Vendre sa propre maison et y vivre encore - c'est possible grâce à une vente de maison sur la base d'une pension. Mais le modèle en vaut-il la peine?
l'essentiel en bref
- Lorsque vous vendez votre maison sur une base de rente, vous recevez des paiements mensuels de l'acheteur.
- Vous recevrez un droit de séjour après la vente.
- Une vente de maison traditionnelle est le meilleur choix pour la plupart des propriétaires.
Une alternative à la vente de maison classique pour une somme forfaitaire est la vente de maison sur une base de pension. En tant que vendeur, vous recevez un paiement régulier de l'acheteur. Vous pouvez l'utiliser pour améliorer vos revenus lorsque vous prenez votre retraite. Mais pour qui cette méthode vaut-elle la peine et a-t-elle un sens? Nous allons vous expliquer cela.
Qu'est-ce que la vente d'une maison de rente?
En règle générale, lorsque vous vendez une maison, vous recevez un paiement unique de l'acheteur. C'est différent avec la vente d'une maison sur la base d'une pension. Vous convenez d'un paiement mensuel avec l'acheteur, que vous percevez comme une pension, pour ainsi dire. Il est également possible de recevoir une partie du montant sous forme de paiement unique et le reste sous forme de paiement mensuel sur une certaine période. Le paiement de la pension est inscrit au registre foncier.
Les paiements sont versés sous forme de rente viagère ou de rente à temps. Avec ce dernier, vous convenez d'un certain délai au cours duquel tous les paiements doivent être effectués. Avec la rente viagère, le paiement prend fin à votre décès.
Le montant des mensualités dépend de quelques facteurs. Ils sont basés sur la valeur marchande de votre bien, tiennent compte des taux d'intérêt en vigueur et de l'espérance de vie du vendeur. Mais attention: les prestations de retraite comptent comme autres revenus. Vous devez payer des impôts sur eux.
Vente maison en pension avec droit de séjour
Il y a aussi la possibilité de rester dans la maison. Pour ce faire, vous devez convenir d'un droit de séjour avec l'acheteur. Cela s'applique à vie ou pendant une période limitée. En tant que vendeur, vous devez opter pour un droit de séjour à vie. Vous pouvez recevoir moins d'argent chaque mois, mais vous évitez le risque de vous retrouver sans maison ni paiement à l'expiration de votre droit de séjour.
Calcul de la base de pension pour une vente de maison
Pour savoir si la vente de votre maison sur une base de rente en vaut la peine, vous devez d'abord calculer la rente potentielle. Pour ce faire, vous avez besoin de la valeur de votre propriété, de la durée de la rente et des intérêts. L'âge et le sexe du vendeur sont également importants. Vous pouvez déterminer la durée de vie prévue à l'aide de la table de mortalité de l'Office fédéral de la statistique. Cela indique une espérance de vie moyenne.
Exemple de calcul pour une vente de maison avec pension
Un homme célibataire et sans enfant âgé de 70 ans souhaite vendre sa maison sur la base d'une rente. Celui-ci a une valeur de 200 000 euros. Selon la table de mortalité, il lui reste encore en moyenne 10,113 ans à vivre. La valeur locative de la maison est de 950 euros par mois. Le montant de la rente viagère qu'il reçoit par mois est calculé à partir du calcul suivant:
200 000 EUR - (950 EUR * 12 mois * 10,133) = 84 483,80 EUR.
C'est le montant de la rente viagère qu'il recevra jusqu'à la fin de sa vie. Ce serait mensuel:
84483,80 euros: 10,133 ans: 12 mois = 694,79 euros.
Bon à savoir: Les paiements de pension seront souvent bien inférieurs à la valeur marchande de votre propriété.
Que la vente d'une maison sur la base d'une pension en vaille la peine pour vous dépend de quelques conditions.
Dans quelle mesure est-il judicieux de vendre une maison avec pension?
La question est maintenant de savoir, pour qui vaut-il la peine de vendre une maison avec pension? Cela dépend de quelques exigences.
- Vous souhaitez améliorer votre âge de retraite et rester dans votre propriété?
- Vous souhaitez confier les travaux d'entretien et de rénovation?
- Tu ne veux pas léguer ta fortune?
Votre situation actuelle est également importante. Si vous avez encore une longue espérance de vie, c'est-à-dire que vous n'avez que le milieu de la soixantaine ou le début des années 70, vendre une maison en pension ne vaut pas la peine pour vous. En général, on peut dire que ce modèle ne vaut la peine que si la propriété est sans dette et suffisamment précieuse. Il est également important que Your-Best-Home.net soit en bon état avant de le vendre. Cela le rend plus précieux et augmente votre pension personnelle ou à temps.
De plus, il n'est pas si facile de trouver un acheteur qui acceptera d'acheter une maison sur la base d'une rente. Lorsque vous trouvez quelqu'un, il est important de bien négocier tous les termes. Les experts déconseillent d'accepter un droit de séjour temporaire et une pension à temps. Le danger de ne pas avoir d'appartement à un âge avancé est trop grand. Négociez également la participation à une augmentation de la valeur de la propriété.
Les professionnels recommandent de vendre une propriété au sein de votre propre famille sur la base d'une pension. Normalement, un retour important n'a pas d'importance et vous êtes couvert. Mais il vaut mieux vérifier également les offres de vente classiques. Pour de nombreux propriétaires, ceux-ci rapportent plus qu'une vente de maison sous forme de pension. Dans certains cas, vous pouvez également louer votre propriété ici et négocier un droit de séjour.
Vente de maison de rente: quelles sont les alternatives?
Si vous ne parvenez pas à vendre une maison sur une base de pension ou une vente classique, il y a toujours une vente partielle de biens immobiliers. Vous bénéficiez d'une flexibilité financière et pouvez rester dans votre maison. Vous continuez à être responsable de la conception et de la rénovation de la propriété.
