Il y a un dicton sur le chantier: «Si ça ne rentre pas, il sera fait pour s'adapter!» Quand vous entendez cela, quelque chose a généralement mal tourné. Mais de nombreuses erreurs plus importantes peuvent être exclues dès le début lors de la construction d'une maison - si vous prenez quelques conseils à cœur et, en tant que client, ne lésinez pas sur la gestion du site.
Quelles sont les tâches de la direction de la construction?
En tant que constructeur, qui sait où installer le pare-vapeur et peut évaluer si l'offre des artisans est réaliste, trop chère ou trop bon marché? Si vous souhaitez économiser sur la gestion du site lors de la construction d'une maison, vous économisez du mauvais côté.
Un architecte ou un gestionnaire de site est le gestionnaire immobilier du client - il représente donc les intérêts du client vis-à-vis de la société exécutante. En tant que professionnel dans le domaine de la gestion de la construction, il connaît très bien les normes DIN et la VOB (réglementation des marchés publics et des contrats de services de construction) et peut paraître complètement différent pour les artisans que pour un profane.
La direction de la construction vérifie si les produits et matériaux convenus dans l'offre sont installés et vérifie les travaux effectués. Si quelque chose ne va pas ou si quelque chose a été mal fait, l'artisan doit apporter des améliorations ou même tout recommencer. La direction de la construction vérifie également les factures et les suppléments et vérifie si tout est correctement facturé.
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N'économisez pas sur le gestionnaire de chantier |
5 conseils pour une gestion de site réussie
Il n'existe pas de chantier de construction où aucune erreur ne se produit. Les erreurs sont trop normales, car avant qu'une maison finie ne soit là, d'innombrables opérations manuelles doivent être effectuées par de nombreux artisans. Les "petits défauts" peuvent généralement être réparés avec peu d'effort et sans trop d'histoires. Il en va différemment avec des pannes plus importantes: comment il s'agit de fenêtres ou de portes mal placées, de murs tordus, de trous d'escalier inadaptés ou de fuites sur le toit ou sur les appuis de fenêtre - il y a plusieurs raisons à cela. Quand quelque chose comme ça arrive, c'est ennuyeux, ça coûte du temps et de l'argent. Mais personne ne se trompe volontairement! Une communication inadéquate cause souvent des dommages importants. Cinq règles de gestion de la construction, ou justification, peuvent aider à les éviter:
1. Définissez précisément les services des artisans!
Les attentes de l'artisan doivent être formulées au mieux dans un cahier des charges de services, également appelé appel d'offres. Là, le travail de l'artisan est clairement défini et il est déterminé quels matériaux et produits doivent être utilisés. Une fois le cahier des charges en place, l'artisan fait une offre. L'architecte crée un aperçu des différentes offres et la commande peut être attribuée. Il est préférable de le faire par écrit - une sécurité pour les deux parties en cas d'erreurs ou de problèmes plus tard.
Important: définir clairement les services et le matériel pour les maçons et cie.
2. Faites attention aux dessins lisibles!
Pour que tout le monde sur le chantier sache ce qui doit être construit, les planificateurs créent des plans d'étage, des vues, des coupes transversales et longitudinales et des dessins détaillés. Tous les composants pertinents doivent être dimensionnés avec précision et le matériau / produit utilisé doit être décrit. Les plans sont dessinés à différentes échelles. Plans d'étage, vues et coupes, de préférence à l'échelle 1:50. Les dessins de détail peuvent être dessinés à l'échelle 1:10, 1: 5 ou 1: 1, selon la complexité et l'importance du détail. Pour les planificateurs, ce qui suit s'applique avant tout: Les plans doivent être compréhensibles et lisibles pour tous sur le chantier, quels que soient le vent et la météo. Tous les artisans doivent bien entendu être équipés des plans nécessaires à leurs activités. Les feuilles A3 sont petites, mais généralement suffisantes pour les détails. Un avantage:Les plans n'ont pas à être laborieusement développés.
3. Établissez un horaire significatif!
Tous les travaux sont planifiés dans un calendrier de construction, c'est ainsi que le processus est déterminé. Il est presque impossible pour quelqu'un qui n'est pas un gestionnaire de site d'élaborer un tel plan. Il est difficile d'estimer la durée des étapes de travail et les dépendances entre les différents artisans. Un exemple: la couche de chape ne peut entrer que lorsque tous les murs ont été enduits et que le plombier a créé les circuits de chauffage. Une fois que cela est fait, la couche de chape et son équipe déposent un film PE comme couche de séparation, insèrent les bandes d'isolation des bords et posent l'isolation contre les bruits d'impact. Dans le cas du chauffage par le sol, l'installateur revient. Ce processus doit être précisément défini et contrôlé par le responsable du site, car aucun métier ne veut attendre l'autre.Une fois le chauffage par le sol installé et raccordé, la chape peut être installée sur tous les étages. Maintenant, il doit sécher et ne pas être soumis à des charges excessives. Le travail dans la maison n'est possible que dans une mesure limitée pendant cette période. Et avant de pouvoir poser carrelage, parquet ou moquette, la chape doit passer par un protocole de chauffage. L'installateur met cela en mouvement. Il existe des réglementations pour la mise en service du chauffage par le sol - ces processus sont importants pour que la chape chauffée sèche sans dommage. La couche de parquet en particulier doit faire très attention à l'humidité résiduelle de la chape. Car s'il est encore trop humide, le parquet se déformera. Dans le pire des cas, l'entreprise doit en être responsable et remplacer le parquet à ses frais.La coordination globale et la gestion de la construction sur un chantier nécessitent donc une grande expérience. Tout aussi important pour un chef de chantier compétent est un bon contact avec les artisans et une bonne communication pour que chacun soit sur le chantier au bon moment et puisse travailler sans attendre. Les temps d'attente coûtent de l'argent, des nerfs et peuvent retarder votre emménagement si vous ne prévoyez pas suffisamment de temps.
Lors de la pose de chape et de chauffage par le sol, il est essentiel de disposer d'un calendrier approprié que seul un chef de chantier expert peut évaluer et définir correctement.
4. Assurer une coopération positive et une bonne communication sur le chantier!
La chose la plus importante sur un chantier de construction est le respect mutuel et l'appréciation du travail de chacun. Cela s'applique en particulier à la relation entre le planificateur et l'artisan, mais aussi entre le constructeur (client) et l'artisan, ainsi que le constructeur et le planificateur. Une bonne communication, ouverte et honnête peut minimiser les erreurs sur un chantier de construction dès le début. Un gestionnaire de site prudent doit être disponible et présent à toutes les phases de construction importantes. C'est le seul moyen de garantir que le bon matériau est utilisé et que le travail est correctement effectué. La tradition des fêtes de fin d'année (également appelées Hebauf, Firstbier ou Hiebschmaus selon les régions) s'éteint malheureusement progressivement. Il était de coutume de célébrer tous les artisans lorsque la coque et la structure du toit étaient terminées:Une couronne de décoration décore la poutre faîtière et le contremaître ou le charpentier fait un discours de clôture, remerciant le client et l'architecte et demandant la bénédiction de Dieu pour Your-Best-Home.net. En règle générale, le client enfonce le dernier clou dans la structure du toit. En organisant la fête, la famille de la construction remercie les artisans pour leur bon travail. Même si cette tradition est rarement maintenue: l'appréciation reste importante.l'appréciation reste importante.l'appréciation reste importante.
Le chef de chantier qui assure une ambiance positive sur le chantier motive les artisans à bien performer.
5. Négociez équitablement les prix!
Bien entendu, le client ou l'architecte parlera aux artisans du prix. Mais marchander jusqu'au dernier centime et exiger divers «travaux inclusifs» peut aussi s'avérer être un boomerang. Un bon artisan calcule son travail à un juste prix. Si un artisan peut être extrêmement négligé, cela peut aussi signifier qu'il laisse son peuple travailler plus vite pour gagner quoi que ce soit, ou qu'il utilise du matériel de qualité inférieure. Aucun de ces éléments n'est dans votre intérêt en tant que client ou gestionnaire du site, car cela peut également entraîner des défauts dans le bâtiment.
