Combien coûte une maison par mètre carré? Et qu'y a-t-il exactement sous la rubrique des coûts de construction? Les prix varient-ils en fonction de l'état? Les coûts de construction par mètre carré diffèrent-ils selon le type de maison? Et quelle grande ville a encore le plus de maisons pour votre argent? Notre article a les réponses.
Quels sont les coûts de construction?
Les coûts de construction sont tous les coûts engagés pour une nouvelle construction, la modernisation ou la rénovation d'un bâtiment. En Allemagne, les coûts à prendre en compte sont enregistrés dans la norme DIN 276 avec le titre «Coûts de construction». Afin d'enregistrer les coûts de construction par mètre carré, les coûts de construction de ce groupe de coûts sont additionnés pour un projet puis divisés par le nombre de mètres carrés du bâtiment. Si vous calculez cela pour une grande partie des bâtiments construits, modernisés ou convertis en un an, cela donne les coûts de construction moyens par mètre carré pour une ville, une région ou un état.
Ceux-ci servent d'indicateurs pour vous en tant que client. Cela vous aidera à trouver un endroit où vous pourrez obtenir autant de maison que possible pour votre argent. Et vous avez des lignes directrices que vous pouvez comparer avec le coût de construction de votre maison. De cette façon, vous pouvez voir si les offres obtenues sont bon marché, moyennes ou peut-être même hors de prix. Vous pouvez lire des informations détaillées sur les coûts de construction et le montant de l'article dans notre article:
Les coûts de construction par mètre carré que vous devez payer pour votre propre projet dépendent naturellement du coût de la propriété, de la taille de votre maison et de l'étendue que vous fournissez. Mais il y a un autre facteur qui joue également un rôle dans le calcul des coûts: la région et l'état dans lesquels vous construisez. En ce qui concerne les coûts de construction par mètre carré, le sud de l'Allemagne devance l'Allemagne de l'Ouest, suivi du centre de l'Allemagne et, avec une certaine distance, du nord de l'Allemagne. En Allemagne de l'Est, une maison au mètre carré coûte en moyenne 400 euros de moins que dans le sud et 200 euros de moins que la moyenne nationale.
Quels sont les coûts de construction par mètre carré?
Les coûts de construction selon DIN 276 comprennent les éléments de coût suivants:
- Frais de propriété
- Frais de préparation et d'aménagement du chantier
- Coûts de construction du bâtiment
- Coûts du système technique
- Coût de construction du bâtiment
- Coûts de la décoration intérieure
- Coûts de l'installation extérieure
- Coûts de construction
Quels sont les coûts de construction auxiliaires?
Vous devez ajouter entre 15 et 25 pour cent des coûts de la construction réelle de la maison comme coûts de construction auxiliaires aux coûts de construction. Ce poste assez considérable comprend les frais d'inscription au registre foncier, le permis de construire, le plan de construction, l'ingénieur civil, l'ingénieur en structure, l'architecte, le contrat de construction et, le cas échéant, l'équipement du chantier ainsi que les terrassements et les aménagements extérieurs.
Coûts de construction au mètre carré selon l'état
Selon l'enquête publiée sur le portail en ligne Statista en juin 2020, la Bavière est l'État allemand le plus cher en termes de coûts de construction par mètre carré. Un mètre carré de maison y coûte en moyenne 2 176 euros à l'été 2019. Cela signifie que les constructeurs paient environ 35% de plus pour leur maison qu'il y a dix ans.
| Etat | Coûts de construction par mètre carré |
|---|---|
| Bavière | 2 176 euros |
| Bade-Wurtemberg | 1 987 euros |
| Sarre | 1 867 euros |
| Rhénanie-Palatinat | 1 862 euros |
| Hambourg | 1 763 euros |
| Berlin | 1 756 euros |
| Hesse | 1 752 euros |
| Schleswig-Holstein | 1 700 euros |
| Thuringe | 1 630 euros |
| Rhénanie du Nord-Westphalie | 1 630 euros |
| Mecklembourg-Poméranie occidentale | 1 609 euros |
| Saxe | 1 591 euros |
| Brandebourg | 1 573 euros |
| Basse-Saxe | 1 494 euros |
| Brême | 1 405 euros |
| Saxe-Anhalt | 1 396 euros |
Comme vous pouvez le voir, il existe des États fédéraux dans lesquels vous devez payer moins que la moyenne de 2 000 euros de frais de construction par mètre carré pour votre propre maison. Bien entendu, les grandes villes en manque d'espace et en problèmes de logement font grimper les coûts moyens de construction au mètre carré. Vous payez donc plus de 2600 euros dans les grandes villes sans la propriété. Mais même dans les États fédéraux les plus chers, vous trouverez des municipalités ou des villes plus petites où vous devrez payer moins de frais de construction pour votre maison.
Les coûts de construction au mètre carré dépendent-ils également du type de maison?
Il est bien connu que les constructeurs peuvent construire leur propre maison de différentes manières: maison solide, maison préfabriquée, maison en kit, certaines familles aimeraient rénover un vieux bâtiment, pour certaines une maison multi-génération est la solution parfaite ou une maison jumelée, d'autres sont attirées par une petite maison. La question se pose: est-ce que tous ces différents types de maisons coûtent le même prix par mètre carré?
La réponse est non, ils ne coûtent pas le même prix par mètre carré - car oui, différents types de maisons diffèrent dans leurs coûts de construction. Cependant, les différences ne sont pas aussi graves que les propriétaires d'immeubles pourraient l'imaginer et comme c'était le cas il y a dix ou 20 ans. L'aspect le plus important des coûts de construction par mètre carré sont les souhaits individuels du client. Plus votre maison devient unique, plus votre poche sera profonde. Nous avons rassemblé les six points les plus importants que vous devez garder à l'esprit sur ce sujet.
Comment économiser les coûts de construction par mètre carré?
- Une grande partie des coûts de construction restent les mêmes. Que vous souhaitiez construire une maison préfabriquée ou une maison solide, la propriété doit être achetée, la demande de construction soumise, les taxes payées, le chantier mis en place, Your-Best-Home.net développé, le système technique mis en place et l'espace extérieur aménagé. Il n'y a que quelques éléments de coût de construction qui diffèrent et donc seulement quelques éléments de coût qui varient en fonction du type de maison. Il y a un potentiel d'économies pour l'architecte en termes de coûts si vous achetez une maison qui a déjà été planifiée sans aucun changement et si vous faites beaucoup d'efforts dans la construction ou si vous décidez d'une maison d'extension ou d'une maison en kit.
- L'un des éléments de coût les plus importants en termes de coûts de construction par mètre carré est le sous-sol. Comme il existe tous les types de maisons - à l'exception de la mini-maison mobile - avec ou sans sous-sol, ce facteur de coût est indépendant du type de maison. Un compromis serait un sous-sol partiel ou une cave préfabriquée. Cependant, les deux variantes vous coûtent plus qu'une simple plaque de base.
- Les maisons préfabriquées sont devenues plus individuelles et donc plus chères. La différence de prix marquée entre une maison solide et une maison préfabriquée entièrement personnalisée à votre goût est plus petite aujourd'hui qu'elle ne l'était il y a quelques années. A moins que vous n'achetiez une maison préfabriquée exactement comme le fabricant l'a prévu, quasiment en série, sans déplacer plus ou moins une pièce, sans déplacer un mur intérieur ou une fenêtre, avec les revêtements de sol et la salle de bain de la gamme standard.
Jaune: coût total de construction; Rouge: coûts des matériaux; Bleu: coûts de main-d'œuvre.
- Une maison unifamiliale a généralement quatre murs. Une maison jumelée et une maison en rangée n'ont que trois murs, une maison au milieu de deux murs seulement. Moins de murs extérieurs signifie également des coûts inférieurs. Une maison, quel que soit le type, avec quatre murs lisses et identiques coûte moins cher qu'une maison avec une baie vitrée, des lucarnes, une terrasse sur le toit, une loggia ou un balcon. C'est peut-être une alternative peu coûteuse pour vous de construire simplement Your-Best-Home.net, avec un simple toit en pente, et, par exemple, de faire construire un balcon rétrospectivement ou d'y attacher un balcon.
- Les modifications apportées après la signature du contrat de construction avec la société d'exécution coûtent généralement un supplément. Parce que: L'entreprise vous vend votre maison en tant que package complet. Si le client souhaite changer quelque chose, par exemple plus de sockets dans l'étude, ces sockets supplémentaires vous coûteront généralement beaucoup d'argent. Et ainsi faire grimper les coûts de construction par mètre carré pour toute la maison. Prenez donc le temps d'étudier calmement tous les plans et réfléchissez bien à la question de savoir si tout ce dont vous avez besoin se trouve dans votre maison avant de signer le contrat de construction. Et rappelez-vous: une prise de plus ne fait généralement aucun mal.
| Exemples qui peuvent servir de guide très approximatif et de valeur indicative approximative: En moyenne , une maison solide en Allemagne coûte entre 1700 euros et 2250 euros de frais de construction par mètre carré. Une maison d'architecte coûte entre 1 900 et 2 800 euros et une maison préfabriquée avec une moyenne de 1 700 à 2 100 euros le mètre carré. |
Coûts de construction par mètre carré dans cinq villes allemandes populaires
Où obtenez-vous le plus d'espace de vie pour votre argent? Quels sont les coûts de construction par mètre carré pour une maison dans cinq villes différentes de cinq États fédéraux? Ou est-ce moins cher d'acheter un condominium nouvellement construit? Les prix sont au mètre carré.
| ville | Maison (sans sous-sol, avec terrain) | Copropriété (achat d'un nouveau bâtiment) |
|---|---|---|
| Munich | 4 000 à 10 000 euros | 8 993 euros |
| Francfort | 4 000 à 6 600 euros | 6 701 euros |
| Stuttgart | 2 800 à 3 400 euros | 6 324 euros |
| Berlin | 3 000 à 5 000 euros | 5 578 euros |
| Hambourg | 3 800 à 6 500 euros | 5 507 euros |