La grande coalition envisage de réformer la loi allemande sur les condominiums (WEG), qui a été adoptée en Allemagne il y a près de 70 ans. Cependant, les associations de propriétaires sont extrêmement critiques à l'égard de tout changement.
L'objectif de la réforme du WEG et la manière de l'atteindre
Le projet de loi sur la nouvelle loi sur la propriété résidentielle (WEG), élaboré par le ministère fédéral de la Justice, vise principalement à promouvoir la protection du climat et une vie adaptée à l'âge. Si la réforme est adoptée dans sa version actuelle, chaque propriétaire d'appartement pourra à l'avenir faire installer une borne de recharge pour son véhicule électrique sur le terrain de la collectivité à ses frais, sans que l'association des propriétaires d'appartement n'ait à y consentir.
Avec la réforme du WEG, une option de recharge privée pour les voitures électriques ne devrait plus être autorisée uniquement pour les propriétaires, mais aussi pour les propriétaires d'appartements sans vote.
Les mesures relatives à l'agrandissement et à la rénovation sans obstacles d'un bâtiment, à la rénovation écoénergétique et à l'installation d'une connexion par fibre optique devraient également être plus faciles à mettre en œuvre à l'avenir avec la réforme juridique. Jusqu'à présent, ces mesures de construction avaient souvent échoué parce que l'association des propriétaires n'était pas d'accord lors de leurs réunions - avec pour conséquence un arriéré considérable de rénovations dans de nombreuses propriétés anciennes occupées par les propriétaires.
Les associations critiquent le futur rôle du gestionnaire immobilier
Si les associations de propriétaires d'appartements considèrent que la plupart des projets de réforme WEG sont positifs, un détail a fait l'objet de nombreuses critiques: le futur rôle du gestionnaire immobilier. Jusqu'à présent, il a rendu des comptes à tous égards au conseil de gestion de la communauté des propriétaires. Cela signifie que pour toutes les dépenses liées à l'entretien et à la modernisation du bâtiment, il doit prouver que les offres ont été obtenues, que les commandes ont été correctement passées et facturées. Avec la réforme WEG, le gestionnaire immobilier devrait à l'avenir être en mesure d'agir de manière beaucoup plus autonome comme un directeur général. Il devrait pouvoir commander des réparations de sa propre initiative et même pouvoir contracter des prêts jusqu'à 50 000 euros au nom de l'association des propriétaires. De plus, il devrait à l'avenir être en mesure de représenter les propriétaires devant et à l'extérieur des tribunaux sans restriction.
Les associations exigent une formation approfondie des gestionnaires immobiliers
Les groupes d'intérêt des propriétaires d'appartements ne veulent pas accepter cette privation du droit de vote par la réforme WEG - surtout pas sans un certificat de compétence que le gestionnaire immobilier est également en mesure de répondre professionnellement à ces demandes croissantes, car jusqu'à présent, tout le monde peut essentiellement exercer cette fonction. L'Association des constructeurs privés (VPB), avec d'autres associations, a déclaré dans une lettre conjointe adressée au gouvernement fédéral que "une formation contraignante et bien fondée pour les gestionnaires immobiliers est la suite logique du concept de protection des consommateurs dans la réforme du WEG". L'exigence d'une preuve de qualification contraignante est également soutenue par l'Association of Real Estate Managers Germany (VDIV Germany).
Autre exigence des propriétaires d'appartements: avec l'élargissement des compétences du gestionnaire immobilier, la position du conseil de gestion de l'association des propriétaires d'appartements doit également être renforcée afin qu'elle puisse continuer à suivre ses travaux à l'avenir. Si, par exemple, le gestionnaire immobilier n'a plus à prouver qu'un contrat de rénovation a été attribué au prestataire ayant le meilleur rapport qualité-prix, la porte est grande ouverte à la corruption.
L'Association fédérale des sociétés allemandes du logement et de l'immobilier (GdW) critique un autre aspect de la réforme WEG: à l'avenir, les locataires devraient pouvoir exiger le consentement du propriétaire pour des changements structurels sans que le locataire soit obligé de les démonter lors du déménagement.
Consultations sur la réforme du WEG pendant les vacances d'été
La grande coalition est fondamentalement ouverte aux commentaires critiques des propriétaires d'appartements sur la réforme du WEG. En particulier, les politiciens du SPD Johannes Fechner et Michael Groß voient un «besoin d'informations plus précises» dans le projet de loi et veulent «limiter la position administrative forte». Le gestionnaire immobilier ne devrait «être autorisé à entreprendre que des mesures d'importance secondaire et sans obligations importantes pour les associations de propriétaires d'appartements». Le député de la CDU, Jan-Marco Luczak, soutient également la demande selon laquelle les propriétaires d'appartements "devraient pouvoir décider eux-mêmes de questions coûteuses et importantes à l'avenir".
À l'origine, la réforme WEG devait être adoptée avant les vacances d'été. Cependant, il faudra encore quelques mois à la coalition pour se mettre d'accord sur tous les détails concernant une révision axée sur le consommateur.