En termes d'immobilier, Munich est la ville la plus chère d'Allemagne en 2020. C'est ce que révèle le nouvel indice des prix de l'immobilier LBS «Market for Residential Real Estate». Les experts ont effectué des recherches dans plus de 1 000 villes, dont 14 de plus de 500 000 habitants. Mais qui se classe dans les neuf autres villes des dix villes les plus chères de la république? Et où trouver encore des bonnes affaires sur le marché immobilier?
Ville la plus chère d'Allemagne: comment est-elle évaluée?
Pour savoir quelle est actuellement la ville la plus chère d'Allemagne, nous avons examiné de plus près l'indice des prix de l'immobilier LBS «Marché de l'immobilier résidentiel». Il s'agit d'une enquête à l'échelle de l'Allemagne basée sur des enquêtes que l'association a menées auprès des courtiers immobiliers du Landesbausparkassen et des caisses d'épargne. Les experts divisent l'indice des prix de l'immobilier en quatre catégories:
- Terrain à bâtir pour votre propre maison
- Maison en rangée (neuve et d'occasion)
- maison individuelle (seconde main)
- Copropriété (neuve et usagée)
Chacun de ces points est basé sur une définition exacte de la catégorie sur la base de laquelle les intermédiaires ont communiqué les prix des statistiques.
Les experts immobiliers ont collecté leurs données dans plus de 1000 villes allemandes - ils ont non seulement examiné les 14 plus grandes villes de plus de 500000 habitants et ont même enregistré les prix de l'immobilier résidentiel pour les quartiers individuels, mais aussi les lieux de banlieue de plus de 10000 habitants. vivent ainsi que 65 autres municipalités de plus de 100 000 habitants.
Bon à savoir:Le miroir immobilier LBS ne concerne donc pas les prix des loyers, le frein à la location ou la ville dans laquelle le loyer est le plus cher. Il s'agit du prix de l'accession à la propriété. Cela dépend bien sûr des prix de location, qui sont transmis des propriétaires aux locataires.
Influence de Corona sur les prix de l'immobilier
Le prix de l'accession à la propriété a été impacté par l'éclosion de la pandémie de Covid-19 au début de 2020. Il se pourrait que l'épidémie corona apporte au marché immobilier allemand une pause dans les hausses de prix, spéculent les experts. L'offre a légèrement diminué, la demande a quelque peu diminué. Les courtiers immobiliers soupçonnent que le désir d'acheter n'a pas expiré pour de nombreuses familles, mais n'a été reporté qu'en raison de la situation actuelle difficile à évaluer et des mois à venir incertains. Cette combinaison pourrait être un moment favorable pour ceux qui souhaitent construire ou acheter, ainsi que diverses offres, notamment des subventions gouvernementales et des offres de financement sans intérêt, pour réaliser leur rêve de devenir propriétaire d'une maison maintenant.
Corona pourrait avoir un effet positif sur les prix de l'immobilier dans les villes les plus chères d'Allemagne.
Les dix villes les plus chères d'Allemagne
Villes les plus chères (achat de condominiums, prix au mètre carré)
- Munich: 7000 à 12000 euros, une moyenne de 8500 euros
- Stuttgart: 5500 euros à 14000 euros, une moyenne de 7500 euros
- Francfort: de 4500 à 12000 euros, une moyenne de 6500 euros
- Düsseldorf: de 4300 à 10000 euros, soit une moyenne de 5900 euros
- Augsbourg: 4900 à 6400 euros, une moyenne de 5800 euros
- Berlin: 4.000 à 8.000 euros, une moyenne de 5.800 euros
- Cologne: de 3850 à 8350 euros, soit une moyenne de 5700 euros
- Erlangen: de 4400 à 6400 euros, soit une moyenne de 5400 euros
- Hambourg: de 2940 à 12360, soit une moyenne de 5200 euros
- Ratisbonne: 4400 euros à 6100 euros, soit une moyenne de 5100 euros
En termes de prix des appartements en copropriété, Stuttgart se classe deuxième parmi les villes les plus chères d'Allemagne.
Villes les plus chères (achat d'une maison en rangée, 100 mètres carrés, sans garage, emplacement moyen à bon)
- Munich: de 840000 à 1,55 million d'euros, soit 1,1 million d'euros en moyenne
- Stuttgart: de 680000 à 1,02 million d'euros, une moyenne de 820000 euros
- Francfort: 500.000 à 900.000 euros, une moyenne de 700.000 euros
- Augsbourg: 500.000 à 720.000 euros, une moyenne de 620.000 euros
- Erlangen: 480.000 à 810.000, soit une moyenne de 610.000 euros
- Düsseldorf: de 420000 à 900000 euros, une moyenne de 600000 euros
- Ratisbonne: 430.000 à 790.000, une moyenne de 600.000 euros
- Nuremberg: 480000 à 700000 euros, une moyenne de 600000 euros
- Ingolstadt: 470.000 à 665.000 euros, une moyenne de 570.000 euros
- Cologne: 400.000 à 700.000 euros, une moyenne de 550.000 euros
Cologne est également l'une des villes les plus chères d'Allemagne. Cependant, vous ne payez que la moitié moins cher pour une maison en rangée qu'à Munich.
Villes les plus chères (achat d'une maison individuelle, 120 m2, terrain moyen)
- Munich: 900000 à 2,5 millions d'euros, une moyenne de 1,5 million d'euros
- Stuttgart: de 760 000 à 2,2 millions d'euros, soit une moyenne de 1,1 million d'euros
- Francfort: 500.000 euros à 2.4 millions d'euros, une moyenne de 900.000 euros
- Ratisbonne: 500000 à 1,15 million d'euros, une moyenne de 850000 euros
- Düsseldorf: de 420000 à 1,6 million d'euros, une moyenne de 800000 euros
- Augsbourg: 500.000 à 900.000 euros, une moyenne de 750.000 euros
- Cologne: de 350000 euros à 1,5 million d'euros, une moyenne de 700000 euros
- Erlangen: 550000 euros à 1 million d'euros, une moyenne de 700000 euros
- Ingolstadt: 500.000 à 950.000 euros, une moyenne de 700.000 euros
- Nuremberg: de 390.000 à 1 million d'euros, une moyenne de 650.000 euros
Vous devez avoir les moyens d'acheter une maison individuelle à Francfort. Francfort se classe au troisième rang des villes les plus chères d'Allemagne.
Villes les plus chères (achat d'un terrain, de 300 à 800 mètres carrés, emplacement moyen à bon, prêt pour la construction, prix au mètre carré)
- Munich: de 1600 à 5800 euros, une moyenne de 2600 euros
- Stuttgart: de 1100 à 2500 euros, une moyenne de 1600 euros
- Düsseldorf: 7,00 à 1450, soit une moyenne de 1.100 euros
- Francfort: 500 à 2000 euros, une moyenne de 1000 euros
- Inglostadt: de 700 à 1300 euros, une moyenne de 1000 euros
- Cologne: de 475 à 1625 euros, 925 euros en moyenne
- Ratisbonne: de 600 à 1400 euros, une moyenne de 850 euros
- Erlangen: 470 à 1,0550 euros, 750 euros en moyenne
- Hambourg: de 220 à 4035 euros, une moyenne de 720 euros
- Nuremberg: 450 à 1050 euros, 720 euros en moyenne
Il existe de grandes différences entre les villes les plus chères d'Allemagne: à Hambourg, vous payez en moyenne 720 euros le mètre carré lorsque vous achetez une propriété - à Munich plus de trois fois plus.
Si vous recherchez un terrain à construire, une maison ou un appartement à acheter et que vous souhaitez savoir à quoi ressemble l'indice immobilier LBS pour votre quartier résidentiel actuel, cliquez ici: https: //www.lbs-markt-fuer- Wohnimmobilien.de/.
Quel est l'état le plus cher?
Si vous regardez le miroir de l'immobilier LBS, vous verrez rapidement qu'il existe encore une séparation significative entre les états fédéraux de l'est et de l'ouest de l'Allemagne sur le marché immobilier. Dans le domaine de l'ancienne RDA, les biens immobiliers peuvent être acquis pour une fraction des prix du mètre carré en vigueur dans l'ouest de la République fédérale. La forte fracture nord-sud est également extrêmement perceptible. Même à Berlin et à Hambourg, les acheteurs de copropriétés ou de maisons ne paient que la moitié des prix des villes du sud de Munich et de Stuttgart.
Par conséquent, la réponse à la question sur l'État fédéral le plus cher en termes de prix de l'immobilier résidentiel est sans aucun doute la Bavière. Aucun autre État fédéral ne compte autant de villes parmi les dix villes les plus chères d'Allemagne dans les quatre catégories de l'indice immobilier LBS: non seulement Munich est le leader solitaire, Erlangen, Ratisbonne et Augsbourg figurent également parmi les dix endroits les plus chers dans les quatre catégories d'enquête. Ingolstadt et Nuremberg sont au moins dans trois des quatre tableaux.
En termes de prix de l'immobilier, la Bavière est l'État le plus cher. Cela est probablement dû, entre autres, à Munich, ville la plus chère d'Allemagne.
Quelle est la ville la plus chère du monde?
Selon la banque suisse UBS, Munich est généralement la ville la plus chère du monde. Si vous mettez en relation les prix de l'immobilier, les prix de location et le revenu moyen des résidents, la capitale bavaroise a atteint une valeur d'indice de bulle de 2,0 et détient ainsi le record mondial. Incidemment, Francfort se classe cinquième dans ce classement.
Francfort a atteint la douzième place dans une autre statistique sur la ville la plus chère du monde: selon Julius Baer Bank, le prix d'achat moyen de la surface habitable par mètre carré à Francfort en 2019 était de 12577 dollars américains. La ville la plus chère de cette statistique était la cité-état de Monaco: l'année dernière, vous avez dû payer 89 240 dollars américains pour un mètre carré de surface habitable. En tant que ville généralement la plus chère du monde, les experts financiers classent trois villes en première place pour 2020: Osaka, Singapour et Hong Kong. Les trois métropoles asiatiques ont non seulement des prix de location et des frais annexes élevés, mais l'éducation, la nourriture, l'habillement et la mobilité sont également les plus chères au monde.