments. Berlin et Brandebourg rattraperont leur retard le 1er janvier 2021, car à partir de ce moment, l'exigence relative aux détecteurs de fumée s'applique également aux bâtiments existants. Ce n'est qu'en Saxe que l'exigence relative aux détecteurs de fumée pour les bâtiments existants n'est pas réglementée.
Les détecteurs de fumée sont très sensibles et sonnent tôt.
Exigence relative aux détecteurs de fumée: à qui s'applique-t-elle?
L'exigence relative aux détecteurs de fumée est essentiellement divisée en deux domaines de responsabilité, à savoir la zone du propriétaire ou du locateur et celle du locataire. Les codes du bâtiment des différents États fédéraux ont en commun que les propriétaires ou les propriétaires doivent installer les dispositifs de sécurité. Ils ont également pour mission d'assurer une maintenance professionnelle.
Bien que les règlements de construction de l'état de neuf états fédéraux stipulent que les locataires doivent entretenir et vérifier les détecteurs, le propriétaire n'est pas libéré de son devoir! Il doit toujours s'assurer que les conditions sont telles que les locataires puissent s'occuper de la maintenance et des tests. De plus, les propriétaires doivent s'assurer que les locataires font leur travail. En pratique, cela signifie que les propriétaires sont toujours le dernier recours en ce qui concerne l'état des détecteurs de fumée dans leur copropriété. Vous devez les maintenir opérationnels, ce qui ne signifie rien d'autre qu'un entretien régulier. Cette obligation découle de la relation de droit de la location entre le locataire et le propriétaire.
Important: même si des réglementations différentes sont prévues dans les règlements de construction de l'État, l'obligation de location prévaut sur l'obligation de réglementation de la construction!
Détecteur de fumée obligatoire dans les états fédéraux
L'aperçu suivant montre, ventilé par État fédéral, qui est responsable de l'installation et de la maintenance dans les bâtiments.
|
Etat |
responsable de l'installation |
responsable de la maintenance |
|---|---|---|
|
Bade-Wurtemberg | propriétaire |
Locataire |
|
Bavière |
propriétaire |
Locataire |
|
Berlin |
propriétaire |
Locataire |
|
Brandebourg |
propriétaire |
propriétaire |
|
Brême |
propriétaire |
Locataire |
|
Hambourg |
propriétaire |
propriétaire |
|
Hesse |
propriétaire |
Locataire |
|
Mecklembourg-Poméranie occidentale |
propriétaire |
propriétaire |
|
Basse-Saxe |
propriétaire |
Locataire |
|
Rhénanie du Nord-Westphalie |
propriétaire |
Locataire |
|
Rhénanie-Palatinat |
propriétaire |
propriétaire |
|
Sarre |
propriétaire |
propriétaire |
|
Saxe |
propriétaire |
Locataire |
|
Saxe-Anhalt |
propriétaire |
propriétaire |
|
Schleswig-Holstein |
propriétaire |
Locataire |
|
Thuringe |
propriétaire |
propriétaire |
Qui paie l'installation et la maintenance?
Il y a une bonne nouvelle pour les locataires: ils ne sont pas tenus d'installer des détecteurs de fumée. Les réglementations nationales en matière de construction stipulent que les propriétaires doivent prendre soin de l'installation. Puisque vous mettez en service l'installation, la facture vous est remise et vous la payez en conséquence. Ce qui suit s'applique aux locataires:
- Si des appareils sont installés pendant la période de location, les frais d'installation peuvent ne pas être répercutés.
- Les frais de maintenance et d'entretien des appareils sont toutefois ventilables et peuvent être réclamés via le règlement des frais accessoires.
Comment fonctionne l'entretien d'un détecteur de fumée?
Il existe des réglementations spécifiques pour la maintenance. Ils sont réglementés par la norme DIN 14676. Le cycle de maintenance est spécifié par le fabricant, mais doit avoir lieu au plus tard après douze mois. Notez quand vous avez vérifié un détecteur, l'avez nettoyé ou changé les piles.
La pile du détecteur de fumée doit être remplacée au moins tous les dix ans.
Suivez les instructions du fabricant pour votre travail. Si vous n'effectuez pas l'entretien vous-même, remettez le mode d'emploi du détecteur de fumée à la personne qui en est responsable. Et voici comment fonctionne la maintenance:
- Appuyez sur le bouton de test de l'appareil. Un bip devrait être entendu après quelques secondes. Si le signal acoustique est absent, changez les piles.
- Nettoyez l'appareil pour que les entrées de fumée soient libres. Vous pouvez remplacer les détecteurs de fumée très sales par un nouvel appareil. Vous devez le remplacer après dix ans au plus tard. La plupart des nouveaux détecteurs de fumée ont donc une batterie intégrée de dix ans.
- Assurez-vous qu'il n'y a pas d'obstacle à moins de 50 centimètres. Les murs ou les cloisons, par exemple, sont considérés comme des obstacles.
- Traversez l'appartement et vérifiez à nouveau si les appareils sont réellement installés dans les pièces où il est prescrit. Ils doivent être suspendus en particulier dans la chambre, la chambre des enfants et la chambre d'amis - c'est-à-dire là où les gens dorment.
- Vérifiez si l'appareil porte la marque de qualité «Q». Si le symbole est absent, remplacez la pile conformément aux instructions du fabricant. Si le symbole est présent, une batterie installée en permanence avec une durée de vie de dix ans est installée. Une alarme retentit lorsque la batterie de dix ans est épuisée. Dans ce cas, remplacez immédiatement l'ancien détecteur de fumée par un nouveau.
Si vous souhaitez tester si le détecteur de fumée fonctionne, il vous suffit d'appuyer sur le bouton du milieu.
Dans quelles pièces les détecteurs de fumée sont-ils obligatoires?
Les pièces dans lesquelles les détecteurs sont obligatoires dépendent de votre lieu de résidence ou de l'emplacement géographique de l'appartement en question. Il est obligatoire pour tous les états fédéraux de garantir un niveau minimum d'équipement ou de protection. Cela comprend l'espace de vie utilisé comme chambre, chambre d'enfants ou couloir. De plus, les détecteurs de fumée sont obligatoires sur les voies d'évacuation et de sauvetage depuis un salon. Le salon, par exemple, signifie le salon.
Pourquoi les détecteurs de fumée ne sont-ils pas obligatoires dans la cuisine et la salle de bain?
Beaucoup de vapeur d'eau se dégage dans la cuisine et la salle de bain. De plus, des nuages de fumée apparaissent parfois dans la cuisine pendant le rôtissage et la cuisson. La fumée, la vapeur et la chaleur influencent les capteurs sensibles, qui déclenchent une alarme correspondante. L'alternative pour ces pièces est un détecteur de chaleur ou un détecteur de chaleur, qui peut être trouvé comme détecteur de danger dans la maison intelligente. Incidemment, un détecteur de monoxyde de carbone est recommandé dans les appartements dans lesquels se trouvent des chaudières à gaz ou qui sont chauffés par des poêles à bois.
Ce qui s'applique à la cuisine et à la salle de bain peut être étendu aux toilettes, garages, greniers et sous-sols. Ici aussi, un développement excessif de vapeur d'eau, de chaleur ou de fumée est à prévoir.
Vous pouvez fournir plus de sécurité dans la cuisine avec des détecteurs de chaleur ou de chaleur.
Réglementations spécifiques au pays
En plus des principes de protection minimale décrits ci-dessus, d'autres réglementations spécifiques peuvent être trouvées dans les codes du bâtiment respectifs.
Berlin et Brandebourg
Les appartements à Berlin et dans le Brandebourg doivent être équipés de détecteurs de fumée dans tous les salons, à l'exception de la cuisine et de la salle de bain. Cela comprend les issues de secours, les chambres d'enfants, les salons, les salles à manger, les couloirs, les chambres, les bureaux - en principe toutes les pièces communes.
Bade-Wurtemberg
Le Bade-Wurtemberg a opté pour une règle individuelle. Le code du bâtiment de l'État stipule que les appareils doivent être installés partout où les gens dorment «comme prévu». Quiconque ne dort pas dans la chambre spécialement prévue à cet effet et place son lit - pour quelque raison que ce soit - dans le salon ou le bureau doit y installer un détecteur.
Conclusion sur les détecteurs de fumée obligatoires: mieux vaut prévenir que guérir
Si les détecteurs de fumée ne sont pas obligatoires dans votre État fédéral pour les salons, les salles de jeux, les chambres d'enfants et les salles de travail, vous devez vous demander si vous pouvez toujours assurer une protection dans les pièces mentionnées. Le détecteur de fumée peut vous sauver la vie et celle de votre famille.