Les frais accessoires constituent une somme considérable et doivent être augmentés chaque mois en plus de la tranche du prêt. Lisez ici comment les frais annexes sont constitués et comment vous pouvez économiser beaucoup chaque mois.
Une fois Your-Best-Home.net acheté, les obligations financières ne s'arrêtent pas. Au contraire: les propriétaires immobiliers ont des engagements financiers supplémentaires en plus des frais de logement, qui sont dus tous les mois et dont le montant n'est pas négligeable. Les constructeurs ou acheteurs d'une propriété doivent donc tenir compte de ces dépenses.
Quels sont les frais de la maison?
Les frais de maison accessoires sont toutes les dépenses qui sont régulièrement engagées après l'achat d'une propriété. Ceux-ci comprennent, par exemple, les frais de ramoneur ainsi que ceux de ramassage des ordures ou de nettoyage des rues. Dans le cas des propriétés louées, les frais accessoires sont souvent appelés frais d'exploitation.
Il est absolument utile de déterminer ou du moins d'estimer grossièrement les frais annexes avant d'acheter la maison. Dernier point mais non des moindres, cela est également essentiel pour qu'un financement de construction approprié puisse être conclu. Après tout, les coûts supplémentaires doivent être payés mois après mois en plus de la tranche de prêt et augmentent ainsi inévitablement la charge financière mensuelle. Ceux qui planifient soigneusement à l'avance peuvent se sauver des surprises désagréables et des goulots d'étranglement financiers à un moment ultérieur.
Quelle est la différence entre les frais annexes et les frais annexes lors de l'achat d'une maison?
Les frais accessoires sont à distinguer des frais accessoires lors de l'achat d'une maison, car ces derniers comprennent les frais de notaire, les frais de courtier, les frais de cadastre, les frais d'aménagement et d'installation des branchements de la maison ainsi que d'autres frais. Ces montants doivent être payés une fois. Les frais de logement, cependant, doivent être augmentés mensuellement.
Les paiements uniques qui surviennent pour le courtier, par exemple, sont des frais accessoires lors de l'achat d'une maison et doivent être clairement séparés des frais annexes de la maison, qui doivent être payés mensuellement.
Quels frais supplémentaires de maison sont engagés?
Si vous avez acheté ou construit une propriété, vous devez vous attendre aux éléments suivants comme frais accessoires:
- Taxe de propriété
- Frais de déchets
- Nettoyage des rues et trottoirs
- Eaux usées
- ramoneur
- frais de chauffage
- Entretien du chauffage
- électricité
- Assurance
- télécommunications
- Réserve d'entretien
- Contribution au développement routier
Quel est le montant des frais accessoires?
Le montant des frais accessoires ne peut pas être quantifié de manière générale, car les éléments individuels dépendent de nombreux facteurs différents, dont certains diffèrent d'une région à l'autre et sont parfois également influencés par son propre comportement. Veuillez également noter les conseils de sauvegarde plus bas dans le texte. Par exemple, certaines municipalités facturent des frais plus élevés pour l'élimination des déchets, d'autres des frais moins élevés, la taxe foncière varie en fonction de l'emplacement, etc.
Pour une maison de 140 mètres carrés dans laquelle vivent deux personnes, cependant, les coûts approximatifs indiqués dans le tableau peuvent être utilisés comme une estimation approximative.
|
Type de coût |
frais mensuels en euros |
coûts annuels en euros |
|---|---|---|
|
Taxe de propriété |
35-70 |
420-840 |
|
Frais de déchets |
20-30 |
240-360 |
|
Nettoyage des rues et trottoirs |
25-30 |
300-360 |
|
Eaux usées |
35-45 |
420-540 |
|
ramoneur |
5-10 |
60-120 |
|
frais de chauffage |
100-150 |
1 200 à 1 800 |
|
Entretien du chauffage |
25-35 |
300-420 |
|
électricité |
60-100 |
720-1 200 |
|
Assurance |
35-50 |
420-600 |
|
télécommunications |
30-40 |
360-480 |
|
Réserve d'entretien |
140 |
1 680 |
|
coût total |
510-700 |
6 120 à 8 400 |
|
Coût par mètre carré |
3,65-5 |
44-60 |
Dans notre exemple de maison, vous devez calculer avec des coûts de maison approximatifs de 6 120 euros à 8 400 euros par an. Cela correspond à 510 à 700 euros par mois, qui doivent être levés en plus du remboursement du prêt.
Le tableau ne prend pas en compte les coûts de toute contribution au développement routier qui pourraient devenir exigibles, car ceux-ci dépendent de la mesure respective, de la taille de la propriété et d'autres facteurs, de sorte qu'une valeur approximative ne peut être donnée ici.
Le calcul exemplaire se traduit par des coûts de maison auxiliaire au mètre carré pour la maison unifamiliale d'un bon 4 euros par mois. Celles-ci sont parfois utilisées en règle générale si l'effort exact à prévoir ne peut pas encore être spécifiquement nommé. Si vous partez du forfait de 4 euros dans un tel cas, vous arriverez généralement à un chiffre très fiable qui peut aider, par exemple, au choix de la mensualité de remboursement du prêt construction.
Frais de maison privée et publique
Quels sont les frais accessoires privés?
Les coûts des maisons auxiliaires privées représentent une part importante des coûts mensuels totaux. Ces éléments comprennent:
- Chauffage et entretien du chauffage
Les frais de chauffage sont généralement le poste le plus important des frais accessoires. Leur poids sur le budget du ménage dépend principalement du type de chauffage utilisé. Selon que l'on utilise le gaz, le mazout ou le chauffage urbain ou si une pompe à chaleur géothermique assure des températures confortables dans la maison, des coûts différents peuvent être attendus.
Si vous protégez votre maison contre les pertes dues au froid avec une isolation, vous pouvez souvent économiser des quantités considérables d'énergie de chauffage et donc de l'argent. En outre, votre propre comportement de chauffage est également déterminant pour le niveau des coûts d'exploitation: si vous êtes satisfait d'une température ambiante qui a été abaissée d'un degré, vous pouvez réduire les coûts de chauffage jusqu'à 6% par an.
Les dépenses d'entretien du chauffage sont un autre élément des coûts d'exploitation, qui peuvent généralement être calculés sur une base fixe. Ici, des économies peuvent parfois être réalisées si les contrats de maintenance de plusieurs prestataires sont comparés entre eux.
- Électricité
En ce qui concerne les coûts d'électricité de la maison, il existe de nombreuses façons de réduire le montant à payer. D'une part, il est rentable de trier les anciens consommateurs d'énergie et de les remplacer par de nouveaux appareils ayant une meilleure classe d'efficacité énergétique. D'autre part, les coûts d'électricité peuvent également être minimisés grâce à votre propre comportement. La consommation peut être réduite dans presque toutes les pièces grâce aux bons conseils pour économiser l'électricité.
Il vaut également la peine de comparer annuellement les tarifs d'électricité. Quiconque prend le peu de peine d'utiliser l'un des ordinateurs disponibles en ligne et change régulièrement de fournisseur obtiendra toujours le tarif le moins cher et réduira ainsi efficacement les coûts d'exploitation. Alternativement, vous pouvez simplement produire et alimenter vous-même l'électricité à l'aide d'un système photovoltaïque. Cela peut vraiment porter ses fruits car il permet de calculer les coûts indépendamment des fluctuations de prix sur le marché.
- Assurance
Les propriétaires feraient bien d'assurer Your-Best-Home.net contre les dommages. L'assurance bâtiment n'est pas obligatoire en Allemagne, mais elle est conseillée. Selon votre lieu de résidence, une assurance contre les risques naturels peut également être utile. Il devrait également y avoir une couverture d'assurance qui protège contre les réclamations par des tiers s'ils ont subi des dommages du bâtiment. C'est là que l'assurance responsabilité civile privée entre généralement en jeu. La nécessité de souscrire également une assurance verre dépend de la situation de vie individuelle. Cela peut également être conseillé dans certaines circonstances.
Afin d'économiser de l'argent ici, il convient également de comparer régulièrement les offres de différentes entreprises. De plus, certains assureurs offrent des rabais si les assurés concluent plusieurs polices avec eux.
- Télécommunications
Les entreprises de télécommunications proposent aujourd'hui principalement des tarifs forfaitaires pour les connexions téléphoniques et Internet, c'est-à-dire des contrats avec des coûts indépendants de la consommation. Afin de payer le moins possible ici, la durée du contrat ainsi que le concours doivent être étroitement surveillés. Ceux qui terminent à temps peuvent souvent utiliser les mêmes services avec une autre entreprise pour moins cher - ou obtenir de meilleures conditions de l'ancien fournisseur s'ils restent.
- Le ramonage
doit avoir lieu tous les trois ans. Le ramoneur du district local en est responsable. Le montant qu'il reçoit pour son travail est défini dans les règlements de balayage et d'inspection (KÜO). Il n'est donc pas possible de réduire les coûts ici.
D'autres travaux, tels que la vérification des émissions du système de chauffage, les activités de nettoyage ou d'entretien, peuvent cependant être effectués par tout ramoneur. Ici, diverses offres peuvent conduire au prix le plus bas.
- Réserve d'entretien
Afin d'être prêt financièrement aux réparations de la maison qui pourraient devenir nécessaires à l'avenir, il est important de mettre régulièrement de côté de l'argent qui peut ensuite être consulté en cas d'urgence. Pour cette soi-disant réserve d'entretien, 1 euro par mètre carré et par mois a du sens.
Si vous comparez régulièrement vos fournisseurs d'électricité ou de télécommunications entre eux, vous pouvez réduire cette partie des frais annexes.
Quels sont les coûts publics annexes?
Les frais publics annexes comprennent toutes les dépenses qui découlent, par exemple, de l'infrastructure du lieu de résidence, mais aussi des impôts. Les propriétaires peuvent s'attendre à ces éléments:
- Taxe foncière
Quiconque possède une propriété en Allemagne doit payer une taxe foncière chaque année. Étant donné que leur calcul dépend de divers facteurs qui ne peuvent pas être influencés par le propriétaire, il n'y a pas d'options pour réduire le montant. Ce n'est que si les propriétaires n'y vivent pas eux-mêmes, mais louent plutôt la propriété, une exonération de la taxe foncière peut être possible sous certaines conditions.
- Frais de déchets Le
montant facturé par le fournisseur municipal pour l'élimination des déchets varie considérablement selon la région. Il n'y a généralement pas de place pour la négociation ici. Cependant, un certain montant de contribution personnelle peut conduire à une baisse des frais annexes: ceux qui conduisent les poubelles devant la maison et dans la rue pour les vider paient généralement moins que celui qui laisse cela aux éboueurs. On parle ici du service dit partiel ou complet.
La taille de la poubelle résiduelle est également déterminante pour les frais de collecte. Si vous triez les déchets, utilisez le bac jaune et transportez vous-même du verre ou du papier dans le conteneur, vous pouvez économiser de l'argent.
- Nettoyage des rues et des trottoirs
Les municipalités s'occupent généralement du nettoyage des rues et aussi des trottoirs devant la propriété. Ils facturent des frais pour cela, qui sont également inclus dans les frais annexes. Comme ceux-ci sont généralement basés sur la longueur du côté de la propriété qui borde la rue (il y en a donc deux pour les propriétés de coin), il n'y a aucun moyen de réduire les coûts de nettoyage de la rue.
Cependant, le déneigement n'est pas la tâche de la municipalité. Les propriétaires doivent soit s'en occuper eux-mêmes avec une pelle et un balai, soit engager un prestataire de services pour dégager la voie devant la maison. Là encore, une comparaison des coûts des différents fournisseurs vaut la peine.
- Eau et eaux usées
L'importance de l'élément pour l'eau et les eaux usées dans les coûts accessoires de la maison ne peut être que partiellement influencée. Parce que le montant à payer pour l'eau douce dépend avant tout de la région habitée, pour laquelle la commune concernée fixe les prix en fonction des coûts d'approvisionnement et de traitement. Il y a ici un potentiel d'économies via la part dépendant de la consommation: ceux qui utilisent moins d'eau douce paient également moins. Il est donc judicieux, par exemple, d'installer une citerne pour l'eau de service. Par exemple, il faut moins d'eau «du robinet» pour le jardin.
Il est utile de savoir que la redevance d'égout est prélevée par les municipalités sur l'eau qui entre dans le réseau d'égouts depuis le domicile du propriétaire. Sachant cela, vous pouvez réduire les coûts: si vous installez un compteur d'eau de jardin, vous pouvez prouver quelle quantité d'eau n'a pas été dirigée vers le réseau d'égouts, mais utilisée dans le jardin, et ainsi économiser de l'argent.
En outre, des frais d'eaux usées sont dus pour les eaux de pluie qui ne peuvent pas s'infiltrer dans la propriété - ce que l'on appelle la charge des eaux de pluie. Les communes fixent donc généralement les prix de l'eau de pluie en surface en fonction de la zone scellée: plus il y a de terrain (par exemple à travers une terrasse ou des chemins d'accès) sur la propriété, plus les coûts qui sont imposés au propriétaire sont élevés. Le calcul se fait ici par mètre carré. Les dalles de pavage inutilisées doivent donc être enlevées.
