Les appartements dans des bâtiments anciens et des bâtiments historiques sont très populaires. Ils ont généralement une architecture unique et sont chargés d'histoire. Cependant, cela peut être fatal pour les propriétaires d'appartements et de maisons. Par exemple, si vous souhaitez insérer de nouvelles fenêtres ou effectuer des rénovations majeures, le service de protection des monuments vous jette souvent une clé dans les travaux. Mais comment une maison devient-elle un monument et quelles règles de préservation des monuments les acheteurs doivent-ils respecter? Nous allons vous dire.
Les choses les plus importantes en un coup d'œil
- La protection des monuments est une affaire d'État.
- Les propriétaires ne sont autorisés à rénover les monuments qu'avec autorisation.
- Les maisons cotées coûtent cher à entretenir, mais les propriétaires bénéficient d'un soutien.
- Dans certaines circonstances, la protection du monument peut être levée.
Quels types de protection des monuments existe-t-il?
Tout d'abord: tous les mémoriaux ne sont pas créés égaux. Il existe différents types de monuments en Allemagne. Il y a des monuments au sol, des monuments architecturaux, des monuments de jardin et des monuments de la région dans ce pays. Il y a un intérêt public à préserver tous les monuments.
Monuments au sol: Les monuments au sol peuvent empêcher la construction d'une maison. Ce sont des vestiges de l'histoire. Il s'agit actuellement d'anciennes fortifications, de sites funéraires et de culte, de démarcations frontalières, de sites de production, de colonies, d'entreprises et de voies de transport. Si une telle découverte archéologique mérite d'être protégée, chaque État décide pour lui-même.
Monuments:Les monuments architecturaux sont généralement des bâtiments individuels ou des systèmes entiers - par exemple, des centres-villes historiques, des rues ou des places. Ils ont une signification historique, technique, artistique ou scientifique. Ils ne peuvent pas être modifiés ou modifiés avec précaution.
Monuments de jardin: Dans certains États fédéraux, il existe également des monuments de jardin spéciaux. Si ceux-ci se trouvent sur des terres publiques, les autorités s'occupent de leur entretien. Les monuments de jardin sur un terrain privé doivent être entretenus par le propriétaire. Ils reçoivent des subventions publiques pour cela.
Monuments de la zone: Les monuments de la zone sont principalement des rues entières. Vous êtes sous la protection de l'ensemble. Les propriétés individuelles ne sont pas des monuments, mais leur interaction. Les maisons individuelles peuvent être modifiées, mais doivent conserver l'impression générale.
Le jardin du château de Charlottenburg à Berlin est l'un des monuments de jardin les plus importants de Berlin.
À quoi faut-il faire attention en matière de protection des monuments?
Il n'y a pas de réglementation uniforme pour la protection des monuments en Allemagne. Chacun des 16 États fédéraux décide lui-même des règles de conservation des monuments. Ce qu'ils ont cependant en commun, c'est qu'ils imposent des conditions aux travaux de construction. Cela comprend, entre autres, les extensions et les conversions, les rénovations et les rénovations. Ceux-ci ne doivent pas changer l'apparence d'une maison.
Dans le cas d'une rénovation, par exemple, le propriétaire doit conserver l'aspect historique général. Cela comprend également les matériaux, les couleurs et la technologie utilisée. Les autorités chargées des monuments ont également la possibilité de stipuler l'utilisation d'un bâtiment classé. Si vous souhaitez transformer une ancienne boutique en espace de vie, la conversion peut être interdite.
Même de petits changements sont difficiles à mettre en œuvre dans un bâtiment classé. L'éclairage extérieur et les clôtures doivent d'abord être approuvés par l'autorité des monuments. Les conversions pourraient changer l'image historique globale. Par conséquent, ce qui suit s'applique: Avant d'apporter des modifications à votre bâtiment classé, adressez-vous à votre bureau des monuments responsable.
Vous pouvez entreprendre des mesures de préservation des monuments sans consentement. Tant que ceux-ci ne changent pas significativement l'image globale. Ceux-ci inclus:
- renouveler la toiture
- sécher les murs humides
- Retoucher ou renouveler le plâtre et la peinture
Si des peintures murales historiques ou des applications en stuc doivent être restaurées, cela doit être fait par des professionnels. Lors de la peinture de la façade, la protection du monument prescrit que la couleur doit rendre justice au bâtiment historique.
En règle générale, les bureaux des monuments n'approuvent pas les extensions de loft avec lucarnes ou puits de lumière. Cela s'applique souvent également à l'installation de fenêtres plus grandes ou plus petites. Même avec le formulaire, vous avez rarement votre mot à dire.
Lors de la rénovation de l'intérieur d'un bâtiment classé, des conditions moins strictes s'appliquent. Les conversions ne doivent pas trop changer le caractère de la maison. La même chose s'applique ici: parlez au bureau du monument pour éviter les amendes.
Il existe de nombreux bâtiments classés dans la vieille ville.
Protection des monuments: à quoi les acheteurs doivent-ils faire attention?
Si vous envisagez d'acheter une maison cotée, vous devez garder quelques points à l'esprit. Comme déjà mentionné, des rénovations majeures ne sont possibles qu'en consultation avec le bureau du monument. Vous ne devez pas changer l'apparence.
En tant que propriétaire, vous êtes également responsable de l'entretien du monument. Bien que les lois sur la protection des monuments des états fédéraux limitent l'obligation de préserver à ce qui est raisonnable, ce qui est raisonnable diffère d'une maison à l'autre.
Dès que le bien ne peut plus être utilisé de manière raisonnable, la préservation d'un monument est objectivement déraisonnable. Ce n'est qu'un monument. Ceci s'applique également si les coûts de maintenance ne peuvent plus être gagnés. Ceci s'applique, par exemple, à un restaurant dans un bâtiment classé.
Avant d'acheter un bâtiment classé, adressez-vous à votre bureau responsable des monuments. Vous pouvez y découvrir les exigences applicables aux propriétés.
Quels sont les avantages et les inconvénients de la protection des monuments?
Vous devez donc peser soigneusement si un bâtiment classé en vaut la peine pour vous. Parce que les conséquences peuvent être extrêmement importantes. Néanmoins, certains avantages parlent d'une telle propriété.
avantages
Si vous effectuez des travaux de rénovation ou de rénovation sur un monument, vous pouvez déduire les frais de la taxe. En outre, la Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) accorde un soutien financier aux monuments architecturaux. Vous pouvez également obtenir des prêts moins chers auprès de KfW.
Mais ce n'est pas tout. Une propriété protégée par un monument a une valeur stable. En règle générale, cela ne diminue pas. Dans certains cas, la valeur augmente même au fil des ans. Si vous ne souhaitez pas emménager vous-même dans l'immeuble, les maisons classées génèrent souvent des revenus locatifs plus élevés.
Lors de la rénovation de l'intérieur d'un bâtiment classé, vous avez un peu plus de liberté. Assurez-vous de contacter le bureau du monument.
désavantage
Mais là où il y a des avantages, il y a aussi des inconvénients. Vous devez garder cela à l'esprit lors de l'achat d'un monument. La consultation du bureau des monuments doit être prise en compte pour chaque rénovation. Cela impose parfois des exigences strictes sur ce que vous pouvez changer et comment. Cela augmente également le coût des conversions, car des spécialistes doivent parfois être employés.
Les bâtiments anciens ne sont généralement pas bien isolés et la modernisation n'est pas autorisée pour des raisons de protection des monuments. Cela signifie que vous devez vous attendre à des coûts de chauffage élevés. Les autres coûts d'entretien sont généralement plus élevés que pour les nouveaux bâtiments.
Un autre point important est que vous, le propriétaire, devez entretenir le monument. Cela entraîne également des coûts supplémentaires, qui rendent une prétendue bonne affaire plus coûteuse.
Comment un bâtiment devient-il un monument?
Lorsqu'un bâtiment devient un monument, c'est l'autorité de protection des monuments de l'État fédéral concerné qui décide. L'immobilier doit répondre à quelques points pour cela. L'un d'eux est que le bâtiment a une importance historique. Cela inclut également une référence à la culture régionale.
Quand une maison est-elle répertoriée?
D'autres aspects qui peuvent conduire à la protection des monuments sont une importance artistique, urbaine, technique ou scientifique. Ceci est décidé individuellement pour chaque bâtiment. Par rapport aux voitures qui deviennent des voitures classiques 30 ans après leur immatriculation initiale, il n'y a pas d'âge spécifique pour les maisons. Il n'y a pas non plus de spécifications fixes quant aux propriétés dont un bien a besoin pour la préservation des monuments.
Le but de la protection des monuments est de préserver l'aspect historique des monuments culturels.
Pouvez-vous demander la protection des monuments?
Si vous pensez que votre maison devrait être inscrite sur la liste, soumettez simplement une demande à votre autorité de protection des monuments responsable. Cela donne un aperçu du bâtiment sur le site. Sur la base des points mentionnés ci-dessus, l'autorité décide s'il convient à la préservation des monuments. S'il répond aux critères de la loi de protection des monuments de votre état, il sera inscrit sur la liste officielle des monuments.
La protection des monuments peut-elle être inversée?
Si une propriété est répertoriée, elle ne doit pas nécessairement l'être pour toujours. Il existe des moyens de supprimer à nouveau Your-Best-Home.net de la liste des monuments. Cependant, ce n'est pas facile. En tant que propriétaire, vous devez expliquer pourquoi une maison classée devrait être privée de protection. Pour cela, vous avez besoin de la preuve que les raisons pour lesquelles la protection du monument a été déclarée à l'époque n'existent plus.
Une possibilité est de se plaindre que le reçu est déraisonnable. La Cour constitutionnelle fédérale (BVerfG) a statué en 2002 que la protection des monuments n'était autorisée à aucun prix. La base était un litige juridique de dix ans sur une villa de 1888. Le propriétaire voulait la démolir en 1980. L'argument: la préservation et l'utilisation économique ne sont plus raisonnables. La ville a déclaré la villa monument culturel. Le propriétaire a pris des mesures contre cela et était juste devant le BVerfG. Your-Best-Home.net est déraisonnable et devrait être démoli. La préservation des monuments a dû passer au second plan par rapport à ce qui était raisonnable pour le propriétaire.
