L'assurance de protection juridique ordinaire ne paie généralement pas si les propriétaires d'immeubles entrent en conflit. Une protection juridique supplémentaire pour le client est nécessaire. Nous expliquons ce qui est important.
L'assurance protection juridique classique offre une couverture en cas de litige juridique. Cependant, dans la plupart des cas, ils ne couvrent pas les besoins des clients. Les constructeurs ont besoin d'une protection juridique supplémentaire. Lisez ici pourquoi c'est important et ce que cela coûte.
Pourquoi la protection juridique est-elle importante pour les propriétaires d'immeubles?
Lors de la construction ou de la conversion d'une maison, des conflits peuvent toujours survenir. Que ce soit avec les voisins ou avec l'entreprise sous contrat en raison d'une mauvaise exécution ou d'un retard important. Dans le pire des cas, le litige se termine devant le tribunal. Si les constructeurs n'ont alors aucune protection juridique, ils doivent soit risquer des frais juridiques et judiciaires élevés, soit renoncer à leurs droits.
La première option, en particulier, n'est pas très souhaitable à un moment où les coûts de construction ou de rénovation d'une maison pèsent déjà sur votre portefeuille. Une protection juridique appropriée pour les constructeurs est donc importante.
L'assurance protection juridique classique aide-t-elle également les constructeurs?
En règle générale, cependant, l'assurance de protection juridique classique n'aide pas en Allemagne lorsque les propriétaires d'immeubles sont pris dans des litiges juridiques. Cela est dû au fait qu'au point 3.2.2 des Conditions générales d'assurance de la protection juridique (ARB 2019) de l'Association générale de l'industrie allemande des assurances (GDV), toute prise en charge d'intérêts est exclue si cela est lié à un ou plusieurs de ces points:
- Acheter ou vendre un terrain à bâtir
- Planification ou construction d'un bâtiment ou d'une partie de bâtiment qui appartient ou qui doit être acheté
- Modifications structurelles d'une propriété, d'un bâtiment ou d'une partie de bâtiment qui appartiennent ou sont à acquérir et qui nécessitent une approbation ou une notification
Ces conditions générales, dites «en petits caractères», ne sont pas obligatoires pour tous les assureurs. Différents accords sont également possibles. Dans ces pays, cependant, les restrictions sont parfois encore plus rigoureuses. Là, par exemple, les litiges liés au financement de la construction sont souvent exclus en tant qu'événement assuré.
Pour les compagnies d'assurance, le risque de dommages dans toutes ces situations est tout simplement trop élevé. En cas de litige juridique en matière de construction, des sommes à six chiffres peuvent être rapidement atteintes. De nombreuses compagnies d'assurance ne veulent pas s'exposer à ce risque.
Cependant, il existe quelques exceptions pour les cas où une propriété d'occasion est achetée. Cependant, la condition préalable est souvent que l'acheteur emménage lui-même dans la propriété et ne l'acquiert pas en tant qu'investissement. Si Your-Best-Home.net présente alors des défauts, par exemple, il existe une couverture d'assurance dans de tels cas avec des exceptions.
Si vous envisagez la construction ou la rénovation d'un bien immobilier, vous devez donc consulter à un stade précoce les conditions générales de votre assureur de protection juridique et, si nécessaire, le contacter directement. Vous pouvez donc être sûr si une protection juridique supplémentaire est nécessaire pour les propriétaires d'immeubles.
La nécessité ou non de souscrire une assurance complémentaire pour les constructeurs dépend de l'assurance de protection juridique existante.
Quand les constructeurs ont-ils besoin d'une protection juridique pour les conversions?
En cas de litige lié à une rénovation de la maison, l'assurance protection juridique classique ne s'applique que si la rénovation n'a pas nécessité de permis de construire.
Si Your-Best-Home.net est équipé d'un système photovoltaïque, par exemple, ou si vous supprimez un mur non porteur, une assurance protection juridique doit intervenir en cas de litige dans ce cadre. Vous n'avez alors besoin d'aucune protection juridique supplémentaire pour les propriétaires d'immeubles.
Cependant, si vous prévoyez des changements majeurs nécessitant une approbation, vous devez envisager une protection juridique pour les constructeurs.
Combien coûte la protection juridique pour les constructeurs?
Les coûts auxquels on peut s'attendre pour la protection juridique du client dépendent des exigences individuelles et également des assureurs.
Certaines entreprises proposent ce type d'assurance en combinaison avec une assurance protection juridique classique. Ensuite, une prime supplémentaire d'environ 20 euros par mois peut être attendue. Le montant de la surtaxe à payer dépend, entre autres, du fait que la propriété en question est effectivement habitée.
D'autres compagnies d'assurance offrent une protection juridique au propriétaire du bâtiment en tant qu'assurance indépendante. Ici, la prime d'assurance dépend généralement du montant des frais de construction ou d'achat et est calculée en pourcentage. Ce pourcentage est souvent de l'ordre d'environ 0,1% du coût total. Pour une construction ou un achat immobilier d'un montant de 500 000 euros, 500 euros par an seraient donc dus pour la protection juridique du client.
Si un crédit construction est conclu, certaines banques offrent également à leurs clients une protection juridique supplémentaire pour leurs clients. Cependant, cette offre rend le financement immobilier plus cher. Une comparaison mathématique précise est donc importante ici.
Le coût d'une assurance complémentaire de protection juridique peut varier considérablement.
Quels sont les frais couverts par l'assurance protection juridique pour les propriétaires d'immeubles?
En principe, l'assurance de protection juridique des constructeurs couvre toutes les dépenses liées à un litige relatif au bien. Ceci comprend:
- Frais juridiques dans la taxe statutaire
- Frais de justice
- Coûts des experts ou des évaluateurs
- Frais d'huissier
- Frais pour les témoins
- Frais de déplacement
- si nécessaire, les dépenses de l'autre côté
Selon la couverture d'assurance convenue, le coût total peut être plafonné. Par exemple, il est concevable que l'assureur n'assume que des frais maximum de 100 000 euros par litige. De plus, le preneur d'assurance, c'est-à-dire le constructeur, doit assumer la franchise convenue dans la police.
Quand souscrire une protection juridique aux constructeurs?
Il est important que vous souscriviez à temps une protection juridique aux propriétaires d'immeubles. Cela signifie que le contrat d'assurance doit être signé avant la finalisation de l'achat ou le début des travaux de construction ou de rénovation.
De nombreux assureurs autorisent une certaine période d'attente, par exemple trois mois. Si un tel délai a été convenu, il doit être au moins compris entre la conclusion du contrat et le début de la construction. Dans le cas contraire, un éventuel litige n'est pas couvert par la protection juridique des propriétaires d'immeubles. Vous devez donc conclure le contrat d'assurance tôt ou utiliser une assurance protection juridique pour les constructeurs sans attendre.
Le temps d'attente pour une assurance protection juridique doit être pris en compte avant le début de la construction.
Assurance protection juridique pour les constructeurs sans attendre
Certaines compagnies d'assurance offrent une protection juridique aux constructeurs sans attendre. Il n'est donc pas nécessaire qu'il y ait un intervalle de temps fixe entre la signature du contrat et le début de la construction. Cependant, il est également important ici que le contrat soit signé avant le début des travaux, c'est-à-dire avant que les artisans ne commencent les travaux de construction.
Protection juridique des propriétaires d'immeubles: comment trouver une bonne politique
Le nombre d'offres de protection juridique pour les constructeurs est très limité. Néanmoins, vous devez faire des comparaisons approfondies avant de souscrire une telle politique.
Afin de trouver l'assurance qui vous convient, vous devez tenir compte de certains points lors de la souscription. Ceux-ci sont importants et doivent convenir à votre situation individuelle et au projet. Vous devez donc vous poser les questions suivantes à l'avance:
- Plafond de
la somme assurée Y a - t-il une limite maximale jusqu'à laquelle l'assurance couvre les frais? Cela correspond-il à votre projet comme vous l'attendez? - Délai de
carence Existe - t-il un délai de carence convenu par contrat avant lequel l'assureur ne versera aucune prestation? Ce temps d'attente est-il suffisamment court pour s'adapter à votre projet? - Franchise
Quel est le montant de la franchise en cas de sinistre? Quel est le lien avec la limite maximale que l'assureur assumera en cas de sinistre? Est-il possible pour vous de soulever cette question en cas d'urgence?
Clarifiez ces points pour vous-même et, si nécessaire, demandez conseil à un professionnel pour trouver l'assurance la plus appropriée pour vous.
