Si une notification d'invalidité est faite, cela signifie que tout sur le chantier ne se déroule pas comme prévu. Les raisons en sont diverses. Lisez ici quels sont vos droits en tant que propriétaire d'immeuble et comment vous pouvez au mieux répondre aux notifications d'invalidité.
Qu'est-ce qu'un avis d'invalidité?
Avec un avis d'invalidité, un contractant de l'industrie de la construction est informé des circonstances qui entraînent un retard dans les services garantis. La possibilité ou l'obligation de signaler un handicap résulte du § 6, paragraphe 1, du règlement des marchés publics et des marchés de travaux de construction, partie B (VOB / B). Pour que le VOB / B soit applicable au projet de construction concerné, il doit avoir été inclus dans le contrat de construction.
Quels règlements de construction s'appliquent à une notification d'invalidité?
Si le projet de construction est basé sur un contrat de construction conforme au Code civil allemand (BGB) ou sur un contrat de construction de consommation, aucune disposition spécifique de notification des handicaps ne doit être observée. Toutefois, s'il existe un contrat VOB, les dispositions impératives de mise en garde à prendre en compte résultent du § 6 VOB / B: «Obstruction et interruption d'exécution».
À quoi devrait ressembler un avis d'invalidité?
Si la notification d'empêchement doit être conforme aux exigences VOB / B, le contractant doit en informer le client immédiatement, c'est-à-dire sans retard excessif, par écrit (section 6, paragraphe 1 VOB / B). Il est essentiel que les raisons du retard soient également énumérées. Il faut donc préciser quels facteurs sont responsables du handicap spatial, matériel ou temporel. La notification doit également indiquer à partir de ou depuis quand l'invalidité est survenue et combien de temps elle sera attendue.
En résumé, ces points doivent être énumérés dans les notifications d'invalidité:
- Depuis / depuis quand y a-t-il eu un handicap dans la construction?
- Quelle est la raison du handicap sur le chantier?
- Quels travaux sur le chantier ne peuvent pas être exécutés comme prévu?
- Pourquoi ce service ne peut-il pas être effectué comme prévu?
- Quelle est la durée du handicap à prévoir sur le chantier?
Important: le handicap ne doit pas nécessairement être survenu. Même s'il n'y a que la crainte qu'il y ait un obstacle, c'est une obligation contractuelle secondaire du contractant d'en informer le client.
Conformément à la section 6, paragraphe 3, clause 2 VOB / B, le contractant est également tenu d'informer immédiatement le client dès que les obstacles n'existent plus, c'est-à-dire que les travaux ne sont plus entravés et peuvent être poursuivis comme prévu. Pour des raisons de vérifiabilité, la forme écrite est également recommandée ici.
Quelles sont les raisons de signaler un handicap?
De nombreuses circonstances sont susceptibles de retarder le processus de construction prévu. Selon VOB / B (§ 6, paragraphe 2, points 1 a à c et point 2), les événements suivants sont des raisons possibles d'un avis d'obstruction:
- force majeure - cela affecte principalement la construction de la maison pendant Corona
- Grève et lock-out
- Les influences météorologiques qui n'étaient pas prévisibles au moment de la soumission de l'offre
- Circonstances dans la zone de risque du client
Si au moins l'un de ces obstacles survient, le contractant a le droit de prolonger la période d'exécution conformément à la section 6, paragraphe 2, point 1 VOB / B.
Quand une notification d'invalidité est-elle injustifiée?
Les raisons données dans l'avis d'empêchement ne conviennent pas toujours pour prolonger un délai d'exécution. Si, par exemple, une tempête a été donnée comme raison du retard prévu ou effectivement survenu sur le chantier, il faut vérifier si cela correspondait à un événement normal de mauvais temps ou si son ampleur n'était pas prévisible pour le lieu de la construction et la période associée. S'il devait être clair pour l'entrepreneur lors de la soumission de l'offre que de tels événements météorologiques pourraient se produire, la notification de l'obstacle est injustifiée.
Si les travaux sur le chantier doivent être interrompus, c'est ennuyeux pour toutes les personnes impliquées. En tant que propriétaire de l'immeuble, vous devez savoir si les raisons de déclarer un handicap sont vraiment suffisantes.
Quelles sont les conséquences d'une notification d'invalidité?
Si un avis d'invalidité a été émis, il a généralement deux conséquences:
- Prolongation du
délai d' exécution Si la notification a été faite correctement et légitimement, les délais d'exécution des travaux à exécuter par le contractant conformément à la section 6, paragraphe 2 VOB / B seront prolongés. La prolongation du délai correspond à la durée de l'empêchement, éventuellement plus une allocation de temps pour la reprise des activités ou dans le cas où celles-ci doivent avoir lieu dans une saison moins favorable en raison de l'empêchement (section 6, paragraphe 4 VOB / B).
Si une pénalité contractuelle a été convenue, à condition que le contractant ne respecte pas le délai d'achèvement, celle-ci ne sera due que si le service n'a pas été achevé à la nouvelle date d'achèvement, qui a été reportée en raison de l'empêchement. - Si nécessaire, réclamation en dommages-intérêts par l'entrepreneur
Si la construction a été entravée en raison de circonstances dans la zone à risque du client, l'entrepreneur a fondamentalement droit à des dommages-intérêts conformément au § 6, paragraphe 6 VOB / B. Il peut alors exiger du client les frais supplémentaires occasionnés par le handicap, mais il doit être en mesure de les énumérer de manière détaillée et compréhensible. À cette fin, le contractant doit être en mesure de montrer concrètement quels obstacles ont entraîné quels retards dans le processus de construction et, par conséquent, à quels coûts supplémentaires. La charge de la preuve incombe à l'entrepreneur.
Comment les constructeurs devraient-ils réagir à un avis d'invalidité?
En principe, la notification du handicap est une déclaration unilatérale d'un partenaire contractuel. L'autre partie n'est donc pas obligée de réagir de quelque manière que ce soit. Un rejet de l'annonce par le client est également possible, mais juridiquement sans conséquences. Dans tous les cas, le client doit avoir des frais supplémentaires encourus par l'entrepreneur sans aucune lacune. Idéalement, cela se fait dans une comparaison directe des coûts prévus et de l'effort maintenant plus élevé en raison du fait que le travail a été entravé. Si le client doute des raisons données dans l'avis d'empêchement, il peut également soulever ses objections à un moment ultérieur - par exemple à la date d'achèvement initialement convenue.
Cependant, il est conseillé de contacter l'entrepreneur en tant que client. En règle générale, cela facilite non seulement la recherche d'une solution au prétendu handicap - cela facilite également le calcul de la date d'achèvement réellement attendue et, dans certaines circonstances, sa conservation.
