La hauteur de la crête occupe une place importante dans le droit de la construction et les propriétaires de bâtiments doivent absolument connaître les réglementations concernant le calcul. La hauteur des avant-toits, la pente du toit et la hauteur du faîte sont liées. Si une dimension est modifiée, les autres changent également. La hauteur de la crête devient un problème si votre maison est plus haute que autorisée - car elle est alors menacée de démolition.
Hauteur de la crête: les éléments les plus importants en un coup d'œil
Quelle est la crête de la maison?
C'est le bord supérieur du toit, le long du sommet, pour ainsi dire, là où les côtés du toit se rencontrent.
Comment calculez-vous la hauteur de la crête et pourquoi est-ce nécessaire?
Dans le pire des cas, quiconque dépasse la hauteur de la crête doit s'attendre à ce que l'autorité de construction l'oblige à démolir la maison entière ou au moins la structure du toit. Afin d'éviter des mesures aussi dramatiques dès le départ lors de la construction d'une maison, le calcul correct de la hauteur de la crête est essentiel. Deux points de référence sont utilisés pour cela:
- L'un est marqué par le point le plus élevé d'un bâtiment ou la crête. Les formes du toit jouent ici un rôle important, car elles déterminent l'emplacement du point le plus élevé.
- L'autre point de calcul est généralement situé au niveau de la rue devant une maison, moins souvent sur votre propriété. Si Your-Best-Home.net est sur une pente, des dispositions particulières s'appliquent.
Les assemblages tels que les antennes ou les cheminées n'ont aucune influence sur la hauteur maximale du bâtiment.
Formes de toit sans faîtage
Le toit en croupe et le toit en selle ont une arête de toit, qui est composée de deux surfaces de toit contiguës à la hauteur maximale d'une maison. Mais les maisons avec tente, pyramide, arc, tonneau, toit plat ou monopitch n'ont pas de faîtage, car il n'y a pas deux surfaces de toit qui se rencontrent à hauteur maximale. Avec ces formes de toit, le point le plus élevé de la maison est utilisé comme point de référence pour calculer la hauteur de faîtage. Étant donné que toutes les formes de toit n'ont pas de faîtage, le terme «hauteur de faîtage» peut être décrit comme dépassé. Au lieu de cela, on parle souvent de la hauteur totale d'une maison ou de la hauteur du bâtiment.
Comme il existe différentes formes de toit, dont le point le plus élevé doit être spécifiquement déterminé dans chaque cas, et le point de référence au niveau de la rue ne peut parfois pas être utilisé pour le calcul (par exemple sur une pente), il existe des incohérences en ce qui concerne le calcul correct.
Quelle est l'importance de la hauteur de la crête dans le droit de la construction?
Les autorités de construction ont fixé certaines hauteurs dans le plan de développement. Une hauteur significative est la hauteur de la crête ou la hauteur maximale du bâtiment. En outre, le plan d'aménagement régule la hauteur des avant-toits et spécifie parfois également quelle pente de toit est autorisée lors de la construction d'une maison. Il y a souvent une certaine marge de manœuvre avec la hauteur de l'avant-toit et la pente du toit en spécifiant les dimensions minimales et maximales.
Quel rôle jouent la hauteur des avant-toits et la pente du toit?
La hauteur de l'avant-toit dépend de la pente du toit et de la hauteur du faîte. Les trois hauteurs sont étroitement liées et s'influencent mutuellement. Par exemple, dans la plupart des cas, l'angle d'inclinaison du toit détermine la hauteur de l'avant-toit.
La hauteur de la crête et des avant-toits est déterminante pour l'architecte lors de la planification. Les permis de construire ne peuvent être demandés qu'avec les données sur les deux hauteurs. La pointe de l'avant-toit et la hauteur de la crête s'influencent mutuellement. Vous déterminez la pente du toit. Si leurs dimensions changent, la pente du toit change en conséquence.
Les règlements de construction réglementent la liberté de conception dans la zone du bâtiment
Si la hauteur du faîtage, la pente du toit et la hauteur des avant-toits sont spécifiées, le développement local obtient une ligne visuellement claire. Il devient encore plus uniforme lorsque des formes de toiture spécifiques sont définies dans le plan de développement. En fonction de la portée donnée en termes de dimensions de la hauteur de l'avant-toit, de la pente du toit ou de la hauteur du faîtage, les architectes ont plus ou moins de liberté créative lors de la planification d'une maison.
Certaines municipalités ne définissent aucune spécification pour la pente du toit et ne fixent que des valeurs minimales et maximales pour la hauteur des faîtages et des avant-toits. Si ni la forme du toit ni la pente du toit ne sont spécifiées, les architectes ont plus de liberté de conception et peuvent, par exemple, travailler avec des formes de toit inhabituelles.
Chaque structure de toit et chaque toit est unique. Après tout, la structure du toit doit être planifiée et érigée individuellement en fonction de l'emplacement. Chaque centimètre compte. Si la structure du toit est construite trop haut, le point le plus élevé du toit dépasse la hauteur maximale autorisée du faîte. Si la hauteur de faîtage est abaissée, la pente du toit change. En bref: les travaux sur la structure du toit sont d'une importance particulière et vous devez absolument exiger une planification et une exécution méticuleuses.
Dans quelle mesure les différentes formes de toit influencent-elles les calculs?
Le faîte du toit, également connu sous le nom de faîtage, forme le bord supérieur d'un toit. Dans un toit à pignon ou en croupe classique, deux surfaces de toit se rencontrent ici. La distance entre la crête et le point de référence au sol (par exemple au niveau de la rue) donne la hauteur de la crête. Cependant, la forme du toit influence le calcul de la hauteur du bâtiment, car elle spécifie le point le plus élevé. La liste suivante explique comment déterminer le point le plus élevé d'un toit.
| Forme du toit | Calcul de la hauteur de la crête |
|---|---|
|
Toit à pignon et | Les deux toits ont deux surfaces de toit qui se rencontrent ou ont une intersection au sommet d' une maison. Ici vous trouverez le faîte du toit, la hauteur incluse dans le calcul. |
| Toit de tente et toit pyramidal | Les deux formes de toit sont composées de surfaces de toit triangulaires . Les triangles convergent vers un point et forment le point le plus élevé du bâtiment. Ce point le plus élevé est utilisé pour le calcul. |
| Toit en arc et toit en tonneau | Ces deux formes de toit sont toutes deux courbes. Il n'y a pas d' intersections de surfaces de toit. Alternativement, le point le plus élevé de l' arc, le soi-disant sommet, est utilisé pour le calcul. |
| Toit monopitch | Un toit monopitch est une surface de toit unique avec une pente spécifique . Le calcul de la hauteur du faîtage est basé sur le point le plus élevé de la surface du toit . |
| Toit plat | Ici, le point le plus élevé de la structure du toit sert de point de référence pour déterminer la hauteur totale de la maison. |
Ici, vous pouvez voir un toit à pignon, la forme de toit la plus typique. Ici, la crête est l'endroit où les deux surfaces du toit se rencontrent.
Le point de référence au sol: quel point s'applique?
Pour calculer la hauteur totale d'une maison, il est nécessaire de déterminer la distance entre le point le plus élevé du toit et le point de référence au sol. Dans de nombreux cas, ce point de référence au sol est identique au niveau de la rue devant la maison. Alternativement, le point le plus bas du terrain sur la propriété est possible.
Il existe des exceptions pour les propriétés sur une pente. Le point central de la propriété est souvent déterminé ici et utilisé pour le calcul. Les réglementations exactes peuvent être trouvées dans les réglementations applicables dans votre zone de construction.
Comme ces brèves remarques sur les points de référence l'indiquent déjà, on peut avoir des opinions différentes sur les points utilisés comme base de calcul. Puisque vous finissez par devoir payer la facture si votre maison est construite trop haut, il est important d'insister sur une dénomination claire des hauteurs de référence avant de commencer la construction.
Problèmes: emplacement à flanc de colline, informations contradictoires dans le plan de développement, dépassement de la hauteur de la crête
Il n'est pas toujours facile de déterminer la hauteur de la crête. Il y a des problèmes qui soulèvent des questions sur les points de référence corrects et leurs hauteurs.
Informations contradictoires dans le plan de développement
En cas d'informations contradictoires dans le plan de développement, vous devez consulter l'autorité responsable du bâtiment sans exception. Il est conseillé d'obtenir des informations contraignantes sur les points de mesure concernés, auxquelles vous pourrez vous référer ultérieurement en cas de doute. C'est le seul moyen de se prémunir contre le risque d'être arraché si la hauteur de la crête est largement dépassée.
Maisons à flanc de colline
Les maisons sur une colline utilisent un point de mesure différent du point de référence de hauteur typique. Le centre de la propriété sert souvent de point de référence pour les propriétés en pente. Mais comment déterminer sans équivoque le centre de la propriété et, sur cette base, la hauteur? Il est fortement conseillé de vérifier auprès de l'autorité de construction locale quelle valeur utiliser, car il y a un risque trop grand de prendre des hauteurs incorrectes.
Le point de référence qui s'applique aux maisons en pente pour le calcul de la hauteur de faîtage doit être clarifié avec l'autorité responsable du bâtiment.
Hauteur de la crête dépassée, que faire?
S'il n'est pas découvert avant la remise du bâtiment que la hauteur de faîtage a été dépassée, vous avez la possibilité de soumettre une demande à l'autorité responsable du bâtiment pour l'exemption du maintien de la hauteur de faîtage. Une telle application n'a généralement de chances de succès que si l'écart est minime. Cela devient critique lorsque les hauteurs de bâtiment autorisées sont dépassées, ce qui entraîne le classement dans la classe de bâtiment immédiatement supérieure. Le Règlement sur la construction modèle (MBO) régit la hauteur maximale du bâtiment selon la classe de bâtiment comme suit:
- Classes de construction 1 à 3: hauteur maximale de 7 mètres
- Classe de construction 4: hauteur maximale de 13 mètres
- Classe de bâtiment 5: hauteur maximale de 22 mètres
Tant que les écarts sont dans les limites fixées, les chances qu'une demande soit approuvée sont bonnes.
Conclusion: clarifiez d'abord les hauteurs et les règles de construction, puis planifiez la construction de la maison
Notre conseil: vous devez clarifier officiellement les hauteurs pertinentes avec le responsable du bâtiment à l'avance. Certains commis défendent la question et se réfèrent à un architecte. Mais si vous n'avez pas encore d'architecte, ce qui est assez courant dans la phase de pré-planification de l'achat d'une propriété ou de la construction d'une maison, ne vous laissez pas refuser! Les autorités de construction sont tenues de fournir des informations par la loi. Alors insistez sur votre droit à l'information. Sinon, l'architecte clarifiera les hauteurs plus tard au cours de la planification et vous facturera les travaux. Vous pouvez économiser ces coûts en planifiant à l'avance.
Cela étant dit, il est conseillé de rechercher les règlements de construction applicables avant d'acheter une propriété. Si ceux-ci sont trop étroits et ne correspondent pas à vos idées de la maison de vos rêves, vous pouvez rechercher un terrain à bâtir alternatif à temps et qui correspond mieux à vos idées.
