Construire signifie toujours une charge nerveuse pour les constructeurs, mais maintenant, dans la crise de Corona, c'est encore plus un défi. Quelle est la prochaine étape sur le chantier? Qu'est-ce qui s'applique aux dates et aux délais? Que se passe-t-il si le prêt de financement ne peut être remboursé dans les délais? Vous trouverez ici les réponses aux questions les plus importantes actuellement.
La construction de maisons se poursuivra-t-elle même pendant Corona?
Fondamentalement, oui, car la construction est également autorisée pendant le verrouillage de la couronne - si toutes les règles applicables en matière de protection contre les infections sont respectées. La distance minimale doit être respectée sur le chantier. Il est préférable de ne pas faire travailler plusieurs corps de métier en même temps et le chef de chantier ou l'architecte apporte plusieurs plans avec lui au lieu de les examiner avec les personnes impliquées comme d'habitude. Le responsable du site ou le responsable de la santé et de la sécurité du client sont responsables de la mise en œuvre des règles corona.
Les dates et les délais doivent-ils être respectés malgré Corona?
Oui aussi. Les entreprises de construction et les gens de métier doivent veiller à travailler à temps, même pendant la crise Corona. À moins qu'ils ne soient malades du virus - on parle alors de force majeure, qui est prise en compte dans le contrat de construction. Cependant, dans ce cas, la personne concernée doit être en mesure de prouver qu'elle n'a pas pu respecter le rendez-vous en raison du virus corona et soumettre une notification d'invalidité. Attention: Il ne peut invoquer la force majeure que si le virus ou ses effets n'étaient pas prévisibles au moment de la conclusion du contrat. Le calendrier qui a été créé depuis début avril 2020 devrait déjà contenir des délais prolongés. S'il y a encore des défaillances, le client pourra prétendre à des pénalités contractuelles.
La construction de la maison est retardée ou complètement dormante - et maintenant?
Dans le cas des maisons préfabriquées, il y a actuellement de plus en plus de problèmes de livraison voire d'arrêts de construction complets lorsque les fabricants sont implantés à l'étranger. Cela s'applique également aux métiers individuels, par exemple si des carreaux d'Italie ont été sélectionnés pour l'échantillonnage. Dans ce cas, vous devez d'abord essayer de trouver une solution à l'amiable avec l'entreprise de construction. Bien sûr, c'est ennuyeux, car les retards entraînent toujours des coûts supplémentaires pour les constructeurs. Il est possible que le calendrier complet de tous les métiers soit mélangé et que le financement de la construction coordonné individuellement ne puisse plus être respecté. Si la construction est presque terminée et est ensuite interrompue, vous pouvez même faire face à un intérêt d'engagement. Mais la résiliation du contrat n'aide personneparce qu'en tant que client, vous ne trouverez probablement pas une autre entreprise qui interviendra maintenant Ensuite, cela prend plus de temps.
Cependant, les constructeurs doivent vérifier très attentivement si le retard est vraiment dû à un cas de force majeure causé par la crise Corona ou s'il existe d'autres raisons. S'il y a des doutes raisonnables, vous devez envoyer à l'entreprise un avertissement écrit pour respecter le délai. Dans tous les cas, vous ne devez payer les factures qu'une fois le service respectif terminé dans son intégralité.
Si l'artisan tombe malade avec le COVID-19 ou si le matériau de construction n'est pas livré en raison de Corona, cela s'appelle la force majeure. Le client supporte alors les coûts des retards de construction.
Qui paie les coûts supplémentaires dus aux retards de construction liés à la corona?
S'il est prouvé que les retards sur le chantier sont survenus en raison du COVID-19 et n'étaient pas prévisibles, les entreprises de construction ou les commerçants peuvent invoquer la force majeure. Dans ce cas, le client doit supporter lui-même les frais supplémentaires.
Que faire en cas de goulots d'étranglement de livraison des matériaux de construction?
La construction de maisons peut s'arrêter non seulement lorsque les gens de métier contractent le COVID-19. Les problèmes de livraison des matériaux de construction deviendront un problème sérieux à mesure que la pandémie et le verrouillage dans les pays fournisseurs se prolongeront. Dans ce cas, cela n'aide pas à faire pression sur l'entreprise de construction, car cela ne peut pas changer la situation. Mais peut-être voulez-vous vous passer des tuiles d'Italie et passer à la place des alternatives disponibles - pour ne citer qu'un exemple. Construire une maison pendant Corona, c'est aussi trouver un ou deux compromis.
D'un point de vue purement juridique, cependant, l'entreprise de construction est responsable de s'assurer que le chantier est couvert en toute sécurité lors d'un éventuel arrêt de construction. Tous les matériaux doivent être convenablement protégés de l'humidité et des tempêtes. Si ce n'est pas le cas, les constructeurs peuvent le signaler et insister sur des améliorations. Si rien ne change, vous devriez engager un géomètre en bâtiment pour prendre des photos de l'état avant de commencer vous-même à apporter des améliorations. Cela vous évitera des problèmes avec l'entreprise de construction plus tard.
Puis-je visiter mon chantier?
Oui, vous, en tant que client, pouvez visiter votre chantier quand vous le souhaitez. Ce n'est que lors de la construction avec le promoteur que le promoteur reste propriétaire de la propriété et de la maison jusqu'à la remise définitive du bâtiment. A ce titre, il peut, dans certaines circonstances, vous interdire d'entrer.
Si l'entrée change: ces solutions existent
Le double loyer sera-t-il ajouté aux coûts supplémentaires causés par Corona pour une durée indéterminée? Ou même des frais d'hôtel chers? En tant que client, vous devrez le payer vous-même si l'entreprise de construction pouvait invoquer la force majeure en cas de retard. Cependant, le double fardeau financier peut être évité. Parlez à votre propriétaire. Il sera peut-être très heureux si vous déménagez plus tard. Parce que trouver un nouveau locataire pendant la crise Corona n'est pas chose facile. Si cela ne fonctionne pas, demandez à votre banque si vous pouvez suspendre les versements de financement - alors vous ne payez le loyer que jusqu'à ce que vous ayez réellement déménagé.
S'il y a des retards dans la construction de la maison ou même des travaux de courte durée en raison de Corona, le financement menace d'éclater. Mais l'État vous donne des moyens de sauver votre rêve de posséder une maison.
Qu'arrive-t-il au prêt de financement si je ne peux plus payer à cause de Corona?
Les retards dans la construction d'une maison ne sont qu'une des raisons pour lesquelles le plan de financement parfait peut actuellement échouer. Un travail de courte durée en raison du verrouillage de la couronne ou un congé sans solde pour la garde d'enfants peut également signifier que les acomptes ne peuvent plus être remboursés. Dans ce cas, il est essentiel que vous parliez à votre partenaire de financement à un stade précoce, car la nouvelle «loi visant à atténuer les conséquences de la pandémie COVID-19 dans le droit civil, l'insolvabilité et la procédure pénale» propose diverses options que vous pouvez lire ici: Corona: Que se passe-t-il avec le crédit immobilier?
Et si l'entreprise de construction faisait faillite en raison de Corona?
Dans ce cas, vous devez vérifier le plus tôt possible si votre contrat comprend un cautionnement d'achèvement - l'assureur de l'entreprise de construction garantira. Vous êtes également couvert par une assurance achèvement des travaux. Vous pouvez découvrir ce que c'est ici: Les assurances les plus importantes pour les constructeurs et les propriétaires.