Lors de l'achat d'une propriété, il y a généralement des frais de courtage. Jusqu'à présent, l'acheteur a généralement assumé le coût total jusqu'à sept pour cent du prix d'achat. Désormais, début juin 2020, le Bundestag a adopté une nouvelle loi afin de garantir une réglementation uniforme à l'échelle nationale. Nous expliquons ce qui s'applique maintenant.
Qui a dû auparavant payer les frais de courtage?
Les réglementations diffèrent selon l'État fédéral. Dans certains États fédéraux, acheteurs et vendeurs partageaient la commission, tandis qu'à Berlin, Brandebourg, Hambourg, Brême et Hesse, l'acheteur devait la payer intégralement. La commission du courtier, TVA comprise, variait entre 3,57 et 7,14% du prix d'achat.
Qui devra payer la commission du courtier à l'avenir?
La nouvelle loi de la CDU / CSU et du SPD stipule qu'à l'avenir, les acheteurs et les vendeurs du pays devront partager les frais de courtage. Cela signifie que les acheteurs immobiliers devraient payer un maximum de 50 pour cent. Les deux parties sont donc également impliquées. Le principe de commande, dans lequel la personne qui a mandaté le courtier paie, n'est plus applicable.
Bon à savoir: ce n'est que lorsque le vendeur a payé sa part que l'acheteur doit payer sa part.
Dérogation
Il existe une exception à laquelle la nouvelle loi nationale ne s'applique pas. Il y aura une clause d'ouverture unilatérale du côté du vendeur afin de permettre une vente sans commission de nouvelles propriétés.
Jusqu'à présent, l'acheteur a principalement payé la commission du courtier jusqu'à sept pour cent du prix d'achat.
Quand la nouvelle loi s'applique-t-elle?
L'amendement entrera en vigueur six mois après sa publication au journal officiel, c'est-à-dire probablement en décembre 2020.
L'innovation apporte ces avantages
Les experts partent du principe que ce sont avant tout des courtiers professionnels et performants qui en profiteront qui convaincront par leur expertise, une large gamme de services et un vaste réseau de coopération. Puisque les deux parties doivent payer une part, il est dans l'intérêt de tous de trouver un courtier compétent et expérimenté. Les courtiers qui offrent leurs services gratuitement ne seront probablement pas là longtemps.
Les prix de vente augmenteront-ils?
En raison de la nouvelle loi, les acheteurs pourraient craindre que les vendeurs immobiliers ajoutent leur part des frais de courtage au prix de vente à l'avenir. Cependant, cela est plutôt improbable, car des prix d'achat trop élevés représentent un énorme désavantage lors de la commercialisation d'un bien. Les propriétés restent sur le marché beaucoup plus longtemps et perdent de la valeur avec le temps.