Les appartements locatifs vacants sont rares et très demandés. Si vous avez la chance d'être invité à visiter un appartement, vous devez faire attention à beaucoup de choses en peu de temps. Dans ce qui suit, nous expliquons les critères selon lesquels les locataires potentiels sont sélectionnés, révélons quelles stratégies de recherche mènent à l'objectif et fournissons une liste de contrôle pour visualiser l'appartement avec les questions les plus importantes.
Ceux qui recherchent un appartement en location ont souvent des regards apitoyés. Parce que chercher un appartement est un exploit dans de nombreux endroits. En attendant, une personne sur trois dans ce pays a de gros problèmes pour trouver un logement convenable, selon une enquête d'Infratest Dimap. En particulier, les étudiants et les jeunes professionnels disposant d'un revenu raisonnable ont du mal à trouver un logement. «Quiconque peut payer le prix de la location a également une chance de conclure un contrat de location», déclare Sabrina Keller, agent immobilier chez LBS à Munich. Souvent, le placement échoue non pas à cause du revenu, mais à cause de choses complètement différentes, révèle l'expert. Les conseils suivants peuvent vous aider - lors de la recherche et de la visualisation de l'appartement.
Conseils pour trouver un logement
- Rechercher intelligemment
L'offre d'appartements locatifs disponibles est trop souvent rare. C'est pourquoi vous devez garder un œil sur tous les canaux: portails Internet, petites annonces en ligne et réseaux sociaux. «N'oubliez pas le monde analogique», conseille Keller. Certains propriétaires préfèrent placer des annonces dans les journaux - et y lire également les demandes de location. «Alors placez vous-même une annonce de recherche! Avec un peu de chance, un propriétaire vous contactera », précise le courtier. De nombreux appartements sont distribués sur les étagères. Conseil d'initié: parlez à tous les contacts, en particulier aux artisans. Parce qu'ils savent souvent où rénover et relouer.
- Appuyez sur l'accélérateur et restez à l'écoute
Lors de la publication d'offres de logement, la concurrence est souvent féroce. Il est donc important d'être rapide, et pas seulement au premier contact: «Si le courtier ou le propriétaire vous envoie un exposé et que le bien vous convient, contactez-nous immédiatement», conseille le courtier immobilier. C'est ainsi que vous montrez un intérêt sérieux et restez dans la course. Quiconque est facilement joignable pour les rappels et peut respecter les rendez-vous de manière flexible pour voir un appartement signale qu'il est un partenaire contractuel agréable.
Il est difficile de trouver un logement locatif abordable. Beaucoup d'Allemands sont d'accord. Surtout si vous vous êtes fouillé au cours des cinq dernières années.
- Gardez une liste de contrôle
Quiconque recherche un appartement à louer ces jours-ci doit être prêt à faire des compromis. «Mais clarifiez avant de rechercher activement ce que vous voulez ou ce dont vous avez vraiment besoin», demande le courtier. Une liste de contrôle avec toutes les données clés est recommandée. C'est très ennuyeux pour l'agent si un éventuel locataire annule après le rendez-vous de visite car l'appartement ne dispose pas de balcon. De nombreux courtiers expérimentés remarquent également que le client n'aime pas quelque chose de fondamental dans la propriété. «Quiconque est remarqué de manière désagréable n'a pas une seconde chance de nos jours», explique Keller.
- Présentez-vous correctement
L'agent immobilier LBS Sabrina Keller se félicite que les locataires potentiels fournissent une auto-évaluation détaillée lorsqu'ils nous contactent pour la première fois. Quiconque se tourne vers les courtiers LBS et Sparkassen peut être sûr que ses données seront traitées de manière confidentielle. Les parties intéressées qui apportent également un portefeuille d'applications détaillé avec elles lors de la visualisation facilitent le travail de l'agent. «Vous restez également plus présent», révèle Keller. Offrez des conditions de vie stables avec votre application! Parce que la plupart des propriétaires préfèrent les baux à long terme. Une photo et un court CV peuvent faire la différence. «En fin de compte, le propriétaire décide seul - souvent par instinct», explique Keller.
- Bien performer
Si on vous propose un rendez-vous pour visiter un appartement, vous y êtes presque. Maintenant, il est important de collecter des points de sympathie: les parties intéressées qui critiquent beaucoup ont tendance à ne pas se recommander comme locataires préférés. La ponctualité et un comportement soigné et poli sont essentiels. "Posez des questions, mais pas celles auxquelles le synopsis a déjà répondu", conseille Keller. Une bonne préparation est désormais payante: ceux qui peuvent décider rapidement et de manière convaincante pour l'appartement ont un avantage. Le reste est une question de bonne chimie entre le propriétaire et le futur locataire.
La chimie entre le propriétaire et les futurs locataires, qui se révèle lors de la visite de l'appartement, est souvent déterminante pour un bail.
Visite de l'appartement: les questions les plus importantes pour la liste de contrôle
Dès que vous avez pris rendez-vous pour visiter l'appartement, vous devez rédiger une liste de contrôle avec les critères les plus importants. Nous vous avons fourni un modèle ici.
Si possible, allez toujours pour une visite à deux, alors vous ne pouvez presque rien manquer. De plus, il est important d'examiner l'appartement à la lumière du jour et en semaine, car c'est le seul moyen d'avoir une impression réaliste des conditions d'éclairage et de l'environnement. Étant donné que l'emplacement joue un rôle extrêmement important, il est conseillé d'explorer le quartier de plus près après avoir vu l'appartement. C'est ainsi que vous évitez les mauvaises surprises.
A quoi ressemble le cadre de vie?
Lorsque vous visitez l'appartement pour la première fois, vous devez garder les yeux et les oreilles ouverts et utiliser tous vos sens.
- Dans quel quartier se trouve l'appartement?
- L'infrastructure répond-elle à vos attentes (shopping, transports en commun, jardin d'enfants)
- Y a-t-il du bruit de la rue?
- Votre voiture dispose-t-elle d'une place de parking?
Quelle impression fait le bâtiment résidentiel?
- Quel est l'état du bâtiment?
- Quelle est sa taille?
- Combien d'autres résidents compte-t-il?
- Your-Best-Home.net est-il bruyant?
- Y a-t-il un jardin ou une cour communautaire?
- Y a-t-il un ascenseur et si oui, ça marche?
- Y a-t-il une cave?
- Y a-t-il une place de parking pour les vélos?
À quoi ressemble l'appartement?
- Quelle est la taille de l'appartement? Prenez une règle pliante avec vous pour mesurer les pièces si nécessaire.
- La disposition des pièces est-elle adaptée?
- Pouvez-vous mettre vos meubles?
- Comment sent-il
- Quelles sont les conditions d'éclairage? Y a-t-il suffisamment de fenêtres?
- Dans quel état sont les fenêtres? (Ouvrez les fenêtres pour voir si elles sont rigides)
- Dans quel état sont les portes et les sols? Y a-t-il des signes d'usure?
- Y a-t-il suffisamment de prises?
- Dans quel état sont les installations sanitaires? (Rincez les toilettes, ouvrez les robinets, faites attention aux fissures et aux copeaux)
- Avez-vous de la place pour une machine à laver et un sèche-linge, éventuellement l'un sur l'autre?
- Comment l'appartement est-il chauffé?
- Dans quel état est le balcon?
- Les animaux sont-ils autorisés?
- Dans les appartements du dernier étage, vous devez demander comment le toit est isolé. Sinon, il peut faire très chaud en été.
Plus de conseils pour voir l'appartement
- Afin que vous puissiez prendre votre décision en toute tranquillité chez vous, il peut être utile de prendre des photos tout en regardant l'appartement.
- Laissez le propriétaire vous montrer la facture d'électricité et le certificat énergétique. Assurez-vous que les frais supplémentaires ne concernent pas un appartement vide. Cela n'a pas de sens!
- Il y a encore des propriétaires qui demandent une compensation. Selon l'Association allemande des locataires (DMB), cela n'est pas autorisé.
- Si vous avez remarqué de petits défauts lors de la visualisation de l'appartement, documentez-les et convenez avec le propriétaire que les défauts doivent être corrigés avant le début de la location.
Quels documents dois-je apporter à l'inspection?
Les propriétaires ne sont en fait autorisés à demander l'auto-évaluation du locataire, les documents SCHUFA et la preuve de revenus qu'à la signature du contrat. En réalité, cependant, de nombreuses parties intéressées apportent ces documents avec elles lorsqu'elles visitent l'appartement. Afin de ne pas vous exclure d'emblée, vous pouvez apporter les documents avec vous pour être en sécurité et les montrer si nécessaire.