En tant que propriétaire, vous économisez des impôts lorsque vous radiez votre immeuble. La déduction pour usure est particulièrement intéressante dans le cas des bâtiments classés. Nous vous montrerons ce qu'il faut rechercher.
Si vous êtes propriétaire d'une propriété, vous avez la possibilité de déduire les frais d'acquisition et de production. Vous pouvez utiliser les moyens d'amortissement des bâtiments pour cela. Ceci est particulièrement intéressant si le bâtiment est un bâtiment classé. Il s'agit de la dépréciation pour l'usure. Ceci est défini à l'article 7 de la Loi de l'impôt sur le revenu.
Dépréciation d'un bâtiment: ce qu'il faut rechercher
L'amortissement n'est applicable que si vous louez le bâtiment ou l'utilisez à des fins commerciales. La propriété perd de sa valeur par l'usage. Vous pouvez compenser partiellement cela par des amortissements et des allégements fiscaux. Selon la manière dont vous utilisez le bâtiment, le montant de l'amortissement change. Si vous l'utilisez à des fins commerciales, la propriété compte comme un actif commercial. Si vous louez l'immeuble, il fait partie de votre patrimoine privé.
Vous ne pouvez pas radier la propriété sur laquelle se trouve Your-Best-Home.net. Selon la législation fiscale, cela ne perd pas de sa valeur par l'usure. Par conséquent, vous devez séparer le coût initial du bâtiment de celui du terrain. Les frais déductibles comprennent toutes les dépenses liées à l'achat de la maison. Ceux-ci incluent, par exemple:
- Taxe de mutation immobilière
- Commission de courtage
- notaire
Les coûts de fabrication incluent l'effort qui rend le bâtiment habitable. En règle générale, cela comprend, entre autres:
- Travaux d'excavation du sous-sol
- Murs de construction
- Insérer les portes
- Performance de travail des artisans
Une maison perd de la valeur au fil des ans. Selon la manière dont il est utilisé, l'usure peut être prise en compte à des fins fiscales.
Amortissement linéaire et dégressif: quelle est la différence?
Il existe deux options pour amortir un bâtiment: l'amortissement linéaire et l'amortissement dégressif. Ce dernier n'est possible que pour les propriétés dont la demande de construction a été déposée avant 2006 ou qui ont été achetées avant cette date. Au cours des premières années, vous avez un pourcentage plus élevé avec la dépréciation dégressive. Cela diminue au cours de la période d'utilisation. Depuis le 1er janvier 2006, seule l'amortissement linéaire est possible pour les bâtiments neufs.
Avec l'amortissement linéaire, vous radiez un immeuble sur 50 ans. Les pourcentages annuels restent les mêmes. Les phrases suivantes s'appliquent:
- 3% par an pour les immeubles construits après le 31 mars 1985 et qui comptent comme actifs commerciaux.
- 2% par an pour les bâtiments construits après le 31 décembre 1924 et utilisés pour la vie.
- 2,5% par an pour les bâtiments construits avant le 31 décembre 1924 et utilisés pour la vie.
Vous pouvez modifier la méthode d'amortissement une fois. Cependant, cela n'est possible que de l'amortissement dégressif à l'amortissement linéaire. Une autre restriction est que vous transférez le bâtiment des actifs commerciaux aux actifs privés ou vice versa. Un changement vaut la peine si le bâtiment est amorti à la fin de sa vie utile.
Annulez les maisons inscrites et profitez d'allégements fiscaux
La dépréciation d'un bâtiment est particulièrement intéressante s'il s'agit d'un bâtiment classé. Car alors les avantages fiscaux sont particulièrement élevés. Entre autres, vous pouvez déduire les frais de travaux de construction et de rénovation de l'impôt. Pour ce faire, vous avez d'abord besoin d'un certificat de votre autorité responsable des monuments indiquant que le bâtiment est un bâtiment classé.
Assurez-vous qu'il n'indique pas que le bureau des impôts vérifie le traitement fiscal du bâtiment lui-même. Si cela figure sur le document, le bureau des impôts n'est pas lié par le certificat de l'autorité des monuments. Ensuite, les fonctionnaires décident si un investissement peut être vendu.
Si vous avez loué un bâtiment classé, vous pouvez déduire les frais de rénovation sur huit ans à hauteur de 9%. Pendant quatre ans, la valeur tombe à 7 pour cent. Si vous habitez vous-même sur Your-Best-Home.net, vous pouvez déduire les frais de modernisation pendant dix ans avec 9% du revenu imposable. Dans l'idéal, 100% des frais de rénovation peuvent être réclamés pour un immeuble loué. Si vous vivez vous-même dans la maison, cela représente jusqu'à 90% des dépenses.
Dans le cas des maisons classées louées, les frais de rénovation peuvent être déduits.
Cependant, tous les frais de rénovation ne peuvent pas être déduits. Vous ne pouvez radier que ceux qui maintiennent le bâtiment classé et qui sont nécessaires pour une utilisation significative. La construction d'un nouveau garage, d'une partie de bâtiment ou la création d'un jardin ne peut être radiée. En revanche, vous pouvez déduire l'installation d'une salle de bain ou le chauffage de la taxe.
Il est important que vous vous adressiez au bureau du monument avant tout travail de rénovation. Celui-ci doit approuver le travail au préalable. Avec la dépréciation du monument, vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux supplémentaires si vous agrandissez le bâtiment classé. Cependant, l'image globale protégée ne doit pas être modifiée.
Les allégements fiscaux sur l'amortissement des propriétés répertoriées fonctionnent mieux si vos revenus augmentent au cours des dix à douze prochaines années. Cela peut réduire considérablement le fardeau fiscal sur vos revenus. Avant d'acheter un monument, préparez un calcul de rentabilité fiscale. Utilisez vos revenus et les éventuels frais de rénovation pour cela. Vous pouvez utiliser le calcul pour voir rapidement combien vous économiserez sur l'impôt sur le revenu.
