Les propriétaires et les locataires en Allemagne versent de l'argent à votre municipalité pour s'assurer que l'eau de pluie s'écoule dans le réseau d'égouts. Dans cet article, nous expliquons exactement en quoi consiste ce que l'on appelle les frais d'eau de pluie et comment vous pouvez économiser un ou deux euros sur les frais.
Quel est le prix de l'eau de pluie?
La redevance pour l'eau de pluie, également appelée redevance pour l'eau de pluie, est la redevance que vous devez payer à la commune dans laquelle vous vivez pour l'élimination des eaux de pluie. Il ne s'agit pas de pluie en général. Tout dépend de l'eau qui s'accumule sur votre propriété. En d'autres termes, ce qui aboutit dans le système d'égouts via des surfaces scellées - allées, terrasses, entrées de cour et parkings - ainsi que les zones bâties, c'est-à-dire la partie de celle-ci sur laquelle se trouve votre maison ou l'abri de jardin.
La redevance pour l'eau de pluie doit être payée par les particuliers et les entreprises dans le cadre de la répartition, qui est prélevée séparément pour les eaux de pluie et les eaux usées. Bien sûr, seulement si la propriété est pavée et reliée au réseau d'égouts et que la municipalité envisage même de percevoir la redevance d'eau de pluie.
Comment la superficie pour les frais d'eau de pluie est-elle calculée?
Premièrement, la surface bâtie, deuxièmement, la taille du toit et troisièmement, les revêtements de sol, de terrasse, d'entrée de cour ou de parking constituent les trois piliers de calcul de la redevance d'eau de pluie d'un ménage privé. En bref: le degré d'étanchéité de la propriété. Les zones sur lesquelles l'eau de pluie s'infiltre immédiatement dans les eaux souterraines ne font pas partie de la redevance pour l'eau de précipitation. Une pelouse pure est donc exclue du tarif.
Pour que la municipalité puisse vous fournir une notification correcte des frais, elle doit d'abord déterminer le facteur qui reflète la dépendance entre la zone bâtie et pavée sur l'ensemble de la propriété. Ceci est généralement déterminé au moyen du plan de développement et de photographies aériennes. Ce nombre est multiplié par la surface bâtie, qui est évaluée à 100 pour cent, et constitue ainsi la base du calcul de la redevance pour l'eau de pluie. Il se peut donc qu'un propriétaire qui a construit une maison relativement grande sur un petit terrain paie plus de frais que quelqu'un qui a construit une maison plus grande sur un terrain plus grand.
La longueur du système de canalisations peut également jouer un rôle dans le calcul des montants de la redevance pour l'eau de pluie - c'est-à-dire le nombre de kilomètres que l'eau de pluie doit parcourir dans l'égout municipal avant d'arriver à la station d'épuration. Un autre facteur est le prix général des eaux usées, que la municipalité utilise naturellement aussi comme base pour la redevance pour l'eau de précipitation et la quantité de précipitations qu'il y a en moyenne dans cette région en un an.
Quiconque s'attache à sa maison, par exemple une petite maison en tant que bureau, modifie l'équilibre entre les espaces construits, scellés et ouverts sur sa propriété et doit payer plus de frais d'eau de pluie une fois l'extension terminée. Dans ce cas, vous êtes également obligé de déclarer la culture à la municipalité dans un délai d'un mois à compter de l'achèvement des travaux afin d'augmenter la redevance d'eau de pluie.
Chaque zone bâtie supplémentaire sur votre propriété entraîne des frais d'eau de pluie plus élevés.
Quel est le prix de l'eau de pluie?
Le montant de la redevance pour l'eau de pluie est déterminé indépendamment par chaque commune. En conséquence, il peut déjà y avoir des différences significatives entre les villes voisines et les communes d'un même district. En règle générale, cependant, ce qui suit s'applique partout: ceux qui déversent peu d'eau de pluie dans le réseau d'égouts paient moins de frais. Les municipalités veulent s'assurer que le moins de surface possible d'une propriété soit scellée ou construite afin de protéger leurs canalisations d'égout contre la surcharge en cas de fortes pluies.
Cependant, les défenseurs des consommateurs critiquent souvent le fait que la notification des frais est très déroutante dans de nombreuses municipalités et que le consommateur ne peut pas comprendre comment le montant à payer se produit. Cela rend généralement le sujet des frais d'eau de pluie un argument moins compréhensible parmi les propriétaires.
Les frais d'eau de pluie en Allemagne coûtent entre 0,70 EUR et 2,00 EUR par mètre carré de surface scellée calculée sur la propriété - ce qui signifie des frais annuels de 150 à 300 EUR pour une maison individuelle moyenne.
La plupart des municipalités sont guidées par les recommandations de la ville et du conseil local de leur état. Mais pas tous. Il se trouve que dans le Bade-Wurtemberg seulement, la fourchette de frais par mètre carré de surface payante se situe entre 6 centimes et 1,33 euro, avec une moyenne de 0,73 euro à Stuttgart. Cela signifie que les précipitations dans la capitale souabe sont 12 centimes de plus qu'à Ingolstadt. À Munich, 1,30 EUR est payé par mètre carré de surface à drainer. Par rapport aux 1,79 euros par mètre carré que Berlin facture par an pour la redevance sur l'eau de pluie, les prix dans l'État libre de Bavière sont encore assez bon marché. Avec 1,27 euro, Cologne s'assure une place au centre de l'Allemagne, tandis que Hambourg est nettement plus bas avec 0,73 euro, mais Dresde est nettement plus haut avec 1,56 euro.
Le montant des frais d'eau de pluie dépend de votre propre municipalité.
Pouvez-vous économiser sur les frais d'eau de pluie?
En tant que propriétaire et en tant que locataire, vous ne pouvez pas éviter de payer les frais d'eau de pluie si les frais supplémentaires peuvent vous être répercutés conformément au contrat de location. À moins que vous ne parveniez à conserver 100% de l'eau de pluie sur votre propriété. Mais vous pouvez économiser sur le montant total des frais à payer en rendant le moins d'espace possible sur votre propriété imperméable à l'eau de pluie. Les conseils suivants vous permettront d'économiser de l'argent:
- Du gravier au lieu du béton: Augmentez le soi-disant coefficient de ruissellement de votre surface scellée en choisissant des matériaux au moins partiellement perméables à l'eau pour le chemin de la maison, l'entrée du garage, la terrasse ou toute place de parking. Cela garantira que plus d'eau s'infiltre dans les eaux souterraines et que tout ne doit pas s'écouler par le réseau d'égouts. Les chaussées en béton et en pierre naturelle, en pierre composite ou en dalles de pavage sont donc un meilleur choix que les chemins en béton ou en asphalte à travers lesquels moins de 270 litres d'eau par seconde et par hectare peuvent s'infiltrer. Les surfaces de gravier ou de gravier et les pavés à gazon sont les moins chers en termes de redevances d'eau de pluie.
- Utiliser l'eau de pluie: Collectez et utilisez l'eau de pluie pour arroser le jardin, par exemple dans une citerne, ou comme eau de process dans la maison, par exemple pour tirer la chasse d'eau des toilettes ou du lave-linge.
- Toiture verte: La verdissement du toit a également un effet positif sur la réduction des coûts de la redevance eau de pluie. Et pas seulement quand vous considérez combien d'insectes vous pouvez offrir un habitat avec un toit vert et à quel point il est bon pour le climat en général.
- Petite station d'épuration ou fosse: toute personne qui possède une petite station d'épuration ou une fosse sans drain sur sa propriété et qui n'est donc pas connectée au réseau public d'égouts ou au réseau d'égouts n'a pas à payer de redevance d'eau de pluie.
Le gravier permet à l'eau de pluie de mieux s'écouler. C'est ainsi que vous pouvez réduire les frais d'eau de pluie.
Mais attention: toutes les communes n'acceptent pas toutes ces mesures dites de descellement et toutes les administrations ne vous accordent pas la même réduction sur la redevance pour la même mesure. Le facteur décisif est de savoir si vos surfaces sont principalement imperméables à l'eau (entièrement scellées), partiellement perméables à l'eau (partiellement scellées) ou majoritairement perméables à l'eau (non scellées) en cas de fortes pluies. Dans certaines villes, les toits verts sont récompensés par une réduction de 30 à 70 pour cent sur les frais d'eau de pluie. Surtout, ceux qui envisagent une extension de leur maison pourraient réduire la hausse des frais avec un toit vert. Certaines villes n'honorent pas du tout les toits verts.
Les constructeurs prudents découvrent lors de la planification de la maison à quel point les frais accessoires sont dans la municipalité souhaitée - cela comprend également les frais d'eau de pluie et comment ils sont appliqués exactement. Peut-être pouvez-vous réduire les frais de fonctionnement en optant simplement pour un revêtement de terrasse différent ou un revêtement différent pour le chemin vers la porte d'entrée. Vous pouvez trouver sur la page d'accueil de certaines grandes entreprises d'élimination et des services municipaux des calculateurs de frais en ligne pour les frais d'eau de pluie - toujours adaptés aux règles en vigueur dans ces municipalités. En général, les mairies doivent vous renseigner sur la manière dont elles gèrent la charge d'eau de pluie.
Les frais sont-ils déductibles d'impôt?
Non, la charge d'eau de pluie ne peut pas être déduite de la taxe. Mais l'entretien et le nettoyage des canalisations d'égout sur votre propriété, que le propriétaire peut déduire de l'impôt sur le revenu en tant que service d'artisan.
Malheureusement, le non s'applique également aux locataires: la charge d'eau de pluie ne peut pas être déduite de la taxe même si elle est facturée par le propriétaire au locataire via la facture d'électricité. Puisqu'il s'agit d'une redevance à payer à la municipalité et non d'un service avec du matériel de travail et des salaires.
