Les coûts d'achat d'une maison sont souvent sous-estimés - en général, seul le prix d'achat est considéré seul. En outre, un large éventail d'autres coûts, dont certains sont considérables, sont inévitables. Dans notre entretien, l'expert en contrôle des coûts explique les coûts totaux auxquels vous devrez faire face lors de l'achat d'une maison.
Question: Combien coûte l'achat d'une maison?
Expert en contrôle des coûts: Cela dépend bien sûr toujours de la maison individuelle et des conditions respectives autour de la maison.
Vous devez tenir compte des éléments suivants:
- le prix d'achat de la maison
- les frais de courtage
- la taxe de mutation immobilière
- les frais d'inscription au registre foncier
- si nécessaire, les frais d'un évaluateur lors de l'achat d'une maison
- les coûts éventuellement nécessaires pour les réparations et la modernisation
Prix d'achat
La première chose que vous apprenez généralement sur le prix d'achat de la maison . C'est l'un des éléments de coût que l'on connaît initialement. Si nécessaire, il peut également être négocié avec le vendeur.
Frais de courtage
Les frais de courtage peuvent représenter une part importante du coût total
Les frais de courtage ( frais de courtage) peuvent varier d'un État à l'autre. Il est toujours basé sur le prix d'achat réel de la maison.
Selon l'état dans lequel vous vous trouvez, les coûts peuvent représenter entre 3,57% et 7,14% du prix d'achat .
Taxe de mutation immobilière
La taxe sur les mutations immobilières diffère également d'un État à l'autre. Cela se produit à des moments différents selon l'État fédéral.
Les taux d'imposition individuels varient entre 3,5% et 6,5% du prix d'achat .
Frais de notaire et de registre foncier
Les frais de certification notariale du contrat d'achat et d'inscription au registre foncier sont basés d'une part sur le prix d'achat du bien et d'autre part sur les travaux que le notaire doit effectuer. Cela peut inclure la saisie d'une redevance foncière, le traitement de l'achat via un compte en fiducie dit notaire ou la saisie de droits de passage et autres.
Les frais sont généralement de 1% à 2% du prix d'achat, dont environ les deux tiers sont imputés aux frais de notaire, qui sont officiellement fixés et environ un tiers pour les frais d'inscription au registre foncier, également facturés par le notaire. Vous pouvez en savoir plus sur les coûts exacts et les différences de coûts pour l'inscription au registre foncier et la certification notariale à ce stade.
Frais d'évaluation lors de l'achat d'une maison
Lors de l'achat d'une maison, une évaluation de la valeur de la maison et éventuellement des dommages existants n'est pas obligatoire, mais elle est souvent recommandée.
Les coûts peuvent varier d'une personne à l'autre, en fonction de la portée du rapport, mais ils commencent généralement entre 500 et 600 EUR pour de simples rapports brefs sans aucun effet juridiquement contraignant. Selon la valeur de la maison et la portée de l'évaluation, ces évaluations peuvent coûter bien plus de 1000 euros.
Dans certains cas, le vendeur a déjà commandé une évaluation afin de faire appliquer son prix de vente. Vous pouvez en savoir plus sur le coût d'un tel avis d'expert ici.
Coûts de modernisation
Les frais de rénovation peuvent rapidement s'élever à la moitié du prix d'achat
Il faut s'attendre à des coûts de modernisation et de réparation , en particulier pour les maisons plus anciennes . Les coûts pour cela ne doivent pas être sous-estimés, en particulier lorsqu'il s'agit de rénovation économe en énergie.
Dans le cas des maisons très anciennes, ces coûts peuvent s'élever jusqu'à 60% du prix d'achat , même avec des immeubles des années 70 et 80, cependant, 20 à 30% du prix d'achat des coûts de modernisation pure sont souvent dus.
De plus, vous devez vous rappeler qu'il y a bien sûr des frais de mise en place pour l'aménagement des salles que vous souhaitez. Vous pouvez également remplacer certains revêtements de sol ou redessiner les murs dans certaines zones de la maison. Assurez-vous d'inclure ces coûts aussi réalistes que possible.
Vous pouvez trouver plus d'informations sur les coûts de rénovation ou de rénovation de la maison à ce stade et à ce stade.
Vous devez également inclure les coûts mensuels permanents encourus par une maison par rapport à un appartement en location. En savoir plus ici.
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous achetons une maison dans le nord de l'Allemagne avec une surface habitable de 160 m² pour un prix de 250 000 EUR. La maison est encore relativement neuve, nous nous chargeons seuls des petits travaux nécessaires à la rénovation intérieure.
| Publier | prix |
|---|---|
| Évaluations immobilières (évaluations, simples) | 650 EUR |
| Prix d'achat | 250 000 EUR |
| Commission du courtier (frais de courtage) acheteur (3,57%) | 8 925 EUR |
| Frais d'inscription au registre foncier avec inscription des charges foncières et traitement du prix d'achat chez le notaire (environ 2%) | 4,485,38 EUR |
| Taxe de mutation immobilière (6,5%) | 16 250 EUR |
| Coûts matériels de rénovation (revêtements de sol, renouvellement des revêtements muraux, modernisation de la terrasse) | 12 000 EUR |
| Meubles et ameublement | 14 000 EUR |
| Frais de déménagement | 0,00 EUR (sera fait par vous-même) |
| coût total | 306 310,38 EUR |
| Coûts supplémentaires par rapport au prix d'achat | 56.310 EUR |
| Coûts supplémentaires en pourcentage avec lui | 22,5% de surcoût par rapport au prix d'achat |
Le coût de l'ameublement peut varier considérablement
Ceci n'est qu'un exemple des coûts pour un cas individuel spécifique dans un certain État fédéral. Les coûts et frais accessoires d'autres maisons et propriétés dans d'autres États fédéraux peuvent également varier.
Les coûts d'aménagement de la maison et de rénovation sont fixés dans ce cas très bas. Dans de nombreux cas, ils peuvent également être considérablement plus élevés.
Question: De quoi dépend le coût total d'achat d'une maison?
Expert en contrôle des coûts: Les éléments suivants doivent être pris en compte ici:
- Le prix d'achat
- les frais d'une éventuelle évaluation de la maison (rapport d'évaluation)
- le montant de la taxe de mutation immobilière (varie en fonction de l'État fédéral)
- les frais d'enregistrement au registre foncier et les frais de notaire
- les frais de courtage si l'achat est négocié par l'intermédiaire d'un courtier
- le coût de rénovation et de modernisation de la maison
- le coût de l'installation
- le coût du déménagement
Pour être sûr, vous devez toujours calculer avec 15% à 20% de coûts supplémentaires par rapport au prix d'achat.
